- Attraktiv og barnevennlig beliggenhet på populære Føynland

- Enebolig med 4 soverom, 1 bad og eget toalettrom

- Underetasje med kjøkken, stue, bad og 2 rom - ikke godkjent for varig opphold

- Lys og romslig stue med vedovn og store vindusflater

- Oppgradert kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer

- Oppgraderte overflater i 1. etasje i 2020

- Store vindusflater og gode lysforhold

- Meget flotte uteplasser med gode solforhold

- Stor tomt og pent opparbeidet hage

- Dobbelgarasje med ekstra tilbygg/snekkerbod

- Gangavstand til sjø, turområder og flotte strender

- Kort vei til skole, barnehage og nærbutikk

Underetasje: gang, kjøkken, stue, bad, badstue, soverom 1 og 2 (ikke godkjent til varig opphold).

1. etasje: Entre, gang, stue/kjøkken, toalettrom, soverom, vaskerom.

2. etasje: Trapperom, bad, soverom 1, 2 og 3.

Velkommen til Nilsåsveien 28 - en pen og velholdt enebolig med flott beliggenhet på ettertraktede Føynland i Færder kommune. Eiendommen ligger tilbaketrukket i enden av en blindvei, i et fredelig og svært barnevennlig boligområde med kort vei til både natur, sjø, skole og dagligvare. Her kan du nyte et trygt og godt bomiljø i grønne omgivelser, med det lille ekstra.

Boligen ble oppført i 1990 og har blitt godt tatt vare på gjennom årene, med flere pene oppgraderinger de senere år. I 1. etasje finner du et moderne kjøkken fra 2020 med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har åpen løsning mot spiseplass og stue, noe som gir et sosialt og luftig oppholdsrom. Stuen har store vindusflater og en koselig vedovn som gir lun varme gjennom vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse med god plass til både spisebord og loungemøbler - perfekt for hyggelige sammenkomster utendørs.

Boligen har totalt fire soverom. I 1. etasje ligger ett av soverommene - ideelt for deg som ønsker alt på én flate, eller som gjesterom/kontor. I 2. etasje finner du tre fine soverom med god takhøyde og mye naturlig lys. Her ligger også boligens hovedbad, som er utstyrt med flislagte overflater, dusjkabinett, vegghengt toalett, servant og elektriske varmekabler. Et praktisk separat toalettrom ligger i 1. etasje, sammen med et eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Underetasjen er innredet med blant annet stue, kjøkken, bad, badstue og to rom som i dag brukes som soverom. Det gjøres oppmerksom på at denne delen ikke er godkjent for varig opphold, men gir flere potensielle bruksmuligheter. Det er også egen inngang til underetasjen.

Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2019 med nytt sikringsskap. Boligen har sentralstøvsuger, mekanisk ventilasjon og flere soner med gulvvarme og varmefolie. Det er også lagt ny maling på fasaden i 2017, og taket er vasket og impregnert.

Eiendommen har stor tomt og et pent opparbeidet uteområde med flere solrike uteplasser, utepeis, plen og prydbusker. Dobbelgarasje med ekstra tilbygg (benyttes i dag som snekkerbod) gir rikelig med plass til parkering, lagring og hobbyaktiviteter.

Dette er en innholdsrik bolig med mye sjel og sjarm - perfekt for barnefamilien eller deg som ønsker god plass, ro og nærhet til både natur og sjø.

Eiendommen har en fredelig og tilbaketrukket beliggenhet i enden av en blindvei på idylliske Føynland - en av Færders mest ettertraktede øyer. Her bor du midt i et barnevennlig, etablert boligområde, omgitt av vakker natur, frodige grøntområder og kort vei til sjø og skjærgård.

Føynland er kjent for sin harmoniske atmosfære og nærhet til både dagligliv og friluftsliv. I gang- og sykkelavstand finner du barneskole, barnehager og dagligvarebutikk, samt Føynlandsenteret med flere servicetilbud. I tillegg har du umiddelbar nærhet til skogsområder med merkede turstier - perfekte for både joggeturer og søndagsturer med familien.

Kun et par minutter unna ligger populære Fjærholmen, et fantastisk rekreasjonsområde med sandstrender, badeplasser, svaberg, båthavn og grøntarealer. Her finner du også sommeråpen kafé, sandvolleyballbane og lekeplasser - et naturlig samlingspunkt for store og små på varme sommerdager. Føynlandskogen byr på fredelige skogsstier, mens Husøy har en sjarmerende korthullsgolfbane og båthavn.

Med bil eller sykkel når du raskt Teie Torv og Tønsberg sentrum, hvor du har et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer, treningssentre og kulturtilbud. Det er også gode bussforbindelser fra nærområdet, og kort vei til E18 gir effektiv adkomst mot Oslo og Drammen.

Føynland gir deg en sjelden kombinasjon: nærheten til både skjærgårdsliv og urbane fasiliteter, i en trygg og fredelig ramme - et sted mange drømmer om å bo, og få ønsker å flytte fra.

Tryg Polisenummer: 5940502

Boligens totale areal er 256 kvm.

BRA-i:  214 kvm

BRA-e: 42 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 76 m²

Første etasje:

BRA-i: 80 m²

TBA: 28 m²

Andre etasje:

BRA-i: 58 m²

Garasje:

BRA-e: 42 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger.

- Enebolig, datert 13.11.1989.

- Tilbygg garasje, datert 23.05.2019.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Avvik på tegninger:

2.etasje er det inntegnet disponibelt rom. Disponibelt rom definerer ikke rom for varig opphold. Rommet er innredet/brukes til soverom per i dag.

Underetasje: Plantegning fra byggeår er ikke definert med type rom. Underetasje er innredet til rom for varig opphold. Underetasjen er ikke bruksendret, og ikke godkjent til varig opphold. Ved fortsatt bruk av rom til varig opphold må underetasje/rommene søkes bruksendret til kommunen. Kjøper står for risiko for eventuell søknad for bruksendring.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på tilbygg garasje, som stemmer med dagens bruk

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Uteområdet i Nilsåsveien 28 er virkelig noe for seg selv. Her får du en romslig tomt med pent opparbeidet hage og flere hyggelige soner for uteservering og avslapning. Den store terrassen utenfor stuen har plass til både spisegruppe og loungemøbler - her kan du nyte lange sommerdager med familie og venner rundt peisen.

Flere naturlige soner rundt om på tomten, hvor man kan nyte de gode solforholdene hele dagen. Her er det også stor og god plass til å spille fotball, sette opp trampoline og mye mer.

Dobbelgarasjen gir rikelig med plass til biler og lagring, og tilbygget snekkerbod passer perfekt til hobbyprosjekter eller oppbevaring.

Tomten ligger i enden av en stille blindvei og grenser til flotte turområder - ideelt for barnefamilier og naturelskere.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 833 kvm, Eierform: Eiet tomt

På eiendommen står det en pen dobbelgarasje, med eget tilbygg, som i dag er brukt som snekkerverksted. Videre er det parkeringsplasser i gårdsplass foran garasje.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål. Stål pipehatter. Stål beslag i grader og overganger. Eier har vasket og impregnert takstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Diffusjonssperre type Padiff. Isolert 15 cm. Utvendig kledning malt i 2017. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Skråtak mot oppvarmede rom er isolert med 20 cm. Mot horisontalt loft 40 cm. Diffusjonssperre av plast i skråtak og mot loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. spalteventiler. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2 lags glass fra ca. 2013. 2- fløyet terrassedør fra byggeår. Terrasse ut for stue bygget av tre og fundamentert på Lecablokker direkte på terreng. Terrassebord av impregnerte materialer. Terrasse fra ca. 1990. Utepeis fra 2002. Terrasse kombinert med inngangsparti hovedinngang bygget av impregnerte materialer. Overbygget inngangsparti. Trapp i tre til underetasje. Rekkverk i tre.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat, beisede hel tre gulvbord . Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Med innbygget spotbelysning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen. Etasjeskiller er isolert med 20 cm. Det er utført radonmåling ca. 2000. Boligen har elementpipe og vedovn. Rom under terreng/underetasje har gulv av laminat og belegg. Veggene har panel og betong/mur. Det er benyttet svart papp (diffusjonsåpen) mot grunnmur og 5 cm glava og plast. Boligen har malt tretrapp. Rekkverk og håndløper begge sider. Innvendig har boligen heltredører i 2.etasje og underetasje fra byggeår. Det er skiftet dørblader til slette dører i 1.etasje i 2020.

Våtrom

Bad underetasje:

Bad fra 1990 tallet. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Vaskerom 1.etasje:

Vaskerom fra byggeår. Veggene har våtromsmaling på plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg med oppkant. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Bad 2.etasje:

Bad er pusset opp ca. 2015. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og underliggende membran Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk.

Spesialrom

Badstue innredet med trepanel, badstueovn og badstuedør.

Toalettrom med belegg på gulv, malt tapet på vegger, malte plater i himling, toalett på gulv, servant på vegg, panelovn på vegg. mekanisk ventilasjon.

Kjøkken

Kjøkken 1. etasje:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator type Røroshetta . Anlegget er koblet til ventilasjon for bad underetasje, vaskerom 1. etasje, bad 2. etasje og toalettrom. Kjøkkenventilator fra 2020.

Kjøkken underetasje:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er komfyr. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig og utvendig stoppekran. Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon med aggregat på loft. Anlegget styres fra kjøkkenventilator type Røroshetta med koblet funksjon for ventilasjon bad underetasje, vaskerom 1. etasje, bad 2. etasje og toalettrom. For øvrig naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer. Varmekabler i underetasje stue, kjøkken og bad/vaskerom. Varmekabler bad 2. etasje. Varmefolie i gulv i 1. etasje stue, kjøkken og gang. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger fra 2008 El skap med automatsikringer . Nytt skap i 2019. Røykvarslere i hver etasje. slokkeapparat 6 kg fra 2025.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av leirholdige og løse masser. Dreneringen er fra 1990. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Såler under grunnmur er av Leca såleblokker. Opparbeidet hagetomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier har opplysninger om detaljer på ledningsnett vann og avløp og påkobling kommunalt ledningsnett tilknyttet boligen.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Enebolig beliggende i Nilsåsveien 28, Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde. Tomten og uteområdet er opparbeidet hagetomt. Boligen er bygget i 1990. Det tilhører frittliggende garasje med isolert bod oppført 1994 og 2019. Boligen er oppført av eier og fremstår normalt godt vedlikeholdt. Det er nytt kjøkken fra 2020. Overflater i første etasje er oppgradert i 2020. Nytt el-skap og oppgradering av el- anlegg i 2019. Det er påvist noen mindre og større avvik hovedsakelig ut fra alder, slitasje og forskjell i byggeforskrifter på oppføringstidspunktet og dagens forskrifter. Underetasje er innredet med rom for varig opphold. Rommene må søkes bruksendret til kommunen for fortsatt bruk av rom til varig opphold. Det må regnes med å gjøre tiltak på bad/vaskerom i underetasje. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Underetasje - Bad

Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist sprekker i fliser.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er værslitt kledning på fasade sør.

Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis begrenset lufting mellom undertak og isolasjon.

Vinduer

Vurdering av avvik:

Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er sprukket glass på vindu i stue. Det er punkterte vinduer i underetasje.

Dører

Vurdering av avvik:

Terrassedør er værslitt . Døren tetter ikke tilstrekkelig mellom dørblader.

Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

UNDERETASJE > BAD

Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er på vist iss i fuger overgang gulv og vegg.

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

2.ETASJE > BAD

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Avløp fra dusjkabinett går direkte ned i gulv og videre til sluk. Det er påvist åpent opp mellom rør og fliser og dermed usikker membranløsning rundt avløpsrør.

Fuktsikring og drenering

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Terrengforhold

Vurdering av avvik:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Liten lekkasje fra sluk i bad 2.etg for ca. 15 år siden. Ble åpnet ovenfra og nedenfra og tettet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært. Murermester A. Jahre. Gulv og membran utført av murermester. Vegger utført av eier. ( faglært tømrer).

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Murermester A. Jahre. Flytsparkling av gulv og smøremembran.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tilbakeslag i kjeller i alle husene nedover gata med kjeller på grunn av oversvømt byggetomt lengre oppe i gata. Forsikringssak. I Tillegg ble overvannsanlegget utbedret av kommunen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun av faglært. Rørlegger Thorsen og Marcussen as. Hele nybygget pluss VA i kjeller og bytte av varmtvannstank.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Noe saltutslag nederst på vegg i noen rom . Se tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Opprinnelig Telin as, Senere arbeider ved Norges Elektro as. Varmefolie på gulv i 1. etg. Spotter i 1.etg og bad 2.etg. Elektrisk opplegg og El bil lader i garasje. Ca 2020

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Fra Norges Elektro as.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Ja kontroll av fyringsanlegg og pipe. El-kontroll.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. I garasje.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Kjeller : Bad og badstue ca. 1999. Kjøkkeninnredning ca. 2000.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

- Ja. Kjeller er ikke godkjent for varig opphold på grunn av for små vinduer.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Ca 1999, målt 100 ppm, ikke krav om tiltak.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 08.04.2025 , datert 14.04.2025 utført av takstmann Hans Holt

Det foreligger ferdigattester til eiendommen:

- enebolig, datert 18.12.1990.

- tilbygg til garasje, datert 01.06.2022.

Det foreligger endringer fra ferdigattest. I 2. etasje er det satt opp en vegg, slik at det nå er en gang og et soverom ekstra. Dette arealet er opptegnet som disp rom i originale tegninger, og ferdigattest. Underetasjen ha en annen romfordeling, med gang.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen har en underetasje med tilgang fra 1. etasje og egen inngang fra siden av boligen. Underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Underetasjen består av kjøkken, bad, stue og 2 soverom, som ikke er godkjent for varig opphold. Det er ikke godkjente rømningsvinduer og ikke tilstrekkelig med lysforhold i underetasje. Om man får godkjent søknad om bruksendring fra kommunen på underetasjen, vil det åpne opp for utleie av underetasjen. Kjøper tar over alt ansvar vedrørende søknad og bruksendring.

Boligen kan leies ut. Eiendommen har ikke godkjent separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.  Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Boligen varmes opp med en kombinasjon av elektriske varmekabler, varmefolie og vedfyring. Det er varmekabler i underetasjens stue, kjøkken og bad/vaskerom, samt på bad i 2. etasje. I hovedetasjen er det varmefolie i gulv i stue, kjøkken og gang, noe som gir jevn og behagelig varme gjennom store deler av året. I tillegg er det vedovn som gir både varme og koselig atmosfære på kalde dager.

Ventilasjonen består av et mekanisk avtrekksanlegg med aggregat plassert på loft, som styres fra kjøkkenventilatoren (type Røroshetta). Dette systemet sørger for ventilasjon også til badene og toalettrommet.

Varmtvannstank på ca. 200 liter. Sikringsskapet er fra 2019 og inneholder automatsikringer. Det er montert røykvarslere i alle etasjer og slukkeapparat (6 kg) fra 2025. Det er også installert sentralstøvsuger fra 2008, med uttak flere steder i boligen.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 22 000 kWh pr. år for 1. og 2. etasje, inkludert el-bil lader. ca. 3 000 kWh pr år for underetasjen. Totalt ligger energibruket på ca. 25 000 kWh pr år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 692 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feiing

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 285 345 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 141 379 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som er regulert til boliger, med plannavn "Vest for Fjærholmveien", planid: 3911196. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Offentlig vei, vann og avløp.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 23.11.2010. Det var varslet tilsyn 16.12.2019 og 04.09.2023, men det var ingen tilsted da tilsynet skulle gjennomføres.

Siste feiebesøk er datert 24.02.2015.

Følgende avvik ble avdekket i 2010:

Kjeller - Sotluken har for liten avstand til brennbart materiale.

Tilbakemelding fra selger:

Brennbart materiale (panel) er nå fjernet.

Tilbakemelding fra VIB:

Tilbakemeldingen er tilfredsstillende. Det forutsettes i den forbindelse at avviket lukkes i samsvar med fremdriftsplanen. VIB anser denne gangs tilsyn med fyringsanlegget for avsluttet.

Følgende medfølger ikke handelen:

Nattbordslamper festet i vegg, taklampe i spisestuen, bokhylle i stuen, skap, benker og verktøy på verkstedet. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nilsåsveien 28, 3132, HUSØYSUND, Gnr. 15 bnr. 212 i Færder kommune

28-25-0114

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.62 000) Tilrettelegging (Kr.19 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.49 212,50) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.6 800) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.182 915,50)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.