Klassisk 3-roms hjørneleilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet.  Med en generøs takhøyde, store vinduer med brede karmer har boligen en luftig atmosfære. Her bor du svært sentralt i et spennende område i konstant vekst, og med et rikt servicetilbud like utenfor døren. Bla. med buss hele døgnet fra nærmeste holdeplass og Oslo S kun en spasertur unna. Rett over veien finner du Klosterenga park med flotte vanninstallasjoner, fotballbane og lekeplass.

Et kvarters gange unna ligger Sørenga, samt urskogen Svartdalen - perfekt for løping og turgåing. Tøyenbadet og Deichman er også like i nærheten. Av kafeer og restauranter så er ZZ Pizza (kåret til byens beste pizza av Vink/Dagbladet), Fuglen og Stockfleths 5 minutter unna. Farine bakeri og Obelia konditori/bakeri finner du også nært i bydelen.

- Stukkatur & rosett

- Takhøyde på opptil 2,80 m.

- Peisovn i stue fra 2022

- Nyslipt parkett i 2025

- Innvendig bod

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder stue/kjøkken, to soverom, bad, entré og innvendig bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på tre kvm.

Borettslaget har fire barnevogngarasjer i indre bakgård som kan leies for kr. 200,- per måned. Det finnes en felles byttebod i kjelleren, hvor man kan bytte ting man ikke vil ha lenger. Videre er bakgården utstyrt med kullgrill og bord/benker, samt bed langs hele byggets bakre fasade med flerårige urter og jordbær, som fritt kan benyttes av alle beboere.

Romslig stue med store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp i leiligheten. Stuen har en god arealutnyttelse med god plass til ulike sosiale soner, samt spisebord, sofa, TV og tilhørende møblement. Gulvet er belagt med parkett som ble nyslipt og behandlet med mattlakk i 2025. I taket finner du herskapelige detaljer med stukkatur og rosett. Takhøyden er målt til hele 2,74 meter i stue og på kjøkken.

Kjøkkenet er romslig og beliggende i en delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er fra da bygget ble ombygget og modernisert i 2001. Fliser på vegg, stikkontakter under overskap samt benkeskapsbelysning. Det er plass og opplegg for oppvaskmaskin på kjøkken. Kjøkkenfronter er nymalt i 2025.

Boligen har to soverom med malte flater i stilfulle og moderne fargevalg. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er satt en romslig garderobe for oppbevaring av klær på hovedsoverommet som vil medfølge leiligheten. Hovedsoverommet vender mot bakgård.

Soverom to har plass til seng, nattbord og skrivepult om ønskelig. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Tidløst baderom, også fra ombyggingsår 2001. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Her finner du blant annet vegghengt stellebord, speilskap med belysning samt stikkontakt på vegg, dusjsone og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk

avtrekksventil i himling.

Velkommen inn! Entréen er innbydende med god takhøyde, samt plass for å plassere fra deg sko, jakker og yttertøy. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens praktiske, innvendige bod med et areal på fire kvm. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten også en kjellerbod på tre kvm.

6 162 pr. mnd. Inkluderer kabel-tv/ internett, varmtvann, vaktermestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Drift: 3.678,-

- Renter IN: 246,-

- Avdrag IN: 911,-

- Renter: 207,-

- Avdrag: 85,-

- Renter 2: 460,-

- Avdrag 2: 263,-

- Bredbånd: 312,-

Borettslaget har fire barnevogngarasjer i indre bakgård som kan leies for kr. 200,- per stykk.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evn. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 206.888,- per 11.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 38.378,- per 31.12.2024.

Boligselskapet har fire registrerte lån:

Lån 1: Den Norske Stats Husbank

Type: Annuitet

Restsaldo: 4.423.567,-

Andel restsaldo: 66.720,-

Siste termin: 01.07.2023

Term. per år: 4

Rente per 11.03.20.25: 4.61% pa.

Lån 2: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Type: Annuitet

Restsaldo: 4.064.165,-

Andel restsaldo: 96.766,-

Siste termin: 30.11.2042

Term. per år: 4

Rente per 11.03.20.25: 5.7% pa.

Lån 3: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Type: Annuitet

Restsaldo: 4.279.954,-

Andel restsaldo: 0,-

Siste termin: 30.09.2047

Term. per år: 4

Rente per 11.03.20.25:  5.7% pa.

Lån 4: DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

(Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld)

Type: Annuitet

Restsaldo: 1.716.774,-

Andel restsaldo: 43.403,-

Siste termin: 31.12.2046

Term. per år: 4

Rente per 11.03.20.25: 5.7% pa.

Boligselskapets totale lån per 11.03.2025 utgjør kr. 14.484.460,-.

Overfor den enkelte andelseier forbeholder borettslaget seg rett til 1. prioritets pant med et beløp tilsvarende 12 - tolv - måneders husleie som sikkerhet for oppfyllelse av husleiebetingelsene.

IN-ordning: Det er mulighet for å individuelt nedbetale deler av andelens fellesgjeld. Borettslaget har IN-ordning på lånenr. 111454587 og lånenr 12136017126 med mulighet for innbetaling 15. mars og 15. september. Usbl v/rådgiver må få beskjed innen hhv. 1. mars og 1. september dersom andelseier ønsker å innbetale på sin andel fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 379 880 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 519 520 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom, med adkomst fra entré:

- Vannrør: Fordelerskap for rør-i-rør er plassert i himling uten sprutsikring (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonens plassering kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Overflater vegger: Det er registrert sprekker på flisfuger nederst ved dør. Tiltak kan iverksettes ved behov:

- Overflater gulv: Det er registrert stedvis avskaling på emaljen på gulvfliser. Manglende mørtelfug rundt slukrist. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Elastisk fug mellom gulv- og veggflis er noe ufagmessig utført.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettsjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte benkeskapsbelysning lyser ikke.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv i soverom 2 bærer preg av alder og slitasje. Til informasjon: Det er registrert to sprekker på parkettgulv i entré. Knirk på parkettgulv i entré og soverom 1.

Etasjeskiller, 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 27 mm. og ca. 14 mm. kryssmåling i stue/kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 til noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. På veggen til venstre for dør fra bad til soverom så er det en sprekk over to fliser, dette har vært sånn siden før vi flyttet inn.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Byttet silikon under dørene i forbindelse med maling.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun faglært. Usikker på hvilket firma som stod for vedlikeholdsspyling, men Trendy Rør stod for bytte av varmtvannsberederne. Alle leiligheter i borettslaget ble vedlikeholdsspylt i 2022, og borettslaget fikk nye varmtvannsberedere samme år.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Kjelleren er generelt veldig tørr og fin, men det har vært tilfelle av vanninnsig under stormregn i noen få boder. Det har vært vannoppsamlingsproblemer ved porten på 91-siden, men dette har blitt punktdrenert i 2024, og fungerer nå som det skal.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Svar: Nei. Pipene i borettslaget ble rehabilitert i 2022.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Bygningen er gammel og skjev, men selve leiligheten oppleves rimelig i vater.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Svar: Ja. Alle leilighetene i borettslaget ble behandlet for skjeggkre i 2022, etter observasjoner i to leiligheter.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Ullensaker Ventilasjon AS. Byttet hovedsentral, sensor, og reparert spjeldmotor på 91-siden.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Vet ikke.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Svar: Ja. Skjøten i gipsplatene i taket over ildstedet viste tegn til sprekk, men ble vurdert å skyldes normale setninger i bygget av Eivind Øye i OCAB AS i 2024.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Se neste punkt.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Alle leilighetene i borettslaget ble behandlet for skjeggkre i 2022, etter observasjoner i to leiligheter.

Boligens totale areal er 70 kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b:

Høy 1. etasje:

BRA-i: 67 kvm.

Kjeller (bod):

BRA-e: 3 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt ihht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 601 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Hjørneleilighet beliggende i byggets 1. etasje. Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein ( taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår. Profilert entrédør fra Swedoor med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue. Gulvvarme på bad.

Ifølge selger var totalt energiforbruk i 2024 på 6.088 kWt. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1999/35803-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

05.07.1999 

Vederlag: NOK 4.100.000

KJØPER:SCHWEIGAARDSGATE 89/91 BORETTSLAG  

Org.nr: 880814192

Gjelder denne registerenheten med flere

1891/954219-1/105  Bestemmelse om gjerde  

13.08.1891 

Bestemmelse om deleforbud

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

 

2000/11557-1/105  Obligasjon  

28.02.2000 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2000/38782-1/105  Erklæring/avtale  

06.07.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:417  

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav

til bostandard ved utbedring (30 år)og kommunale minstekrav

ved utbedring av boligkvartaler i indre by .

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiedomsetaten

2000/38784-1/105  Erklæring/avtale  

06.07.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 med flere.

Gårdsromsavtale

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om garasje/parkering

Plikt til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav

til bostandard ved utbedring (30 år) og kommunens minstekrav

ved utbedring av boligkvartal i indre by.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved

direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

2000/45171-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

08.08.2000 

BELØP: NOK 25.450.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget , Repr. Ved Styret  

Lnr: 5482265

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/56502-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

21.01.2008 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2008/56481-1/200

 

2018/497337-1/200  Pantedokument  

02.03.2018 21:00 

BELØP: NOK 11.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/497363-1/200  Pantedokument  

02.03.2018 21:00 

BELØP: NOK 5.300.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/497363-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.03.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2018/497337-1/200

 

2022/216263-1/200  Pantedokument  

24.02.2022 10:09 

BELØP: NOK 1.834.066

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1891/900133-2/105  Registrering av grunn  

13.08.1891 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:114

1993/12525-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 med flere.

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

Ubebygget areal på d.e. tillates ikke brukt til parkering

av motorkjøretøy eller lagring

Vedlikehold av tekniske ledninger

1995/34095-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 med flere.

BEST VEDR. BRUK AV GÅRDSROM

1995/34145-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 med flere.

BEST. VEDR. BRUK AV GÅRDSROM M.FL. BESTEMMELSER

Kan bare slettes av Oslo kommune, etat for eiendom og utbyg.

1995/34147-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 med flere.

Best. om gårdsrom.

2000/31807-1/105  Erklæring/avtale  

06.06.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 med flere.

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

2000/31814-1/105  Erklæring/avtale  

06.06.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414 

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

1999/1668-1/105  Erklæring/avtale  

12.01.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:2 med flere.

Bruksrett til fellesareal

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

1990/15781-1/105  Best. om adkomstrett  

07.03.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:410  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:414  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Schweigaardsgate 89/91 består av 42 boliger og ingen næringslokaler. Borettslaget Schweigaardsgate 89/91 ligger i Oslo kommune, og har

org.nr. 880814192. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Det er fiber fra Telia i borettslaget. Følgende pakker kan velges uten ekstra kostnad:

1. Kun internett - 500 mbps.

2. 50 mbps + 30 TV-poeng.

3. 20 mbps + 110 TV-poeng.

Borettslaget har dugnad minst to ganger pr år. I forbindelse med dugnad bestilles container, slik at kasting av gjenstander kan planlegges i forhold til dette. Beboerne oppfordres til å stille opp på dugnadene.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Gjensidige Polisenummer: 78888288

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 1.748.899,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 1.180.607,- i overskudd.

- Beboerne plikter å holde ro og orden og å vise hensyn. Etter kl 23 skal det være ro. Skal det holdes fest etter kl 23 som kan virke forstyrrende på naboer, skal dette varsles på forhånd.

- Beboerne plikter å forhindre skade på grøntanlegget. Grilling er tillatt under forutsetning av at den som griller rydder opp etter seg. Det er ikke lov å bruke engangsgriller på gressplenen.

- Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal være gyldig overfor laget.

- Fremleie er tillatt med samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Styret informerte om følgende per 18.03.2025:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Ingen rehabiliteringer, alle store prosjekter er utført. Evt. vil vi bytte ut callinganlegget på sikt, som finansieres av borettslaget.

- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Svar: Nei. Ingen planer om økning, utover den årlige inndeksreguleringen.

- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Svar: Nei.

Styrets arbeid 2023:

- Ventilasjonsanlegg: Innhentet tilbud og hatt befaringer. Brukt tid på dette for å installere riktig og for å finne en pris innenfor budsjett.

- Dugnad i borettslaget: Forefallende arbeid. Plantet blomster.

- Søppelhåndtering: Kastet søppel og passet på at bakgården ser fin ut.

- Gått gjennom alle sykler og kvittet oss med de som ikke eies av noen eller ikke er i

bruk.

- Måket snø og glippet gress. Levert hageavfall.

Selger har informert om følgende: Det er tidvis problemer med å låse opp portdør via callingsystemet og utvendig knapp, slik at man må låse opp med nøkkel. Vårt borettslag har midler til rådighet for å fikse dette, men porten deles med et annet borettslag som

ikke kan bidra for øyeblikket, derfor er saken på vent.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til sameiermøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Komfyr og oppvaskmaskin

- Alle kjøl- og fryseskap

- Gardiner på hovedsoverom

- Teakhylle i stue

- Metallhyller i kjellerbod

- Bambuspersienne på barnerom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Schweigaards gate 89A, 0656, OSLO, Gnr. 233 bnr. 414, andelsnr. 1 i Schweigaards Gate 89/91 Borettslag med orgnr. 880814192 i Oslo kommune

55-25-0041

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.