Romslig og gjennomført 4-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet, to solrike balkonger og båtplass rett utenfor

Velkommen til en moderne og innholdsrik 4-roms eierleilighet med en av de mest attraktive beliggenhetene ytterst på Kaldnes Brygge. Leiligheten ligger i 7. etasje i det arkitektonisk flotte bygget Signaturen og har et bruksareal på hele 120 kvm.

Planløsningen er godt gjennomtenkt, med store vindusflater, gode lysforhold og utsikt fra alle oppholdsrom. Leiligheten har to solrike balkonger - den ene sørvendt, med godkjent søknad for innglassing for helårsbruk. Her får du både lys, luft og privatliv i et svært etterspurt område.

Kjøkkenet fra HTH er oppgradert med Corian benkeplate, underlimt vask, fargekoordinerte skapfronter også innvendig, og hvitevarer fra Miele. En stilren og helhetlig løsning med gode arbeidsforhold og oppbevaring.

Leiligheten har to komplette bad, hvorav det største har direkte adkomst fra hovedsoverommet. Begge bad er oppgradert med store 60x60 cm fliser, helstøpt vask og benkeplate fra Kuma, samt speil elegant tilpasset flisene og dusjløsning fra Grohe.

Leiligheten tilbyr god oppbevaringsplass, med garderobeskap fra HTH i entréen og på begge soverom. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en romslig atmosfære og gir fleksible muligheter for møblering. Begge balkongene er lett tilgjengelige fra oppholdsrommet. For økt komfort er det installert aircondition i både oppholdsrom og hovedsoverom, samt utvendig motorisert solskjerming.

Det medfølger båtplass (nr. 13) rett utenfor bygget, med 4 meters bredde og 8 meters utrigger. Her har du full oversikt over båten fra leiligheten.

I tillegg får du parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader tilkoblet leilighetens strømmåler, romslig bod på ca. 10 kvm, og tilgang til felles sykkelparkering. Bygget tilbyr også en egen gjesteleilighet som beboerne kan disponere - et praktisk tilbud når du får besøk.

Bo med sjøen rett utenfor døren og kort vei til et yrende byliv i Tønsberg sentrum. Virkelig nydelig beliggende rett i nærheten av vannkanten.

Kaldnes Brygge er del av er en ny bydel som vokser frem der Kaldnes skipsverft tidligere var livsnerven i Tønsberg by. Med gammel historie i grunnsteinene bygges nå en ny, urban og levende bydel med gåavstand til både bysentrum og skjærgården. Langs bryggekanten samles bolig, næring, handel, kaféer og kulturliv. Med gåavstand over gangbroen til Oseberg Kulturhus kan det rike kulturlivet besøkes, lokkende kaféer og spisesteder nytes og shopping kan utføres i kjøpesenter eller i små og særegne nisjeforretninger. En bryggevandring langs moderne arkitektur på Kaldnes og langs Tønsberg Brygge med det gamle sjøbodkvartalet viser kontraster i tid. En tur langs Kaldnes Brygge gir opplevelser, atmosfære og utsikt som gir rom for inspirasjon og kreativitet. Kaldnes Brygge har de siste årene blitt et sted hvor flere kunstnere, fotografer og musikere er samlet. Kulturhuset Støperiet, som er eid av Tønsberg kommune, ligger like ved og gir et godt og variert tilbud hele året. Ellers kan vi nevne at leiligheten ligger i et etablert boligområde på Kaldnes i Tønsberg kommune, med nærhet til skoler, Tønsberg sentrum, Teie torv, samt Teieskogen med flotte tur og friluftsområder. I tillegg ligger den populære restauranten "Kverneriet" like ved. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 minutter til Tønsberg sentrum, 25 minutter til Sandefjord og 70 minutter til Oslo S.

Velkommen til en fantastisk beliggenhet på populære Kaldnes!

5 826 pr. mnd. Dekker bredbånd / tv /( grunnpakke) bygningsforsikring, drift/vedlikehold/vask fellesarealer (vaktmestertjeneste), drift/vedlikehold heis, drift/vedlikeholdventilasjonsanlegg garasjekost, forretningsførsel, styrehonorarer med mer

Fordeling månedlige fellesutgifter/-kostnader:

- Felleskostnader kr. 4 867,-.

- Garasje kr. 250,-.

- TV/ internett kr. 709-.

Forretningsfører opplyser det er avtale med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme, eier må registrere flyttemelding på min side https://www.eviny.no/login. Videre opplyses det er en sak mot utbygger angående lekkasje i anleggseiendommen, dette kan medføre økte kostnader for eiere.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- TV/internett grunnpakke dekkes av fellesutgifter pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Bygningsforsikring dekkes av fellesutgifter pr. mnd.

- Det er avtale i sameiet med Eviny om avlesning og fakturering av fjernvarme. Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene -

kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann faktureres seksjonene direkte i henhold til målt forbruk. - Alarm og

evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk. Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette

vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet

på bredbånd etc.

17 990

Sameie: Sameiet Signaturen, Orgnr: 921989075

Sameiet består av 22 boligseksjoner fordelt på 13 etasjer.

Forretningsfører i sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styreleder i sameiet er Kjell Vidar Berntsen.

Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.

Styret kan kontaktes på e-post signaturen@styrerommet.no eller via Vibbo.no.

Seksjonseierne i Sameiet Signaturen har tilgang til leie av et eget gjesterom som bookes via Vibbo-app.

Man må kunne forvente dugnad som forpliktelse/oppgave for fellesskapet.

Styrets arbeid ifølge årsberetning utlevert i forbindelse med årsmøte 2024:

- Styret har hatt 3 ordinære styremøter, flere møter med styret i Sjøfront II angående garasjeanlegget samt møter med styrene i Sjøfront I, Sjøfront II og Beddingen for planlegging og organisering av fellesaktivitet for området. Styret har også vært i dialog med Sjøfront II og Beddingen for å få koordinert felles service rundt sprinkelanlegg.

- Fortsatt dialog rundt vannlekkasjen i kjelleren. Her har man dessverre ikke kommet i mål med løsning med Selvaag, men dialogen fortsetter.

- Ved store arrangementer de siste årene har det blant annet vært problemer med at heisen har blitt herjet med, noe som har ført til at den har gått i stå. Styret ønsker å komme dette problemet i forkant, og kommer til å stoppe heisen ved blant annet Slottsfjell-festivalen i sommer. Alle stopp vil bli varslet til seksjonseierne i forkant.

Under årsmøte 2024 er det blant annet vedtatt:

- Årsrapport og årsregnskap godkjennes. Årets resultat overføres til egenkapital.

- Styrets godtgjørelse settes til kr. 100 000,-.

- Vedtektsendring til "Sameiet skal ha et styre bestående av tre medlemmer. Det kan også velges inntil to varamedlemmer."

Årsrapport for 2023 og protokoll til årsmøte 2024 er vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører opplyser: Det er en sak mot utbygger angående lekkasje i anleggseiendommen, dette kan medføre økte kostnader for eiere.

Selger opplyser om at Sameiet vurderer å oppgradere miljøet i parkeringskjeller. Investering med inntil kr 1.000.000,- som tas opp som lån fra sameiene i Signaturen og Sjøfront 2. Dette skal opp på årsmøtet i april 2025 og krever 2/3 dels flertall

Sameiet har ikke tatt opp felles lån p.t.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6888506

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 142 633,-.

Driftskostnader i 2023 var til sammen kr. 1 195 271,-.

Årsresultat på kr. - 46 608,-.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Under årsmøtet 2024 er årsrapport og årsregnskap godkjent, og årets resultat er vedtatt overført til egenkapital.

Årsrapport for 2023 og utdrag fra resultatregnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Utdrag fra vedtekter:

- Bebyggelsen og tomten ligger i sameie mellom eierne av de seksjoner som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Seksjonen kan ikke skilles fra deltakerinteressen i sameiet. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som etter seksjonsbegjæringen ikke omfattes av bruksenheter med eventuelt tilleggsareal, er fellesarealer.

- Sameiet er oppført på over en anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer, inneholdende parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Eierseksjonssameiet Signaturens eierposisjon og rettigheter i anleggseiendommen forvaltes av styret i Eierseksjonssameiet Signaturen.

- Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

- Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Bruksenhetene og fellesarealene må ikke brukes slik at bruken på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre seksjonseiere.

- Kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann faktureres seksjonene direkte i henhold til målt forbruk.

- Kostnader forbundet med kollektiv kabel-tv og eventuelt bredbånd fordeles med lik andel per seksjon.

- Kostander forbundet med drift og vedlikehold av biloppstillingsplasser i garasjekjelleren skal fordeles mellom de bruksenhetene som

disponerer parkeringsplass, med lik andel per plass. Alle andre kostnader forbundet med anleggseiendommen, herunder kostnader til drift

og vedlikehold av bygningsmassen, tekniske anlegg og installasjoner, fellesområder og boder skal fordeles etter sameiebrøken.

- For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sameiebrøk.

- Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc., kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene.

- Parkeringsplassene i garasjekjelleren kan kun overdras sammen med respektive seksjoner eller til andre seksjoner i Sameiet Signaturen.

- Styret er ansvarlig for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret i et godkjent forsikringsselskap. Forsikringen skal også omfatte huseieransvarsforsikring, styreansvarsforsikring og rettshjelpsforsikring. Innboforsikring er den enkelte sameier selv ansvarlig for å tegne.

Megler har ikke blitt forevist husordensregler og disse er derfor ikke vedlagt eller omtalt. Vedtekter er vedlagt salgsoppgave.

Det foreligger ikke noen bestemmelser rundt dyrehold i sameiet.

Ifølge lov om eierseksjoner § 28 2.ledd : Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom

gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Kjøper har selv risikoen for å oppfylle vilkår for dyrehold.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er ? 131 kvm  kvm.

BRA-i:  121 kvm

BRA-e: 10 kvm

7. etasje:

BRA-i: 121 m²:  Gang, Stue/kjøkken åpen løsning, Bad/vaskerom, Dusjrom/wc, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Mellomgang

TBA: 35 x m².

TBA er balkonger (15 m2 balkong fra kjøkken og 20 m2 fra stue).

Kjeller:

BRA-e: 10 m²: Bod.

Det følger med biloppstillingsplass m/elbillader i felles parkeringskjeller.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 526 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkeringsplass med elbillader og egen strømmåler.

Garasjen er egen anleggseiendom som administreres av Sameiet Sjøfront II. Det er knyttet ideelle eierandeler til

anleggseiendommen til seksjoner i Sjøfront II og Sameiet Signaturen.

I henhold til vedtekter  er sameiet oppført på en anleggseiendom med eget gårds- og bruksnummer, inneholdende

parkeringsanlegg, boder og tekniske rom/føringer. Eierseksjonssameiet Signaturens eierposisjon og rettigheter i anleggseiendommen forvaltes av styret i Eierseksjonssameiet Signaturen.

Med eiendommen som selges følger eierandel i realsameie med 2/99 i Gnr. 1003 Bnr. 357 som er anleggseiendommen.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Leilighet i 7. etasje i en boligblokk fra 2018. Det følger med 10 m2 bod i kjeller, oppmerket biloppstillingsplass (ende) m/elbillader i felles parkeringskjeller og båtplass på felles bryggeanlegg. Callinganlegg ved felles hovedinngang og trapper og heis mellom etasjene. Sameiet fremstår velholdt.

Leiligheten har flott utsikt over Tønsberg brygge og by, samt mot Ilene (naturreservat) mot nordvest. Store glassflater/vinduer i stue/kjøkken med elektrisk utvendig screen. Selger har hatt leiligheten fra byggeår og har påkostet vesentlig fra opprinnelig prospekt. Leiligheten gir et positivt inntrykk og det ble ikke påvist unormale avvik. Fin planløsning. Det følger med boligdokumentasjon (fdv), i papirform og minnepenn.

Utvendig

Vegger i stål, betong og bindingsverk. Tekket med plater, teglstein og pussflater. Flatt tak med takbelegg. Leiligheten har vinduer med 3 lags glass. Store glassflater i stue/kjøkken med elektrisk utvendig screen. Tett inngangsdør (branndør) og to balkongdører med 3-lags glass. Utgang fra kjøkken til sydvendt balkong på 15 m2 og fra stue til 20 m2 overbygd balkong mot nord. Balkonger har flott utsikt. Oppført i betong m/asfaltpapp, tilfarergulv og impregnerte gulvbord. Rekkverk i glass og stål. Tak har malt betong.

Innvendig

Innvendig er det gulv av 1-stav eik parkett. Vegger med malte plater. Innvendige tak har malte plater. Downlights i gangen.

Våtrom

Bad/vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentert baderom (fdv). Vegger har 60 x 60 cm flis og tak har malte slette plater m/downlights. Gulv har 60 x 60 cm flis og mindre flis i dusjen. Elektriske varmekabler. Det ble målt 29 mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til sluk i nedsenket gulv i dusjen. Fall i dusjen. Sluk i stål og dokumentert membran (fdv). Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, stort speil, dusjhjørne, benk og opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør.

Dusjrom/wc

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentert baderom (fdv). Vegger har 60 x 60 cm flis og tak har malte slette plater m/downlights. Gulv har 60 x 60 cm flis og mindre flis i dusjen. Vannbåren gulvvarme. Det ble målt 28 mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til sluk i nedsenket gulv i dusjen. Fall i dusjen. Sluk i stål og dokumentert membran (fdv). Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, speil og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk via ventilasjonsanlegget og tilluft via dør.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate av type Corian (homogent kompositt materiale) med oppvaskkum. Integrert steketopp, komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Vannstopper og komfyrvakt etter forskrifter. Kostbart og velholdt kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og via ventilasjonsanlegget.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i dusjrom/wc. Flere stoppekraner. Leiligheten har balansert ventilasjon m/varmegjenvinning. Aggregat plassert på bad/vaskerom. Tilluft/luftskifte og avtrekk. I tak i gangen er det aircondition anlegg. Bruksvann via vannanlegget (ikke bereder i leiligheten). Oppvarming med vannbåren gulvvarme i gangen, stue/kjøkken, soverom og dusjrom/wc. Egne soner. Rørskap plassert i dusjrom/wc. Varmekabel på bad/vaskerom. Sikringsskap i mellomgang med 40 Amp. hovedsikring, 14 automatkurser m/jordfeilautomat og overspenningsvern. Skjult anlegg.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende. Kommentar: Lekkasje i underliggende etasjer som utførende rørlegger har utført rettelser for Sameiet i 2024. Ingen skader i denne leiligheten.

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn: ViTo Rørlegger. En reklamasjon utført av sameiets styre for vannrør i de nederste etasjene av signaturen.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Kommentar. Skjeggkre er behandlet ferdig av Pelias i oktober 2024. Ingen merknader etter behandling.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Nei. Kommentar: Selvaag arbeider med regulering av Kaldnes uten at det har betydning for denne leiligheten.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Kommentar: Sameiets styre foreslår investering i varmepumpe og ny teknisk løsning for parkeringskjeller. Investeringsramme ca. 1 mill kr. Fordeles etter planen på to sameier og totalt 41 leiligheter. vil gi besparelse på ca. 160.000 kr pr år på fjernvarme fra Skagerak energi.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 22.04.2025 , datert 23.04.2025 utført av takstmann Pål Henning Strandskog.

Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2019.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt

utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig.

Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til

sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte

stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i gangen, stue/kjøkken, soverom og dusjrom/wc. Leiligheten har balansert ventilasjon. Varmekabel på bad/vaskerom.

Fjernvarme er ikke inkludert i felleskostnadene - kostnader forbundet med oppvarming og varmt tappevann faktureres seksjonene direkte fra Eviny i henhold til målt forbruk. Akonto betales dette med kr.2.000,- pr. måned.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger oppgir ett forbruk på ca. 10.779 kwh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 173,62 pr. år Det betales for vann og avløp etter målt forbruk. Forskudd 85 m3 er inkludert. Overskytende forbruk kommer i tilegg.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 596 969 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 387 877 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område med planID 20110035 og plannavn Kaldnes delfelt M, N, K m.fl., vedtatt 25.04.2012 med

reguleringsformål boligbebyggelse - blokkbebyggelse, småbåtanlegg i sjø og vassdrag, ras- og skredfare, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i ett område som i kommuneplanen, plannavn Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 03.04.2024, er avsatt til annen typer bebyggelse og anlegg - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, annen fare, ras- og skredfare, forhold som skal avklares og belyses.

Kaldnes er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser/avtaler som følger eiendommen:

1877/900095-1/91 Erklæring/avtale 08.01.1877 

Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.

Overført fra: 03803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1899/900073-1/91 Erklæring/avtale 07.02.1899 

Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1900/900223-1/91 Bestemmelse om gjerde 30.01.1900 

Overført fra gnr. 1003 bnr. 241.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1915/900185-1/91 Bestemmelse om vannrett 12.10.1915 

Overført fra gnr. 1003 bnr. 35.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1921/900370-1/91 Bestemmelse om bebyggelse 26.07.1921 

 Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1977/7546-1/91 Bestemmelse om adkomstrett 22.12.1977 

Diverse betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Munkerekkveien 2 til Fylkesveien.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1977/7547-1/91 Erklæring/avtale 22.12.1977

Diverse betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Rambergveien 36 til Fylkesveien.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1977/7663-1/91 Bestemmelse om adkomstrett 29.12.1977

Diverse betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra Rambergveien 28B til Fylkesveien.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1978/6075-1/91 Erklæring/avtale 10.10.1978 

Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger

Rettighetshaver: TAU.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1995/11817-4/91  Bestemmelse om vann/kloakkledning 27.09.1995 

Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon og gass.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellesareal m.v.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1995/13077-2/91 Erklæring/avtale 23.10.1995

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Bestemmelse vedrørende frisiktsone.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1998/2573-1/91 Bestemmelse om adkomstrett 05.03.1998 

Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 1003 Bnr: 297.  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

1998/11070-1/91 Elektriske kraftlinjer 16.09.1998 

Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte nett.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2015/1122219-6/200 Erklæring/avtale 01.12.2015

Rettighetshaver: Knr: 3803Gnr: 1003 Bnr: 345 og 346.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2016/467364-6/200 Bestemmelse om adkomstrett 26.05.2016

Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 1003 Bnr: 34, Gnr: 1003 Bnr: 342 Snr: 1-64, Gnr: 1003 Bnr: 347, 348 og 349.

Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller.

Overført fra: 3803-1003/356.

Gjelder denne registerenheten med flere.

2018/392663-1/200 Seksjonering 02.02.2018

Oppretter seksjoner: Snr: 13.

Formål: Bolig.

Tilleggsdel: Bygning.

Sameiebrøk: 120/2413.

Utdrag fra seksjoneringen er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser/avtaler som følger realsameiet:

2017/1368884-1/200 Bruksrett 06.12.2017

Rettighetshaver: Knr: 3803 Gnr: 1003 Bnr: 356.

Rett til sykkelparkering i bod og adkomst til sykkelparkering.

Servitutt 2016/467367, 2018/392663 og 2717/1368884 er innhentet av megler, og kopi av disse kan fås ved henvendelse til megler kontor.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Adkomst fra offentlig vei via privat vei. Offentlig vann og avløp. Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

 Miele oppvaskmaskin + kjøleskap + stekeovn + platetopp.

Elbil-lader medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Rambergveien 41, 3115, TØNSBERG, Gnr. 1003 bnr. 356 snr. 13, leilighetsnr. 13 orgnr. 921989075 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 120/2413

28-25-0118

Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Fellesvisning 03.05 (Kr.2 500) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.150 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Digital markedspakke (Kr.19 990) Privatvisning 18.05 kl.14.30 (Kr.2 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.41 500) Foto, kveldsfoto (Kr.7 450) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 038) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.268 586)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.