Praktisk og velholdt enebolig med nydelig beliggenhet og sjøbu på egen brygge - perfekt for deg som drømmer om ekte sørlandsliv!

Her får du en innholdsrik bolig med solrik terrasse, flott hage og romslig garasje med asfaltert innkjørsel. Huset har en praktisk planløsning, innbydende kjøkken, og stue med fantastisk sjøutsikt. Egen entrè i underetasjen med direkte utgang til hagen gir fleksible løsninger. Med kort vei til skole, barnehage, Saltrød senter og Krøgenes Handelspark, bor du både sentralt og naturskjønt. Sjøbua er ypperlig til hverdags og til sammenkomster i hyggelig lag. Nyt sommerdagene på terrassen, ta et deilig bad fra brygga - eller en båttur rett ut i den nydelige skjærgården og opplev ekte sørlandsidyll!

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen fordeler seg over to etasjer og har følgende fordeling:

Underetasje: Vindfang, gang, bod, bad, og to rom innredet og brukt som soverom

1.etg: Entrè, bad/vaskerom, soverom, kontor, stue/spisestue og kjøkken.

I tillegg er det frittstående garasje på 39 kvm, bygge på 41 kvm og sjøbu på 17 kvm.

Loftet på garasjen er innredet ( ikke rom for varig opphold).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling

til om dette lar seg gjøre (kun vaskerom som står oppført på byggetegning). Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold.

Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Elbillader i garasje.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. I de senere årene kan det nevnes vesentlige oppgraderinger som nytt bad i underetasjen i 2023 med nytt toalett i 2025. Begge badene og kjøkkenet ble oppgradert med nye vann- og avløpsrør i 2023. I 2021 ble det byttet undertak, sløyfer, lekter, takstein og pipebeslag. Sjøbua ble oppført i 2017, garasjen med innredet loft ble oppført i 2016. Garasjen fikk elbillader i 2023. Kjøkkeninnredningen er fra 2021.

For informasjon om boligens tilstand, se vedlagt tilstandsrapport.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, vann, villa- og innboforsikring, tv og internett etc.

Fremtid sparebanken 1

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad underetasje.:

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken - 1.etasje.:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Stedvis registrert mindre sprekker/riss i pipe, eksempelvis ved ildsted i 1.etasje. Utbedring anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverket har stedvis åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen vurderes som bratt. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Underetasje og 1.etasje.:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter i hver etasje er målt til 22mm i gang underetasje og 15mm i stue/spisestue 1.etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Loft - uinnredet / råloft:

- Konstruksjonsoppbygging: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som kan føre til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet og for å unngå skader.

Krypekjeller:

- Helhetsvurdering: Krypekjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon og undersøkelser på befaringstidspunktet (mindre åpning dekket med hønsenetting). Det anbefales å etablere tilstrekkelig tilkomst. Det nevnes at konstruksjonen erfaringsmessig er en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran):

- Annet: Det er registrert avskallinger og rust på armering sett fra undersiden. Eksakt årsak er ikke kjent. Skader bør utbedres for å forhindre skadeutvikling.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng fra bod underetasje. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. TG2: Utlektede vegger mot terreng er erfaringsmessig en risikoutsatt med hensyn til fukt. Ved utført hulltaking ble det registrert svartpapp og dampsperre i veggen, svartpapp og dampsperre i utlektede vegger mot terreng er erfaringsmessig en risikokonstruksjon. Selvom det ikke ble målt forhøyede fuktverdier, settes TG2 for å belyse fuktrisiko mtp blant annet alder på drenering, manglende fuktsikring fra utsiden etc. (Se under avsnitt "drenering" for ytterligere kommentarer), samt oppbyggingen av veggene. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Bygg fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsperre mot grunnen. Manglende fuktsperre kan føre til fuktoppsug som kan påvirke konstruksjoner negativ. Det ble ikke registrert tegn til fuktproblematikk på befaringstidspunktet. TG2 settes for å belyse risiko. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Par-tre vinduer i underetasjen er av eldre dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende: -Trappen har ikke rekkverk/håndløper på begge sider og rekkverk mot trappeåpning er lavere enn anbefalt. -Det er ikke etablert snøfangerutstyr. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet.

Utvendige trapper:

- Annet: Det er ikke etablert rekkverk/håndløper på begge sider i trappene. Rekkverk/håndløper bør etableres med tanke på sikkerhet.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Riss/sprekker er stedvis observert, eksempelvis ved soverom 2 underetasje. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres for å forhindre skadeutvikling. Jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Yttertak:

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims, dette gjelder ett mindre område ved stue/spisestue på siden mot garasje. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Nedre del av kledning er stedvis sprukket og malingslitt. Utbedring anbefales. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Stedvis åpninger i rekkverk større enn hva som er anbefalt. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverk er stedvis malingslitt. Det er registrert råteskade på dørkarm/dør og treverk under terrasse (stedvis kledde vegger). Tiltak anbefales.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur baksiden av boligen ved parkeringsplass: Sprekker og riss er stedvis registrert. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil. Sprekker bør utbedres og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Drenering:

- Alder: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

- Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Forstøtningsmurer:

- Annet: Forstøtningsmur ved forsiden av boligen ved parkeringsplass: Det mangler rekkverk. Rekkverk bør etableres med tanke på sikkerhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-JA. Rørlegger Jenssen AS. Byggmester Leiros AS. Total renovering av bad i u-etg. Ny bunnledning, røropplegg, bereder, toalett, badekar, servantmøbel og vannmåler. Støp, membranarbeid, flislegging, våtromsplater og panel i tak. Utført i 2023. Egeninnsats på tømrer/snekkerarbeid på bad 1 etg. (Veggplater).

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-JA. Rørlegger Jensen AS og Byggmester Leiros AS. Ny sluk og smøremembran på ny-støpt gulv med fall mot sluk. Utført i 2023.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

-JA. Rørlegger Jenssen as.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

-JA. Rørlegger Jensen AS. Komplett nytt røropplegg på bad u-etg, bad 1etg og til kjøkken. Utført 2023.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

-JA. Ved ekstreme kuldeperioder er det registrert små forekomster av muselort på kaldtloft.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

-JA. Byggmester Leiros. Det ble lagt nytt yttertak i 2021. Byttet undertak, sløyfer, lekter og nye takstein samt nytt pipebeslag. Arbeidene med tak er gjort av Byggmester Leiros AS i kombinasjon med egeninnsats. Ny garasje (Igland garasje) med innredet loft oppført i 2016. Ny sjøbod oppført i 2017.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-JA. Froland Elektro. Elbillader og nytt røropplegg på nytt bad u-etg. 2023. Samt kontroll av anlegg 2025.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-JA. Utvidelse og kontroll av anlegg. Datert 14.11.23.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

-JA. El-bil lader i garasje.

Boligens totale areal er 134 kvm.

Underetasje:

BRA-i: 54 m²

TBA: 18 m²

Første etasje:

BRA-i: 80 m²

TBA: 71 m²

Garasje:

BRA-e: 39 m²

Sjøbu:

BRA-e: 17 m²

TBA: 41 m²  Brygge

Kommentarer til areal:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen i boligen og det er heller ikke tatt stilling

til om dette lar seg gjøre (kun vaskerom som står oppført på byggetegning). Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold.

Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Loftsetasje garasje:

Arealet måles til 30m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

Arealet under terrasse/dekke ved inngangsparti og under terrasse ved baksiden av boligen som blir benyttet som lagringsplass er ikke oppmålt.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 156 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i frittstående garasje fra 2016 og plass til 5 biloppstillinger i egen innkjørsel.

Enebolig med underetasje og 1.etasje. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, plenareal, diverse forstøtningsmurer, tre terrasser og

diverse beplantning. Frittstående garasje med innredet loft (ikke rom for varig opphold) fra 2016. Frittstående sjøbu fra 2017 med brygge.

Boligene er oppført med grunnmur av betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt

krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen for hovedboligen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det gjøres oppmerksom på innredede rom i kjeller ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom.

Garasje og sjøbu er p.d.d. under behandling hos kommunen for utstedt av ferdigattest.

Drømmevika naturbarnehage (1-5 år)

Lia Barnehageenehet (1-5 år)

Noah barnehage (1-5 år)

Stuenes skole (1-10 kl.)

Arendal vgs - Mølleheia

Arendal videregående skole

For mer informasjon om nærområdet se vedlagt nabolagsprofil.

Ingen restriksjoner. Boligen kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming med vedfyring, varmekabler og to luft til luft varmepumper.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 715,- pr. år

Inkluderer kr 4 456,- i eiendomsskatt og stipulert kr 4 336,- i renovasjon for 2025

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 554 479 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 217 915 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

2012/839547-1/200  Erklæring/avtale  

09.10.2012  Rettigheter i følge skjøte

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om veg

Opprinnelig tinglyst 25.08.1964 med dagboknummer 3152

Gjenninført etter tinglysingsloven § 18, 10.10.2012 HFS

Nabo har rett til båtplass, og veirett ned til båtplassen på venstre side. Se vedlagt servitutt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen har vannmåler.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kystveien 572, 4815, SALTRØD, Gnr. 41 bnr. 157 i Arendal kommune

40-25-0074

Annonsering (Kr.11 900) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Meglerprovisjon (Kr.66 950) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.48 378) Servitutter (Kr.202) Markedspakke (Kr.12 900) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.156 330)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.