En moderne og svært gjennomført 3(4)-roms leilighet med sydvestvendt balkong. Beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst.

Leiligheten har en gjennomgående god standard etter omfattende oppgraderinger de siste årene. Den kan skilte med smakfulle detaljer, påkostede løsninger, en sosial stue- og kjøkkenløsning, oppgradert bad og to gode soverom.

- Ny og moderne kjøkkenløsning fra 2021

- To soverom med ekstra isolasjon for bedre lydtetthet.

- Oppgradert bad i 2021 og 2025

- Sydvestvendt balkong

- Enstavsparkett lagt i hele leiligheten (2021)

- Alle vegger og tak sparklet og malt (2021)

- Downlights i gang og bad, nytt elektrisk opplegg med dimmere, sikringsskap og komfyrvakt

- Nye panelovner i stue og begge soverom

- Loftsbod på 3 kvm

- Sameie med heis, callinganlegg og felles varmtvann

Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje med adkomst via felles trapperom og heis. Oppgangen er utstyrt med callinganlegg.

Boligen inneholder: entré/gang, bad, to soverom samt stue med åpen kjøkkenløsning.

Fra stue/kjøkken er det utgang til en sydvestvendt balkong.

Mulighet for ekstra soverom på stuen.

Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på 3 kvm.

Gulv:

- Lagt nye gulv ved innflytting i 2021 - enstavsparkett i hele leiligheten.

Overflater:

- Sparklet og malt alle vegger og tak.

- Montert nye gulvlister (2021).

Kjøkken:

- Nytt IKEA-kjøkken (2021).

- Tilvalg: uttrekkbar kjøkkenarmatur fra Tapwell, spesialbestilt benkeplate med underlimt vask fra Oslo Plateskredderi og kjøkkenhette fra PB Luft.

Bad:

- Fjernet badekar, lagt nye fliser i dusjsonen, ny slukrist og dusjdører (2021).

- Nytt dusjarmatur (2025).

Dører:

- Spesialbestilte innerdører i samme farge som veggene.

Elektrisk:

- Omtrekking av deler av anlegget for ny lysstyring og stikk på kjøkken.

- Alle brytere skiftet til dimmere, nye stikkontakter, komfyrvakt installert.

- Downlights montert på bad og i gang (senket tak for innfelte spotter).

- Nytt sikringsskap.

Oppvarming:

- Montert nye panelovner på begge soverom samt under alle vinduer i stuen.

Diverse:

- Rev og gjenoppbygget vegg mellom soverommene med ekstra isolasjon for bedre lydtetthet. Det minste soverommet ble samtidig gjort noe større.

- Nye plassbygde skap fra IKEA på begge soverom.

- Rev innvendig bod ved gang for å utvide stuen, og bygget ny vegg med plassbygd garderobeskap fra IKEA.

- Byggeår: 1992

- Sameiet består av 110 seksjoner (109 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon)

- Leiligheten disponerer en loftsbod på 3 kvm

- Sydvest-vendt balkong på 2 kvm

- Baderom fra byggår med enkelte oppgraderinger i senere tid.

- Kjøkkenløsning fra 2021.

- Montert automatisk lekkasjesikkring

- Spesialbestilt benkeplate fra Oslo Plateskredderi med underlimt vask,

- Induksjonstopp

- Gulvflater belagt med parkett

- Etasjeskille av betong

- Vannrør av typen kobber.

- Stengeventiler på bad og stoppekran i kjøkkeninnredning.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

- Naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré/gang.

- Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2011-2012.

- Takhøyde ca. 2,36 meter i øvrige rom

Innbydende entré med plass for oppheng av yttertøy og sko. Vegger og tak ble sparklet og malt i 2021, og det ble samtidig montert nye gulvlister. Gulvflatene er belagt med enstavsparkett lagt i 2021. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen, og downlights er montert i senket tak. Den tidligere innvendige boden er fjernet for å utvide stuen, og det er satt opp ny vegg med plassbygd garderobeskap fra IKEA.

Romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkken. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt balkong på 2 kvm. Kjøkkeninnredningen ble fornyet i 2021 med moderne IKEA-løsning, spesialbestilt benkeplate fra Oslo Plateskredderi med underlimt vask, uttrekkbar kjøkkenarmatur fra Tapwell og kjøkkenhette fra PB Luft. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt, kjøleskap med frysedel og ventilator med avtrekk. Det elektriske anlegget ble delvis trukket om i forbindelse med oppgraderingen, med nye dimmere, stikkontakter og belysning.

Baderom fra byggår med flere oppgraderinger i senere tid. I 2021 ble badekar fjernet, dusjsonen flislagt på nytt og utstyrt med ny slukrist og glassdører. Det er montert downlights i himlingen og nytt dusjarmatur i 2025. Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne, veggmontert innredning med heldekkende servant og speil, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er plassert i himling. Det er også varmekabler i gulvet.

Leiligheten har to soverom av god størrelse. I forbindelse med oppgraderinger ble veggen mellom rommene revet og gjenoppbygget med ekstra isolasjon for bedre lydtetthet. Det minste rommet ble samtidig gjort noe større. Begge rommene har nye plassbygde garderobeskap fra IKEA (2021) og nye panelovner. Enstavsparkett er lagt på gulv, og alle vegger og tak er sparklet og malt. Innerdørene er spesialbestilt i samme farge som veggene for en helhetlig stil.

4 597 pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr. 4 406,-

Bredbånd: kr. 191,-

Felleskostnader inkluderer:

Sameiets driftskostnader (vedlikehold, forvaltning m.m.), nedbetaling av lån, Varmtvann og internett (Telia)

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

74 357

14 359

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207646792

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,90%

Restsaldo 3 671 251,00

Innfrielsesdato: 30.09.2031

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207813621

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,90%

Restsaldo 505 464,00

Innfrielsesdato: 30.08.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208016075

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,90%

Restsaldo 2 843 132,00

Innfrielsesdato: 30.03.2037

Type rente: Flytende

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 554 319 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 217 274 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Gulvflate utenfor dusjsonen er tilnærmet flat. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør inkludert sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det observeres stedvis riss/sprekker på veggfliser. Stedvis bruksslitasje/alderspreg på flisgulvet utenfor dusjsonen. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet plassering av garderobeskap på tilstøtende vegg. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 16 mm i stue/kjøkken og gang. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er vurdert plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør i leiligheten fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?

Februar 2021

Har du selv bodd i boligen?

Ja, siden ca. juni 2021

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på bad?

Ja, i 2021

Faglært: lagt spotter i tak, byttet temperaturmåler, malt tak (Norelco, Karlson og Svartedal).

Ufaglært: byttet fliser i dusj, malt baderomsinnredning.

Dokumentasjon: Ja

Har sameiet hatt problemer med fukt/vann i kjeller?

Ja, det har vært vannlekkasje i garasjen

Har det vært feil på det elektriske anlegget?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, i 2021 (faglært, Norelco).

Utført: omtrekking, ny lysstyring/stikk kjøkken, dimmere, komfyrvakt, downlights bad/gang, nytt sikringsskap, varmeovner.

Dokumentasjon: Ja

Har det vært feil på vann- eller avløpsrør?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Er det utført arbeid på rør?

Ja, i 2021 (faglært, Industri & VVS Teknikk AS).

Utført: tilkoblet kjøkkenbatteri og oppvaskmaskin med waterguard.

Dokumentasjon: Ja

Er det utført arbeid på ventilasjon/varmeanlegg?

Ja, i 2021 (ufaglært).

Utført: byttet filter og avtrekksstyringsenhet på kjøkken.

Er det tegn til setningsskader, sprekker eller feil på pipe/ildsted?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har det vært skadedyr, mugg, sopp eller råte i boligen eller fellesområder?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Mangler boligen ferdigattest eller brukstillatelse?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Selges boligen med utleiedel?

Nei

Er det utført radonmåling?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Andre forhold av betydning, planer eller konflikter i sameiet?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Har ufaglærte utført arbeid som normalt krever faglært?

Nei, utover det som allerede er nevnt

Boligselgerforsikring tegnet?

Nei

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 2 kvm

BRA-i:  68 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 2 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 961 kvm, Eierform: Eiet tomt

- Sameiet har 45 garasjeplasser til utleie.

- Garasjeplassene leies ut av styret. Utleie skjer i utgangspunktet til sameiere, men kan ved ledig kapasitet leies ut eksternt til markedspris

- Dersom selger har garasjeplass, må denne sies opp til styret. Kjøper kan søke om å overta leieforholdet, men det må meldes til forretningsfører samtidig med melding om eierskifte.

- Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtakelse av plass.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5.etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein. Takkonstruksjon utført i saltaksform/flat konstruksjon (ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 2011-2012. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse og ekspedisjonsdokument for eiendommen:

Motzfeldts gate 21-23 (21-27) - Boligblokk - Melding om gjenstående arbeider (henleggelsesnotat), 1993.

Motzfeldts gate 21-23 (21-27) - Boligblokk - Midlertidig brukstillatelse, 1992.

Motzfeldts gate 21 - Utskifting av to heiser (løpenummer 9540 og 9519) - Ferdigattest, 2023.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Framleie av seksjoner skal godkjennes av styret.

Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Ved framleie skal melding straks sendes til styret for registrering av leietaker

Selger informerer om at de brukte ca. 17 648kr på strøm i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heimdalsgata 30 - Bruksendring

Saksnummer: 202556439

Motzfeldts gate 19 B - Oppføring av fire balkonger

Saksnummer: 202551281

Heimdalsgata 27 F - Rehabilitering av skorstein

Saksnummer: 202316159

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Følgende servitutter og heftelser er tinglyst på eiendommen (utdrag, fullstendig oversikt finnes i grunnboken):

- 1874-1891: Bestemmelser om bebyggelse, bruk og gjerde.

- 1958 og 1966: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

- 1962: Bestemmelse om garasje/parkering. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

- 1972: Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedrørende innredning av atelier på loft.

1991:

- Erklæring om nettstasjon nr. 2041.

- Seksjonering: Eiendommen er seksjonert i 111 enheter, denne seksjonen har nr. 20 med formål bolig og sameiebrøk 65/7129.

- Pantsettelseserklæring til sameiet (kr 20 000).

2021: Pantedokument til DNB Bank ASA (kr 4 950 000).

Rettigheter på andre eiendommer

- Rettigheter knyttet til adkomst og tekniske installasjoner på naboeiendommer, inkludert plikt til vedlikehold og utbedring etter kommunale krav.

- Rett til å anlegge og vedlikeholde tekniske ledninger.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Navn: Boligsameiet Motzfeldtsgate 21-23

Org.nr.: 983 561 004

Består av 110 seksjoner (109 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon).

Garasjeplasser (45 stk.) leies ut av styret, kun til sameiere når kapasitet finnes.

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Forsikring: Tryg Forsikring, polisenummer 6653322

Nei

Tryg Forsikring Polisenummer: 6653322

Sameiet hadde i 2023 et positivt årsresultat på kr 510 128. Overskuddet ble brukt til å redusere udekket tap fra tidligere år, og egenkapitalen er fortsatt negativ, men i bedring.

Det er gjennomført flere større vedlikeholdstiltak de siste årene, blant annet utbedring av taklekkasje, rengjøring av tak og fasader, spyling av bunnledninger samt oppgradering av callinganlegg og adgangskontroll. Disse tiltakene har styrket bygningsmassen, men medført høyere driftskostnader.

Felleskostnadene ble økt med 10 % i 2023, og ytterligere 5 % fra 2024 for å dekke økte kommunale avgifter og forsikringspremier. Styret har også bestilt en undersøkelse av balkongene, og eventuelle tiltak her kan gi fremtidige kostnader.

Sameiet har god likviditet, med arbeidskapital på ca. kr 740 000 ved utgangen av 2023.

- Utleie krever styrets godkjenning (§3).

- Endringer på fasade (vinduer, dører, markiser, farger m.m.) må godkjennes av styret (§6).

- Parabolantenner er ikke tillatt (§6).

- Nattero kl. 23:00-07:00.

- Støyende arbeid kun tillatt 08:00-20:00 (hverdager), 10:00-20:00 (lørdager/helligdagsaftener), ikke på søn- og helligdager.

- Lufting av husdyr forbudt på gårdsplassen. Husdyr skal alltid holdes i bånd/bur og eier er ansvarlig for skader/ulemper

Årsmøtet behandlet kun sak om skillevegg og tak på markterrasse - dette ble godkjent og påvirker ikke øvrige eiere økonomisk

Det er tillatt med dyrehold, men hunder og andre husdyr skal alltid holdes under kontroll (bånd/bur).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Motzfeldts gate 21, 0561, OSLO, Gnr. 229 bnr. 91 snr. 20, leilighetsnr. 20 orgnr. 983561004 i Oslo kommune

16-25-0167

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.