Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg fantastiske Sildeviksveien 1 i attraktive Høysand. Den er opprinnelig fra 1937, og er en skikkelig "funkisperle" fra den gang. Den er holdt fortløpende vedlike, og oppgradert i ulike perioder - og har en arealeffektiv og praktisk planløsing hvor lys, romfølelse og utsikt er ivaretatt. Det er lagt inn vann/kloakk/strøm, og det er bilvei helt frem. Den eide tomten er sjeldent stor med masse boltreplass for store og små, samt god tilgang til sol & lys. Det er utsikt til havet, og man kan gå rett ned til stranden, stupetårnet, ulike kiosker og annet. Salt er en nydelig restaurant i gangavtand, og vil du spille minigolf er det også tilgjenglig. Enkel adkomst fra E6, og Sarpsborg, Fredrikstad og Strømstad i kort kjøresavand.

1. etasje:

Gang m/trapp

Kjøkken

Stue

Bad/vaskerom

Gang

2. etasje:

Gang

4 Soverom (ett ikke godkjent)

Kott

I tillegg er det kjellerbod på ca. 5 m². Kjellerbod er ikke måleverdig da takhøyden er 1,7 m og er derfor ikke tatt med i arealberegningen.

Fritidsboligen er oppført over to plan, og ble ferdigstilt i 1937. Den er fortløpende oppgradert og holdt vedlike, og fremstår som lys, trivelig og arealeffektiv. Stilmessig treffer arkitekturen på hytta den moderne, stilrene trenden, og man får en veldig god følelse. Noe utvendig og teknisk bør man ta tak i, så les taksten nøye. Innvendig er oppgraderinger også gjort i ulik tid, men det er en fin hyttestandard selv om man kan tenke noe oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Les takst.

Det er en hyggelig entré / trapperom med plass til garderboe og litt lagringsplass. Det er ekstra inngang fra hytta sin bakside, men umiddelbar tilgang til kjøkken og bad/WC.

Det er en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Det er koselige tregulv og malt trepanel. Man ser peisen fra begge "avdelinger", men det er kanskje den fantastiske utsikten som appelerer mest? Utgang til stor terrasse.

Koselig og funksjonelt kjøkken lysmalt profilert innredning. Det ergreit med skap- og benkeplass, og stort vindu gir mye lysinnslipp. Det er oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og platetopp.

Hyggelig bad med vegghengt WC, dusjkabinett og lysmalt innredning med skap, speil og heldekkende servant. Ventilasjon. Badet er pusset opp med egeninnsats av tidligere eier, og tilfredsstiller ikke krav til våtrom.

Det er romslig terrasse på ulike nivå, og med god tilgang til sol, lys og utsikt.

Sjeldent attrakiv eiet tomt som er pent opparbeidet, og med god tilgang til sol, lys og utsikt. Den er såpass stor at den lett kan romme et ekstra bygg, og eier har vært i kommunen vedr fradeling/bygging tidligere. Dette krever imidlertid dispensasjon, detaljregulering av eiendommen eller søknad om en mindre planendring. Utfallet vil ikke kunne garanteres eller selges inn som en stor mulighet. Konferer megler. Dokumentasjon på utredning fra eiers side er forelagt megler.

Du har riktignok en hytte i treet i dag. Men denne er ikke byggegodkjent.

Boligen har i dag 3 soverom, og enda ett som brukes som soverom. Dette er en tidligere balkong, og er ikke omsøkt innbygget eller til slik bruk. Dette er derfor ikke med i betegnelsen som soverom, og slik bruk er kjøpers ansvar fullt ut.

Eiendommen ligger i Sandvika i Høysand innerst i Skjebergkilen i Sarpsborg kommune. Den ligger syd-vestvendt, og har en solrik og usjenert beliggenhet, og med god bilvei helt frem. Kun få meter unna ligger en av Sarpsborgs mest populøre strender. Her finner man sandstrender,stupetårn, kiosk og to volleyballbaner for å nevne noe. Fra eiendommen er det kort vei til båtmarina, Høysand (Sarpsborg båtforening). Det er også campingplass med sommeråpen butikk, minigolf, den populære sommerkiosken ISI-bar og Palma, og flott og ny brygge hvor det er populært å fiske. Restauranten Salt er kanskje også en av Sarpsborgs beste? Det er flott turområder også til fots, og kyststien går gjennom Høysand. Skjebergkilen har flere flotte holmer og skjær, og masse båtliv . For folk med båt er det lange tradisjoner med å besøke inntilliggende skjærgårdskommune Hvaler, særlig øyene Singleøya, Nordre og Søndre Sandøy, Herføll og Skjærhaldenområdet. Det er også mange som besøker nabolandet Sverige. Ikke langt unna ligger Strömstad, Kosterøyene, Hunnebostrand, Smögen og Grebbestad. Om båtlivet ikke frister, er det kort avstand til E6 med bil. Området består hovedsakelig av eneboliger og fritidsboliger, og det er flere spennende prosjekter på gang i Høysand.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig:

Taktekking,TG2

Yttertaket er flatt tak, tekket med papp fra 1998-99. Yttertaket er kun besiktiget fra bakkenivå pga. HMS.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Tiltak

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløp av plast og sink.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vegg mot øst er kledd om.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

- Manglende lufting bak kledningen kan føre til fukt- og råteskader/muggvekst. Over tid svekkes fasaden, og behovet for vedlikehold øker. God lufting forlenger fasadens levetid og reduserer vedlikeholdet.

Vinduer,TG3

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.

- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Tiltak

- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Vinduer - 2,TG2

Bygningen har PVC vinduer med 2 og 3-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Tiltak

- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.

- Vinduer må justeres.

Dører,TG3

Bygningen har teak hovedytterdør og malt hovedytterdør.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra første etasje er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2

Platting med oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Konstruksjonene har skjevheter.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Etasjeskille 2. etasje,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er gjort stikkprøver og største målte avvik ble målt i gang, ca. 50 mm +/-.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Pipe og ildsted,TG3

Peis: Kombinert peis med parafinkamin i stuen. Feieluke i kott i 2.etg.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.

- Pipen er ikke synlig eller tilgjengelig på alle sider. Dette er et avvik fra gjeldende krav i TEK17 §11-13 og §11-14, som forutsetter at alle sider skal være synlige for tilsyn og brannsikker kontroll. Dette er nødvendig for å oppdage eventuelle sprekker, sotutslag eller tegn på varmepåvirkning som kan indikere brannfare eller lekkasjer.

Tiltak

- Det anbefales at at pipens overflate kan kontrolleres i tråd med gjeldende forskriftskrav og for å sikre fortsatt trygg drift og tilsyn over tid. Avvik fra forskriftskrav, men ingen direkte registrerte skader eller symptomer på funksjonssvikt.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Rom Under Terreng,TG3

Liten bod under stue. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig

Tiltak

- Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Krypkjeller,TG3

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag, inspisert via en liten luke under veranda. Det er svært begrenset tilgang og lav høyde i rommet. Krypkjeller med trebjelkelag regnes som en risikokonstruksjon, og vedvarende fukt, kondens eller innsig fra grunnen kan føre til skader på trekonstruksjoner. Begrenset innsyn gjør det vanskelig å fastslå skadeomfanget uten nærmere undersøkelser.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Ved befaring ble det observert synlig vann/tegn på vanninnsig i krypkjelleren. samt at isolasjon (antatt mineralull) hang ned fra bjelkelaget.

Tiltak

- Høyt fuktinnhold og vanninnsig kan føre til råte, sopp, lukt og konstruksjonsskader. Risiko for redusert inneklima og skader på bjelkelag og gulv over. Redusert isolasjonsevne kan også påvirke inneklima og energiforbruk negativt. Det anbefales å få utført en grundig vurdering av skadeomfanget av fagkyndig. Tiltak bør omfatte etablering av fuktsperre, forbedret ventilasjon, fjerning eller utskifting av fuktskadet isolasjon, og drenerende tiltak rundt bygningen for å hindre videre vanninnsig.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom

1. etasje > Bad/vaskerom

Generell,TG3

Badet ble etablert i 2011 som egeninnsats av tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på fagmessig utførelse eller bruk av godkjente håndverksbedrifter. Innredningen består av heldekkende servant med underskap med profilerte fronter, speil med lysarmatur, høyskap, vegghengt toalett og dusjkabinett med sluk under. Det er opplegg for vaskemaskin. Overflater består av våtromsplater på vegger og laminatgulv.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Manglende dokumentasjon, feil materialvalg og fravær av fall til sluk gir høy risiko for fukt- og vannskader ved lekkasje. Laminat på gulv i våtrom tilfredsstiller ikke krav til vanntetthet.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Det anbefales å oppgradere gulvkonstruksjonen med godkjente våtromsmaterialer og etablere tilstrekkelig fall til sluk. Ved fremtidig renovering bør hele våtrommet bygges opp iht. gjeldende forskrifter og med dokumentasjon fra ansvarlig foretak.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

1. etasje > Bad/vaskerom

Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Vurdering av avvik:

- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Tiltak

- Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.

Tiltak

- Vannrør må isoleres i kalde rom.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannsbereder fra Høiax på 110 liter er plassert ute under baderoms gulv. Denne er godkjent til utvendig plassering.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskapet er plassert i gang i 2 etg. Det er 3 x 50 amp hovedsikring og 6 kurser med automatsikringer.

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering,TG2

Det var ikke vanlig å benyttet kapillær brytende materiale mot grunnen da denne bygningen ble oppført.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tiltak

- Det må forventes utbedringer, men mye avhenger av hvilken løsning man velger for avfuktning og ventilering av krypkjeller.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Det er støpte fundamenter på sandgrunn. Støpt ringmur med stein og betong med sparestein.

Vurdering av avvik:

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2

Tomten er skrånende arrondert.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Terrenget rundt bygget må planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefaler vi minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Bad bygget av forrige eier.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Byggemeldt av tidligere eier.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Askim og Mysen rør byttet vannmåler mai 2025.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Byttet isolasjon, ny vindsperre, nytt panel og byttet deler av bæring i vegg mot innkjøring grunnet fukt fra tidligere altan. Arbeid utført av Gundersen Blikk og Montasje i 2021.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Mus på vinter. I hovedsak på kjøkken. Stokkmaur i 2021, behandlet av Proff-Service AS. Stokkmaur ble oppdaget i forbindelse med fukt fra altan som ble utbedret av Gundersen Blikk og Montasje, ref punkt 7.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Fukt i forbindelse med altan som nå er innbygget. Tak lagt om av tidligere eier i 1998/1999

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Gundersen Blikk og montasje, ref tidligere punkt. Arbeid utført i 2021. Vegg mot innkjøring fikk ny isolasjon, vindsperre, deler av bæring ble byttet og ny kledning. Glasset inn tidligere altan, byttet vindu på hovedsoverom og ny skyvedør til terrasse fra stuen.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Andersen Elektro AS. I 2016 ble deler av elektro lagt om i forbindelse med oppussing av kjøkken. I 2019 ble det meste av elektrisk anlegg lagt om i første etasje og sikringer ble byttet.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Forelagt megler. Kvittering og samsvarserklæring fra både 2016 og 2019.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Innglasset altan er ikke omsøkt.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Innglasset altan.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Takst fra 2016.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 4 kvm

1. etasje:

Bruksareal internt: 50 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 36 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Følg skilt mot Høysand. Kjør forbi Marina og videre til Olabakken går opp til venstre. Fortsett over toppen, og når veien svinger ned mot Høyre mot Sildevika, dukker eiendommen opp til høyre. På visning kan det være lurt å parkere i Sandvika og gå rett nord-øst-over til eiendommen.

Areal: 2 382 kvm, Eierform: Eiet tomt

Denne er meget pent opparbeidet med stor gressplen, prydbusker og singel. Stor gårdsplass med mulighet for å parkere flere biler. Flere usjenerte uteplasser med gode solforhold og utsikt utover Skjebergkilen. Det renner en liten bekk ved eiendommen, og på tomten - ned mot vannet - går det en liten, koselig bro over denne. Tomten skrår ned mot vannet, og er opparbeiet i ulike nivåer. Har du ytterligere potensiale på denne tomten?

Eier har vært i kommunen vedr fradeling/bygging tidligere. Dette krever imidlertid dispensasjon, detaljregulering av eiendommen eller søknad om en mindre planendring. Utfallet vil ikke kunne garanteres eller selges inn som en stor mulighet. Konferer megler. Dokumentasjon på utredning fra eiers side er forelagt megler.

Du har riktignok en hytte i treet i dag. Men denne er ikke byggegodkjent.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Parkering på egen gårdsplass.

UTVENDIG:

Det er støpte fundamenter på sandgrunn. Støpt ringmur med murblokker/sparestein. Bjelkelag av tre mellom etasjene. Det er lite eller ingen isolasjon gulver, bortsett fra bad og gang som er isolert. Yttervegger er antatt oppført av bindingsverk, isolert med steinullmatter ifølge tidligere eier. Utvendig kledd med liggende trepanel fra byggeår og senere. Vinduer er fra 1968-70 med 2-lags isolerglass, samt karm og ramme i tre i 2.etg. Vinduer med enkle glass i 1.etg. Vindu på bad er fra 2011 med 2-lags isolerglass. 3 stk PVC vinduer i 2. etasje fra 2021. Yttertaket er flatt tak, tekket med papp fra 1998-99. Takrenner og nedløp av plast og sink. Fra første etasje er det utgang til terrasse og platting oppført i trekonstruksjoner.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Kombinert peis med parafinkamin i stuen. Feieluke i kott i 2.etg. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur og panel. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Varmtvannsbereder fra Høiax på 110 liter er plassert ute under baderoms gulv. Denne er godkjent til utvendig plassering. Sikringsskapet er plassert i gang i 2 etg. Det er 3 x 50 amp hovedsikring og 6 kurser med automatsikringer.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Fritidsbolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens faktiske bruk. Tidligere balkong i 2. etasje er innredet, men det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.

Uthus:

Det foreligger ikke tegninger

Trehytte er heller ikke byggeanmeldt.

Eier har periodevis leid ut, og det har nå vært forespørsler for rundt kr. 30.000,-/uken på sommeren.

Elektrisk og peis. Det har tidligere vært benyttet parafin, men dette er ikke lengre lovlig.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 19 219 pr. år Dette inkluderer eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 259 468 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Høysand fritidsboligområde. Området som er lagt til bevaring, er området sørøst for Høysand bad fra 1897. Området består av eldre hyttebebyggelse, og er bevaringsverdig på bakgrunn av autensitet og historisk verdi.

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser i by. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Gjeldende kulturmiljø er Oldtidsveien - Skjebergsletta.

Eiendommen er omfattet av kommunedelplan Kystsoneplan 2015-2026 med reguleringsplan m/bestemmelser Høysand Sør (35008). Hytteeiendom utenfor 100-meters beltet. Berøres av hensynssone: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde innenfor strandsonen RPR (Rikspolitiske retningslinjer) for

Oslofjorden. Det er en rekke fritidsboliger i Høysand hvor arkitektoniske kvaliteter, representativitet, autentisitet og andre verneverdikriterier som tilsier at bygningene kvalifiserer til å gis en verneverdi, bl a særpregede eksempler fra funkis-stilens inntog på 30-tallet. I boligopplysninger fra Sarpsborg kommune gitt ved salg, er eiendommen ikke gitt noen vernegrad, men det antas at det ved søknad om ombygging eller endring vil bli gitt restriksjoner.

Planområdet er regulert med følgende formål:

Byggeområder

Landbruksområder

Trafikkområder

Friområder

Fareområder

Spesialområder

Andre bestemmelser

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Områdeanalyse er bestilt, men ikke mottatt ved produksjon av salgsoppgaven. Konferer megler før innleggels av bud.

Eiendommen er registert som fritidsbolig, og i forbindelse med overskjøtjng kreves det egenerklæring (rødt skjema) om at den fortsatt skal brukes slik. Dette skal leveres kommunen for registrering.

2013/853299-1/200  Erklæring/avtale  

 07.10.2013 

 Rettighetshaver:HØYSAND VANN- OG AVLØPSLAG SA  

Org.nr: 992506032

Bestemmelse om vann og avløpsanlegg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/300941-1/3  Bestemmelse om veg  

13.05.1939 

 rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:1108 Bnr:24  

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/300941-2/3  Bestemmelse om veg  

13.05.1939 

 rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:1108 Bnr:24  

Bestemmelse om vannrett

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat vannlag. Stikkledning fra det offentlige nettet og inn til huset må vedlikeholdes og repares av den enkelte huseier. Stikkveien er knyttet til veilaget.

Utgifter til vannlaget er ifølge eier på ca kr. 2200,-/år

Utgifter til veilaget varierer i forhold til behov for vedlikehold, men for 2023 var det kr. 600,-

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Sildeviksveien 1, 1747, SKJEBERG, Gnr. 1108 bnr. 24 i Sarpsborg kommune

194-25-0071

Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Provisjon (Kr.66 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Fotografering/video (Kr.7 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.46 530) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.176 785)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.