Fritidsidyll ved solfylte Vestfjorden - med egen strandlinje og brygge

Velkommen til Tørkoppveien 14 - en sjelden mulighet til å sikre seg en fritidseiendom med privat strandlinje, egen brygge og panoramautsikt over Vestfjorden. Her får du et sommerparadis med vakre solnedganger og idylliske omgivelser - perfekt for deg som søker ro, naturopplevelser og gode øyeblikk ved sjøen.

Eiendommen ligger fredelig til i et etablert og attraktivt område i Færder kommune, rett ved skjærgård, båtliv og flotte turområder. Her kan du tilbringe lange, lyse sommerdager ute, og avslutte kvelden med solnedgangen over fjorden - en opplevelse som setter stemningen hver gang.

Planløsningen består blant annet av stue med åpen peis, kjøkken, bad, vaskerom og flere soverom. Kjernen av boligen er bygget på støpt plate.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen og grøntarealer, og byr på rikelig med uteplass for både avslapning og aktivitet. Her finner du en frittstående sjøbod ved vannkanten og et praktisk anneks/bod - perfekt for oppbevaring, gjester eller ekstra funksjonalitet.

Et ekstra pluss er den private sandvolleyballbanen på tomten - et populært samlingspunkt for både store og små gjennom sommerhalvåret.

Fritidsboligen ble oppført i 1956 og har en sjarmerende og tidløs stil. Det er gjort enkelte oppgraderinger underveis, blant annet nytt laminatgulv i deler av boligen i 2017 og utskifting av takstein på 80-/90-tallet. Her får du en eiendom med særpreg og potensial, hvor du selv kan forme uttrykket videre etter egne ønsker og behov.

Badet ble pusset opp i 2017 og har flislagte overflater, varmekabler, dobbel servant og dusjhjørne. Kjøkkenet har heltre benkeplate og er utstyrt med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. En luft-til-luft varmepumpe sørger for jevn og behagelig innetemperatur gjennom året. Boligen har sikringsskap med automatsikringer, naturlig ventilasjon, samt kobberrør og avløp i plast.

Utendørsområder og beliggenhet

Det som virkelig skiller denne eiendommen ut, er den private strandlinjen og nærheten til fjorden. Her kan du bade, padle, fiske eller bare lene deg tilbake og nyte utsikten - alt fra din egen tomt. Store uteområder, sjøbod, anneks og sandvolleyballbane gir deg alt du trenger for et rikt og sosialt sommerliv ved sjøen.

Eiendommen ligger i en regulert sone med potensial for bebyggelse på opptil 300 kvm. Den er omkranset av friområder på begge sider, noe som gir en sjelden kombinasjon av privat beliggenhet og minimalt innsyn.

Eiendommen har en svært attraktiv og solrik beliggenhet i Vestskogen, med umiddelbar nærhet til sjøen, småbåthavn, barnevennlig badestrand og flotte turområder. Her ligger alt til rette for et rikt og avslappende fritidsliv ved kysten, enten du ønsker å bade, padle, fiske eller ta båten ut i skjærgården.

Kyststien som strekker seg fra Hella til Kjøpmannskjær byr på vakre naturopplevelser og fine turer langs vannet. Like i nærheten finner du også Nøtterøy Golfbane med 18 hull og et hyggelig klubbhus med sommeråpen restaurant - et populært samlingspunkt for både fastboende og fritidsfolk.

Dagligvarebutikk, apotek, bensinstasjon og kafé ligger bare noen få minutters gange unna, og en kort kjøretur tar deg til kulturhus, treningssenter med badeland og vinmonopol. Det er også enkel tilgang til Teie torv og Tønsberg sentrum, som byr på pulserende sommerliv, uteserveringer og konserter - perfekt for en liten utflukt fra det rolige fjordlivet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt:

Det er satt 13 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) på følgende bygningsdeler/ konstruksjoner:

Utvendig > Taktekking, Utvendig > Nedløp og beslag, Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, Utvendig > Vinduer, Utvendig > Utvendige trapper, Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn, Innvendig > Pipe og ildsted, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg,  Tomteforhold > Forstøtningsmurer, Våtrom > 1.etasje > Bad > Overflater Gulv, Våtrom > 1.etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt og Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Generell

Det er satt 3 stk. tilstandsgrad Ikke Undersøkt - (TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt)- herunder:

Innvendig > Krypkjeller, Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom og Våtrom > 1.etasje > Vaskerom > Tilliggende

konstruksjoner våtrom.

Det er satt 15 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak).

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?-

- Ja, har vært lekkasje på vaskerom, samt lekkasje i krypkjeller under kjøkken. På soverom der det ikke har vært ordentlig lufting, har det vært tendenser til lukt og soppskader. Noe har også oppstått rundt vinduer i boligen.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn: Acon . 2017, lagt varmekabler og fliser på bad, ny dusj, servanter og toalett.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Har vært tette rør under boligen, dette har blitt åpnet men tetter seg ofte. Alternativt rør har blitt lagt opp i forbindelse med ny spillvannstank

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært Mivida/ Håkon Skuggedal. I forbindelse med tilknytning av Spillvannstank mot offentlig nett, ble det lagt nye rør for både grått og svart vann til spillvannstank/pumpekum. Alle arbeidene er godkjent av kommunen-

-Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Har vært lekkasje ned i en 2 kvadratmeter krypkjeller under kjøkken. Dette er utbedret og nye rør er lagt. Ellers er det ingen kjeller i boligen.

-Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, naturlige setningskader er synlige noen steder.

-Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Da det kun er ettlags vinduer, med dårlig lufting, så forekommer det endel fukt i de fleste rom som kan gi sopp/råteskader. Dette har blitt noe bedre etter Installasjon av varmepumpe. Der soppforekomster har oppstått, har dette blitt vasket vekk.

-Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Har vært noe forekomster av mus/rotter i tidligere år på enkelte områder i tak, men dette har ikke vært tilfelle de seneste årene. Noe Maur/skjeggkre har forekommet spesielt på våren, men dette er minimalt.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Xpert Installasjon. Ny eltavle 2017, samt varmefolie i stue og varmekabler i baderom.

Selger opplyser forøvrig om:

- Noen jordfeil, spesielt ved mye regn og overvann. Skjer ofte en til to ganger på høsten. Varmefolie på kjøkken og vaskerom, samt gang virker ikke.

-Vi har godkjent tiltak av oppføring av ny bolig fra 2017 som ikke er ferdigstilt og må derfor mest sannsynlig søkes på nytt.

- Utbedringer/ påkostninger senere år:

Tilknytning offentlig kum, spillvann og avløp. Drenering i forhold til dette. Laget ny støttemur og planert ut øvre og nedre del. Laget en stor trapp mellom nivåene på eiendommen.  Mye påkostet uteområdet i de siste årene. Det er satt inn ny EL-måler, samt byttet ut ny el tavle.

BRA-i:  109 kvm

BRA-e: 30 kvm

Første etasje:

BRA-i: 109 m²: Entré , Bad , Kjøkken , Vaskerom , Gang , Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3

BRA-e: 30 m²: Sjøbod,  Anneks/ bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 212 kvm, Eierform: Eiet tomt

Oppgitt areal er fra matrikkelkart mottatt fra Færder kommune.  Tomten har ikke vært oppmålt siden 1956 da det ble utført kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning - med kart som viser grensene og lengder.  Arealet ble da oppgitt å være ca. 2.271 m2. På flyfoto og situasjonskart så kan det se ut som brygga delvis står på grunn til gnr.128 bnr.25 ( friområde)- disse er basert på de moderne matrikkelkart som kan være unøyaktige pga. at tomten ikke er oppmålt med moderne teknologi. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og nøyaktige grenser.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Fritidsbolig beliggende i Tørkoppveien 14 Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde ned mot sjøen og Vestfjorden. Eiendommen har egen strandlinje. Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det tilhører frittstående anneks/bod og frittstående sjøbod ved stranden. Boligen er bygget i 1956 og fremstår med bygningsuttrykk i hovedsak originalt fra byggeår. Det er skiftet takstein på 1980/90 tallet. Eier har utført noe oppgradering de senere år. Det må regnes med å gjøre tiltak/renovere boligen på flere områder: Våtrom, bad og vaskerom. Innvendig overflater, vinduer, tak og tak-konstruksjon, vegg konstruksjon og el. anlegg blant annet. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Utvendig

Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i stål og plast. Veggene har mur-konstruksjon. Fasade/kledning har pussede mur-fasader. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Skråtak i stue. Taket er forsterket. Øvrige rom har horisontal himling med loft. Horisontalt loft er ikke undersøkt eller vurdert. Bygningen har malte trevinduer av type fastkarm og åpningsvinduer. Bygningen har i hovedsak enkle vinduer fra byggeår. enkle glass hovedsakelig fra byggeår i stue og ett soverom . Det er skiftet vindu i gang med 3 lags toppsving fra 1995. Vinduer fra 1985 og 1986. Nytt vindu på ett av soverommene type toppsving fra 2020. 2 lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre fra 1985. Skyvedør har skiftet ett av glassene i 2006. eldre inngangsdør og dør til vaskerom med enkelt glass. Utvendig trapp i terreng.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Ny laminat i 2017. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Gulv av støpt plate på mark. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Eier opplyser at det er en liten krypkjeller under kjøkken. Det er lagt gulv over så krypkjeller er ikke tilgjengelig på befaring. Krypkjeller er tilgjengelig om laminatet fjernes. Høyde på krypkjeller er ifølge eier ca. 1,50 meter Innvendig har boligen finèrdører og varierende typer dører. Det er tidligere inngangsdører til 2 soverom.

Våtrom

Bad

Bad er ifølge eier pusset opp i 2017. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er eldre soilsluk . Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering via vinduer.

Vaskerom

Vaskerom fra byggeår.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Benkeplaten er av heltre. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran bak vaskemaskiner. Hovedstoppekran ute på terreng. Eier opplyser at vann frøs vinter 2023. Eier har gjort tiltak etter dette. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. El -skap med automatsikringer , 50 ampere hovedsikringer. Røykvarslere . Brannslokkeapparet 2024.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1956. Det er utført drenering i 2020 på baksiden på deler av grunnmur mot øst. Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av betongstein. Opparbeidet tomt. Utvendige vann og avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Beskrivelse bod/ sjøbod:

Frittstående utvendig bod oppført mur-konstruksjon. Saltak tekket med betongtakstein. Fundamentert direkte på terreng. Div. mur-konstruksjon mot terreng. Dør fra 2021 og vinduer fra 2019. Innvendig gulv av laminat. Plater på vegger og himling. Innlagt strøm og stikkontakter. Boden er tilknyttet uteplass med Pergola og åpen peis. Pergola ca. 3 år gammel. Bruddskiferheller lagt direkte på terreng. Boden er for øvrig begrenset vurdert og enkel beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Beskrivelse anneks/ bod:

Frittstående anneks/bod oppført i mur-konstruksjon. Fundamentert direkte på terreng. To-fløyet dør . Saltak tekket med

betongtakstein. Annekset inneholder innredet stue og uinnredet bod med egen inngang. Stue har gulv av laminat. Malte plater på vegger og himling. Innlagt strøm og stikkontakter. El-bil lader på utvendig vegg ved inngangsdør stue. Det er div. sprekker i utvendig mur-fasader. Asfalt og terreng på utsiden av inngang til bod har fall mot dør og inngang bod. Det må regnes med å gjøre tiltak/reparasjon på annekset. Anneks er for øvrig begrenset vurdert og enkel beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:  Det foreligger godkjente bygningstegninger fra 1956. Det foreligger godkjente bygningstegninger med noen endringer fra 1957. Det foreligger godkjente bygningstegninger angående tilbygg og ombygging fra 1984. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg fra 20.6.1984. Avvik på tegninger: Inntegnet dusj/toalettrom, gang og lite soverom er utvidet til bad. Dette har ingen betydning av lovlighet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 25.06.2024 , datert 08.05.2025 utført av takstmann Hans Holt.

Det foreligger byggeanmeldelse / byggemelding på fritidsbolig datert 27.08.1956 med tilhørende tegninger. Det foreligger videre godkjente tegninger med endringer/tilbygg 1957 og godkjente tegninger og byggetillatelse datert 18.07.1984  på tilbygg i 1984. Det ble ikke stilt krav om verken ferdigattest eller brukstillatelse på noen av disse tiltakene så dette foreligger naturlig nok ikke.

Det foreligger ikke noen tegninger eller godkjenninger av bod/sjøbod eller anneks/ bod. Omrissene av bygningene fremgår på situasjonskart utarbeidet i forbindelse med tilbygg i 1984 - og de fremkommer på eldre flyfoto og ser ut til å opprinnelig ha blitt oppført i 1956-57 - samtidig eller rett etter bygging av fritidsboligen. Det foreligger en GAB-registrering - antatt fra 80-tallet - hvor bygningene omtales som hhv. anneks inneholdende to køyer med bruksareal på 6 kvm ( nordvest) og uthus, sydøst for hytte, bruksareal 26 kvm. GAB-registreringen var en massiv-registrering av bygninger og innebærer nødvendigvis ikke noen godkjenning av bygningene. Det er derfor uklart om noen av disse er godkjent til f.eks. varig opphold og det tas forbehold om at bruk til varig opphold skjer på kjøpers ansvar og risiko.

Det rektangulære området med sand ved stranden ( "sandvolleyballbane") dukker først opp på flyfoto på 2000-tallet og opparbeidelsen av dette kan være i strid med plan- og bygningslovens bestemmelser om endringer/tiltak i strandsonen.   Kjøper overtar ansvaret for forholdet og eventuelle pålegg, krav om retting og/ eller øvrige sanksjoner fra offentlige myndigheter.

Pergola i tilknytning til "sjøboden" er oppført i nyere tid - og ser ut til å ligge helt eller delvis i området mellom sjø og formålsgrense byggegrense sjø i kommuneplanens arealdel - byggeforbudssonen. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent av kommunen.  Kjøper overtar ansvaret for forholdet og eventuelle konsekvenser i form av f.eks. krav om søknad om dispensasjon, retting/ fjerning og / eller andre sanksjoner fra bygningsmyndighetene.

Selger fikk tillatelse til riving av gammel bebyggelse og oppføring av ny og stor enebolig i 2017. Tillatelsen gikk ut i 2020. Ny tillatelse krever antatt ny søknadsprosess.

Eiendommen har brygge som opprinnelig ble oppført på 50-tallet. Det ble godkjent reparasjon/ utbedring av brygge i 1997.  Daværende eier Gunnar Gravdahl omsøkte så tiltaket i 1998 da det var ønskelig å legge 2 skift med Larvikitt-stein rundt den ytre delen av bryggen. Dette ville medføre en økning i bredde opp til ca. 4.meter- med tredekke på 9 meter.  Kommunen godkjente ikke økning av bryggas bredde. Gravdahl trakk så dette forslaget - og skrev til kommunen at bryggen ville holdes innenfor de dimensjoner som kommunen godkjente i sitt brev av 29.05.1997. Kommunen godkjente imidlertid at han kunne bruke Larvikitt som ønsket. Dagens brygge ser ut til å være en blanding av det godkjent i 1997 (med tanke på bredde) og det omsøkte i 1998 - med kortere tredekke. Det tas forbehold om at det kan ha skjedd endringer etter 1998 - og det er ikke foretatt noen kontroll av om dagens brygge er i samsvar med de siste tegningene og godkjennelse hos kommunen. Kjøper overtar ansvaret for forholdet og bør sette seg inn i dokumenter om bryggen. Korrespondanse og tegninger av bryggen er vedlagt salgsoppgaven.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmepumpe. Elektriske varmekabler i gulv på bad. Åpen peis. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Det er varmefolie på kjøkken, gang og vaskerom - men dette virker ikke.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Ifølge opplysninger fra Feiervesenet er det ikke registrert ildsted i boligen. Det har derfor ikke vært utført verken feiing eller tilsyn av ildstedet. Kjøper overtar ansvaret for forholdet inkludert eventuelt utbedring av eventuelle pålegg/ avvik som tilsyn avdekker.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. kwh: Forbruk 2024: 30.000 ifølge selger.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 20 692 pr. år

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 841 600 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3911-329 "Skogro vest for Amundrødveien" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 18.06.2014. I reguleringsplanen vises eiendommen med eget reguleringsfeltnavn "B8" - og med byggegrense. I bestemmelsene til reguleringsplan heter det blant annet :  "Innenfor felt B6, B8 og B9 tillates det ingen nye boenheter. Følgende høyder og utnyttelse kan tillates for den enkelte tomt: a): Maks BRA på 300 m2 på den enkelte tomt."

Det er senere - i 2023 - vedtatt ny arealdel i kommuneplan. I planens generelle bestemmelser heter det at "Ved motstrid skal kommuneplanens arealdel (kommuneplankart og bestemmelser) gjelde foran reguleringsplaner vedtatt før 31. januar 2018 (heretter eldre reguleringsplaner).". I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt med formål boligbebyggelse nåværende, byggegrense sjø og utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommens tomt over 2.000 kvm - derfor må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen er en fritidsbolig og ikke omfattes bopliktsbestemmelsene.

Følgende dokument er tinglyst på eiendommens grunnboksblad og vil medfølge salget:

Jordskifte, tinglyst 14.11.2003, dagboknr. 16265. Sak nr.12 / 1983 - ankesak nr.5 / 2002A.

Gjelder denne registerenheten med flere. Jordskiftesaken gjelder ordning av bruksforhold på strandområdet på Tørkopp. Det ble dannet ett bryggelag på Tørkopp- laget er en sammenslutning av rettighetshavere med formål å bygge felles bryggeanlegg på Tørkopp ved det gamle renseanlegget på grunnen til gnr.128 bnr.36 mfl.- eiet av Færder kommune. Det ble gjort en opprydning i gamle rettigheter til båtplass/ Bryggeplass samt rett til strand/bading, uttak av vann og stein/ sand. Det presiseres at Tørkoppveien 14 ikke har bryggeplass eller medlemskap i bryggelaget.

Ta kontakt med megler dersom det er ønskelig med kopi av grunnboksutskrift for eiendommen og tinglyste dokumenter.

Adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har privat avløpspumpe.

Eiendommen har delvis felles ledninger med andre eiendommer ifølge Færder kommune. Det ble gjort tiltak i 2022 hvor det ble lagt nye rør for både grått og svart vann til spillvannstank/ pumpekum. Det foreligger ferdigmelding for tilknytning av spillvann til kommunal ledning via avløpspumpe. Overvann til sjø.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Elbil-lader. Hvis ønskelig så kan komfyr og kjøleskap medfølge.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Tørkoppveien 14, 3142, VESTSKOGEN, Gnr. 128 bnr. 60 i Færder kommune

28-25-0117

Digital markedspakke (Kr.20 990) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Plantegning pr. etasje (Kr.375) 11 stk servitutter, pr stk kr.260,- (Kr.2 860) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) DN.no Eiendomskarusell 14.06 - 21.06 (Kr.2 500) Fotografering bolig (Kr.5 000) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Totalt kr. (Kr.59 738)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.