Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Steinveien 17.

Dette er en innholdsrik og romslig enebolig fordelt over to plan med utleieleilighet i underetasjen. Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Stavern, en liten perle langs Vestfoldkysten. Her bor du med nærhet til det meste av det du trenger i en hektisk familiehverdag. Det er kort vei til  både skole og barnehage, noe som gjør hverdagen enkel for småbarnsfamilier. For de som liker å være aktive, er det fine turområder og diverse idrettstilbud i nærheten. Om vinteren kan man benytte seg av den lokale skøytebanen på vannbassenget, og om sommeren er tennisbanen et populært samlingspunkt.

- Innholdsrik enebolig med praktisk planløsning

- Utleieleilighet i underetasjen som gir ekstra inntektsmuligheter eller plass til gjester

- 2 (3) soverom i hoveddel og 2 soverom i leilighet

- Romslig stue med diverse møbleringsmuligheter

- Usjenert hage og gode solforhold

- Attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde

- Ny trapp fra gårdsplass og opp til boligen

- Ny terrasse fra 2024

Er dette ditt nye hjem?

Boligen inneholder:

1.etasje:

Stue/kjøkken 53 kvm

Gang 7,6 kvm

Bad 6 kvm

Soverom 11,3 kvm

Garderobe 4,6 kvm

Soverom 12,8 kvm

Underetasje:

Soverom 20 kvm

Entre 7,7 kvm

Toalettrom 1,8 kvm

Bod 4,1 kvm

Leilighet underetasje:

Gang 4,4 kvm

Bad 5,2 kvm

Stue/kjøkken 25,8 kvm

Soverom 6 kvm

Soverom 5,8 kvm

Garasje 16 kvm

Eneboligen er oppført i 1976 og er fordelt over to plan med tilkomst i underetasjen. Til boligen er det en utleieleilighet i underetasjen. Boligen har i senere tid gjennomgått oppgraderinger og utskiftninger. Det skal allikevel påminnes at mange av bygningsdelene er av eldre dato eller fra byggeår, og det må forventes noe større avvik i forhold til nyere bygningsdeler. Enkelte av bygningsdelene kan være gitt TG:2 selv om de fremdeles er velfungerende. Boligen holder normal standard, noe etterslep av vedlikehold og utskiftninger. Det var pågående arbeider da takstmann var på befaring.

Innvendig overflater:

Gulv: laminat og flis

Vegger: malt panel og slette flater

Himling: malt panel og plater

Kjøkken:

Kjøkken i 1.etasje ligger i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, flislagt benkeplate, oppvaskkum i stål, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Kjøkken og innredning har normal bruksslitasje.

Kjøkken i leilighet ligger også i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum i stål, mekanisk ventilator og frittstående hvitevarer. Innredningen har bruksslitasje og fremtidig eier bør påregne oppgradering.

Bad:

Badet i 1.etasje har flislagte gulv og vegger og malt panel i himling. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, speilskap, gulvmontert wc og dusjnisje med glassdører. Badet har plastsluk i gulv og badets tettesjikt er utført med smøremembran. Det er ingen ventilasjon i rommet. Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres.

Badet i leiligheten har flislagte gulv og vegger og malte slette flater i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning, gulvmontert wc, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Badet har plastsluk i gulv, det er ikke kjent hvordan tettesjikt/membran under fliser er utført. Rommet er ventilert med lufteventil på vegg og i tak, og luftespalte i dørterskel. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres.

Toalettrom:

Toalettrom i underetasje ble pusset opp i 2025 og har flislagte gulv og malte mdf-plater på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert wc. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel.

Tekniske installasjoner:

I boligen er det en 200L VV bereder til hovedbolig og en 120L VV bereder til leilighet.

Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

Garasje:

Garasjen er i dårlig stand og bør påregnes revet og gjenbygget.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten.

Fra eiendommen er det kort vei til tennisbane, Stag-banen for fotball og håndball, freesbee- og golfbane. På vinterstid er det akemuligheter i nærområdet, samt skøytebane.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Stavern byr på aktiviteter året rundt, alt fra påskeutstillingen på våren, konserter på sommeren, kunstutstillinger på høsten og julegrantenning på vinteren. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum med alt hva byen har å tilby.

Nåværende eier hadde Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, men har ikke lenger abonnement.

Nåværende eier opplyser et strømforbruk på ca. 23.000 kWh pr.år

Boligen er forsikret gjennom Fremtind, kr.5.616,- pr. år. Innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående informasjon er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Fremtind Polisenummer: 27824774

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat er et estimat av en utvidet el. kontroll og ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat: kr.10.000 - 50.000.

- Tomteforhold: Det mangler rekkverk på støttemuren. Mindre skjevheter kan forekomme i muren. Rekkverk må monteres på støttemuren. Kostnadsestimat: kr.10.000 - 50.000

- Bad hovedetasje: Rommet har ingen ventilasjon, mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: kr.10.000 - 50.000

- Kjøkken i leilighet: Det er ikke avtrekksfilter i ventilator. Det anbefales å montere ny ventilator. Kostnadsestimat: Under kr.10.000

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Taktekking: Det er mose og grønske på taktekkingen.

- Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er fra byggeår og har oppbrukt sin forventede levetid. Takrenner har alder og værslitasje.

- Veggkonstruksjon: Det er begrenset eller ingen lufting bak kledning på enkelte plasser. Kledning er på enkelte plasser ført for langt ned mot terreng.

- Takkonstruksjon/Loft: Deler av takkonstruksjonen mangler isolasjon ned mot oppvarmede rom. Dampsperre (plastfolie) i tak er ødelagt på enkelte plasser. Fluenetting mellom utvendig luftespalte i takutstikk er ødelagt.

- Vinduer: Vinduene er fra byggeår og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Mange av vinduene er punkterte. Vindu i leilighet er knust. Vinduene har alder og værslitasje.

- Terrassedør: Døren er av eldre dato og har alder og værslitasje. Døren har oppbrukt sin forventede levetid.

- Terrasse: Noe værslitasje på plattinger.

- Balkong: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, rekkverkshøyden er 92 cm. Dagens krav til rekkverk er 100cm.

- Overflater: Enkelte av innvendige overflater er av eldre dato. Noe uferdige overflater.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Ellementpipe på yttervegg har puss og malingsavskalling.

- Innvendig trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Vannledninger: De fleste vannrør er fra byggeår. Noe nyere plast i fbm. bad 1.etg.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler topplist på utvendig fuktsikring av grunnmur.

- Terrengforhold: Deler av terrenget på baksiden av boligen faller mot boligens grunnmur.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato.

- Stue/kjøkken hovedetasje, overflater og innredning: Det er løse fuger på benkeplate. Kjøkken og innredning har normal bruksslitasje.

- Stue/kjøkken hovedetasje, avtrekk: Det er ikke glass foran lyspærer i ventilator.

- Bad hovedetasje, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke oppkalt ved dørterskel

- Bad hovedetasje, sluk, membran og tettesjikt: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol.

- Stue/kjøkken leilighet: Benkeplate i hjørne er skjev og løs. Det er fuktskjolder og beleggavskalling på dører ved oppvaskkum. Innredningen har alder og bruksslitasje.

- Bad leilighet, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badets hovedgulv har begrenset fall til sluk i hht. dagens krav. Hovedrull har noe mindre fall til sluk en byggetidens krav som var 1:100.

- Bad leilighet, sluk, membran og tettesjikt: Tilstand og utførelse av membran er ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol.

- Bad leilighet, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Flislagt gulv og vegger.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Garasjen er i svært dårlig forfatning.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Ny trapp ute og ny terrasse. Firma: Blink hytta, Flå.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utbedret jordingsfeil 2025.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja.

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Larvik kommune.

Selger har følgende tillegskommentar som ikke fremkommer i egenerklæringsskjema: "Det varn takrenne som hadde kommet inn bak dreneringsplasten som ga fukt i kjelleren. Det ble ordnet av Blinkhytta, Sigdal. Ingen fukt etter dette."

Boligens totale areal er 197 kvm.

BRA-i: 181 kvm

Underetasje:

BRA-i: 36 kvm

Leilighet underetasje:

BRA-i: 49 kvm

1.etasje:

BRA-i: 96 kvm

TBA: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra Stavern sentrum følger du Larviksveien i ca. 500 meter i retning Larvik. Ta til venstre inn på Vardeveien og følg denne i ca. 700 meter. I svingen tar du til høyre inn på Staurumveien og deretter første til høyre inn på Steinveien, du får eiendommen som nr. 3 til høyre for deg.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 951 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik og skrånet fjelltomt.

Larvik kommune informerer følgende:

"Usikre koordinater (Før 1980):

Eiendommen er etablert med målebrev med koordinater den 29.11.1973 . Pga. gammelt nett fra 1960-70 tallet, så er det usikkerhet mht. grensepunktenes koordinatverdier og målebrevet er å anse som målbåndsmålt. Viser til målebrevets beskrivelse for grenser og areal. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historiske målebrev kan fås fra kommunen ved henvendelse Servicesenteret."

Ta kontakt med megler dersom du skulle ha noen spørsmål.

Det står oppført garasje på tomten, men den er i dårlig stand og det er anbefalt at denne rives og at det eventuelt bygges ny. Det er ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Thorbjørn Andersen v/ Takst & Eiendom AS

Boligen er fundamentert med støpt plate og har grunnmur av grunnmursblokker, betonggulv mot grunn. Boligen er oppført i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med spon som bærende undergulv. Boligen har valmtak av prefabrikerte trekonstruksjoner, med rupanel som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak. Taket er tekket med pappshingel, med rupanel som undertekking.

Garasjens byggemåte er ikke omtalt i tilstandsrapporten.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger midlertidig brukstillatelse bolig datert 8 mars 1976. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på innredet soverom i underetasjen i hoveddel ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som soverom og kjellerstue.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 0.9 km

Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 1.7 km

Grevle barnehage (1-5 år) ca. 2.3 km ca. 2.3 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.4 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.1 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 9.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Boligen har leilighet i underetasjen på 49 kvm (BRA-i). Denne er pt. ikke utleid. Boligen er registrert som "enebolig med hybel/sokkelleilighet" og med to boenheter hos kommunen. Det er ikke foretatt vurdering om øvrig offentligrettslig regelverk, herunder blant annet forholdet til brann og lydisolasjon er fulgt.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektrisitet og vedfyring. 

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 14.02.2008, og siste tilsyn var 30.03.2006. Videre opplyser kommunen om følgende avvik som ble registrert 17.01.2006: "Boligen mangler tilfredsstillende adkomst til skorstein på tak (takstige)."

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 33 567,25 pr. år Kommunale avgifter for inneværende år

Det betales for vann, avløp, feiing og renovasjon.

Larvik kommune opplyser at de kommunale avgiftene forfaller til betaling fire ganger pr. år: februar, mai, august og november.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 132 824 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 531 294 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Stavern by. En liten del av eiendommen (4 kvm) er regulert til H540_1 Hensyn grønnstruktur. Ifølge Larvik kommune er 15 kvm av tomten regulert til kjørevei, se reguleringskart for detaljer. Se vedlegg bak i salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det ligger inne et planforslag "Komunedelplan for Stavern by 2025-2037".

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er boplikt på eiendommen.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 7116 Rettigheter iflg. skjøte

Kommunen har forkjøpsrett til eiendommen til markedsverdi. Videre fremkommer det i skjøte at kommunen har rett til å bygge, betjene og holde vedlike de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som finnes for elektrisitetsforsyning. Bestemmelse om forstøtningsmur og plantning/beskjæring av trær.

Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har ved dette salget fraskrevet seg forkjøpsretten.

Larvik kommune opplyser at eiendommen er knyttet til offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Boligen selges umøblert med unntak av 3 garderobeskap som følger med handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Steinveien 17, 3292, STAVERN, Gnr. 5001 bnr. 633 i Larvik kommune

22-25-0058

Meglers vederlag er det avtalt til 1,5% av salgssummen (minimum kr. 40.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.