- Lys og pen leilighet i 5. etasje

- Nydelig innglasset balkong med utsikt mot sjøen og brygga

- Leiligheten har tilgang til felles takterrasse på taket av bygget (7.etg.) med flott utsikt og sol fra morgen til kveld!

- Bod i kjeller

- Stue/kjøkken i åpen løsning med gode lysforhold

- Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin

- Vannbåren varme og mekanisk ventilasjon

- Egen bod og heis i bygget

- Sentral og populær beliggenhet på Kaldnes Brygge

- Gangavstand til sentrum, brygge, restauranter og kollektivtilbud

5. etasje: Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Bad/vaskerom

Velkommen til en lys og innbydende leilighet i 5. etasje på Kaldnes Brygge - med nydelig utsikt mot vannet og Tønsberg brygge. Leiligheten holder en moderne og delikat stil, med praktisk planløsning og gode kvaliteter.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og gir en romslig og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og den integrerte planløsningen gir en sosial og innbydende sone. Kjøkkenet har glatte fronter, laminat benkeplate og er utstyrt med trioovn (koketopp, stek og en liten oppvaskmaskin), integrert mikroovn og kjøleskap. Avtrekk skjer via mekanisk ventilasjon.

Badet er flislagt med gulvvarme og er innredet med dusjhjørne, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Soverommet er lyst og behagelig, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Leiligheten har parkett på gulv, malte veggflater og betong i himling. Innerdører er glatte og malte. Hele leiligheten fremstår som velholdt og gjennomført, med moderne uttrykk og enkel adkomst via heis.

Det tilhører også egen sportsbod i kjelleranlegg, samt tilgang til fellesarealer, heis, callinganlegg og trappehus i blokk med god standard.

Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten. Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kafeer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende kaféer og spisesteder nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året.

Ellers kan vi nevne at eiendommen ligger i etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til barnehage, skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder, Spar-butikk og Træleborg skole (1-7 kl.) I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og 70 minutter til Oslo S.

6 152,76 pr. mnd. Renter og avdrag på lån tilsvarer 3.940,-. Felleskostnader som inkluderer Drift og vedlikehold, energi/fyring, felles forsikring, kommunale avgifter, TV/Bredbånd, kontigenter og honarer tilsvarer 2.212,-. Totale felleskostnader 6.152,76,-. Det er IN-ordning i borettslaget.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning dekkes via felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Borettslaget har kollektiv avtale med Canal Digital som inkluderer Internett bredbånd. Avtalen er inngått av Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd.

- Borettslaget betaler felles kommunal tekniske gebyrer/avgifter via felleskostnader pr. mnd. Eiendommen har felles vannmåler og betaler vann og avløp etter målt forbruk.

For strømkostnader, se Energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

335 772,25

6 884

Borettslag: Pir 2 Borettslag, Orgnr: 987597224, består av 70 andelsleiligheter.

Forretningsfører i borettslaget er: Obos.

Styreleder i borettslaget er: Mats Bettum.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Borettslaget er "medeier" i Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd, org.nr. 991 319 522, sammen med Ankeret Borettslag org. nr. 987782617 og eierseksjonssameiet Kaldnes Panorama org. nr. 990 726 043.

Resultatregnskap og balanse for Huseierlaget er presentert i selskap nr. 3311 og fellesutgifter til Huseierlaget betales hver måned for alle tilsluttede boligselskaper. Dette er inkludert i felleskostnadene til andelseier/seksjonseier. Selskapet har Gjensidige Forsikring AS som sin leverandør av bygningsforsikring. Forsikringsavtalen står på Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd og deles på 3 boligselskaper.

Det følger en bod i kjeller med for andelen.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Man må kunne forvente dugnad tilknyttet felles utearealer.

I årsrapport for 2024 fremkommer styrets arbeid:

- Økonomi og budsjett

- Utleie oppfølging/bruksoverlating

- Kjæledyr, søknad og behandling

- Innkjøp av oliven planter til inngangspartier i begge oppganger

- Skadedyr oppdaget høst 2023, brunbeltet kakerlakk i en leilighet i 5. etasje, naboblokken 17B.

- Oppfølging med Rentokil, bekjempelse dekkes av Norsk Hussoppforsikring igjennom Gjensidige. Fortsatt pågående i 2024. Spredning til 4 leiligheter i samme etasje.

- Det er gjennomført 6 styremøter i 2023.

- Ingen omfattende vedlikeholdsprosjekter utenom vanlig drift og vedlikehold er planlagt i 2024 i Pir 2.

Videre informasjon om styrets arbeid vises til årsberetning for Huseierlaget Kaldnes Brygge Syd.

Se for øvrig vedlagte protokoll til årsmøte 2024, som er vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Borettslaget har mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån). Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), forutsattes inngåelse av en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til Obos Eiendomsforvaltning ved Fred Arne Østrem vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser.

Bank: Svenske Handelsbanken

Lånenummer: 94817169389

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 7.973.725,-

Pr: 25.03.2025.

Innfrielsesdato: 01.07.2034.

Avdragsfrihet: Nei

Type rente: Flytende rente

Rentesats: 5,85 % p.a.

Avtale om individuell nedbetaling( In-ordning) : JA

Boligens andel av fellesgjeld: Kr.: 335.772,-

Kapitalkostnad pr.mnd: 4.112,-

Dette ifølge informasjon fra forretningsfører. Det tas forbehold om feil. All låneinformasjon er beregnet ut ifra dagnes kjente lånebetingelser.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

OBOS gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91228995

Borettslagets driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3.583.597,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. - 2.125.994,-.

Årets resultat på kr. 1.379.202,- fremkommer i resultatregnskapet.

Se for øvrig vedlagte årsrapport for 2024 og utdrag av årsregnskapet som er vedlagt i salgsoppgaven.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Kjøper bærer selv risikoen for en slik godkjenning, dog kan ikke styret nekte godkjenning uten saklig grunn.

Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for Obos medlemmer gjelder ikke.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, ref. Lov om brl. § 4-5.

Andelseieren kan, med samtykke fra styret, overlate bruken av sin bolig til andre. Dette innebærer at ethvert utleieforhold skal meldes til styret og godkjennes av dette, før leieforholdet kan iverksettes. Videre skal ethvert utleieforhold samt salg av andel meldes til forretningsfører. En andelseier som selv bor i leiligheten kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Se for øvrig vedlagte vedtekter og husordensreglene i salgsoppgaven.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Selger har svart på følgende punkter i egenerklæringsskjema:

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Ja. Kom en økning i felleskostnadene januar 2025, prisen ligger på 6152 kr.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Det ble i november 2024 oppdaget brunbeltet kakerlakk i naboblokken 17B, det har blitt kontrollert og motarbeidet av Rentokil. Ikke hørt noe mer om dette.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

BRA-i:  32 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b: 6 kvm

Femte etasje:

BRA-i: 32 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Den innglassede balkongen fungerer som en lun forlengelse av stuen og gir leiligheten et ekstra oppholdsrom med utsikt mot sjøen, bryggeliv og fine solforhold. Her kan du nyte utsikten hele året - skjermet for vær og vind.

Sameiet har felles utearealer, gangstier og nærhet til både vannkanten og bylivet. Kaldnes Brygge er et område i vekst, og kombinerer bypuls og sjøliv på en helt unik måte. Med brygga, kulturhus, spisesteder og butikker i gangavstand får du det meste rett utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 946 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering etter områdets bestemmelser.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslet og fastkarm. Bygningen har malt balkongdør i tre med 2 lags glass og Brann- og lydklassifisert entrédør. Innglasset balkong med konstruksjon i betong og stål. Overflater gulv med teppefliser. Rekkverk og åpningsvinduer i metall og glass Gulv har fall innover til vannrenne for vannavrenning til sluk og nedløp. Underliggende mgulv og membran er ikke vurdert.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Malt betong i himling. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Bad/vaskerom fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Tak av type takmodul. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Testet med papirark. Hulltaking er foretatt fra kjøkkenbenk inn i vegg mot våt sone dusj uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten med kombinert funksjon ventilasjon bad/vaskerom .

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med klaffventiler i yttervegger og mekanisk kjøkken og bad/vaskerom. Det er sentralanlegg for varmt vann. Oppvarming med radiator, vannbåren varme. El-skap med automatsikringer. Eier har montert noen nye kontakter. Felles brannvarslingsanlegg, brannslange fra byggeår. Nytt slokkeapparat 6 kg. pulver fra 2025

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet på femte etasjeplan bygget i 2006 beliggende i Rambergveien 17 A Tønsberg kommune. Det er felles uteområder. Det er callinganlegg ved felles inngangsparti. Felles trapper og heis. Det tilhører egen bod i felles bod-anlegg i kjeller naboblokk. Boligen er bygget som blokk-konstruksjon av stål og betong. Det er påvist noen avvik hovedsakelig på grunn av alder og slitasje. Det må regnes med å gjøre tiltak på bad/vaskerom. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann. Det vises for øvrig til rapportens beskrivelser og tilstandsvurderinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig > Overflater

- Tekniske installasjoner > Vannledninger

- Våtrom > 5.etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling

- Våtrom > 5.etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv

- Våtrom > 5.etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > 5.etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 16.05.2025 , datert 22.05.2025 utført av takstmann Hans Holt.

Det foreligger ferdigattest for Rambergveien 17A+B datert 26.04.2011 og midlertidig brukstillatelse datert 09.10.2006. Det foreligger også ferdigattest for utskifting av heis datert 17.12.2013. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fjernet en dør til stuen ellers stemmer tegninger med dagens bruk. Takstmann opplyser videre at det er utført mindre arbeider på el-anlegget og selger har dokumentasjon

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Andelseieren kan, med samtykke fra styret, overlate bruken av sin bolig til andre. Dette innebærer at ethvert utleieforhold skal meldes til styret og godkjennes av dette, før leieforholdet kan iverksettes. Videre skal ethvert utleieforhold samt salg av andel meldes til forretningsfører Obos. 

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Oppvarming skjer via radiator tilknyttet vannbåren varme - en energieffektiv løsning som gir jevn temperatur og god komfort. I tillegg har leiligheten elektriske varmekabler på badet. Ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk på kjøkken og bad, kombinert med klaffventiler i ytterveggene.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 5 000 kWh pr. år.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 5.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 525 002 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 100 007 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i Kommunedelplan for sentrum byplan 2018 - 2030 TBG (vedtatt 22.05.2019) er avsatt til sentrumsformål-nåværende (bolig/næring) og grønnstruktur-nåværende.

Området eiendommen ligger i omfattes av Bebyggelsesplan Kaldnes felt A og B, med planID 65209-B1 (vedtatt 27.09.2002).

Kaldnes er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2006/14090-1/91  Best om garasje/parkering  

27.09.2006 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:311  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:312 Snr:1- snr.37.

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:313  

Adkomstrett til bod m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

Adkomst fra offentlig vei over privat vei. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Rambergveien 17A, 3115, TØNSBERG, Gnr. 1003 bnr. 311, andelsnr. 62 i Pir 2 Borettslag med orgnr. 987597224 i Tønsberg kommune

28-25-0120

Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visning (Kr.3 000) Provisjon (Kr.31 500) Tilrettelegging (Kr.18 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Digital markedspakke (Kr.19 990) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 796) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 758) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.114 227)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.