Denne lyse og innbydende leiligheten byr på store vinduer, romslige rom og en gjennomtenkt planløsning. Beliggenheten er svært attraktiv, midt i populære Sofienberg/Grünerløkka, rett over gaten for Botanisk hage.

Leiligheten er oppgradert i 2022-2023 og inneholder en innbydende entré, en romslig og luftig stue, kjøkken, bad og to store soverom vendt mot en rolig bakgård. Et perfekt førstegangskjøp for deg som ønsker en sentral beliggenhet uten sjenerende støy.

Høydepunkter:

- Svært god planløsning

- Oppusset i 2022-2023

- Oppvarming, varmtvann og internett inkludert i fellesutgiftene

- Vestvendt balkong

- Ingen forkjøpsrett

- To soverom vendt mot en skjermet bakgård

- Sentral beliggenhet

- Sykkelbod

- Fellesvaskeri (det er opplegg for vaskemaskin på eget bad)

Velkommen på visning!

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Utgang fra soverom 1 til nordvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg kjellerbod på 4 kvm.

Det opplyses om felles delte arealer som: Sykkelrom og vaskerom i kjeller.

- Balkong tilknyttet soverom 1 ble montert i 2021.

- Overflateoppussing mellom 2022 og 2023

- Delvis oppgradert elektrisk anlegg i desember 2022

- Ny 1-stavs eikeparkett med gulvlister, helsparklet strietapet og nye innvendige dører installert i november/desember 2022.

- Ny platetopp, oppvaskmaskin, benkeplate, blandebatteri og vask på kjøkken ble kjøpt og montert i januar 2023.

- Ny vask, blandebatteri og dusjkabinett installert i desember 2022/januar 2023.

- Ny stekeovn i november 2024.

- Byggeår: 1939

- Ventilator med kullfilter plassert i overskap.

- Benkeplate av laminat.

- Gulvflate belagt med parkett i soverom 2. En-stavs laminat i soverom 1. En-stavs parkett i entré og stue/kjøkken.

- Leiligheten har naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger og vinduer, samt avtrekk gjennom en felles kanal på badet.

- Etasjeskille av betong.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Stoppekraner plassert på bad.

- Vannrør av kobber.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang.

- Hovedsikring er på 32A.

- Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2020 (montert i 2021) i soverom 1.

- Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1997 i soverom 2 og lydisolerende vindu fra 1998 i stue/kjøkken.

- Det er målt ca. 2,35 meter takhøyde i bad. Ca. 2,70 meter i stue/kjøkken. Ca. 2,73 meter i entré og ca. 2,72 meter i begge soverom.

- Det er en felles kjeller for sykkeloppbevaring, industri vaskemaskin og tørkerom.

Ved inngang til leiligheten møtes du av en romslig og lys entré med en-stavs parkett. Her er det god plass til oppbevaring. De helsparklede og nymalte veggene gir et stilrent uttrykk.

Leilighetens sosiale sone består av en åpen stue- og kjøkkenløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og den romslige planløsningen gir flere innredningsmuligheter. Kjøkkenet er delvis oppgradert i 2023 med ny platetopp, oppvaskmaskin, benkeplate, vask og blandebatteri. Her finner du også en ventilator med kullfilter samt god skap- og benkeplass. Stuen har plass til både spisebord og sofagruppe, noe som gjør rommet svært praktisk.

Badet ble delvis oppgradert i 2022/2023 og har en praktisk utforming med plass til både dusjkabinett, vask med underskap og opplegg for vaskemaskin. Ny vask, blandebatteri og dusjkabinett sikrer en moderne standard. Her finner du også stoppekraner og synlige avløpsrør i plast. Ventilasjonen skjer gjennom felles avtrekkskanal.

Hovedsoverommet er av god størrelse og vender ut mot en rolig bakgård. Med en-stavs laminatgulv og lyse overflater skapes en lun og behagelig atmosfære. Fra dette rommet har du direkte utgang til en vestvendt balkong. Vinduer og balkongdør fra 2021 sikrer god isolasjon og et behagelig inneklima.

Det andre soverommet er også romslig og vender ut mot den skjermede bakgården. Rommet har parkettgulv og nøytrale farger, noe som gir et tidløst uttrykk. Dette rommet egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 kvm. I tillegg har bygget felles sykkelbod og vaskerom med industriell vaskemaskin og tørkerom. Oppvarming, varmtvann og internett er inkludert i fellesutgiftene, og leiligheten har ingen forkjøpsrett.

Denne boligen har en svært attraktiv beliggenhet med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Det er enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport. Bare to minutters gange unna finner du bussene 31, 31E, 380 og 390 på Sars gate holdeplass, samt 17-trikken fra Lakkegata skole. Innen ti minutters gange når du både Carl Berners plass, et sentralt knutepunkt med trikk, buss, t-bane og flybuss, og Olaf Ryes plass på Grünerløkka, der 12-, 15- og 18-trikken stopper.

I nærområdet finner du flere restauranter og take-away-steder, blant annet Pane e Vino rett ved borettslaget, Awari Pizza og kebab kun to minutter unna, samt Toms Sushi & Wok på tre minutters avstand. Langs Trondheimsveien er det et bredt utvalg av spisesteder. Det finnes også flere frisørsalonger og et renseri i nærheten.

Dagligvarehandelen er enkel med Rema 1000 Sofienberg kun ett minutts gange unna, samt Kiwi Trondheimsveien (4 min), Rema 1000 Rodeløkka (5 min) og Joker Trondheimsveien (søndagsåpen, 3 min). Sofienberg Mat er også et alternativ for søndagshandel, fire minutter unna.

For barnefamilier ligger Lakkegata skole (barneskole) og Bellevue gård barnehage i umiddelbar nærhet.

Området byr på flere treningsmuligheter og grønne parker. Sentrum Kickboksingklubb ligger ved Sars gate bussholdeplass, og Nye Tøyenbadet er bare 12 minutter unna til fots. Fotballbanen på Caltexløkka i Tøyenparken er også en kort spasertur unna.

For de som liker å tilbringe tid utendørs, er Botanisk hage med Naturhistorisk museum en flott destinasjon. Sofienbergparken og Tøyenparken ligger begge i nærheten, og Ola Narr hundepark er et godt alternativ for hundeeiere.

Denne beliggenheten kombinerer det beste av byliv, servicetilbud og rekreasjonsmuligheter - perfekt for deg som ønsker en enkel og behagelig hverdag!

3 700 pr. mnd. Felleskostnader kr 1800,-/mnd, kr 1900 i a-konto oppvarming/varmtvann

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 189 518 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 758 072 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Med adkomst fra entré. :

- Helhetsvurdering: TG 2 helhetsvurdering er valgt grunnet rommets alder og enkelte avvik. Eventuell membran/tettesjikt på gulv og vegger, samt vannrør av kobber, sluk av støpejern/avløpsrør av plast er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid. Det er registrert sprekker på veggflisfuger. Hull etter tidligere innfestinger. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Tilstanden til våtrommet tilsier at det bør påregnes oppgraderinger for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Parkettgulv i soverom 2 bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Talefunksjon på callinganlegg er defekt (åpne dør funksjon fungerer).

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Bryter til taklys i stue/kjøkken er defekt. Må kontrolleres av elektrofaglig person. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger kursfortegnelse, men mangler oversikt over antall sikringer. Manglende deksel i sikringsskap.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: 1. Vika elektro AS, 2. Skedsmo rørlegger bedrift AS, 3. Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift ENK

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Byttet lyskilde i 2022, 2. Endringer i forbindelse med flytting av kjøkken i 2014, 3.

Montering av ny servant og blandebatteri 2023.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift ENK

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av ny servant og blandebatteri, samt tilkobling av ny oppvaskmaskin i 2023

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: AS Balkongbygg, org. nr. 967 454 451

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av balkong med balkongdør og vindu i 2021

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: 1. Norges energisystemer/Eltel Nteworks AS/Vikan elektro 2. El-kontakten AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Målerbytte i sikringsskap i 2017 El-arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken i 2014. Bytting av lyskilde på bad + uttak på soverom, 2. Oppgradering av det synlige el-anlegget på vegg i leiligheten. Montering av stikkontakter i stue og på soveromene og uttak for ny oppvaskmaskin på kjøkken.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring på pkt. 2 nevnt i pkt. 12. NEK 400.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja

Kommentar: Satt opp lettvegg mellom gang og stue, lagt parkett, montert kjøkken og byttet dører med hjelp fra venn som er faglært tømrer.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Det foreligger tilstandsrapport fra kjøp av leilighet i 2022

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Det vurderes å installere luft/vann varmepumpe som primæroppvarming. Styret antar at felleskostnader ikke vil øke, om det installeres. Sameiet har ikke noe gjenstående lån.

Boligens totale areal er 50 kvm.

BRA-i:  46 kvm

BRA-e: 4 kvm

TBA: 2 kvm

Det har i 2014 blitt flyttet kjøkken ut i stue for å etablere soverom 2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 159 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader kledd med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2020 (montert i 2021) i soverom 1. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 1997 i soverom 2 og 1998 i stue/kjøkken. Oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ferdiattest datert 18.06.2007 vedrørende balkongene.

Det foreligger "ekspedisjonsdokumenter" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Selger informerer om at denne leiligheten hadde et forbruk på 1930 kWh i 2023 og 2559 kWh i 2024 (Fjordkraft-appen historikk). Noe lavere i 2023 som følge av innflytning sent i februar, etter den kaldeste perioden.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Trondheimsveien 37 - Ombygging og utvidelse av uteserveringsareal

Saksnr: 202458636

Sofienberggata 42-44 og Sars' gate 32-34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer

Saksnr: 202458760

1938/404428-1/105  Erklæring/avtale datert 05.07.1938 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/122

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/404429-1/105  Erklæring/avtale datert 05.07.1938 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-229/122

Gjelder denne registerenheten med flere

1938/406342-1/105  Best. om vann/kloakkledn. datert 19.10.1938 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-229/122

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/20997-1/105 Seksjonering datert 22.04.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 50/700

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2020/2696709-1/200 Bestemmelse om bebyggelse datert 03.07.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:122 Snr:1-15

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selveierleilighet i Sameiet Sars gate 28 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Sameiet består av 15 leiligheter.

Felles tomt for sameiet med tilgang til bakgård med asfaltert internvei, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og lekeområde.

Nei

If Polisenummer: Sp502600

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på 211 771,-.

I tillegg til den administrative driften av sameiet føres det et separat regnskap for varme- og energikostnader i Sarsgaten 28, med et avvikende regnskapsår fra 1. juli til 30. juni.

Totale kostnader:

2021-2022: kr 463 104

2022-2023: kr 412 540

2023-2024: kr 405 921

Vedlikeholdsoppgaver har vært begrenset til ordinært vedlikehold.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det har vært diskusjoner om mulige endringer i varmesystemet, men det er ikke fattet noen vedtak.

Husdyr er som hovedregel ikke tillatt, men kan vurderes for godkjenning dersom det foreligger en særskilt grunn.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken

- Oppheng til gardiner følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sars' gate 28, 0562, OSLO, Gnr. 229 bnr. 122 snr. 6 orgnr. 914415934 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 50/700

16-25-0049

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.