VELKOMMEN TIL FROLANDSSENTERET 10 - MIDT I HJERTET AV FROLAND

Leiligheten ligger midt i Osedalen, Froland sentrum. Her er det gangavstand til de fleste av Frolands fasiliteter som: Butikker, skoler, legesenter, bibliotek, idrettsanlegg med eget treningssenter og badebasseng, barnehage, park, lysløype m.m. En sentral og god plass og bo.

Leiligheten har lave fellesutgifter som inkluderer de fleste faste månedlige kostnader, med unntak av renter og avdrag på lån og strøm. Fellesutgiftene dekker kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygg, tv/internett, vedlikehold, snøbrøyting, forretningsførsel, samt andre driftskostnader til sameiet.

Leiligheten ligger i toppetasjen, er lys og trivelig med normal god standard.

2 soverom & egen parkeringsplass

•Sentralt & praktisk

•Balkong & utsikt

3. etasje: Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken, stue og en bod. Balkong.

Fiber

Balansert ventilasjon

Automatsikringer

Normal standard etter byggeår. Noe bruksslitasje. Kombinert stue og kjøkkenløsning med mye vindusflater. Hvitmalte vegger, samt eikeparkett på gulv. Hvite fronter på kjøkkeninnredning. Flisbelagt bad med varmekabler i gulv, vegghengt wc og dusjnisje med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. To soverom med eikparket på gulv, samt malte vegger. Malt himling i samtlige rom.

Froland kommune er en kommune i vekst, og i 2025 passerte kommunen 6.400 innbyggere. Geografisk er kommunen stor med et areal på 642 km². Den strekker seg fra Libru i sør til Mykland og Risdal i nord. Osedalen er Frolands kommunesenter, og her finner du et godt utvalg av butikker, kommuneadministrasjon, skole og flere barnehager. Froland er en viktig pendlerkommune for Arendal og Grimstad der mange av kommunens innbyggere har sitt daglige virke. Froland Skole på Mjølhusmoen har gjennomgått en omfattende ombygging de siste årene. I tillegg er det bygget flerbrukshall og svømmehall ved Froland Idrettstadion Kringla som stod ferdig sommeren 2011. Kommunen er kjent for å ha et godt oppvekstmiljø med mange gode tilbud til deg som liker aktiv fritid, i forening, alene, eller sammen med din familie.

3 746 pr. mnd. Felleskostnaden utgjør kr 1 750,- pr. mnd. Inkludert i dette beløpet er: Forretningsføring for sameiet, tv/interenett, kommunale avgifter, forsikring av bygg, vask av fellesarealer, brøyting og eventuelt vedlikehold.

18 681

Sameie: Frolandssenteret 10,

Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. Denne leilighetens sameiebrøk er 77/3571. Vedtekter for sameiet, ordensregler og regnskap finner du i prospektet.

Nytt søppelskur i 2025. Dette ble kostet av sameiet med oppsparte midler.

Ja

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002000833

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 12 264,-. Boligselskapet har frie disponible midler med kr 259 252,- som fremgår av årsregnskapet. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med 0,- i overskudd. Regnskapet for 2024 er ikke klart enda.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Nye leietakere/kjøpere som har hund når de flytter inn i sameiet får lov til å beholde sine dyr, men ikke skaffe seg nye når disse dør. En forutsetning for dette er at dyret ikke er til sjenanse for andre sameiere.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2.

vurdering av avvik:

Utvendig

Vinduer TG2

- Vindus pakninger er skadet på soverommene.

Tiltak

- Tiltak:

- Må utbedres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater/betong.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom

Etasje 3 > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Vurdering av avvik:

- Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

- Membran er ikke synlig rundt hele klemringen.

Tiltak

- Det bør vurderes om lokal utbedring er mulig.

Kjøkken

Etasje 3 > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Anbefaler montering av waterguard på vann tilførsel til kjøkken. Waterguard ble et krav i 2010 i nye og rehabilitert bygg. Anbefaler montering av fastmontert komfyrvakt. Det ble krav i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.

Tiltak

- De påviste skader må utbedres.

Tekniske installasjoner

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja.

Vedlikehold av ventilasjon. Filter.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 77  kvm.

BRA-i:  77 kvm

3. etasje:

BRA-i: 77 m²

TBA: 9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Følg FV 42 mot Froland. Fortsett videre over Blakstadbrua. Følg veien videre opp mot Osedalen og ta til venstre i første rundkjøring. Ta deretter inn til høyre mot Rema 1000. Leilighetens inngangsparti og parkeringsplass befinner seg da på baksiden av bygget.

Areal: 6 727 kvm, Eierform: Eiet tomt. Tomten er fellesareal.

Ja / Nei

Leilighetsbygg oppført i 3 etasjer med næringslokaler i 1. etasje og leiligheter i 2. og 3. etasje.  Bygget er oppført i betong.

Det foreligger ferdigattest.

Froland barne- og ungdomsskole på Mjølhusmoen, like utenfor Froland sentrum Osedalen.

Ingen restriksjoner.

Balansert ventilasjon og varmekabler på bad. Ellers forøvrig elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 4 122,- for 2025. Gjelder kun eiendomsskatt for 2025. De øvrige kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.

Det er i Froland kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 5 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 508 642,- pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 034 569,- pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål/næring. Se reguleringsplan med bestemmelser i prospektet.

Det er planer om utvidelse av Langåsen og området bak blokka. Fjellet skal da eventuelt sprenges bort. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Nei.

1913/900352-1/36  Erklæring/avtale  

04.06.1913 

Vegvsenets betingelser vedtatt ang. fjerning av et skur.

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/1179-1/36  Bestemmelse om vannledn. 

13.09.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/210-1/36  Bestemmelse om vannledn.  

22.01.1955 

rettighetshaver: Knr: 0919 Gnr: 13 Bnr: 39  

Vannretten d.br. har på bnr.4 følger ikke med i overdragelse

av bnr.39.

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/211-2/36  Bestemmelse om vannrett  

22.01.1955 

Retten som br.3 har på br.4 følger med d.br.

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/837-1/36  Erklæring/avtale  

30.03.1955 

Vegvesenets betingelser vedtatt iforb. med legging av privat

avkjørsel.

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1955/2018-1/36  Best. om vann/kloakken.  

28.07.1955 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/1521-1/36  Erklæring/avtale  

10.07.1956 

Vegvesenets betingelser vedtatt IFORs. med legging avø

Elektriske kabler gjennom riksvei

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/896-1/36  Rettsbok  

22.02.1969 

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/1718-1/36  Rettsbok 

20.04.970 

Ekspropriasjonsoverskjønn ang. utvidelse av rv. 9

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1971/5309-1/36  Erklæring/avtale  

14.09.1971 

Ang. en trapp samt bebygging av bnr.42

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/2326-2/36  Bestemmelse om veg  

30.03.1973 

rettighetshaver:Knr: 0919 Gnr: 13 Bnr: 33  

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1976/9465-1/36  Skjønn  

29.11.1976 

Overført fra: 0919-13/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/291722-1/200  Erklæring/avtale  

04.04.2017 

Rettighetshaver:Froland Kommune  

Org.nr: 946439045

Avtale om rett til å utføre arbeider på og ved eiendommen i forbindelse med områdereguleringen for Langåsen.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget Ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Ledig omg.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frolandssenteret 10 - Leil. 309, 4820, FROLAND, Gnr. 13 bnr. 3 snr. 24 i Froland kommune

Ideell andel av sameiet: 77/3571

Julie Bjelland Johansen Glenn Kjetil Risdal

40-25-0077

Provisjon (Kr. 55 000,-)

Annonsering (Kr.11 900)

Markedspakke (Kr.12 900)

Oppgjørsgebyr (Kr.5 555)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900)

Informasjon fra forretningsfører selveier (Kr.3 800)

Totalt kr. (Kr.99 600)

Ansvarlig megler:

Jan Terje Øygarden

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.