- Moderne enebolig oppført i 2021 med gjennomgående høy standard

- Stor, solrik tomt i barnevennlig og attraktivt boligområde på idylliske Føynland

- Praktisk planløsning over to etasjer - tilpasset både små og store familier

- Tilrettelagt for opprettelse av hybel om ønskelig

- Stilrent kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer og utgang til terrasse

- Fire romslige soverom - alle samlet i én etasje

- Hovedsoverom med utgang til uteplass, eget bad og plass til garderobeløsning

- Totalt tre flotte bad - alle med moderne overflater og varmekabler

- Vaskerom med praktisk utgang til stor dobbelgarasje med elbillader

- Romslige oppholdsrom med store vindusflater og gode lysforhold

- To terrasser med svært gode solforhold - én med sjøgløtt

- Kort vei til barnehager, skole, bussforbindelser og dagligvare

- Nær vakre turområder, båtplasser og badestrender som Fjærholmen

- Balansert ventilasjon og varmekabler / varmefolie

1. etasje: Entre, gang, 2 bad, vaskerom/teknisk rom, 4 soverom og garasje.

2. etasje: Stue, kjøkken, bad, bod og 2 terrasser.

Velkommen til Bueråsveien 6A - en moderne og innflyttingsklar enebolig over to plan med gjennomført og stilren innredning!

Boligen holder en svært god standard med moderne farge- og materialvalg, og fremstår som lys, åpen og innbydende. Her er det enstavs parkett i oppholdsrom, slette flater og listfrie overganger for et tidløst og elegant uttrykk. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til den luftige følelsen.

Hjertet av boligen er den romslige stue- og kjøkkenløsningen i 2. etasje. Her er det god plass til både sofakrok og spisebord, og det er direkte utgang til en stor og solrik terrasse med flott utsyn - perfekt for avslapping og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet fra Aubo er både stilrent og funksjonelt, med integrerte hvitevarer, barløsning og en egen utgang til boligens andre terrasse.

Boligen inneholder tre pene og delikate bad, alle med moderne innredninger og elektrisk gulvvarme - ett bad i hver etasje og ett ekstra i 1. etasje for optimal komfort. I tillegg har du et praktisk vaskerom/teknisk rom med egen inngang fra garasjen, som gjør hverdagen både effektiv og ryddig.

Det er totalt fire gode soverom i boligen, alle med mulighet for garderobeløsning. Hovedsoverommet har ekstra god plass og ligger tilbaketrukket fra oppholdsrommene. Her er det også tilrettelagt for opprettelse av hybel om ønskelig.

Med balansert ventilasjon, gulvvarme, vedovn og integrert garasje får du en gjennomført bolig med høy bokomfort. Her er det bare å flytte rett inn og nyte et hjem med moderne kvaliteter i attraktive og barnevennlige omgivelser.

Bueråsveien 6A har en svært attraktiv beliggenhet på populære Føynland i Færder kommune - et veletablert og barnevennlig boligområde med nærhet til både natur og sjø. Her bor du med gangavstand til barnehager og Føynland barneskole, og det er trygg skolevei.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter - med kort vei til turstier i Føynlandskogen og til populære Fjærholmen, som er Nøtterøys største badeplass med langgrunn sandstrand og lekeområder. Her finner du også båtplasser og småbåthavn. Det er kort vei til både idrettsanlegg, Nøtterøyhallen og balløkker for barn og unge.

Med gode bussforbindelser og kort vei til Tønsberg sentrum er beliggenheten også praktisk. Herfra er det cirka 6 km til sentrumskjernen, hvor du finner alt av servicetilbud, restauranter og togstasjon. E18 tar deg enkelt videre til både Oslo og Torp Lufthavn - perfekt for både pendlere og den reiseglade.

Årlig betaling for snømåking av vei utgjør ca. kr. 1.300,-.

Eiere har i dag fiber gjennom Telenor. Bredbånd fra ca. kr. 800,- pr. mnd.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Tryg Polisenummer: 3018186

Boligens totale areal er 218 kvm.

BRA-i:  215 kvm

BRA-e: 3 kvm

Første etasje:

BRA-i: 130 m²

Andre etasje:

BRA-i: 85 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 45 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert 09.04.2018, som stemmer overens med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med gressplen, beplantning og to solrike terrasser, beliggende høyt i terrenget. Den ene terrassen ligger i tilknytning til stuen og vender mot nord, mens den andre er tilgjengelig fra kjøkkenet og har herlig sydvendt beliggenhet. Begge uteområdene gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster - enten det er rolige helger med familien eller grilling med venner. Det er også en liten tretrapp som fører ned fra terrassen mot sør, og deler av eiendommen har gløtt av sjøutsikt. Eiendommen grenser til et rolig og etablert boligområde med lite gjennomgangstrafikk - perfekt for barnefamilier!

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 804 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har en stor dobbelgarasje med el-bil lader, i tilknytning til 1. etasje. I tillegg til dette er det god plass til parkering i egen gårdsplass.

Utvendig

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tak-konstruksjon er vurdert ut fra alder. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type fastkarm og toppsving. Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre med 3 lags glass Terrasser ut for kjøkken mot sør stue, og terrasse mot nord bygget av impregnerte materialer. Underliggende banemembran av type gummimembran Sarnafil el- lign. Rekkverk i tre. Begge terrasse er bygget over innredet rom. Garasje mot sør og innredet boligrom mot nord. Tretrapp for ende av terrasse mot sør bygget i terreng.

Innvendig

Overflater gulv 2.etasje: Innvendig er det gulv av parkett. Varmefolie/gulvvarme under parkett . Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert . Ingen avvik utover 10 mm. er registrert. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger ved ferdigattest Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det er utført tilsyn 2.10.2024. Det ble ikke avdekket feil eller avvik. Rom under terreng har gulv av parkett og fliser. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt under trapp inn i vegg mot grunnmur uten å påvise unormale forhold. Boligen har malt tretrapp. Eik trinn. Rekkverk og håndløper på vegg. Innvendig har boligen malte glatte finerdører. Garasjerom med støpt gulv. Garasje har direkte adgang med boligen via vaskerom/teknisk rom. Garasjerom er isolert og har vegger og himling med gipsplater. Isolert leddport av metall med motorstyring. Garasjegulv har fall utover mot åpning og garasjeport.

Våtrom

Bad 1.etasje:

Bad med badekar. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og innbygget badekar. Det er balansert ventilasjon.

Bad 1.etasje:

Bad i nordre del av etasjen. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har 5 mm. fall til nedsenk dusj. Totalt 26 mm. fall til topp sluk. Lokalt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett ,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.

Bad 2.etasje:

Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulv er flatt til nedsenk. Det er totalt 25 mm. fall til topp sluk. Det er tilstrekkelig lokalt fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

Vaskerom

Vaskerom/teknisk rom 1.etasje: Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra entre under trapp inn i vegg mot våt sone vask uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Boligen har balansert ventilasjon. Varme i gulv i begge etasjer. Varmekabler i underetasje og våtrommene. Varmefolie/gulvvarme under parkett i 2. etasje. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El- skap med automatsikringer. Røykvarslere, brannslokkeapparat 6 kg. fra 2021.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 2021. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker/betong. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Fjell på nordsiden av boligen. Opparbeidet hage og naturtomt Utvendige vann og avløpsrør er av plast . Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Enebolig over 2 plan beliggende i Bueråsveien 6 A Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert boligområde .Tomten og uteområde er opparbeidet med plen og grøntarealer. Det er integrert garasjerom og utvendig bod.

Boligen er oppført 2021. Det er terrasse ut for kjøkken mot sør og terrasse ut for stue mot nord. Det er flislagte bad i begge etasjer. Vaskerom/teknisk rom i 1.etasje. Balansert ventilasjonsanlegg. Det er påvist noen avvik. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendige trapper

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

1.ETASJE - BAD 2

Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar. Det er 2 stk. inspeksjonsluker inn under badekar. Avstand fra luke til sluk er ca. 50 cm. Sluk er tilnærmet umulig å besiktige og meget vanskelig å rense.

Forstøtningsmurer

Vurdering av avvik:

Det er hardt underlag under deler av fjellknaus.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

1.ETASJE > BAD 2

Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Noe svakt fall mot sluk på bad. Sprekk i en flis over dør på ett bad.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Murmester Dag Arne Nilsen + Terjesen på Teie. Murt inn badekar av murer, avløp påkoblet av rørlegger. Rørlegger spylte også avløpet i denne sammenhengen.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Tilsendte tilbud med prisoversikt.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Noe lekkasje ved tettingen av pipe. Ble raskt tettet (garanti). Ingen problemer siden.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Enkelte sprekker i maling mellom tak og vegg + noen få mindre rifter i gipsplater. Knirk i gulv enkelte steder.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Liten lekkasje ved pipe (som nevnt tidligere). Dette er ordnet. Ingen oppdagede skader som følge av dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Varmeøknomi. "Det som vi har utført hos dere er. Utskiftning av fuktig isolasjon og ny dampsperre tetting.

Ekstra tetting rundt friskluft tilkobling/ inntak også over tak. Vi bestilte også utførelse av takk tekking, da denne var noe dårlig/ manglende. Dette ser ut til å ha vært glemt/ ikke utført da pipe ble montert. Vi ønsker at dere følger med på problemet med fukt/kondens vedvarer. Ønsker også at dere bruker produktet/ ovnen i tiden framover, da dette kan hjelpe med tørking av kondens/ fukt i pipe."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Re-El (Re Elektroinstallasjon AS), Lede, Pec elektro AS. Koblet solskjerming til strøm. (Re-El) Flyttet lampepunkt over spisestue og installerte dimmer. (Re-El) Elbillader installert i garasje (Pec elektro - Tommy Olsen) Fiberkabel trukket inn i hus via elektrisk skap ute (Lede).

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Regner med det. Vet ikke.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Folkeladeren. Installert 2022.

TILLEGGSKOMMENTAR

Da vi overtok huset var det fult av dokumetasjon på boligmappen.no. Disse dokumentene finner jeg ikke lenger, men har sendt en forespørsel. Huset er oppført av Norgeshus.

Endringer i husstand siden vi kjøpte i 2022:

Installert elektrisk solskjerming på 4 sør- og vestvendte vinduer. (Kjells markiser).

Lagt epoxygulv i garasje.

Malt huset utvendig, to strøk.

Beiset terrasser og rekkverk.

Sådd plen rundt huset.

To plassbygde garderobeskap (entre og et soverom) FIX.

Endret lampepunkt og installert dimmer på for lampe over spisestue.

Gravd og trenchet for fiber (fra Telenor).

Installert innmurt badekar på bad.

Snekret hyller i utvendig bod.

Installert elbillader.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 11.04.2025 , datert 15.04.2025 utført av takstmann Hans Holt.

Det foreligger ferdigattest på bolig og atkomstvei, datert 29.10.2021.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen har et moderne og godt gjennomtenkt oppvarmingssystem som sikrer høy komfort gjennom hele året. I underetasjen og på alle bad er det lagt elektriske varmekabler, som gir jevn og behagelig varme. I 2. etasje er det varmefolie/gulvvarme under parketten, noe som bidrar til et lunt og behagelig inneklima også i oppholdsrommene.

Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning, som sørger for kontinuerlig frisk luft og energieffektiv oppvarming. I tillegg er det installert en stilren vedovn tilknyttet en isolert stålpipe - perfekt for både oppvarming og kos på kalde vinterdager.

El-skapet har moderne automatsikringer, og det er installert røykvarslere og brannslokningsapparat i henhold til forskrift. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og gir god kapasitet for hele familien. Innvendige vannrør er av plast (rør-i-rør-system), og det er montert vannstoppsystem for ekstra trygghet.

Teknisk rom/vaskerom er praktisk plassert med adkomst direkte fra garasjen - en svært funksjonell løsning i hverdagen.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket for 2024, var i følge selger ca. 16 500 kWh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 16 500,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 592 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feiing.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 060 541 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 242 162 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

2021/693139-1/200  Jordskifte  

10.06.2021 21:00 

Jordskiftesak 18-187060REN-JTON Buer

Gjelder denne registerenheten med flere

Følgende er rettigheter eiendommen har i annen eiendom:

2014/86514-1/200  Bestemmelse om veg  

30.01.2014 

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:18 Bnr:228  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2018/1242076-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.09.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:18 Bnr:228

Offentlig vei, vann og avløp.

Det ble utført tilsyn 02.10.2024. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lampe over spisestue.

Vaskemaskin, tørketrommel, frittstående klesskap og øvrige møbler kan diskuteres.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bueråsveien 6A, 3132, HUSØYSUND, Gnr. 18 bnr. 228 i Færder kommune

28-25-0127

Digital markedspakke (Kr.20 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Servitutter, pr stk (Kr.260) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (forutsatt salgssum: 9 390 000,-) (Kr.75 120) Tilrettelegging (Kr.19 900) Løfting Finn + markedsføring (Kr.7 900) Foto + sommerfoto (Kr.6 890) DN.no Eiendomskarusell 14.06 - 21.06 (Kr.2 500) Fornyelse/ løfting Finn.no (Kr.4 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.166 973)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.