Velkommen til Nesjarveien 8!

Dette er en bolig med moderniseringsbehov, for de aller fleste vil nok en generell oppgradering falle seg naturlig her. Boligen ligger fint til på en hjørnetomt i et veletablert og familievennlig boligområde.

Boligen ble bygget i 1971 og er fordelt over to plan med hovedetasje og kjeller. 1.etasje består av entré, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, separat toalettrom og baderom. Kjeller består av gang, hobbyrom, sportsbod og bod. Boligen har tilhørende garasje på 14 m2.

Eiendommen har en solrik og fin tomt på 791 m2, og fra tomten kan du skimte sjøen. Den er inngjerdet og pent opparbeidet med store plenarealer, trær, busker og bedd. Her er det plass til at både to- og firbente kan boltre seg med lek og uteaktiviteter. Her kan du invitere venner og familie til hyggelige lag sommer som vinter.

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet med kort vei til Larvik sentrum med alt hva byen har å tilby. Boligområde ligger vest for Farriselva og har en attraktiv beliggenhet med koselige gater og eldre trehusbebyggelse. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, post i butikk, flotte turområder, bademuligheter og byens gode utvalg av diverse fasiliteter. Godt med kollektivtilbud.

Her har du muligheten til å skape ditt drømmehjem i et trivelig nabolag. Med litt kjærlighet og kreativitet kan dette bli et fantastisk sted å bo.

Kan dette bli ditt nye hjem? Kom å ta en titt da vel!

Boligen går over ett plan og kjeller:

1.etasje

Entrè: 1.6kvm

Gang: 8.4kvm

Toalettrom: 1.6kvm

Kjellernedgang: 1.8kvm

Soverom1: 10.9kvm

Soverom2:11.5kvm

Dusjbad: 3.2kvm

Kjøkken: 8.2kvm

Stue: 37kvm

Kjeller

Gang:10.8kvm

Kjellerstue 22.7kvm

Innredet rom1: 12.3kvm

Innredet rom2: 8kvm - delvis lav takhøyde grunnet takbjelker

Bod: 24.4kvm

Garasje: 14kvm

Dette er en enebolig fra 1971 som går over ett plan og . Bygget har hatt enkelte oppgraderinger, men brorparten av øvrige konstruksjoner og

bygningsdeler fra byggeår.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2008-Ny terrassedør

2008 og 2010-Flere nye vinduer

2013-Nytt taktekke av undertakspapp, sløyfer, lekter og ny takstein

2013-Nye takrenner og nedløp

2016-Enkelte oppgraderinger på el.anlegg

De innvendige overflater

Gulv: Parkett, tepper og vinylbelegg.

Vegger: Panel og plater.

Himling: Trepanel og Takess-plater.

Boligen besitter normalt grei innvendig standard, slitasjegraden i flere rom er dog relativt høy og en innvendig oppussing vil falle naturlig.

Kjøkken

Kjøkken fra byggeår med vinylbelegg på gulv, vegger av malt panel og glassfiberstrie/tapet, og himling av Takess-plater. Innredningen har fronter av finért, skrog av finer/heltre/spon, samt benkeplate av foliert sponkjerne. Dobbel vaskekum med heldekkende benkebeslag i stål. Frittstående hvitevarer. Det registreres noe, minimalt fuktsvell i benkeplate der hvor denne fuktbelastes fra vaskekum og gis damptrykk fra oppvaskmaskin.

Vannstopper og komfyrvakt ikke montert - dog ei heller krav pr byggeår.

Bad

Bad fra byggeår som må oppgraderes for å kunne brukes. Av installasjoner finnes dusjanretning (dusjes rett på innredning og vinduskarm), servant og innredning både over og under servant. 

Toalettrom

Det er vinylbelegg på gulv, tapet og panel på vegg og himling med Takess-plater. Det er toalett og servant i rommet.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger på Farriseidet, rett på oppsiden av eldre del av Langestrand. Her har man nærhet til både sjø, flott natur og byliv noe som gjør dette området til et attraktivt og sjarmerende boligområde. Her kan du oppleve herlige smågater med hvitmalt trehusbebyggelse.

Du bor med kort vei til Larvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner, samt kort vei til Farrisvannet og Bøkeskogen. Ulfsbakksområdet, med en liten innsjø og fine turstier, ligger bare 2 km unna. Batteristranda og Langestrand Bad er to populære badestrender, kun noen hundre meter fra boligen.

Ved siden av ligger Farris Bad - kåret til landets beste spa-hotell. Deretter finner man Fritzøe Brygge med forretninger, restauranter og leiligheter. Fra gangbro over Farriselva kommer man til kulturhuset Bølgen. Herfra er det strandpromenade langs havneområdet til idylliske Tollerodden, hvor den kjente båtbyggeren Colin Archer hadde sitt hjem og verft. Langs strandpromenaden er det fiskerestaurant og flere serveringssteder som er perfekte på varme sommerkvelder.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Beliggenheten er sentral i forhold til flyplass, ferge og E-18. Nærmeste flyplass ligger i Sandefjord under 20 minutters kjøretur unna. I Sandefjord er det også gode forbindelser til Strømstad i Sverige med båt. I tillegg går det båt til Hirtshals i Danmark fra Larvik. Fra E-18 er det i underkant av 5min til boligen, som tar deg raskt til både Oslo og Sørlandet.

I og med at selger overtok denne eiendommen ifm. privat skifte i november 2024, har ikke selger oversikt over løpende kostnader på boligen. Selger har ikke bodd i eiendommen siden han var barn og har ikke kjennskap til boligens standard, annet enn det som fremkommer av tilstandsrapporten.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

Følgende elementer har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Overflater: Generell elde og slitasje, samt mindre overflateskader.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tegn til lekkasje fra 50mm rør fra bad til kjeller.

- Kjøkken: Ventilatorens alder tilsier behov for utskiftning.

Følgende elementer har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke kan krever umiddelbare tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Vinduer: Eldste vinduer må påregnes skiftet.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Normalt vedlikeholdsbehov.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Lekkasje fra sotluke i kjeller.

- Rom under terreng: Synlig fuktskjolder på eksponerte betong, samt målbart fuktopptak i treverk som ligger an mot betong.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Boligens el.anlegg er jevnt over eldre. En generell oppgradering bør påregnes.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

- Toalettrom: Elde og generell slitasje.

- Bad: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Følgende element har fått tilstandsgrad TGIU (Konstruksjon ikke undersøkt):

- Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært.

Firmanavn Husker ikke navn på firma,men Byggmester fra Larvik/Nanset. Takpapp,lekter og ny takstein.

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne

sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 180 kvm.

BRA-i:  166 kvm

BRA-e: 14 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 80 m²

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

BRA-e: 14 m²

TBA: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Kjør Brunlanesveien, ta inn til Kleiverveien, deretter andre vei til høyre - inn på Nesjarveien. Nr 8 ligger som siste hus før krysset på høyre side.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 781 kvm ifølge analogt målebrev. Eierform: Eiet tomt.

Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 30.12.1943, og senere oppmålt med analogt målebrev i 1970. Se vedlagt analogt målebrev fra 1970 for oversikt over areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet fra Larvik kommune kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka, samme med oppgitt areal (791 kvm) i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Ja, det er en enkel garasje i tilknytning til boligen. Ellers parkering i oppkjørsel.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau Takst AS.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Drenering/fuktsikring av grunnmurer er i sin opprinnelig stand fra byggeår og således har denne medgått forventet levetid.

Yttervegger av isolert stenderverk, samt kledning av type stående tømmermannspanel, samt partier for blendet med teglstein. Vinduer av ulike alder - enkelte vinduer med koblede rammer fra byggeår - flere postvinduer fra 2008 - samt et stort, trerams fastkarmvindu fra 2010 i stue.

Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i ca 2012.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Boligen ferdigattest datert - 20/04-1971.

Boligen har i dag to soverom på hovedplanet men ble opprinnelig bygget med tre soverom. Det er enkelt å tilbakestille slik at man igjen får tre soverom.

Takstmann kommenterer: Ingen rom i kjeller har rømningsvinduer eller tilstrekkelig lysinnslipp til å være godkjent for varig opphold.

Kjelleren har følgende rom ihht byggesøknaden: Gang, Sportsbod, brenselbod, matbod, hobbyrom, vaskerom og blindkjeller. 

Ett av de innrede rom i kjeller har lav takhøyde pga eksponerte bjelker.

Larvik kommune opplyser at det ikke foreligger noen dokumentasjon på garasjen men at de ser at den er vist på et situasjonskart fra 1970.

Kjøper overtar eiendommen slik den står idag.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Leikvang barnehage (0-5 år) ca. 0.4 km

Veldre kulturbarnehage (0-5 år) ca. 1 km

Eventyrskogen barnehage (1-5 år) ca. 1 km

Langestrand skole (1-7 kl.) ca. 0.9 km

Sky skole (1-7 kl.) ca. 1.7 km

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) ca. 2.6 km

Ra ungdomsskole (8-10 kl.)ca. 1.6 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 3.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring. 

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 11.05.2023, og siste tilsyn var 03.02.2020. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 745 pr. år

Det betales for vann, avløp, feiing og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 947 689 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 790 757 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan. Eiendommen ligger under hensynssone H120_1 som er område for grunnvannsforsyning. For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan

påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Kommuneplanens arealdel for 2025-2037 er under planlegging.

Planlegging igangsatt av områderegulering - Martineåsen.

Formålet med planarbeidet er å legge til rette for boligutvikling. Se http://tema.webatlas.no/larvik/planinnsyn og søk opp ID 201505 for ytterligere informasjon eller kontakt megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området.

Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2027.

Offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune.

Postkasse medfølger ikke i handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nesjarveien 8, 3268, LARVIK, Gnr. 4067 bnr. 80 i Larvik kommune

22-25-0053

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Visninger pr. stk. (Kr.2 250)

Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829)

Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350)

Markedspakke (Kr.21 900)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.