- Hyggelig vestvendt balkong på ca.5 kvm

- Balkongen er under renovering, og vil i hht. forretningsfører stå ferdig Juni 2025

- Mulighet for leie av parkering

- Ingen forkjøpsrett

- Heis i bygget

- Kort vei til både Drammen og Brakerøya stasjon med gode togforbindelser

Velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten har callinganlegg og ligger i byggets tredje etasje.

Leiligheten har adkomst via felles korridor fra trapperom/heis og består av :

Entré, bad, bod, stue, kjøkken og alkove.

Våtrom - Bad

Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt tapetsert flate. Vegghengt servantskap med slett front. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne fra 2022. Opplegg for vaskemaskin. Nisje over toalett med vegghengt skap med speilfronter. Selger opplyser at rommet har mekanisk avtrekk fra felles anlegg med ventil i vegg. Vannrør av kobber fra byggeår, ukjent årstall og 2022. Avløpsrør av støpejern og kobber vurdert å være fra byggeår. Avløpsrør av plast opplyst å være fra 2022. Selger opplyser at rommet er overflateoppusset med fliser i 2022 av selger som egeninnsats, i tillegg ble det satt inn vegghengt toalett med innebygget sisterne i 2022. Arbeidet med sisterne og synlig røropplegg opplyses å være utført av rørlegger. Det er fremlagt dokumentasjon på arbeidene med røropplegg fra 2022.

Kjøkken

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. Gulvflate belagt med laminat. Vegger med malte flater. Aluplate på vegg over benk. Himling med malt flate. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter, enkelte overskap med glassdører med profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med benkemontert to-greps armatur. Benkeplatebelysning og stikkontakt under overskap i tillegg til stikkontakt på vegg. Avsatt plass til kjøleskap og komfyr. Nisje for oppvaskmaskin i benk. Vegghengt ventilator med kullfilter og mekanisk avtrekk fra felles anlegg via ventil i kanal. Lekkasjestopper (ikke tilkoblet sensortråd) av typen Waterguard og magnetventil i skap under oppvaskkum. Innbygget benkebereder av typen Oso Hotwater fra ukjent årstall. Vannrør av kobber fra ukjent årstall og byggeår. Avløpsrør av støpejern fra byggeår og plast fra ukjent årstall.

Øvrige rom - 3.etg.

Gulvflater belagt med laminat og gulvbelegg. Vegger med malte flater, malte tapetserte flater, malte plater og brystningspanel. Himling med malte flater. Slette innerdører. Selger opplyser at det er etablert mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via felles anlegg. I tillegg er det spalteventiler i enkelte vinduer.

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Bragernes, men ligger likevel i et rolig område med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Rett i nærheten ligger CC kjøpesenter, som byr på et bredt utvalg av butikker, treningssenter og apotek. Det er busstopp like ved, og Brakerøya togstasjon ligger kun ca. 13 minutters gange unna, mens Drammen togstasjon på Strømsø nås på omtrent 18 minutter. Begge stasjonene har hyppige avganger til Oslo-området, og Flytoget stopper på Drammen stasjon. I tillegg er det gode forbindelser til Kongsberg og Sørlandsbanen.

Bragernes torg, med et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter, uteliv, teater og kino, er kun en kort spasertur unna. I gangavstand finner du også Union Brygge og Papirbredden, hvor Universitetet i Sørøst-Norge holder til, samt Union Scene med konserter og et rikt kulturliv. Området byr på flere spisesteder og kafeer. Drammen museum og Drammen teater er flotte alternativer for kulturinteresserte. For de som liker å være aktive, finnes det både fotball- og skøytebane, treningssenter på Marienlyst og det populære Drammensbadet - et moderne badeanlegg som er åpent hele året. Flere treningssentre finnes også i nærområdet.

4 157 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

-TV og internett ca.kr. 486,-

-Grunnkostnad ca.kr. 3 671,-

Felleskostnader grunnkostnad inkluderer:

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, styrehonorarer, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og revisjon m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

103 961

42 269

Søren Lemmichsgate 4 borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 913572084. Borettslaget består av 53 andeler.

Borettslaget er en del av en samleseksjon, snr. 6 med 5 næringer. Borettslaget har eierbrøk 2898/4301.

Forretningsfører for borettslaget er i henhold til kontrakt utført av NBBO.

Borettslaget har påbegynt arbeidet med renovering av balkongene.  I henhold til informasjon fra forretningsfører vil renovering av balkongene starte i mai og  være ferdig i juni.  Totalprisen blir på ca. 6 millioner. Selger og styrelder i borettslaget opplyser at kostnadene i forbindelse med utbedringene av balkongene allerde er hensyntatt i felleskostnadene, og at arbeidene ikke vil medføre økte fellesutgifter.

Selger opplyser at renoveringen av balkongene vil starte i begynnelsen av mai 2025. Arbeidene starter på siden mot Søren Lemmichsgate og Nedre Storgate. Alle balkongdører sperres fra innsiden og stillas monteres, det tar ca en uke. Det monteres duk over stillaset av sikkerhetsmessige årsaker. Balkonggjerdene demonteres og fjernes. Alt løst fra betongdekket fjernes/hakkes bort, armeringen gåes over og repareres, så bygges balkongdekket opp igjen.  Nye balkonggjerder monteres, og det legges epoxy belegg på gulvet, dette arbeidet skal være ferdig i slutten av juni. Arbeiderne tar ferie i juli, etter ferien starter vi opp på siden mot parkeringsplassen, samme prosedyre der.

Vedlikehold som er gjennomført de siste 5 årene:

2018: Rens av ventillasjonskanaler fra kjøkken og bad i samtlige leilgheter. Jobben utført av Rent Inneklima AS. Rørinnspeksjon med kamera fra tak, trykkspylt og renset alle horisontale rørstammer, soil, fjernet rust fra stakeluke i garasje. Toaletter demontert og vertikale rør inspisert med kamera og spylt. Arbeidet utført av VAT (vann og avløpsteknikk).

2019: Ny inngangsdører i samtlige leiligheter, El30/35db. Ny garasjeport levert av Assa Abloy (Leddheisport).

2020: Nye vinduer og verandadør, hele modulen mot veranda byttet. Vindu av isolerglass med luftespalte. Rens og boning av korridorer. Arbeidet utført av Buskerud Renholdspartner AS.

2021: Ny heis montert i bygget, levert av KONE AS. Ny hovedinngangsdør levert av Firesafe AS. Nye røyktette dører fra trapperom mot korridor i hver etasje levert av Firesafe AS. El Kontroll utført av El-Tilsynet i samtlige leiligheter. Feil/mangler utbedret av Elektrisk Produsjon AS. Branninnspeksjon/kontroll utføres årlig av Buskerud Brannservice AS.

2023: Ferdigstilling av arbeid med vifter på tak. Alle vifter fungerer, og nye regulatorer er montert i tavlerom 5 etg. Glitre flytter trafo til andre siden av Tomtegaten. Arbeid med fjerning av kabler i trafo, garasje, på fortau og i bakken opp fra gaten. Tetting av kabelgater fra utsiden og inn i bygget for å forhindre vanninntrengning til garasjekjeller. Arbeidet ferdigstilles i 2024.

Innstallering av Frihet M fra Telenor. Alle beboere fikk ny TV-boks (T-We boks) med opptakstjeneste og ny bredbåndsruter (WIFI Ruter II). Det nye utstyret følger leilighetene ved kjøp og salg. Arbeidet ferdigstilles i 2024.

Saker som er under arbeid:

- Tømming av Trafostasjon med påfølgende tetting av kabelganger samt ferdigstilling av gravearbeid utenfor bygget. Trafostasjonen er flyttet over gaten. Arbeidet ferdigstilles våren 2024.

- Installering av Frihet M fra Telenor. Alle beboere fikk ny TV-boks (T-We boks) med opptakstjeneste og ny bredbåndsruter (WIFI Ruter II). Det nye utstyret følger leilighetene ved kjøp og salg.

- Ferdigstilling av arbeid med ventilasjonsvifter på tak. Utskiftning av de resterende viftene fra eldre dato samt montering av nye regulatorer til alle viftene.

- Bytte av gamle defekte lysbrytere i fellesarealer.

- Gjennomføre rens og boning av korridorer ila April-Mai.

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16364493278, DNB Boligkreditt AS - ikke standard

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 25.03.2025: 6.05% pa.

Antall terminer til innfrielse: 43

Saldo per 25.03.2025: 6 049 084

Andel av saldo: 103 962

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2046 )

Flytende rente

IF Polisenummer: SP3227698

Regnskapet for 2023 viser et positivt årsresultat på kr. 512 890,-

Overskuddet ble i sin helhet overført til annen egenkapital.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold må godkjennes av styret. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det  ikke er til ulempe for de andre beboere, vil søknaden kunne bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hund skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

Se vedlagte husordensregler for mer informasjon vedrørende dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Våtrom Bad: Helhetsvurdering TG2 er satt for å belyse risiko med hensyn til utførelse av tettesjikt og

bakenforliggende konstruksjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik:

- Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet og det er

ikke etablert nytt tettesjikt på gulv eller vegger. Erfaringsmessig medfører dette økt

fare for lekkasje.

- Det kan ikke verifiseres at det er benyttet tettesjikt på rommets gulv og veggflater.

- Eldre sluk uten synlig klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk

bør fornyes.

- Lokalfall og nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er

mindre enn anbefalt.

- Avløpsrør av kobber og støpejern samt skjulte vannrør av kobber er vurdert til å ha

en alder som tilsier at forventet brukstid er passert.

- Manglende ventilasjon. Selger opplyser at rommet har mekanisk avtrekk via felles

anlegg. Avtrekk har begrenset/ingen funksjon på befaringsdagen. I tillegg mangler

rommet tilluftspalte ved dør.

- Det er redusert avrenningshastighet i avløp til servant.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens

plassering. Basert registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har

fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et

overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative

avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

-Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk Det er kun ventilator med kullfilter: Separat avtrekk fra rommet har begrenset/ingen funksjon. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Vannrør Skjulte vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert sensortråd til lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper vil derfor ikke fungere ved en eventuell lekkasje. Forholdet bør utbedres. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Øvrige rom: Ventilasjon Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Mekanisk avtrekk fra

felles anlegg har begrenset/ingen effekt. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak anbefales.

-Tekniske anlegg, VVS anlegg: Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre

rom) Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plassering i hjørneskap. Tilstanden/og alder er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Sensortråd til lekkasjestopper er ikke montert. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra

varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales. Vannrør (Sjekkpunkterutover det som er inkludert i

andre rom) Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran Leilighetens stoppekran er defekt. Forholdet må utbedres. Selger opplyser at

stoppekran kan være et borettslagsansvar. Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i

andre rom) Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Balkonger, terrasser, verandaer etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer) Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

-Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Primært eldre anlegg uten dokumentasjon eller dokumentert vedlikehold. Det opplyses at det er utført egeninnsats ved oppsett av stikkontakter på skillevegg mellom stue og alkove av selgers far som har vært elektriker. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene. TG3 er satt på bakgrunn av at det opplyses å være utført egeninnsats på deler av anlegget. Det må gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

"Drammen Rørservice AS. Alt av røropplegg er utført av Drammen Rørservice AS. Badet er flislagt på nytt (flis på flis) av ufaglært."

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

"Bildedokumentasjon."

-Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

"Utført el-tilsyn."

-Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? "Utført utført besiktigelse etter vannlekkasje i leilighet 406."

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 5 kvm

Felles kjeller:

BRA-e: 2 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 39 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Det er mulighet for leie av parkering på biloppstillingsplasser ute og i felles garasjeanlegg. Parkeringsplass ute koster kr. 1 625,- pr.mnd og parkering i felles garasje koster kr. 1 875,- pr.mnd.

Bygård over 5 etasjer. Bygningen er oppført på grunnmurer av betong/murkonstruksjoner med støpt guøv mot grunn. Etasjeskille av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner feltvis kledd med fasadeplater. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør merket med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Karm og ramme av tre. Balkongdør og vinduer

med to-lags glass. Karm og rammer av tre med utvendig aluminiumskledning.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende byggemåte.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Søren Lemmichs Gate 4 (unntatt forretning) datert 03.01.1971. Det foreligger innflyttingstillatelse datert 03.01.1972.

Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer datert 24.11.2020.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 5 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

.

Formuesverdi som primærbolig kr. 513 546 pr. 31.12.24 10:09

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 050 184 pr. 31.12.24 10:09

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen  er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende i kommuneplanens arealdel. Utsnitt fra KPA følger vedlagt i prospektet.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone (mer enn 55dB).

I følge Flom- og kvikkleirekart mottatt fra kommunen ligger bygget utenfor flomfare (200 års). Kvikkleiere er påvist på Bragernes, stabilitet ikke vurdert.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Drammen kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 88 41 74 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Søren Lemmichs gate 4, 3015, DRAMMEN, Gnr. 113 bnr. 651 snr. 6, andelsnr. 20 i Søren lemmichgate 4 borettslag med orgnr. 913572084 i Drammen kommune

11-25-0026

Provisjon (Kr.45 000) Oppgjør (Kr.8 790) Digitale prospekter (Kr.1 000) Servitutter (Kr.206) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Visninger x2 (Kr.7 000) Tilrettelegging (Kr.14 900) Privatvisning Emilie (Kr.3 500) Markedspakke (Kr.- 22 250) Markedspakke (Kr.19 900) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.- 5 200) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.2 600) Fotografering/video (Kr.- 4 460) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 993) Anticimex takst fra Gjensidige (Kr.9 700) Fotografering/video (Kr.4 460) Markedspakke (Kr.22 250) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.5 200) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 947) Opprykk Finn.no (Kr.2 500) Opprykk Finn.no juni 2025 (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Totalt kr. (Kr.136 651)

Ansvarlig megler:

Øystein Liverud

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.