Velkommen til en lys og romslig 3-roms hjørneleilighet i byggets 2. etasje. Boligen har en praktisk planløsning med store vindusflater og idyllisk beliggenhet. Stuen forlenges med en solrik, innglasset balkong på 8m²!

Et flott sted å bo for deg som ønsker en rolig tilværelse i nærheten av grønne friarealer, men samtidig kort vei til by-livet i Oslo sentrum.

- Innglasset balkong på 8m² m/gode solforhold

- Store vindusflater på to sider av leiligheten

- Peisovn i stue

- Skjermet beliggenhet med lite innsyn

- Stilrent kjøkken fra 2013 med integrerte hvitevarer

- Tidløst bad fra 2009 med opplegg for vaskemaskin

- To gode soverom

- God lagringsplass i loftsbod på 6m² og kjellerbod på 2m²

- Kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikk,  Symra Kino, SATS og Lambertseter senter.

- Godt bomiljø - Her vil du trives!

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Innglasset balkong er med tilstøtende vegger medregnet som BRA-b. Innglasset balkong har en gulvflate på ca. 7m²

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft på 6m² samt en bod i kjeller på 2m². Begge merket med nr 202.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. For ytterligere oppbevaringsplass er det satt inn en skyvedørgarderobe. Det er adkomst via felles trappegang med callinganlegg. Gulvet er belagt med fliser og veggene har slette malte flater.

Lys og innbydende stue som er enkel å møblere. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Moderne peisovn gir god og lun varme gjennom vinteren. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og på gulv er det lagt tre-stavs parkett. Downlights i himling.

Fra stuen er det utgang til en herlig, innglasset balkong på 7,8 kvm. Det er god plass til utemøblement, beplantning og grill, så her kan du nyte solrike dager! Balkongen vender mot sydvest og har gode solforhold uten sjenerende innsyn. Iht. husordensreglene er det tillatt med elektrisk grill. Videre er balkongen utstyrt med utebelysning og stikkontakt.

Leiligheten har et lyst og hyggelig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredningen er fra 2013 og inneholder profilerte fronter og benkeplate i stein med nedfelt oppvaskkum. Fliser i benkerygg og det er montert stikkontakt og belysning under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som vinskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp med ventilator og kjøl/fryseskap. Kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og lagringsplass, samt deler opp rommet på en fin måte. Gulvet er belagt med trestavs parkett og veggene har slette malte flater.

Pent og tidløst flislagt baderom fra ca, 2009. Badet inneholder vegghengt innredning med heldekkende servant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Videre er det er opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet ligger rolig til som gjør det enkelt å finne roen. Her er det også plass til garderobeskap eller kommoder om ønskelig. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte panelplater.

Dette er også et flott soverom med god plass til seng, skrivebord eller annet ønsket møblement. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. God lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte panelplater.

Boligen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Lambertseter. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Lambertseter Senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder samt Symra kino og Deichmanske bibliotek.

Nærområdet kan bl.a. by på svømmehall, idrettsanlegg, treningssentre, barnehager og skoler. Det er kort vei til sjø og skog. Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Lambertseter Lysløype som byr på opplyste skiløyper på vinterstid samt fine turområder på sommerstid. Området innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med flotte gang- og sykkelstier og herlige natur- og rekreasjonsområder. Ved Nordstrand Arena finner du flotte kunstgressbaner, idrettsanlegg og treningssenter.

Godt tilbud av offentlig transport med bl.a. holdeplass bussnr. 79, som ligger like ved boligen. Det er ca. 6 minutters gange til T-banestasjonen på Munkelia, hvor linje 1 og 4 går.

4 423 pr. mnd. Internett (Fibernett fra HomeNet), nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførerhonorar, m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 4.293,-

Trappevask kr 130,-

88 000

12 620

Lånenr: OBBK03-98207767786

Type: A

Restsaldo: 3.422.107,-

Andel restsaldo: 0

Restløpetid: 10 år 7 mnd.

Term: 12

Rente pr. 01.04.20235: Flyt 5,35%

Lånenr: OBBK05-98207882062

Type: A

Restsaldo: 3.766.333,-

Andel restsaldo: 8.848,-

Kapital kostnader: 52,-

Restløpetid: 27 år 7 md.

Term: 12

Rente pr. 01.04.2025.02.2023: Flyt 5,35%

Lånenr: OBBK06-98207882070

Type: A

Restsaldo: 21.828.537,--

Andel restsaldo: 51.308,-

Kapital kostnader: 334,-

Restløpetid: 21 år 8 md.

Term: 12

Rente pr. 01.04.2025: Flyt 5,35%

Lånenr: OBOS07-98208057774

Type: A

Restsaldo: 11.638.464,-

Andel restsaldo: 27.351,-

Kapital kostnader: 157,-

Restløpetid: 28 år

Term: 12

Rente pr. 01.04.2025: Flyt 5,35%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05. og 30.11. på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 324 497 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 297 987 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes. Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det

- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Det er registrert avskalling på servant. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken TG2:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Det registreres stedvise riper og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning TG2 gjelder: Det er registrert svelleskader på sokkellister samt enkelte merker på på kjøkkeninnredningens overflater. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Front til kjøleskap ikke festet. Front bør festes.

- Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 70 kvm , BRA-e: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 29 907 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har i alt 164 garasjer. Disse ligger mellom Mikrobølgen og Kaptein Oppegaards vei. Borettslaget har ledige garasjer for utleie. Se Vibbo for mulig korttidsleie av garasjer. Borettslaget har dessuten parkeringsplasser ved Langbølgen 41 og 58.

Her er oversikt over alle parkeringsområdene:

1) Langbølgen 41, høyblokka: 31 plasser. (Det er ikke tillatt å lade elbil her).

2) Langbølgen 40: 68 plasser. (Alle har lademulighet for elbil).

3) Langbølgen 54-58: 44 plasser. (Det er ikke tillatt å lade elbil her).

4) Urtestien: 15 plasser. (Alle har lademulighet for elbil).

Det er ikke tillatt å leie parkeringsplass/garasje uten å ha bil. Hvis du har parkeringsplass eller garasje du ikke bruker lenger, må du kontakte OBOS Forvaltning så fort som mulig for å gi plassen til noen andre.

El bil eiere kan registrere seg som bruker via Smartcharge-appen https://smartcharge.io/me/. Betalingsløsning er implementert i ladeboksene, og den enkelte eier blir fakturert for eget forbruk. Ta kontakt med styret for øvrige spørsmål knyttet til el bil lading.

Det ble opprettet 7 gjesteparkeringsplasser på p-plassen ved Langbølgen 40. Beboerne må selv registrere gjestene som parkerer der.

Bilkollektivet:

På fjorårets generalforsamling ble det vedtatt å legge til rette for bildeling i borettslaget, men uten at styret skulle administrere selve tjenesten. Styret inngikk avtale med Bilkollektivet om å stille 1 parkeringsplass til disposisjon. Mellomklassebil er tilgjengelig for alle som ønsker å leie.

Boligbygg over fire etasjer, kjeller samt råloft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takpapp/membran (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 1989. Vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med tre-lags glass fra 2007. Vindu med karm av tre og to-lags glass fra 1989.

Det foreligger ferdigattest datert 22.09.1970 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 04.07.1990 for fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 05.03.2003 for fasadeendring.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er elektrisk oppvarmet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Stipulert energiforbruk er ca. 6.368 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1966/16220-1/105  Bestemmelse om vannledn. 08.11.1966 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/5972-1/105  Skjønn 23.03.1973 

Dok. tgl. m/dbnr. 5972 - 6012

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/78660-2/105  Bestemmelse om veg 02.12.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/239235-1/200  Pantedokument ved bytte av bank 26.02.2019 21:00 

BELØP: NOK 32.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/239356-1/200  Pantedokument ved bytte av bank 26.02.2019 21:00 

BELØP: NOK 7.500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/239356-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 26.02.2019 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2019/239235-1/200

2019/239378-1/200  Pantedokument 26.02.2019 21:00 

BELØP: NOK 35.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/239378-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 26.02.2019 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2019/239235-1/200

2019/239378-3/200   ** Prioritetsbestemmelse 26.02.2019 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2019/239356-1/200

2022/1308110-1/200  Pantedokument 17.11.2022 11:06 

BELØP: NOK 24.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

1966/7248-1/105  Registrering av grunn 31.05.1966 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

1975/927155-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  24.04.1975 

gnr.159 bnr.272.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948272 og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune.

Første innflytting skjedde i 1965. Tomten, kjøpt i 1986, er på 82 115 m2. Borettslaget er et samvirkeforetak, som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Munkelia Borettslag har ingen ansatte.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Kommunikasjon styret/beboere

Vibbo er den viktigste kanalen for kommunikasjon mellom beboerne og styret. Her legges det ut informasjon om saker styret arbeider med, samt meldinger som berører beboerne direkte. Tjenesten gjør det mulig for styret å nå mange raskt. Det er også mulig for beboerne å kommentere, eller stille oppfølgende spørsmål i saker styret informerer om. I tillegg kommer et stort antall henvendelser fra beboerne pr mail og telefon. Det er publisert rundt 50 saker denne styreperioden. Styret mottar og svarer daglig på henvendelser fra beboerne.

Holmlia Vaktmesterservice AS (HVS)

Styret har hatt løpende kontakt med Holmlia Vaktmesterservice (HVS). Vaktmesters/HVS har faste oppgaver, nedfelt i kontrakt. I tillegg kommer enkeltoppdrag ved behov.

Vaskerier

Det er 15 fellesvaskerier spredt over hele borettslaget. Styret sørger for at maskinparken repareres eller byttes ut ved behov.

Borettslagets hjemmeside www.munkelia.no

Nøkler og skilt

Nøkler til fellesdørene og skilt til inngangsdør, postkasse og tavle i vaskerom skal bestilles på Vibbo. Du må oppgi leilighetsnummeret og andelsnummeret ditt. Dette finner du under din bruker på Vibbo. Du må også oppgi eksakt informasjon om tekst på de ulike skiltene.

Det er forkjøpsrett i borettslaget, denne boligen blir utlyst parallelt og avklart raskt etter salg.

Protector Forsikring

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2021:

- Skiftet ledlys i alle oppganger og inngangspartier.

- Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51.

- Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73.

2020:

- Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen.

2019:

- Nytt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel).

- Nye vinduer i Langbølgen 41.

- 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt.

2017:

- Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41.

- Ventilasjonsrens.

2016:

- Maling av samtlige vaskerier.

- Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus.

- Oppgradering av garasjeanlegg.

- Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått.

2015:

- Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen.

2014:

- Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50).

- Rehabilitering av piper.

2013:

- Lagt om takene på garasjene, malt samtlige oppganger og skiftet beslag på eksisterende treverk på fasade på lamellblokkene.

2012:

- Vindusutskifting og installering av heldekkende brannvarslingsanlegg i fellesrom.

2011:

- Omlegging av tak i Langbølgen 44 og 50.

- Påbegynt utskifting av vinduer.

2010:

- Luftekanaler og pipeutløp er sikret med netting, for å unngå problemer med fugler.

2008-2009:

- Kontroll og utbedring av lekeplasser iht. HMS.

- Utskifting av takreposene i lamellblokkene.

2007:

- Oppgradering av det elektriske styringssystemet i heis Langbølgen 41.

- Fortsatt med program for utskifting av elektriske hovedtavler i borettslaget. (Gjennomføres i perioden 2000-2010).

2005-2006:

- Utskiftninger til nye balkonger i høyblokka.

2004:

- Rehabilitering av inngangsrepos i Mikrobølgen 1-13 og Langbølgen 56 og 58.

- Fornyet alle håndløpere i aktuelle stikkveier samt lagt ned termostatstyrte varmekabler i stikkveier til innganger med stigning.

2003:

- Etablering av miljøstasjoner.

2002:

- Ferdigstilt nye balkonger.

- Alle piper ble beslått.

- Nye overlysluker ble montert.

2001:

- Kjøpt garasjeanlegg fra Oslogarasjene AS.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Det skal være restriktive regler, og det er opp til det sittende styre å avgrense og håndheve reglene.

Følgende er bestemt:

Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen. Søknadsskjema finner på borettslagets hjemmesider. Beboerne kan så komme med innsigelser på dette, og må dokumentere evt. ulemper helst med legeattest fra spesialist. Dersom ingen ulemper kan dokumenteres innen en frist på 14 dager, skal dyreholdet godkjennes.

Ved evt. dyrehold gjelder følgende regler:

- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd Innenfor borettslagets område. Katter skal holdes innendørs hvis de ikke kan gå i bånd.

- Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg mv.

- Kommer det inn skriftlige klager over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel og angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt klage er berettiget.

- Det er ikke tillatt å holde mer enn en hund pr. leilighet.

- Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område "hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppgangene eller andre fellesarealer

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin og persienner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Langbølgen 40, 1150, OSLO, Gnr. 159 bnr. 232, andelsnr. 90 i Munkelia Borettslag med orgnr. 950948272 i Oslo kommune

55-25-0065

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.