Velkommen til Sannergata 6 E!

En lys, pen og moderne 2-roms selveier (ny 2009) i svært populære Ringnes Park på øvre Grünerløkka.

Leiligheten har en meget god planløsning som gjør at den føles stor og romslig.

Kort fortalt:

- 4 m² sørvendt balkong med hyggelig utsikt

- Bod på 6 kvm

- Felles takterrasse med panoramautsikt og sol fra morgen til kveld

- Lys, pen kjøkkeninnredning fra Norema (ny 2009)

- Pent, tidsriktig bad fra 2009 med opplegg for vaskemaskin

- Lys, luftig stue med plass til sittegruppe, spisebord og kontorpult

- Luftig soverom med stort garderobeskap

- Entré med 2 stk 2-dørs garderobeskap

- Kun kr 2.277,- i f.utgifter

- Fjernvarme og fiberbredbånd er inkl

- Ingen fellesgjeld

- Heisadkomst

- Utleie og dyrehold er tillatt

- Innflyttingsklar leilighet

- Mulighet for å kjøpe/leie parkeringsplass

Leiligheten beliggende i 3. etasje med adkomst via felles trappeoppgang og heisadkomst.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue, kjøkken og balkong.

Leiligheten disponerer en ekstern bod i kjelleretasje på 6 kvm.

- Ny komfyr og platetopp ble satt inn sommeren 2022. 

- Dusjdører ble byttet i juli 2023.

- Blandebatteri ble byttet i september 2024.

- Benk på balkongen ble bygget i mars 2023.

- Lystette elektriske gardiner på soverommet ble hengt opp i mai 2024.

- Byggeår: 2009

- Bad fra 2009

- Mekanisk avtrekk på bad.

- kjøkken fra 2009

- Laminert benkeplate

- Komfyrvakt er montert.

- Gulvflater belagt med parkettgulv.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk, naturlig tilluft og mekanisk tilluft.

- Etasjeskiller av betong.

- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert på bad.

- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles gang.

- Vinduer og dører fra byggeår

God plass til klær og sko. 2 stk 2-dørs garderobeskap med god oppbevaringsplass. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stor, luftig stue med stort vindu og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og skrivepult. Parkett på gulv (slipt og lakkert 2022), malte vegger og malt himling. Det ble byttet ventiler i yttervegg i 2021.

Åpen løsning mot stue. Lys, pen innredning fra Norema (ny 2009) med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert oppvaskmaskin. Komfyr (ny 2022) og kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator med uttrekk som drar stekeos ut av leiligheten, fliser over benk og lys under overskap (nytt 2021). Benkeplate og oppvaskkum skiftet 2022. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Platetopp ble byttet i 2022.

Pent og tidsriktig bad fra 2009 med dusjnisje, nytt blandebatteri fra 2024 og dusjdører fra 2023. Badet er utstyrt med toalett, servant med underskap, vegghengt skap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Lampe og termostat ble skiftet av elektriker i 2021. Badet har fliser på både gulv og vegger, gulvvarme samt malt himling.

Fra soverom er det utgang til sørvendt balkong på 4 m² med hyggelig utsikt og sol på dag og tidlig ettermiddag.

Adkomst via 2 skyvedører fra stue. Lyst, luftig soverom med stort vindu som gir gode lysforhold. Plass til dobbeltseng og nattbord. Stort 4-dørs garderobeskap medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utgang til sørvendt balkong på 4 m².

kr. 2 277 pr. mnd.

Felleskostnadene dekker:

Vedlikehold av fellesarealer, fjernvarme (varmtvann + oppvarming), forretningsførsel, kommunale avgifter, internett, renhold, gartner og vaktmester

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 171 037 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 684 148 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av noe slitasje ved entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: vannet rant tregt i vasken, åpnet med avløpsåpner

Boligens totale areal er 43 kvm.

BRA-i: 37 kvm

BRA-e: 6 kvm

TBA: 4 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er mulig å kjøpe/ leie plass i sameiets egne garasjeanlegg.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

Det foreligger følgende:

Sannergata 6 A-D - Oppføring av tre boligblokker - Ferdigattest datert 2011.

Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved utleie av boligseksjon, skal dette meldes styret for registrering. Styret ønsker kontaktinfo på kjøper, telefonnummer og/eller e-post adr.

Selger informerer om et strømforbruk i 2024 på 2361 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bevaring kulturmiljø, Kombinert bebyggelse og anleggsformål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnr: 202315257

Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett

Saksnr: 202301745

Toftes gate 25 H-K - Oppføring av balkonger

Saksnr: 201900129

Sannergata 6 D - Montering av antenne

Saksnr: 202304755

2006/637232-4/200  Erklæring/avtale datert 18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

Bestemmelse om parkering

Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje

Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/637232-7/200  Erklæring/avtale datert 18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/637232-8/200  Erklæring/avtale datert 18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/131949-1/200  Bestemmelse om veg  24.02.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten.

Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/167201-1/200  Erklæring/avtale datert 09.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

2010/271081-1/200  Erklæring/avtale datert 16.04.2010 

Rettighetshaver:Allmennheten  

Lnr: 10028880

Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten.

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-5/200  Best. om vann/kloakkledn. datert 29.11.2016 

Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-7/200  Best. om adkomstrett datert 29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1-24

Gjelder rørmningsvei

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/994930-3/200  Seksjonering datert 09.12.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 95

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 41/51530

2012/993255-2/200  Resek/fjerning av seksjon datert 22.11.2012 

2017/1228273-1/200  Reseksjonering datert 03.11.2017 21:00 

snr: 95

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 41/51530

Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal

Fellesareal bod reseksjonert som tilleggdel bygning snr 346

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2009/146613-1/200  Erklæring/avtale datert 02.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:86  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:95  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:97  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:99  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:103  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:109  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:110  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:112  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:125  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:170  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:281  

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om adkomstrett frem til parkeringsplass

2010/996090-3/200   ** Transport datert 16.12.2010 

2012/95830-3/200   ** Transport datert 02.02.2012 

2013/279287-3/200   ** Transport datert 09.04.2013 

 

2014/852447-5/200   ** Transport datert 06.10.2014 

2019/487859-3/200   ** Transport datert 30.04.2019 21:00 

2019/487859-4/200   ** Transport datert 30.04.2019 21:00 

Feilaktig tinglyst

Rettet etter tingl. §18

11.09.2020. Arkivref. 18/00616-65

 

2019/1234468-1/200   ** Transport datert 18.10.2019 21:00 

2020/2170942-1/200   ** Transport datert 02.03.2020 21:00 

2020/2916330-1/200   ** Transport datert 25.08.2020 21:00 

2020/3089804-1/200   ** Transport datert 28.09.2020 21:00 

2020/3301215-1/200   ** Transport datert 09.11.2020 21:00 

2021/487316-1/200   ** Transport datert 27.04.2021 21:00 

2023/108996-1/200   ** Transport datert 31.01.2023 21:00 

Registrert feil rettighetshaver

Rettet etter tingl. §18

08.02.2023 Arkivref. 20/56852-42

2023/205829-1/200   ** Transport datert 24.02.2023 21:00 

2024/1366381-1/200   ** Transport datert 25.04.2024 21:00 

 

2024/1852316-1/200   ** Transport datert 26.08.2024 21:00 

Rettigheter på 0301-225/458

Rettigheter i eiendomsrett

2016/1104580-1/200  Bestemmelse om veg datert 29.11.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1-474, 482 - 497, 499-508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 Snr:1-24

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459

Bestemmelse om drift og vedlikehold

2016/1104580-2/200  Bestemmelse om veg datert 29.11.2016

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1-474, 482 - 497, 499-508

Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459

Bestemmelse om drift og vedlikehold

2016/1104580-4/200  Erklæring/avtale datert 29.11.2016

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:278 Snr:1-474, 482 - 497, 499-508

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Ringnes Park Vest Sameie, Orgnr: 894040882

Sameiet består av 500 seksjoner. Ringnes Park Vest Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894040882. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Nei

Tryg Forsikring Polisenummer: 6647855

Regnskapet for 2023  viste et overskudd på 1 940 876,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr - 1 106 599,- i underskudd.

Vesentlig avvik

Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak at planlagt utbedring av vinduer ikke er gjennomført i 2023.

KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024

Større vedlikehold

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 2 000 000 til større vedlikehold som omfatter bl.a utbedring av vinduer og fasadevask.

Kommunale avgifter i Oslo kommune

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon, 20,3 % for vann- og avløp og 145 % for feiegebyret. Eiendomsskatten følger egne satser.

Energikostnader

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing.

Forsikring

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Ringnes Park Vest Sameie.

Lån

Ringnes Park Vest Sameie har ikke lån.

Felleskostnader

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024.

Budsjettet er basert på 3,5 % økning av felleskostnadene fra 1.1.24..

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Årsberetning 2023

1. Veggdyr

Sameiet har opplevd veggedyrspredning i 2023 og oppfordrer alle beboere til å være oppmerksomme og følge forebyggende tiltak, spesielt når de reiser. Hvis noen oppdager veggedyr i sin seksjon, er det viktig å melde fra til styret så tidlig som mulig for å begrense skadeomfanget. Sameiet har fortsatt samarbeidet med ISS for å forbedre bygningens vedlikehold, da bygningsmassen kan forventes å ha økt behov for rehabilitering i fremtiden. Vannskader har også vært et problem det siste året på grunn av krevende værforhold. Styret vurderer utbedringer for å unngå tilsvarende skader i fremtiden.

2. ISS

Styret har i 2023 fortsatt med å forbedre samarbeidet med ISS. Styret vurderer at det finnes et økende behov for dette samarbeidet, især når bygningsmassen nå har oppnådd en alder hvor det kan forventes et økende behov for rehabilitering i de kommende årene. Samtidig har sameiet også hatt flere vannskader i det siste året tilknyttet væreforhold som har vært mer krevende enn tidligere år. (f.eks. ekstremværet Hans i august og store temperatursvingninger i vinteren 2023-2024). Etter hver større vannskade undersøkes det hvilke utbedringer kunne være hensiktsmessig slik at tilsvarende skader så vidt så mulig kunne unngås i fremtiden.

3. Rammeavtale med Asker Lås

En formell rammeavtale med Asker Lås tilknyttet servicebehov for låsene i sameiet. Rammeavtalen gjør at sameiet har fått reduserte timepriser, rabatt på materialer, samt at oppmøte- og minstepristillegg utgår.

4. Rensing av ventilasjonskanaler

Det ble gjennomført rensing av ventilasjonskanaler i alle seksjoner i løpet av høsten 2023. Prosjektet ble utført av PowerClean og prosessen ble fra styret side opplevdd som profesjonell og ryddig.

Kostnaden for prosjektet innebar en innsparing i forhold til budsjettet for dette prosjekt.

Styret minner om at for at ventilasjonen skal fungere optimalt skal ventilatoren tilknyttet ventilasjonskanalen rengjøres en gang i året. Vedlikeholdsansvaret for dette arbeidet tilhører seksjonseier.

5. Oppsummering av Sikkerhetsarbeidet i Ringnes Park Sameie

Ringnes Park Sameie har fortsatt sitt fokus på sikkerhet i løpet av 2023, med et styre som aktivt følger opp rapportene fra bomiljøvakten. Dette innebærer en grundig gjennomgang av innbruddsforsøk, skader på låser og dører, og andre sikkerhetsrelaterte hendelser. Ved å oppfordre alle beboere til å benytte seg av bomiljøvakten og tilby tydelig kontaktinformasjon i oppgangene og på Vibbo.no, sikrer sameiet en rask og effektiv respons på eventuelle sikkerhetshendelser. Som et sentralt sameie i Oslo er det uunngåelig at det kan være uvedkommende som ferdes i fellesarealene. Likevel, ved å opprettholde et høyt nivå av bevissthet og overvåkning, arbeider sameiet kontinuerlig for å opprettholde tryggheten og sikkerheten til alle beboerne.

Å opprettholde et høyt nivå av sikkerhet i Ringnes Park Sameie bidrar ikke bare til å beskytte eiendommen, men også til å skape et trygt og trivelig bomiljø for alle beboerne. Den kontinuerlige oppfølgingen av sikkerhetstiltakene bidrar til åopprettholde en atmosfære preget av trygghet og velvære.

6. Vedlikehold og bærekraft

Vedlikehold av bygningsmassen er det mest ressurs- og kostnadskrevende området for sameiet. Et aktivt forhold til vedlikehold, både bygningsmessig og driftsmessig, har vært og vil i tiden som kommer, være svært viktig for å forebygge større felles investeringskostnader for sameiet. Det presiseres at sameiet ikke har vært nødt (foreløpig) til å ta opp lån for å finansiere større bygningsmessige investeringer.

Sameiet har en gjeldende Tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan for sameiets bygningsmasse 2019 -2023. Styret har i 2023 sammen med ISS foretatt befaring og gjennomgang av tilstandsanalysen og vedlikeholdsplan. Utbedringer er foretatt i henhold til gjeldende vedlikeholdsplan samt til behovet for vedlikehold. Det løpende vedlikeholdet som utføres årlig har vært forebyggende og redusert behovet for større investeringstiltak.

Det er også verdt å merke seg at viktige områder som grunn, fundament og bæresystemer for byggene er i god stand. Hovedutfordringene de nærmeste årene vil være bygningsmassen utvendig samt drenering og overvann. Styret har vinteren 2023 igangsatt arbeidet med en ny Tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan for 2024 - 2028. I tillegg har styret også igangsatt arbeid med en ENØK-plan. Begge disse dokumentene vil bli utarbeidet av OBOS prosjekt.

7. Etablering av ladeanlegg i garasje syd og nord I 2022 ble ladeanlegget for elbiler i garasjen oppgradert. Enviro Elektro installerte

ladebokser fra CTEK med en kapasitet på opptil 22 kW. Prosjektet ble fullført i februar 2023, og anlegget har fungert bra med Movel som driftsleverandør. For problemer med ladeboksene, kontakt Movel. Ladebokser kan bestilles direkte fra Enviro Elektro, og eksisterende ladebokser krever et abonnement hos Movel. Mer informasjon finner du på Movel sin nettside eller besøk Vibbo.

8. Tvistesak med Ragde Eiendom AS

Sameiet Ringnes Park Vest Sameie består av både bolig- og næringsseksjoner. De enkelte boligseksjonene betaler felleskostnader etter sameiebrøk, som blant annet skal dekke seksjonens forholdsmessige kostnader til fjernvarme, kommunale

avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel mv. Den største næringsseksjonen, eid av Ragde Eiendom AS, har ikke betalt felleskostnader i henhold til ordinær sameiebrøk, men en annen fordeling har blitt lagt til grunn, basert på teoretiske estimater/kalkyler utregnet av eksterne konsulenter i ÅF. For å avregne fjernvarme er alternativet til stipulerte verdier faktiske måleravlesninger, men de vannmålerne som er installert i sameiet i dag kan ikke si hvor mye fjernvarme som brukes av

næring, og hvor mye som brukes av bolig. Av denne grunn ble teoretiske estimater lagt til grunn.

Næringsseksjonen hevdet i juni 2023 at de har betalt for mye for fjernvarme siden sameiet ble opprettet, ved at deres andel av total fjernvarmekostnad er for høy sammenlignet med hva som ville vært tilfellet dersom en hadde lagt faktisk forbruk av fjernvarme til grunn. Næringsseksjonen har derfor nå engasjert advokat i Advokatfirmaet Haavind og gjennom denne fremsatt krav mot sameiet: For det første at det som er hevdet å ha blitt for mye innbetalt de siste tre årene skal tilbakebetales. Videre kreves det at æringsseksjonens andel av totale fjernvarmekostnad skal reduseres for fremtiden. Et slikt krav vil få store konsekvenser for sameiets økonomi og likviditet. Styret i sameiet har derfor engasjert OBOS advokatene for råd og veiledning i forbindelse med denne saken, i tillegg til at ingeniørfaglig kompetanse er bestilt for å få et best mulig saksgrunnlag og en oversikt over mulighetsrommet som foreligger, blant annet med tanke på tekniske løsninger.

Begge parter ønsker en minnelig løsning, men per dags dato (medio mars) står Sameiet og Ragde et stykke fra hverandre. Sameiet er også av den oppfatningen at det er nødvendig med en total gjennomgang av hva næringsseksjonen betaler per i

dag for fjernvarme, vann/avløp, forsikring, vaktmestertjenester mv. slik at næringsseksjonens bidrag blir mest mulig korrekt. Det kan derfor ikke utelukkes at saken blir behandlet i retten, dersom partene ikke kan enes om en løsning. Sameiets rådgivende ingeniør skal etter planen ferdigstille sin rapport i marts 2024, og denne blir veiledende for videre prosess. Ettersom utfallet av disse prosessene kan ha innvirkning på sameiets økonomi, er det også viktig å gjøre beregninger for å få en bedre oversikt over hvordan sameiets likviditet og felleskostnader kan bli berørt.

9. Varmtvann diverse leiligheter

Etter tilbakemeldinger om problemer med levering av varmt tappevann, har det blitt gjennomført stikkprøver i fire valgte leiligheter. Beboere har rapportert om manglende varmtvann og ujevn temperatur. Stikkprøvene viser en stabil temperatur

på 50-55 grader etter omtrent 30 sekunders tapping. Årsaken til den lengretappetiden og ujevn temperatur skyldes eldre og utslitte dusjarmaturer. Ved å bytte til riktige dusjarmaturer, kan problemet med ujevn temperatur løses i de fleste tilfeller.

10. Oversvømmelser

Vi har hatt noen større oversvømmelser i sameiet i 2023. Disse skyldes sprekte rør(temperatur svingninger som vi opplevde i 2023), og ekstremværet Hans, høsten 2023. Alle oversvømmelser har blitt håndtert og reparert fortløpende, samt iverksatt

eller planlagt tiltak for forebygging av lignende hendelser.

11. Vedtekter 2022 og husordensregler Styret bestemte seg for å oppdatere de nevnte dokumentene da det var passende å

gjennomgå tidligere vedtekter og regler. Vennligst se over nye vedtekter og husordensregler.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sannergata 6E, 0557, OSLO, Gnr. 225 bnr. 278 snr. 95 orgnr. 894040882 i Oslo kommune

16-25-0047

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.