Boligen ligger hyggelig til på Eydehavn med flott sjøutsikt og nærhet til magisk skjærgård. Det er kort vei til butikk, skole og barnehage, samt gode bussforbindelser til Arendal og Grimstad. Flotte turområder og badeplasser finnes i umiddelbar nærhet, spesielt på Buøya som har turstier, sandstrender og rasteplasser. Fra eiendommen tar det ca. 15 minutter å kjøre til Arendal by.

Praktisk planløsning med alt på en flate. Her er det høy standard med vannbåren varme, gode løsninger og tilrettelagt for en enkel hverdag.

Kort fortalt:

- Kun TG1

- Alt på en flate

- Sjønært med Buøya som nærmeste nabo

- Vannbåren varme

- Garasje med bod

- Gode bussforbindelser

- Oppgradert og i svært god stand

- Smartlys

Boligen går over 1-plan og inneholder følgende rom:

Entré, gang, toalettrom, bad, vaskerom, kjøkken/stue og 3 soverom.

Integrert garasje med tilhørende bod.

- Balansert ventilasjon

- Vannbåren varme

- Smartlys i hele huset (Philips Hue).

Boligen er i god stand og fremstår svært godt vedlikeholdt med høy standard både utvendig og innvendig. Ingen TG2 og TG3. Det er kun TG1 på boligen. Vannbåren varme på alle gulv utenom soverommene. Balansert ventilasjonsanlegg, dette ble i 2025 inspisert og rengjort.

Boligen er i nyere tid malt utvendig (2024) og innvendig(2025). Modernisert eksisterende Strai kjøkken. Lagt nytt laminatgulv. Nye fliser på toalett og på bad. Her er det lagt flis på flis. Bygd utestue på eksisterende terrasse.

Garasjen er gipset og isolert. Her er det tilrettelagt for elbil-lader.

Hele boligen er utstyrt med smartbelysning- Philips Hue. Dette kan styres via app.

Boligen har en hyggelig beliggenhet på Eydehavn, og er en sjønær eiendom med flott sjøutsikt. Den vannvittige skjærgården har man like i nærheten. Her er det kort vei til butikk, post, skole og barnehage. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Arendal sentrum og Grimstad. Flotte turområder og badeplasser like i nærheten. På Buøya er det tilrettelagt med unike turstier, sandstrender og hyggelige rasteplasser hvor det er satt opp benker og grillplasser. Buøya ligger i umiddelbar nærhet til eiendommen. Fra eiendommen er det ca. 15 minutter kjøretur til Arendal by.

Gjensidige Polisenummer: 92440007

Boligen har ingen TG2 og TG3, kun TG1.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja. Kun av ufaglært/egeninnsats. Flislegging gulv. Flis på flis.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Kun lagt flis på flis.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Tvedestrand Elektro har lagt inn nye punkter med strøm i garasjen. Dokumentasjon foreligger. Egeninnsats ombygget

veranda til utestue.

Primærrom: 132 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 29 kvm , BRA-b: 13 kvm

1. etasje:

BRA-i: 132 m².  Entré, gang, toalettrom, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, vaskerom og teknisk rom.

BRA-e: 29 m². Integrert garasje med bod.

BRA-b: 13  m². Utestue.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Eierform: Eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjøring og godt med parkering på egen tomt samt garasje. Videre er tomten opparbeidet med plen, terrasse og utestue.

Parkering i garasje og parkering på egen tomt.

Boligen er en enebolig på ett plan, bygget på en isolert grunnmur og betongsåle. Ytterveggene er laget av bindingsverk med stående kledning. Valmtak med bjelkekonstruksjon. Betongtakstein. Taket er godt ventilert. Vinduer fra byggeår.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 12.12.2011. Følger vedlagt.

Godkjent terrasse er kledd igjen til en utestue. Denne er ikke søkt inn til kommunen eller byggemeldt. Ny eier overtar ansvar og risiko for om utestue må søkes inn og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Eydehavn skole (1-7 KL)

Stuenes skole (1-10 KL)

Grandehagen barnehage

Eydehavn naturbarnehage

Lia Barnehageenhet

Ingen restriksjoner.

Vannbåren varme i alle gulv utenom soverommene.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 26 911 pr. år

Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

De kommunale avgiftene fordeles slik:

Vann og avløp: 15 7861,-

Eiendomsskatt: 6 307,-

Renovasjon: 4 818,-

Det er ikke montert vannmåler i boligen. Pålegg om montering av vannmåler kan komme. Ny eier overtar ansvar for dette.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 200 199 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 800 795 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger planer i nærområde, da ved Eydehavn Havn. Eydehavn Havn er under utvikling i forbindelse med Morrow og andre næringsvirksomheter som skal etableres på havna. Dette er de viktigste planene:

1. Ny vei til havna: Det er planer om å bygge en ny adkomstvei til Eydehavn havn. Dette vil forbedre tilgangen til havneområdet og få vekk tungtransport fra veiene i boligområdene.

2. Utvidelse av havne- og industriområdet: Det er også planer om å utvide havne- og industriområdet, noe som kan føre til økt aktivitet og flere arbeidsplasser i området.

Disse endringene er en del av en større reguleringsplan som er under arbeid, og det kan komme flere detaljer etter hvert som planene utvikles. En må forvente noe støy fra havna.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1859/900018-2/36 - Erklæring/avtale - 06.04.1859 - Arvefeste

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold må påregnes. Pliktig medlemskap i Heggedalsheia veilag. Betalte i 2024 kr 2 800,- for brøyting og strøkasse.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Kjøleskap

- Komfyr og platetopp

- Oppvaskmaskin

Gardiner og gardinstenger medfølger ikke.

Annet inventar kan medfølge etter avtale.

Det medfølger ikke nøkkel til hoveddør da den har digital kode. Garasportåpner medfølger ikke. Denne må kjøpes ny da denne ikke i dag fungerer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Heggedalsheia 17, 4810, EYDEHAVN, Gnr. 52 bnr. 761 i Arendal kommune

Henrik Foyn Park

40-25-0071

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 1,5% provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 24.800,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.