Velkommen til Simleveien 5B - en innholdsrik enebolig med stor tomt og flott beliggenhet

Her får du en hyggelig og romslig eiendom med enebolig og garasje, beliggende innerst i en rolig stikkvei. Eiendommen har en solrik og barnevennlig beliggenhet, med kort gangavstand til både skole og barnehage - perfekt for familien som ønsker trygge og praktiske hverdager.

Når du kommer inn, møtes du av et lyst og funksjonelt vindfang med garderobeplass. Videre ledes du inn i en romslig og innbydende hall med trapp og skyvedørsgarderobe. I denne etasjen finner du også boligens hovedsoverom, som er av god størrelse og har skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Kjøkkenet er lyst og innbydende, med god benkeplass og mange skap. Det ble oppgradert med et Svane-kjøkken i 2012, og har hvite, slette fronter samt fliser over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og koketopp.

Stuen er stor og luftig, med flere innredningsmuligheter og god plass til både spiseavdeling og TV-stue. Rommet preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og peisovnen skaper en lun og koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse - perfekt for varme sommerdager.

Badet i hovedetasjen er romslig og delikat, med lyse fliser som gir en ren og behagelig atmosfære. Her finner du vegghengt toalett, servant med underskuffer og tilhørende sideskap som gir godt med oppbevaringsplass. I tillegg er badet utstyrt med dusjkabinett, boblebadekar og opplegg for vaskemaskin - en praktisk og komfortabel løsning for hele familien.

I andre etasje finner du to lyse og trivelige soverom, begge med plass til garderobeløsning. Her er også en loftstue med lyse fargevalg og god utnyttelse av rommet - et perfekt oppholdsrom for store og små. Videre er det et disponibelt rom som har blitt brukt som kontor/gjesterom. Merk at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold.

Et eldre bad med dusjkabinett og servant, samt separat toalettrom, gir familien ekstra fleksibilitet, men her må det påregnes noe oppgradering.

Kjelleren byr på rikelig med lagringsplass i flere boder, et praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask, samt et kjølerom med nytt gulv fra 2018 og aggregat skiftet i 2011. Det finnes også et innredet rom som i dag brukes som oppholdsrom, men som ikke er godkjent for varig bruk.

Alt i alt er dette en familievennlig og innholdsrik enebolig med stor tomt, solrik beliggenhet og nærhet til alle nødvendige fasiliteter. En eiendom med mange muligheter - både i dag og for fremtiden.

Husvik: Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Husvik i Tønsberg kommune ca. 6 km fra Tønsberg sentrum. Fra boligen er det få meter til Husvik barneskole, offentlig kommunikasjon, samt sjø og strand. Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er kun en liten spasertur ned til flotte Klopp badestrand og småbåthavn. Kyststien er populær og kan føre deg til bla Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafe/restaurant. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården. Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter. Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Oppstilling over de løpende kostnadene ved bruk av boligen foreligger ikke da selger ikke har bebodd eiendommen.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Erik Rossavik:

Det er satt 9 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det er registrert enkelte svake skjøter og overganger. Renner, nedløp og beslag av denne årgang er svekket som fører til lekkasjer og i noen tilfeller følgesskader på andre konstruksjoner.

Utvendig > Kjellervinduer:

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist andre avvik: Dekker er skjevt og det er registrert råteskader. Mest belastet er rekkverket.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Trapp til plattingen er i dårlig forfatning. Det er bom på skifer og enkelte avskallinger.

Utvendig > Garasje:

Det er påvist andre avvik: Det er noe skjevheter i dekket. Port og dør er slitte og det er stedvise råteskader. Vinduet har store  råteskader. Det bør bemerket eldre taktekking som har nærliggende utskiftningsbehov.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter gjelder begge etasjer og noe mer belastet er 2. etasjen med opp mot 38 mm. Forholdene henger sammen med alder, naturlige svekkelser og setninger i grunnen. Det bør her bemerkes at det er krypkjeller uten mulighet for fullstendig kontroll av mulige skader.

Innvendig > Krypkjeller:

Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er påvist andre avvik: Ved kontroll i en krypkjeller via vindu er det registrert utettheter i stubbloftet, jordgrunn uten plast og mye misfarginger i undertaket og grodd stubbloft.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran, sluk og tett sjikt.

Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av manglede membran under boblekar, alder på sluk og membran på vegger.

Det er satt 1 stk. tilstandsgrad Ikke Undersøkt - (TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt)- herunder:

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vegger består av mur.

Det er satt 25 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak).

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Badet i 2.etg er ikke godkjent som våtrom. Derfor har teppe på gulv blitt fjernet og dusjkabinett fjernet. Dette er utført av rørlegger.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørlegger Ormestad AS. Plombering av vannrør på bad i 2.etg.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei.  Kommentar: Vi har ikke selv bodd i boligen, men har ikke fått melding om slike problemer fra leietakere.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Nei.  Kommentar: Vi har ikke selv bodd i boligen, men har ikke fått melding om slike problemer fra leietakere.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei.  Kommentar: Vi har ikke selv bodd i boligen, men har ikke fått melding om slike problemer fra leietakere.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Kommentar: Gulv i stuen heller noe mot øst.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Kommentar: Det har vært en lekkasje i tak/vegg i stuen, som følge av tett takrenne, men denne ble utbedret og det har ikke vært fukt/råte eller sopp i etterkant.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.  Kommentar: Det har vært lekkasje i tak/vegg mot SØR som følge av tett takrenne. Denne ble utbedret og det har ikke vært problemer oss bekjent siden den gang.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja.  Kommentar: Det har vært/er tinglyst rett for nabo (gnr 158 bnr 110 - eiendom mot VEST) til å koble seg på kloakk. Dette ble gjort vinter/vår 2025 og er ikke lenger relevant slik vi forstår det.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja. Kommentar:

Loft over tilbygget bygget i 1997 er isolert og delvis innredet som oppholdsrom av forrige eier. Tegninger av påbygg er stemplet og godkjent av kommunen. Den faktiske bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangle godkjennelse hos kommunen. I kjelleren er det også ett rom som er innredet av forrige eier, men ikke godkjent for varig opphold.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Kommentar:

Det er tinglyst rett for nabo til å oppføre bebyggelse i en avstand av 2-3 meter fra felles tomtegrense. Dette gjelder eiendommen som grenser mot SØR-ØST, gnr. 158 bnr 170. Det er også to tinglysninger fra 1954 og 1955 som omhandler grenseregulering og bestemmelse om gjerde.

Tilleggskommentar fra selger:

Vi har aldri bodd i boligen og er ikke kjent med detaljer som naturlig erverves ved tilstedeværelse over tid.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Selger opplyser også om følgende:

Malt huset fra gult til hvitt, mai 2025

Baderomsvifte i 1. egt fungerer ikke

Vindskier på husets sørside anbefales å byttes ut, samt noen av plankene på rekkverket på terrassen. Markert i gult nedenfor.

Det ble i 2021 oppdaget en lekkasje som følge av at takrennen var tett. Etter at takrennen ble renset har det heller ikke kommet ny lekkasje.

BRA-i:  225 kvm

BRA-e: 28 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 54 m²:  Gang, Vaskerom, Kjølerom, Bod, Bod 2, Bod 3, Bod 4

Første etasje:

BRA-i: 123 m²: Gang, Kjøkken, Stue, Hall, Trapperom, Spisestue, Soverom, Kott, Bad, Vindfang.

TBA: 50 m²

Andre etasje:

BRA-i: 48 m².

Garasje:

Første etasje:

BRA-e : 28 m²: Garasje, bod.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 555 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det foreligger kun ferdigattest på opprinnelig bolig datert 09.07.1955. Frittliggende garasje er bygget i 1983. Boligen er vesentlig oppgradert rundt 1997. Dette gjelder takstein, renner, nedløp, kledning og en del innvendige overflater. De er i 2008 innredet et rom i 2. etasjen til kontor og det er ikke søkt om dette. Nyere oppgraderinger er kjøkken, noe innvendige overflater, en del på badet, et vindu og peisovn. Dette er opplysninger fra tidligere eier. Nåværende eier har gjort enkelte oppgraderinger/utbedringer. Dette gjelder mindre arbeider på vvs-anlegget, mindre utbedring etter lekkasje og utvendige fasader som males i disse dager. Det er i 2014 satt opp men dette er ikke vurdert.

Vurdering av boligen er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten

er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det må påregnes flere oppgraderinger utbedringer og vedlikehold. Forhold vedrørende krypkjeller må undersøkes nærmere. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand. Det må presiseres eiendommen brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser. Eventuelle markiser, screens og sentralstøvsugere blir ikke vurdert.

Utvendig

Sperretak med saltak form. Adkomst til gulvet loft via loftsluke i gang og til tilbygget del via plastet og isolert åpning. Rupanel og forenklet undertak som er tekket med betongstein fra 1997. Det har tidligere være mindre lekkasje grunnet tett takrenne ifølge selger. Taktekking er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket, og dette er heller ikke tillatt i henhold til arbeidsmiljøloven. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold.» Yttervegger i bindingsverk er utvendig panelt med kledning fra 1997. Vindskier og israft er fra 1997. Kledningen males i disse dager og ikke ferdigstilt på denne befaringen.

Innvendig

Innvendige overflater er en del oppgradert etter hvert. Mye er gjort rundt 1997 og noe er gjort på 2000 tallet. Det er i 2021 vært lekkasje til stuen grunnet tett takrenne. Forholdene er utbedret ifølge selger. På gulver: laminat, noe belegg, tregulver og parkett. På vegger: malt tapet, malt panel og noe mdf panel. I tak: malt panel og takessplater.

Våtrom

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er av eldre årgang. Enkelt vaskerom som inneholder noe provisorisk opplegg for vaskemaskin og utslagsvask.

Bad

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er fra 1997 og er delvis oppgradert i 2019. Det er i 2019 lagt ny membran og fliser og arbeidet er utført av firma ifølge tidligere eier. Det ble samtidig lagt ny varmekabler. Gulv under boblekaret er fra 1997 og her er det ingen membran. Vegger er fra 1997.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning er fra 2012. Svane innredning med hvite slette profil fronter. Det er integrert stekeovn, koketopp del integrert eldre oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt. Hvitevarer funksjon er ikke testet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren fungerer greit på denne befaringen.

Spesialrom

Eldre kjølerom med nytt gulv i 2018 og aggregatet er skiftet i 2011. Det er lagt tregulv på dekket ellers er det panelet overflater. Eldre toalettrom som inneholder wc og vask. Belegg på gulv, malte plater på vegger og i tak. Det er lufteluke i vegg.

Tekniske installasjoner

El-anlegg i forbindelse med etablering av nytt kjøkken oppgradert med nye automatsikringer. Anlegg ellers er fra 1997 og eldre. Sikringsskap er plassert i hall. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 15 kurser og overbelastningsvern.

Tomteforhold

Byggegrunn er ukjent / ikke dokumentert. Det bør her gjøres ytterligere undersøkelser vedrørende grunnforhold/byggegrunn. Grunnmurer er oppført i betongblokker som er pusset. Det er leca på tilbygg. Det er støpte kjeller gulver.

Beskrivelse garasje:

Dette er en forenklet vurdering av tilleggsbygg. Garasje som er bygget rundt 1983. Det er grovstøpt dekke, ringmur og oppført i tre. Taket er tekket med takshingel. Det er port med automatisk åpner og det er egen dør til boden. Garasjen er enkelt vurdert i egen beskrivelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det finnes  tegninger fra 1954 og 1997. Tegninger fra 1997 viser kun 1. etasjen og rommene er ikke definert. Tegninger fra 1954 viser vaskerom og bad ellers uinnredet kjeller. Det er utført ombygninger etter byggetiden og tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Det er utvidet noe arealer i 2. etasjen ved å fjerne knevegger. Hva som er søkt om og godkjent er da usikre forhold og her bør det gjøres ytterligere undersøkelser hos kommunen. Det er viktig å presisere at bruksendring fra sekundær areal til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen, samtidig er det viktig å nevne at endret bruk kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Det gjøres også oppmerksom på at det kan påløpe kostnader ved søknad om bruksendring. Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger o.l.

Garasje:

Tegninger er datert 10.09.1983 og slik de tolkes ser tegninger ut til å stemme med dagnes bruk.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 08.05.2025 , datert 13.05.2025 utført av takstmann Jan- Erik Rossavik.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av nybygg enebolig datert 09.07.1955.  Det foreligger godkjente tegninger datert 01.12.1952 - men det er avvik fra disse.  Det foreligger tegninger godkjent 17.07.1997 av tilbygg. Tidligere eier har innredet rom over tilbygg- dette uten å omsøke tiltaket som ikke er godkjent. 

Tegninger fra 1997 viser kun 1. etasjen og rommene er ikke definert. Tegninger fra 1954 viser vaskerom og bad ellers uinnredet kjeller. Det er utført ombygninger etter byggetiden og tegninger stemmer ikke med dagens bruk. Det er utvidet noe arealer i 2. etasjen ved å fjerne knevegger. Hva som er søkt om og godkjent er da usikre forhold og her bør det gjøres ytterligere undersøkelser hos kommunen. Søknad, tiltak mv. kan medføre kostnader og med uvisst resultat i forhold til om avvik vil eller kan bli godkjent. Dette blir kjøpers eget ansvar og risiko.

Det foreligger godkjente tegninger av garasje med bod datert 10.09.1983.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen varmes opp via ildsted og gulvvarme på et bad. Oppvarming eller er panelovner. Varmekilders funksjon er ikke testet.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Det ble avholdt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen 05.05.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Rapporten er likevel ikke noen garanti for at avvik på fyringsanlegget ikke finnes.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. kwh: 15 500, i følge leietaker.

Forbruk varierer fra husstand til husstand og er avhengig av flere variabler.

Kr. 19 991,50 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 521 762 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 087 048 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - samt hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare:  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er  vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres  tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot  områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire,  faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige  endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Eiendommen grenser til reguleringsplan for Husvik skole med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.05.2002. Ta kontakt med megler dersom det ønskes kopi av denne.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende pengeheftelser/ servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Bestemmelse om gjerde, tinglyst 08.06.1954, dagboknr. 501260.

Ifølge skjøte datert 08.06.1954 så påhviler det eier av Simleveien 5B å holde eiendommen forsvarlig innhegnet.

Erklæring/ avtale tinglyst 06.10.1955, dagboknr.502541.

Grenseregulering mellom gnr.158 bnr.15 og bnr.170 (Simleveien 3). Avtale om at Simleveien 3 avstår en trekant på 14,85 kvm av sin eiendom til Simleveien 5B. Det er uvisst om arealet er inkludert i dagens tomteareal - det ble ikke laget noe kart over arealet- kun beskrivelse av arealet.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 20.04.2004, dagboknr.5329.

Rettighetshaver: Gnr.158 bnr. 170 (Simleveien 3). Nabosamtykke til at Simleveien 3 kunne føre opp tilbygg i en avstand fra 2-3 meter fra felles grense. Dette vil medføre brannsikringskrav for evt. bygging på Simleveien 5B nærmere nabobebyggelse enn 8 meter.

Bestemmelse om vann/ kloakkledning, tinglyst 11.04.2007, dagboknr.4922.

Rettighetshaver: Gnr.158 bnr.110 - Simleveien 5A. Utdrag av dokumentet:  Overenstemmelse mellom daværende eier av Simleveien 5B  - og Kari og Johan Killlingstad, Simleveien 5A, enighet om at det for Kari og Johan Killingstad tinglyses rett til å grave- drive gravearbeid vedr. utbedring/ fornying av nåværende kloakkopplegg- røropplegg vedr. kloakk og avløp på tomt tilhørende Simleveien 5B.(...) Jfr. ledningskart fra Tønsberg kommune så ser det ut til å gå en overvannsledning under dagens terrasse og delvis også under garasje. Se ledningskart vedlagt salgsoppgave. Selger opplyser om at gnr.158 bnr.110 har koblet seg på kloakk vinter/ vår 2025. Det antas at bestemmelsen nå ikke lenger er relevant.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er rundt 2017 lagt nytt avløp fra kommunalt anlegg og inn til kjeller. Dette gjelder trolig ikke gråvann. Dette er opplysninger fra tidligere selger. Det er/har vært septiktank på eiendommen. Det er uvisst om tidligere septiktank er fjernet eller sanert. Det er tegnet inn flere ledninger på ledningskart mottatt fra kommunen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Stekeovn og kokeplate

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Simleveien 5B, 3124, TØNSBERG, Gnr. 158 bnr. 15 i Tønsberg kommune

28-25-0122

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger 25.05, 09.06 og 30.08 (Kr.7 500) 4 x Servitutter, pr stk 240 (Kr.960) Provisjon (Kr.65 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Fornyelse/ løfting Finn.no (Kr.4 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.41 275) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.6 350) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.182 138)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.