Velkommen til denne innbydende leiligheten i 1. etasje, perfekt for deg som ønsker en praktisk og lettstelt bolig i et rolig og etablert område! Opprinnelig fra 1950, ble boligen ombygd og modernisert i 2004, og har en god standard med funksjonell planløsning.

Planløsning:

- 63 m² bruksareal fordelt på entré, åpen stue/kjøkkenløsning, to soverom og bad/vaskerom.

- Balkong med takoverbygg mot nordøst - perfekt for morgenkaffen eller en rolig kveld.

- Garasje i rekke med én biloppstillingsplass.

- Bod på 4 m² i underetasjen gir ekstra lagringsplass.

Standard og kvaliteter:

- Lys og innbydende atmosfære med malte glatte tak, malte vegger med strie og parkettgulv.

- Bad med gulvvarme - ekstra komfort i hverdagen.

- Oppvarming med strøm via panelovner og gulvvarme på bad.

Tomt og uteområder:

- Eiet tomt på 767 m² - pent opparbeidet med plen og fellesarealer.

- Steinlagt og gruset gårdsplass gir et ryddig og vedlikeholdsfritt uteområde.

Dette er en ideell bolig for både førstegangskjøpere, enslige og par som ønsker seg en lettstelt og moderne leilighet med gode fasiliteter.

Velkommen til en hyggelig visning!

Leilighet i 1.et med internt bruksareal på 63 m² som inneholder:

1.etg: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

Balkong med takoverbygg mot nordøst med adkomst fra stue.

Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass.

Bod på 4 m² i u.et.

Boligen er opprinnelig fra 1950 og ombygd/modernisert i 2004. Holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har samtidig bygningsdeler som trenger vedlikehold/reparasjon/fornyelser. Kostnader til fornyelser/reparasjon og løpende vedlikehold må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at sameiet normalt er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at sameiet sine vedtekter leses igjennom.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, vask i rustfritt stål med 1-greps kjøkkenarmatur. Fliser på vegg mellom over- og underskap. Plass for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Badet har fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Downlights i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet medbaderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. Tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassbyggervegg og forheng. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Kasse i glassbyggerstein med varmtvannsbereder. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

Himlinger: Malte glatte flater.

Vegger: Malt strie og fliser.

Gulv: Parkett.

Etasjeskiller i betong.

Profilerte dører. Glassfelt i en dør.

Oppvarming består av: strøm.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i gulv på bad.

Tilbygg / modernisering:

2024 - Skiftet blandeventil VVB med tilhørende berederslanger. Utført av firma.

2004 - Bygningen ble renovert/ombygget. utført av firma.

Sentralt beliggende på Gjøvik - nær alt du trenger!

Trondhjemsvegen 77 er en adresse som kombinerer bylivets bekvemmeligheter med nærheten til vakker natur! Her bor du rett i utkanetn av sentrum i mjøsbyen Gjøvik, med kort vei til alt fra shopping og studier til rekreasjon og kultur.

- Alt innen rekkevidde: Gåavstand til stort kjøpesenter, CC Gjøvik, samt koselige handlegater, restauranter og kaféer.

- Perfekt for studenter og pendlere: Byen har skoler på alle nivåer - inkludert NTNU Gjøvik!

- Nærhet til Mjøsa: Nyt vakre spaserturer langs Mjøspromenaden eller en tur med historiske Skibladner.

- Kulturliv året rundt: Gjøvik byr på et rikt utvalg av arrangementer og festivaler i alle årstider.

- Perfekt beliggenhet: Gjøvikbanens endestasjon rett nedi veien gir enkel transport til Oslo på ca. 2 timer. Gardermoen nås på ca. 1,5 time.

3 666 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, tv og internett, drift av sameiet, strøm fellesarealer, brøyting og husforsikring.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredånd etc.

Sameie: Sameiet Trondhjemsvegen 77, Orgnr: 913642430

Sameiet består av 8 boligseksjoner og har ingen næringsseksjoner.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og sameiets vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ingen kan erverve mer enn to seksjoner i sameiet.

Styreleder bekrefter at det ikke foreligger planer som vil medføre vesentlig økning av fellesgjelden.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eika Polisenummer: 417074

Regnskapet for 2023 viser et underskudd kr. 107 605,45.

Av årsberetningen fremkommer det at underskuddet skyldes bla. et større antall fakturaer for felleskostnadene som stod ubetalt. Grunnen opplyses å være manglende utsendelse og oppfølging av fakturaene. En større del av den utestående summen ble innbet i 2024, men fremkommer ikke av resultatregnskapet for 2023.

Offentlige avgifter er også høyere enn budsjettert. Grunnen opplyses å være en faktura fra 2022 som ble betalt i 2023, samt generell økning av de offentlige avgiftene.

Det er også differanse mellom budsjettert kostnad for strøm og faktisk bruk. Dette skyldes større strømforbruk enn forventet.

Kostnaden til brøyting ble også større enn budsjettert pga økt behov for brøyting og snørydding.

Foreløpig resultatregnskap for 2024 viser et underskudd på 28 770,60,-

I busjettet for 2025 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med 20 000,- i overskudd.

Kopi av regnskapet kan fås på forespørsel hos megler.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold skal godkjennes av sameiet. Eventuelle husdyr skal ikke være til sjenanse for beboerne.

Det er ikke anledning til å mate fugler på balkongene.

Opplysningene er hentet fra husordensreglenes pkt. 6 om dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- Vinduer:

Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling.

Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Ovarflatebehandling på rekkverk flasser av og det er synlige rustflekker.

- Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

INNVENDIG:

- Overflater:

Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater.

Slitasje/skader på parkett i entré.

Sprekk i yttervegg synlig innvendig.

- Radon:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst.

- Innvendige dører:

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Enkelte dører trenger justeringer.

Noe avflassing av overflatebehandling.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger:

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Eventuelt lekkasjevann fra rørskap blir stengt inne i kasse med varmtvannsbereder.

Rørkurser i rørskap er ikke merket iht produktets tekniske godkjenning. Rørkurser i rørskap er ikke merket iht produktets tekniske godkjenning. Rørkurser i rørskap er ikke merket iht produktets tekniske godkjenning.

- Ventilasjon:

Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.

Det er ikke etablert luftgjennomstrømning mellom rom. Det er montert anslagsterskler slik at det er ikke overstrømning mellom rom.

Dette gjør at avtrekksventilasjon ikke fungerer optimalt.

- Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Eventuelt lekkasjevann ledes ikke ut av kasse.

Misfarginger på varmtvannsbereder og gulv etter tidligere lekkasje.

- Elektrisk anlegg:

Se s. 16 - 17 i takstrapporten.

VÅTROM:

- Overflater vegger og himling på bad/vaskerom:

Misfarging på fliser og flisfuger.

Slitte flisfuger.

Utettheter i silikonfuger.

- Overflater gulv på bad/vaskerom:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk.

Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel.

Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.

- Sluk, membran og tettesjikt ppå bad/vaskerom:

Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å

vurdere uten dokumentasjon.

Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet

brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.

Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

- Ventilasjon på bad/vaskerom:

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

INNVENDIG:

- Andre innvendige forhold:

Begrenset oppvarmingsmulighet ved strømbrudd.

TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

INNVENDIG:

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefatle tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarebidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Lekkasje på blandeventil VVB sommer 24. Ble utbedret av Knut Malmberg AS.

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Skiftet blandeventil VVB med tilhørende berederslanger.

Firmanavn: Knut Malmberg AS.

- Pkt. 2.2: Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Faktura med utført arbeid.

- Pkt. 3: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Tett stikkledning fra hus til kommunalt anlegg påsken 24. Ble staket opp.

Tilleggskommentar:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 67 kvm.

BRA-i:  63 kvm

BRA-e: 4 kvm

1.etg:

BRA-i: 63 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 10 m². Følgende arael inngår i TBA: balkong.

Kjeller:

BRA-i: 0 m²

BRA-e: 4 m². FØlgende areal inngår i BRA-e: Bod.

BRA-b: 0 m²

Lovlighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 767 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiet tomt på 767,10 m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen. Gruset og steinlagt gårdsplass.

Tomten er fellesareal.

Garasje i rekke med 1 biloppstillingsplass.

Leilighetsbygg på tre etasjer + underetasje. Grunnmur i betong og tegl. Støpt gulv på grunn i u.et. Betong i etasjeskille. Yttervegger oppført av murte blokker. Trolig siporex, men det er usikkert. Utvendig fasade med fasadeplater og liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Vinduer og dører i treverk.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Leilighetsdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass.

Uteplass:

- Balkong med takoverbygg mot nordøst med adkomst fra stue. Konstruksjoner i stål. Terrassebord på gulvet. Rekkverk i metall. Downlights i taket. Rekkverkhøyde på ca. 100cm.

Tekniske installasjon:

- Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Noe kobber/metall.

- Innvendig stoppekran er plassert i rørskap på badet.

- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.

- Ventilasjonen består av mekanisk avtrekksventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Varmtvannsbereder på ca. 116 liter fra 2004 er plassert i kasse av glassbyggerstein på badet.

- Eiers opplysning: Lekkasje på blandeventil VVB sommer 2024. Ble utbedret av Knut Malmberg AS

- El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert utenfor badet.

Det foreligger ferdigattest datert 08.02.2006 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Barnehager

Lissomskogen barnehage (1-5 år), 66 barn 0.6 km

Trollhaugen barnehage (1-5 år), 27 barn 1.2 km

Kråkjordet barnehage (1-5 år), 50 barn 1.3 km

Skoler

Fredheim skole (1-7 kl.), 325 elever, 22 klasser 0.8 km

Gjøvik skole (1-7 kl.), 219 elever, 18 klasser 1.5 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 91 elever, 9 klasser 2.7 km

Bjørnsveen ungdomsskole (8-10 kl.), 314 elever, 24 klasser 0.9 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 0.8 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det er ikke foretatt feiing / tilsyn på seksjonen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 5 100 pr. år Øvrige kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet Trondhjemsvegen 77.

Det er i Gjøvik kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 1 276 600. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 643 923 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 575 690 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Støysone: gul og rød sone iht T-1442

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2020.

Endringer godkjent 14.september 2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberdelse / behandling hos Gjøvik kommmune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale datert 03.11.2004 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonering datert 03.11.2004 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/8

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8

 

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 14.06.2010 

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 64/498

Kopi av dokumentene fås på forespørsel hos megler.

Adkomst til eiendommen fra kommunal veg.

Eiendommen er tilknyttet kommunelat vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trondhjemsvegen 77, 2819, GJØVIK, Gnr. 67 bnr. 1429 snr. 1 orgnr. 913642430 i Gjøvik kommune

6-25-0092

Innhenting opplysninger (Kr.8 200) Panteattest selger (Kr.240) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Provisjon (Kr.47 600) Tilrettelegging (Kr.15 900) Utlegg Takstcon fakturanr. 13663 (Kr.9 900) Servitutter x 2 (Kr.520) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.121 855)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.