Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg flotte Seilerbakken 6 i attraktive Løkkevika i Skjeberg i Sarpsborg, Hytta er ralativt velholdt og pen, og har en arealeffektiv og funksjonell planløsning. Den er lys og trivelig, og har mange sengeplasser, 2 stuer, spisestue og greit kjøkken og bad. Det er fine utearealer, noe delvis overbygget - og det er litt utsikt til vannet mot syd. Det er god tilgang på sol og lys, og det er bilvei frem til tomten. Innlagt vann/klakk til det kommunale nettet, og det er selvsagt strøm. I Løkkevika holder Sarpsborg seilforerning til, og de har store bryggeanlegg og klubbhus. Løkkevika handel er åpent sommerstid. Kort vei til/fra E6 muliggjør "køfri" tur til hytta. Båtplass vil være mulig pr i dag. Kom å se!

Vindfang, gang, bad, kjøkken,spisestue, stue, 4 soverom (ett med utvendig inngang)

Det er krypkjeller.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra godkjente tegninger og faktisk bruk er kjøpersansvar fullt og helt, og kommune vil kunne kreve tilbakeføring ihht tegninger.

Det er også antatt at ikke alle soverom er godkjent til bruk som soverom. Konferer megler, og be om tegninger.

Lys og trivelig fritidsbolig på 1. plan, ferdigstilt i 1967. Den er holdt godt

vedlike, og gir et godt inntrykk. Her "lander" du med hyttefølelsen, og den

kan tas i bruk umiddelbart.

Den er tilbygget over tid, og det er gjort endringer og oppgraderinger.

Hytta er generelt oppført i kjente konstruksjoner, og med de

byggemetoder som var vanlig når bygningene ble oppført. Hytta fremstår

med overflater og utstyr av ulik tid, og det har blitt skiftet noen

vinduer/dører, og lagt inn vann og kloakk og byttet kjøkken.

Det er påvist avvik, dels som følge av normal elde og bruksslitasje. Deler av arbeidene som er utført har en enkel og mangelfull utførelse. På bakgrunn av bygningens og de ulike bygningsdelers alder, tilstand, samt utførelse i forhold til dagens byggemetoder må man kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler ved inngripen i konstruksjonene.

Les takst nøye før innleggelse av bud.

Det er lys og trivelig dagligstue / spisestue med åpen peis og utgang til veranda mot syd/vest. Kjøkkenet ligger rett innenfor.

Det er ekstra TV-stue som har ulike bruksmuligheter. Sovesofa for enda bedre kapasitet på overnatting?  Her er det også vedovn.

Det er pent og funksjonelt kjøkken med takhøye overskap, bra med skap- og benkeplass, og opplegg for oppvaskmaskin. Benkeplaten er av heltre.  Spisestuen ligger i tilknytning, og herfra er det rett ut til uteplassen.

Lyst og trivelig baderom med hvitmalte vegger og tak av tre. Det er vindu for lysinslipp og lufting.

Hytta er tilknyttet offentlig vann og kloakk, og det er installert WC, dusjkabinett, servant med underskap/speilskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Gulvet er av tre, og det er ikke sluk - kun avløp.

Det er romslig terrasse mot syd/vest - med utgang fra stuen. Denne er delvis overbygget, og det er god tilgang til sol og lys - samt noe utsikt.

Det er 3 soverom innvendig i hytten, og i tillegg er det et rom brukt som soverom med utvendig inngang. Dette er nok ikke byggegodkjent som soverom selv om bruken er slik. Dette er kjøpers ansvar.

Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser i sommerparadiset Løkkevika - i Skjebergs vakre natur- og kystlandskap. Fra

eiendommen er det noe utsikt mot Skjebergkilen, og det kun en kort spasertur til stranden. Kyststien bugner seg gjennom landskapet, og det er fine

områder for rekreasjon. På sommeren er det hyggelig Løkkevika handel - "Løkkevika Handel har som målsetning å gi rom for fellesskap i nærområdet med utgangspunkt i drift av en offentlig møteplass. Vareutvalg med hovedvekt på frokost- og lunsjprodukter inkl. bakst fra eget bakeri".

I nærområdet finner du også lokalene til Sarpsborg Seilforening - Seilerhytta, samt bryggeanlegget. Her er det pr nå mulig å leie båtplass, men sjekk ut selv om dette er avgjørende for innleggelse av bud. Det er flere badeplasser i området, og med båt kommer du deg ut i en fantastisk Skjærgård. For kiosk og bensin finner du Osco Marineserice rett ved, men både Olseng ved Karlsøybrua, Skjebergkilen marina, Høysand og annet er rett ved. Edholmen, Skjærhalden, Strømstad, Koster og Fredrikstad er også i overkommelig avstand. Det er også kort vei ut til E6, og da køfritt herfra til hytta! Det er også da kort vei til butikker, Svinesund eller Strømstad. Ca. 20 min til Sarpsborg sentrum.  Her vil du trives!

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Gjelder over bad og ved stor veranda. Muligens andre steder det er vanskelig å komme til også. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

- Utvendig > Utvendige trapper

Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: under 10.000.

- Innvendig > Pipe og ildsted

Boligen har mursteinspipe,vedovn og åpen peis. Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000.

- Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Veggene har panel. Taket har panel. Gulvet er av tre. Det er ikke sluk, kun avløp. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering og etablere tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn manglende tetthet i våtsonen på rommet og manglende sluk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

UTVENDIG:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Vinduer

INNVENDIG:

- Overflater

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger

- Avløpsrør

- Varmtvannstank

- Elektrisk anlegg

TOMTEFORHOLD:

- Grunnmur og fundamenter

VÅTROM:

- 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Nei. Badet er av enkel karakter og oppfyller ikke dagens standard

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja. Det kommer inn regnvann under hytta i krypkjelleren

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Det er noe råte i noen takbord og i konstruksjonen under terrassen

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Terrassen ble utvidet i 2004/2005

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige

vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Det er mottat nabovarsel om parkeringsplasser og areal for renovasjonsanlegg fra

Seilerbakken 11

TILLEGGSKOMMENTAR

Det foreligger en avtale mellom naboene at den kommunale vann og avløpsledningen skal videreføres over eiendommen.

Avtalen kan fremlegges

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 42 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 890 kvm, Eierform: Festet tomt

Stor, solrik tomt med noe utsikt til vannet. Det er veranda og uteplass, og noe trapper ned mot parkeringen, ellers primært naturtomt. Fredfullt og fint!

Det er byggegrunn av fjell. Bygningen står på fundamenter av lettklinker og søyler, og det er ikke nødvendig med drenering. Ringmur av lettklinker og støpt betong. Tre pilarer. Vanskelig å inspisere alle fundamentene under hytta. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Sommer hytte, så det er ikke varmekabel på vannledning.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket og det er her fjell.

Ifølge festekontrakten skal innhegning av tomt bekostes og vedlikeholdes av leier. Alt trevirke på tomt tilfaller grunneier. Bebyggelsen skal være tiltalende in passe inn i omgivelser, slik at det ikke virker sjemmende. Det skal ikke drives virksomhet uten grunneiers samtykke. Unødig forstyrrelse skal ikke finne sted. Fremleie av tomt er ikke tillatt, heller ikke la andre bygge på tomt.

Grunneier har forkjøpsrett og må gi endelig beskjed innen 1.mnd etter mottatt varsel om han/hun vil gjøre forkjøpsrett gjeldende. Omkostninger ved eierskifte tilfaller leieren.

Grunneier er Camilla Ødegård.

Festeavgiften er kr. 5.435,- og blir regulert hver 10. år, og neste gang nå i juli 2025.

Det er ikke lagt opp til innløsning av tomten, og grunneier har forkjøpsrett.

Festeavtalen gjelder til 2035, og ifølge grunneier er det rett til fornyelse.

Be megler om kopi av festekontrakten og skriv fra grunneier.

Parkering på egen tomt.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med enkelt glass og med isolerglass. Veranda oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag mot terreng under hytta. Boligen har mursteinspipe,vedovn og åpen peis. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er plassert under hytta. Elektrisk anlegg med to kurser med automatsikringer. Røykvarsler og brannslokningsapparat.

Kopi av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest kan ikke leveres, da dette ikke finnes på denne eiendommen i byggesaksarkivet.

 I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra godkjente tegninger og faktisk bruk er kjøpersansvar fullt og helt, og kommune vil kunne kreve tilbakeføring ihht tegninger.

Elektrisk oppvarming i tillegg til vedfyring. Ildsted montert for nært brennbart materiale.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 14 272 pr. år Prognosen er basert på fjorårets (2024) gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger reguleringsplan Løkkevika, med følgende formål:

- Byggeområder

- Offentlig trafikkomrader

- Fellesområder

- Friområde

- Landbruksområder

- Spesialområder

- Fareområde

Eiendommen følger også reguleringsplan Seilerbakken - Løkkevika med følgende formål:

- Felles avkjørsel

- Fritidsbebyggelse

- Friluftsområde

Av kommuneplan gjelder Kystsoneplan 2022 - 2034.

Kommuneplanens arealdel er hjemlet i Plan og bygningslovens § 11. Alle kommuner er pålagt å ha en arealplan som viser områder for vern og områder for bruk. Komuneplanens arealdel er den fysiske delen av kommuneplanen og verktøyet for å nå målene i kommuneplanens samfunnsdel. plankartet er juridisk bindende og er en del av hjemmelsdokumentet for å styre den fysiske utviklingen gjennom detaljplanlegging og byggesaksbehandling. Plankartene må leses sammen med de juridiske bestemmelsene for planen om planbeskrivelsen som beskriver intensjonene i planen. Selv om arealplanen viser en varighet på 12 år, vil planen revideres flere ganger i perioden og områders bruk, vern og utnyttelse kan endre seg i revisjonen. Planens omfattende varighet er for å dra opp hovedrammene for en lengre planperiode.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konferer megler om hva som kan følge og ikke.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grunneier har forkjøpsrett, og har ønske om å vurdere dette etter gjennomfør salg.

Seilerbakken 6, 1747, SKJEBERG, Gnr. 1112 bnr. 1 Fnr. 73 i Sarpsborg kommune

194-25-0040

Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok x 5 utskrifter (Kr.1 200) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (Kr.67 000) Tilrettelegging (Kr.12 900) Fotografering/video (Kr.7 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.23 617,50) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.154 812,50)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.