Velkommen til denne flott beliggende eiendommen i Øvre Bogenvei 55 - kun få minutters gange ned til Klopp og Rødstein badestrand, samt Vallø Småbåthavn!

Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, med nydelig utsikt over Oslofjorden. Utsikten må oppleves.

Kort fortalt:

- En eiendom med muligheter - skap din drømmebolig!

- 3 soverom

- Alt på én flate

- Boligen ligger plassert langt bak på tomten, som åpner for utnyttelse av hagen

- Svært barnevennlig område

- Godt vedlikeholdt enebolig, men med oppussingsbehov

- Uregulert område - kommuneplan gir 25% u-grad

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eneboligen inneholder:

1. etasje: Entré/vindfang, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stue, bod, kjølerom.

Kjeller/krypkjeller med utgang utenifra.

Garasje.

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Bogen nær Husvik i Tønsberg kommune. Boligen ligger i blindgate med nærhet til sjø og strand samt det er kort vei til Husvik barneskole og offentlig kommunikasjon.

Husvik er mest kjent for sin nærhet til skjærgården. Her finner du flere perler av noen badeplasser og badestrender. Det er gåavstand til flotte Klopp badestrand og småbåthavn, samt Vallø Småbåthavn og Rødstein badeplass. Rødstein ligger også i gangavstand, en lokal perle med deilige bademuligheter og herlig utsikt til skjærgården.

Kyststien er populær og kan føre deg til blant annet Jarlsø som har dagligvare, velværesenter samt populær kafé/restaurant.

Ellers byr Flint på et flott idrettsanlegg med flere fotballbaner, tennisbaner samt sandvolleyball. I området ligger også Slagenhallen med et godt innendørstilbud. Det er også kort vei til lekeplass, klatrevegg, golfbaner, skiløyper og treningssenter.

Området har god offentlig kommunikasjon via buss, med hyppige avganger innover mot Tønsberg sentrum. Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.

Velkommen til et hyggelig og familievennlig område!

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internettilknytning ved Telenor utgjør ca. kr. 1 400,- pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Privat adkomstvei vedlikeholdes og brøytes i felleskap av alle naboene som har veien som tilkomst til boligene sine. Dette er totalt 12 boenheter. Det er inngått avtale på brøyting av veien med Anleggsgartnerfirmaer Stensland og Meum. Kostnadene for denne husstanden er på kr. 6 598,- pr. år. Avtalen ble skrevet for vintrene 2019/20 og 2020/21 og blir indeksregulert hvert år (SSB).

- Alarm og evt. bygnings-/innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand Forsikring Polisenummer: 16998

Enebolig

Primærrom: 103 kvm

Sekundærrom: 10

Bruksareal: 113 kvm

BRA-i: 108 kvm

BRA-e: 5 kvm

TBA: 20 kvm

1. etasje:

BRA-i: 108 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, gang, bad, 3 soverom, bod, kjølerom, kjøkken og stue.

BRA-e: 5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

TBA: 20 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Garasje

Bruksareal: 18 kvm

BRA-e: 18 kvm

1. etasje:

BRA-e: 18 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Garasje.

Takstmannens kommentar til areal for enebolig i henhold til tilstandsrapporten:

S-rom er: Bod i boligen + den med utgang utenifra + kjølerom.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 05.5.2025 datert 07.05.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er  godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 028 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, barnevennlig og solrik tomt. Eiendommen har mange bruksmuligheter!

Garasjen er oppført i tomtegrensen mot Øvre Bogenvei 57, og er avtalt i henhold til tinglyst servitutt 09.09.1968 med dagboknr. 504027. Den nevnte servitutt er vedlagt i salgsoppgaven.

Garasje, samt parkering på egen tomt.

Boligeiendom med selveiet tomt bolig og garasje. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normalt god. Det er ikke registrert betydelige skader utover normal bruks og aldringsslitasje. Bygningen er oppført etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet og kan ha skulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved en befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand; Det meste på som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søkertidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn se som gjaldt da dette bygget ble oppført. Det må påberegnes kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger opp til dagen standard.

Utvendig

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp består av plast. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å besiktige. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. En del glass vinduer er ifra 1977, noe er byttet senere og enkelte vinduer er ifra byggeår og har enkelte glass. Noen med blyglass Bygningen har teak hovedytterdør. Teak dobbel terrassedør edblyglass (enkelt glass). Terrasse bygget på bakken av betongheller. Overbygget og med utgang ifra stue. Betongtrapp m/ skifer.

Innvendig

Litt forskjellige overflater, en del eike parkett og noe laminat, flis i gangen. På vegger noe panel plater, malte/tapetserte plater og panel. Himlinger av takplater og noe panel. Slitasje og elde må påberegnes. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innenfor +/- 5 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Noe svikt må påberegnes. Det var ikke normalt med radonsperre på tidspunktet denne boligen ble bygget. Boligen har mursteinspipe, peis med innsats og kamin. Krypkjellere er rom som påvirkes i stor grad av luftfuktighet og tematurer gjennom året. Det understrekes at krypkjellere er særlig utsatt for fukt der drenering ikke fungerer tilfredsstillende og / eller der det ikke er sørget for tilstrekkelig ventilasjon og bymessige tiltak for å stoppe fukt ifra grunnen inne i krypkjelleren. Dette har som konsekvens at krypkjellere defineres som risikokonstruksjoner med høy skade frekvens ved at krypkjeller og tilhørende konstruksjoner kan ha skader som ikke er omtalt i tilstandsrapporten. Dører ifra byggeår.

Våtrom

Bad med dusjkabinett, wc, baderomsinnredning m/ servant og speil. Avsatt plass til vaskemaskin. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 7,9%.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk. Det anbefales regelmessig rengjøring.

Spesialrom

Kjølerommet har ikke vært i bruk på mange år og anses som kondemnabelt.

Tekniske installasjoner

Kobberrør ifra byggeår. Røropplegget fungerte normalt ved befaringen. Røropplegget er ikke nærmere kontrollert av takstmann, da det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Naturlig ventilasjon med ventiler. Tilfredsstiller ikke dagens krav. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Luft til luft varmepumpe og enkelte panelovner. Ca. 200 liters varmvannstank er plassert i krypkjeller. Luft til luft varmepumpe. 2 stk. den ene er ifra 2019, den andre ifra 2015. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell.

Det vites ikke om det er noe drenering. Ingen drenasje utover naturlig drenasje i grunnen samt det som måtte være ifra byggeår. Grunnmur av betongblokker eller tilsvarende pusset/malt. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2010. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er lagt inn ny vannledning inn i boligen. Noe mer uvisst hvor ny avløpsledning er tilkoblet den gamle, det er opplyst at det er inne på tomten. (kan være noen meter med eldre soilrør ifra boligen og frem til den nye avløpsledningen.

Garasje

Byggeår 1968. Byggeår er basert på stemplet tegning kommunen. Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Garasje oppført på gulv av betong med oppkant. Vegger av bindingsverk kledd med stående kledning. Selvbærende takkonstruksjon tekket med folie. Renner og nedløp av plastrenner. Leddport av lakkert stål/aluminium med el-motor. Betonggulvet har store skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

- Våtrom > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet tilstandsgrad 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.

Kostnadsestimat: Over kr. 300 000,-.

- Spesialrom > Kjølerom > Overflater og konstruksjon: Kjølerommet har ikke vært i bruk på mange år og anses som kondemnabelt.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig > Nedløp og beslag: Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.

- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte karmer begynner å bli noe morkne, pakninger dårlige. Det ble ikke påvist punkterte glass, men utfra alder kan man forvente det innen nær fremtid.

- Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det ble ikke registrert punktert glass i dørene ved befaring. Dette kan påregnes med tiden. Det må beregnes å fornye de nevnte dører med tiden. Tilstandsgrad 2, settes med referanse til mer enn 1/2 forventet nedre levetid er oppbrukt.

- Innvendig > Overflater: Det er påvist fuktskader på overflater. Noe bruks og elde slitasje må påberegnes.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Mangler ubrennbart materiale i front av kamin.

- Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Noe fukt skjolder på grunnmur, tørt under befaringen.

- Innvendige dører: Noe bruksslitasje, trenger justeringer. Bytte av noen låskasser og vridere.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør monteres elektrisk vifte på bad som et minimum.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Luft til luft varmepumpe. 2 stk. den ene er ifra 2019, den andre ifra 2015. Det er ukjent om det har vært service på disse bortsett ifra at filter er regelmessig støvsugd.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Det anbefales en kontroll av elanlegget av en fagkyndig. For eksempel en Elkontroll NEK 405-2-3 Avhending. Noe skjult, noe åpent elektrisk anlegg. Sikringsskapet er plassert i boden. Sikringen består av automatsikringer. Totalt 8 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A inntakssikkring.

- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Noe slitasje og elde. Fuktskade på skap under vask og noe løse dører.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å besiktige.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Faglært ved Murermester Harald Andersen har utført arbeid på bad/våtrom. Badet ble pusset opp for 30 - 40 år siden (slik det ser ut i dag). Ble lagt varmekabler i gulvet. Fliser på gulv og vegg. Satt inn dusjhjørne i glass/aluminium. Montert baderomsmøbler med vask.

- Tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet ved faglært ved Murermester Harald Andersen.

- Faglært ved Murer arbeider Murmester Harald Andersen, Glass/Aluminium H-Glass AS, Tømrerarbeide Byggefirma Jon Rui har utført arbeid. Bygd tak over terrasse, innglasset deler av terrasse med glass og aluminium. Bygd utepeis i leca. Vet ikke hvilket årstall dette ble gjort.

- Faglært ved Thorstensen Elektriske har satt inn automatsikringer og jordfeilbryter i sikringsskap.

- Det er nedgravd oljetank på eiendommen.

- Selger er ganske sikre på at tanken er fjernet på forskriftsmessig måte. Var lufterør som stakk opp av bakken tidligere, men disse er fjernet. Sannsynligvis sammen med tanken.

- andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare). Veien opp til eiendommen eies av familien Grane. Den vedlikeholdes og brøytes i felleskap av alle naboene som har veien som tilkomst til boligene sine. Dette er totalt 12 boenheter. Det er inngått avtale på brøyting av veien med Anleggsgartnerfirmaer Stensland og Meum. Kostnadene for denne husstanden er på 6.598 pr år. Avtalen ble skrevet for vinterne 2019/20 og 2020/21 og blir indeksregulert hvert år (SSB). Står ikke i avtalen hvilken SSB indeks som skal brukes.

Selger opplyser videre om følgende:

- Det mangler nøkkel til garasjedøren, men man kommer inn via garasjeporten (elektrisk åpner).

- Aggregatet til kjølerommet er ødelagt og må byttes.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll avholdt 05.5.2025 datert 07.05.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest datert 09.10.1962. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for bolig 1961 og for garasje 1968.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Videre opplyses at det ikke er funnet noen dokumentasjon/tegninger på overbygget på terrassen i kommunens arkiver. Dette skulle vært byggemeldt.

Da megler ikke har mottatt forannevnte, er det ingen mulighet å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og/eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Takstmann opplyser det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for garasje, som stemmer med dagens bruk.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Området eiendommen ligger i sogner til Husvik skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Vedfyring, varmekabler i gulv på bad, 2 stk. varmepumpe (luft til luft) og ellers elektrisk oppvarming. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 08.05.2019. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 08.05.2019. Det var varslet nytt tidspunkt for feiing og nytt tilsyn den 24.03.25, men det var ingen tilstede da feiingen skulle gjennomføres.

Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Selger opplyser det er nedgravd oljetank på eiendommen. Videre opplyser selger de er ganske sikre på at tanken er fjernet på forskriftsmessig måte. Var lufterør som stakk opp av bakken tidligere, men disse er fjernet. Sannsynligvis sammen med tanken. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet oljetanken og er derfor ikke kjent med om tanken er plombert/sanert, eller om dens alder/tilstand/beliggenhet. Det er forbud mot fyring med fossil olje og parafin fra 2020. Boliger med oljetank kan bli pålagt å fjerne den. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 17 000 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 112,50 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon. Kommunale avgifter betales kvartalsvis.

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 126 317 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 505 269 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

I uregulerte områder er det 25% utnyttelsesgrad (30% i tettbebygd strøk).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

- Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 24.04.1961, dagboknr. 501329 - gjelder: Vegvesenets betingelser vedtatt. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere. Det gis tillatelse til å legge vann- og kloakkledning gjennom/langsmed bygdeveg Øvre Bogenvei ved eiendom Gnr. 140 og 141 Bnr. 320 og 104. Tillatelsen gis på de i omstående erklæring vilkår. Mulig ulempe for ledningsanlegget ved vegvesenets vedlikeholds-, reparasjons- og utbedringsarbeider er vegvesenet uvedkommende. Eieren og/eller brukeren er forpliktet til på egen bekostning å foreta de endringer med ledningsanlegget - eventuelt fjerne det - som vegvesenet senere måtte finne nødvendig. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er registrert følgende rettigheter på Gnr. 141 Bnr. 41 (Øvre Bogenvei 57) som følger eiendommen ved salg:

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 09.09.1968, dagboknr. 504027, rettighetshaver Gnr. 141 Bnr. 104 - gjelder: Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 meter. Gnr. 141 Bnr. 41 gir Gnr. 141 Bnr. 104 (Øvre Bogenvei 55) tillatelse til å oppføre garasje i en avstand av 0 meter fra felles eiendomsgrense. Servitutten er vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei over privat vei.

Eiendommen har offentlig vann og avløp.

Opplysninger i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Selger opplyser det er septiktank på eiendommen som ikke er i aktivt bruk. Megler er ikke forelagt dokumentasjon tilknyttet tanken og er derfor ikke kjent med om

dens alder/tilstand/beliggenhet eller om den er plombert/sanert. Kjøper overtar ansvaret for forholdene.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn, lamper som er fastmontert i taket på alle rom, lampetter på vegg i stue og markiser på vinduer og terrasse. I tillegg medfølger dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Lysekrone over spisestue, samt vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen selges ved fullmakt og fullmaktshaverne har ikke bodd i boligen siden de var barn. Fullmaktshaverne har prøvd å svare på spørsmålene på best mulig måte, men kan ikke garantere svarene på spørsmålene som er stilt i skjemaet.

Fullmaktshaverne har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Øvre Bogenvei 55, 3152, Tolvsrød, Gnr. 141 bnr. 104 i Tønsberg kommune

28-25-0130

Om meglers vederlag er det avtalt 1% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.