- Lys og tiltalende leilighet i 2. etasje

- Pent bad fra ca. 2009 med opplegg for vaskemaskin

- Velutstyrt kjøkken med glatte fronter og integrerte hvitevarer

- Malte plater på vegger og tak - gjennomgående lyse overflater

- Attraktiv beliggenhet på idylliske Vallø

- Nærhet til Vallø båthavn, badestrender og kyststi

- Kort vei til dagligvare, spisesteder, treningssenter og busstopp

- Sykkelsti til sentrum og kun 6 km til Tønsberg brygge

Foruten felles inngangsparti med felles trappegang og heis, inneholder leiligheten i 2. etasje:

Entré/gang, bad, stue med utgang til balkong, kjøkken, mellomgang, 2 soverom og bod.

Bod i felles kjeller.

Felles balkong i byggets 2. etasje.

Leiligheten fremstår som lys, velholdt og innbydende - med en gjennomgående god standard. Overflatene består av laminat på gulv og malte plater på vegger og himling, og gir et moderne og nøytralt uttrykk som er enkelt å møblere. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med naturlig gjennomlys, gode oppholdsrom og en fin romfølelse. I 2024 ble et soverom fjernet for å lage større stue - dette gjorde rommet helt fantastisk.

Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Ventilator med avtrekk ut og mekanisk ventilasjon sørger for god luftkvalitet.

Badet ble modernisert rundt 2009 og har flislagte gulv og vegger, samt malt himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler, servant med innredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og synlig membran.

Carl 15 gate 6C har en attraktiv beliggenhet på Vallø - et populært, maritimt og barnevennlig område med kort vei til både sjø og by. Her bor du nær Vallø båthavn, idylliske badeplasser som Furustranda og Ringshaugstranda, samt den flotte kyststien som strekker seg langs skjærgården helt til Skallevold og Husvik.

I nærområdet finner du Tolvsrødsenteret med dagligvareforretninger, spisesteder, apotek og øvrige servicetilbud. Området har også kort vei til skoler, barnehager, treningsanlegg og fritidstilbud. Det går hyppige bussavganger inn til Tønsberg sentrum, og det er sykkelsti fra Vallø hele veien inn til byen. Tønsberg sentrum nås på få minutter med bil og tilbyr togstasjon, kulturtilbud, shopping og spisesteder i fleng. Til Torp Sandefjord lufthavn tar det ca. 20-25 minutter.

4 872 pr. mnd. Felles bygningsforsikring, Tv/internett, renter og avdrag på felles lån, snømåking, strøm fellesareal, reperasjon og vedlikehold, kontigenter og honorarer.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV/Internett ved Aløtibox er inkludert i felleskostnader pr. mnd.

Snømåking er inkludert i felleskostnader pr. mnd.

Felles bygningsforsikring er inkludert i felleskostnader pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

116 701

Sameiet Carl XV gate 6, org.nr. 911687682, består av 8 seksjoner.

Styreleder i sameiet er Sonja Marianne Hessling.

Forretningsfører i sameiet er Atenti. Fra og med 01.05.2025 vil USBL ta over som forretningsfører for sameiet.

Sameiet gikk i 2023 med overskudd på: kr. 135 990,-.

Sameiet har dugnad hver høst og vår.

Sameiets arbeid det siste året:

I 2025 har det blitt ordnet med brannsikring - byttet røykvarslere og brannslukkningsapparater.

Sameiets planer fremover:

Bytte ut lamper i fellesområder - fått tilbud på 26.000,- på dette. Også snakket om å legge asfalt på parkeringen i fremtiden.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiet Carl Xv's gate 6 har en ordning med individuell nedbetaling (IN-ordning) av fellesgjeld. Fellesgjeld er ikke nedbetalt på denne enheten.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har et lån i DNB, som per 03.03.2025, er på 588.050,-. Megler har ikke fått ytterligere informasjon om lånevilkår.

Fremtind Polisenummer: 15529074

Utdrag fra vedtekter:

- Den enkelte sameier rår som eier over sin seksjon og har en enerett til bruk av bruksenheten. Tomten og alle deler av bebyggelsem som ikke inngår i de enkelte bruksenhetener, er å anse som fellesareal.

- Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne.

- Det er ikke tillatt å selge eller leie ut bod og/eller biloppstillingsplass i garasjeanlegg til personer som ikke er seksjonseiere.

- Styret må på forhånd forelegge alle saker av betydning, herunder spørsmålet om utførsel av arbeider som påfører fellessakept vesentlige utgifter.

- De andre sameierne har panterett i seksjonene for krav mot sameierne som følge av sameieforholdet.

Det er tillatt med dyrehold. Styret skal ha beskjed ved dyrehold.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 82 kvm.

BRA-i:  82 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 82 m²

TBA: 3 m²

Det foreligger godkjente bygningstegninger, datert 27.02.2009. Inngang til bod er fra soverom istedenfor fra gang. Utenom dette stemmer tegninger overrens med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fellesområdet rundt bygget byr på gresskledde flater, trær og et maritimt preg som speiler den nære beliggenheten til sjøen. Området egner seg godt for deg som setter pris på både ro og aktivitet - med kort vei til Vallø båthavn, kyststien og flere populære badestrender som Ringshaug og Skallevold. På motsatt side av gaten finner du Vallø Næringspark med blant annet spisested, treningssenter og bowling.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 491 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for sameierne og er opparbeidet med plen, trær, noe blomsterbed og diverse beplantning/hekk. Gruset plass for biloppstillingsplasser og felles sykkelparkering. Asfaltert gårdsplass og gangstier frem til felles inngangsparti. Det er en utvendig trapp til felles inngangsparti samt trappefri adkomst fra gårdsplassen til bygget via asfaltert rampe.

Sameiet disponerer felles gressklipper, og gressklipping skjer etter rullerende liste blant seksjonseierne.

Det gjøres oppmerksom på at snr. 1 og snr. 2, som ligger i separat bygning mot nord, disponerer eksklusivt egne hageparseller og parkeringsplasser. Videre gjøres oppmerksom på at sameiets bygningsmasse (separat bygning mot nord) er oppført på annen manns eiendom.

Tomten er fellesareal.

Det er biloppstillingsplasser og sykkelparkering på sameiets tomt som disponeres av sameierne i fellesskap. Leiligheten har tilgang til en fast parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Se ordensregler.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av type sidehengslede losholtvinduer. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Dører fra ca. 2000 Balkong ut for stue. Gulv og rekkverk konstruksjon i stål. Impregnerte gulvbord .

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm er registrert. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Felles trapper. Trapper er ikke vurdert Innvendig har boligen finèrdører.

Våtrom

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom fra ca. 2009. ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv har fall på 25 mm. til topp sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Men synlig membran Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mekanisk ventilasjon kombinert med ventilasjon bad/vaskerom .

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vannledninger fra ca. 2009 Det er avløpsrør av plast. Avløpsledninger fra ca. 2009 Boligen har mekanisk ventilasjon for kjøkken, bad/vaskerom. Naturlig ventilasjon ved spalteventiler i vinduer. El - oppvarming med panelovner og varmekabler på bad/vaskerom . Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Innbygget i kjøkkenbenk . kjøkkeninnredning fra 2009. El skap med automatsikringer. Røykvarslere og sentralt sprinkleranlegg. Slokkeapparat 6 kgkontrollert 2025.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet beliggende i 2. etasje i Carl 15 gate 6 C seksjon 6 Tønsberg kommune. Leiligheten er en del av Sameiet Carl 15 gate 6. I følge opplysninger fra Tønsberg kommune er bygget seksjonert og renovert i 2009. Tomten og uteområdet er tilnærmet flatt med felles plen og grøntarealer. Felles gruset gårdsplass og parkeringsplasser. Bygningen er i følge eiendomsverdi opprinnelig bygget 1777. Bruksendret og seksjonert i 2009. Bygningen er oppført i trekonstruksjon. Valmet tak-konstruksjon tekket med takstein. Etasjeskiller i tre. Det er påvist avvik hovedsakelig av slitasje og alder. Det tilhører bod i kjeller . Bod er ikke oppmålt. Felles og utvendig bygningsdeler er ikke vurdert da dette tilhører sameiet sitt vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Vinduer

Vurdering av avvik:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er skadet utvendig lister på vinduer i stue mot sør. Vindu soverom nord/øst subber mot karm. Flere vinduer er trege/vanskelig og åpne.

BAD/VASKEROM

Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist riss i fuger på fliser dusj. Åpne fuger overgang gulv vegg.

Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist bom på flis ved terskel dør. Bom på fliser mellom sluk og vegg . Det er åpne fuger ved sluket.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Dokumentasjon fra sameiet. Skiftet kledning, veranda 2. etasje.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Tønsberg Elektriske. 16.06.2021 Installering av ny stikkontakt til lampe over spisebord. Montering av skapvifte/mellom veksler for avtrekk fra bad og kjøkken ventilator, demontering og tilpassing av ventilator for å få plass til montering av skapviftemodul

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæring etter elektrisk arbeid utført av Tønsberg Elektriske 16.06.2021 (Funnet på boligmappa.no)

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 08.04.2025 , datert 13.04.2025 utført av takstmann Hans Holt.

Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg datert 08.12.2009. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse ved at leiligheten er ombygget i forhold til godkjente tegninger. Inngang til bod er plassert et annet sted.

Det foreligger tegninger for arker i 3. etasje 2008. Megler har ikke mottatt ferdigattest.

Det foreligger tegninger for 2 balkonger 2012. Megler har ikke mottatt ferdigattest.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Leiligheten har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til årsmøteprotokoll 2023 er det vedtatt i sameiet at det er anledning å ha utleie av leilighet i noen uker om somrene (Airbnb), men det er viktig å informere seksjoneierne fortløpende.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen VIB opplyser det i dag ikke er registrert noe ildsted tilkoblet skorstein leiligheten.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 9 000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 517,80 pr. år Vanngebyr, fastledd vann, avløpsgebyr, fastledd avløp, standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 085 837 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 343 346 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Leiligheten er beliggende i bygning som er registrert i SEFRAK-registeret.

SEFRAKer en forkorting for SEkretariatet For Registrering Avfaste Kulturminner. Det er Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene.

Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminnemyndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

SEFRAK-ID 0721-0703-004, rød trekant.

Navn: Våningshus/bolighus, Carl 15 gt. 6 Vallø

Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etasje.

Fakta: Bygninger før 1900.

Bygget er registrert med rød trekant og alle tiltak som berører bygningsmassen skal søkes kommunen på vanlig måte, og fylkeskommunen skal uttale seg før tiltak kan gjennomføres.

Alle endringer, tiltak eller rivning av SEFRAK-bygg må sendes kommunen. All rivning krever dispensasjon.

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er avsatt til boligbebyggelse-nåværende, ras og skredfare, samt strandlinje sjø.

I følge innhentede opplysninger fra Tønsberg kommune omfattes ikke eiendommen av bebyggelsesplan etter eldre Plan- og bygningslov. Eiendommen ligger heller ikke innenfor område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Kommunen bekrefter også at det ikke foreligger igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1969/505367-1/91  Erklæring/avtale  

29.10.1969 

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og oljeprodukter

Overført fra: 3905-140/789

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/634389-1/200  Seksjonering  

31.08.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 82/698

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Carl 15 gate 6C, 3150, TOLVSRØD, Gnr. 140 bnr. 789 snr. 6 orgnr. 911687682 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 82/698

28-25-0123

Digital markedspakke (Kr.20 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Servitutter, pr stk (Kr.297,08) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.3 125) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 806 701,-) (Kr.31 365) Tilrettelegging (Kr.15 900) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Fornyelse/ løfting Finn.no (Kr.4 900) Fornyelse/ løfting Finn.no (Kr.4 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.2 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.108 190,08)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.