- Lys og trivelig 3-roms andelsleilighet

- Innglasset balkong med nydelige solforhold

- Nytt, flislagt bad med varmekabler

- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

- 2 soverom og god planløsning

- Bod i kjeller og p-plass i felles garasjeanlegg

- Elbillader og godt vedlikeholdt borettslag

- Rolig beliggenhet med kort vei til sjø og strand

- Nær butikk, buss, skole og friluftsområder

- Lett adkomst til både Horten og Tønsberg

3. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad og 2 soverom

Leiligheten i Valhallveien 2B fremstår som en svært velholdt, lys og trivelig bolig med en gjennomgående god standard - perfekt for deg som ønsker en lettstelt og moderne leilighet med alt på ett plan. Den er innredet i lyse og nøytrale farger som gir en behagelig atmosfære og god romfølelse.

Boligen har en funksjonell og smart planløsning med to soverom, romslig stue, pent kjøkken, nytt bad og entré med gode oppbevaringsmuligheter. Gulvene er belagt med laminat og belegg - praktisk og pent, og enkelt å holde rent. Veggene har malte plater, og himlingen består av malt betong som gir et stilrent og moderne preg.

Kjøkkenet er pent innredet med klassiske, profilerte fronter og laminat benkeplate. Her finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og induksjonstopp, samt ventilator med avtrekk ut - et kjøkken som kombinerer stil med funksjonalitet.

Badet er oppgradert med fliser på gulv og vegger, samt nytt tettesjikt med dokumentert membran og nytt sluk. Med elektriske varmekabler, dusjkabinett, nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, får du et moderne og komfortabelt våtrom med alt du trenger i hverdagen.

Boligen har i tillegg god lagringsplass med romslig bod i kjeller og fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader - en svært attraktiv bonus i dagens boligmarked.

Her får du en solid og velstelt leilighet som passer både unge, voksne og eldre - og som i tillegg byr på flott beliggenhet og nydelige solforhold.

Eiendommen ligger i rolige og svært solrike omgivelser i den sentrale og øvre delen av Åsgårdstrand.

I gangavstand fra eiendommen finner du Paletten kjøpesenter, som inkluderer en imponerende Meny-butikk og "post i butikk", Vinmonopol, legesenter, apotek, møbelbutikk og mer. Både Horten og Tønsberg byer er lett tilgjengelige med bil, og de tilbyr et bredt spekter av bymessige fasiliteter og tjenester.

Eiendommen har en ideell beliggenhet med nærhet til barnehage, skole og idrettsanlegg. Skolebussordning til Borre ungdomsskole gjør det også praktisk for større barn. Videregående skoler som Greveskogen og Horten videregående skole er innenfor enkel bussavstand, og Universitetet i Sørøst-Norge på Bakkenteigen ligger kun ca. 5 minutter unna.

For de som setter pris på friluftsliv, sjøliv og båtliv, har Åsgårdstrand flere vakre strender, badeplasser og småbåthavner. Det er også mange fine turmuligheter for rekreasjon langs kyststien og i mindre skogsområder.

Når det gjelder kollektivtransport, er det kun få minutters gange til bussholdeplass med gode forbindelser til Horten og Tønsberg. Plasseringen er optimal for pendlere, med en strategisk beliggenhet mellom Tønsberg og Horten.

5 778 pr. mnd.

TV/Internett er inkludert i felleskostnadene

339 170

42 429

Borettslaget Breidablikk Borettslag II, org.nr. 950432489, består av 72 andelsleiligheter.

Generalforsamlingen har vedtatt innglassing og solskjerming av samtlige balkonger.

Parkeringsplasser i garasje følger leiligheten ved salg

På årsmøte 2024 ble det vedtatt å redusere antall fellesvaskerier i borettslaget fra 4 til 1. På sikt skal ett fellesvaskeri i en av bygningene bestå. De øvrige 3 fellesvaskeriene fases ut etterhvert som maskinene blir defekte, istedenfor å repareres (det antas at det er flere års levetid på flere av maskinene). Det kommer på plass en ordning i forhold til nøkkel til fellesvaskeri i den bygningen hvor fellesvaskeriet driftes.

Følgende arbeider er gjort i borettslaget senere år ifølge siste årsberetning:

- Drenering rundt Valhallveien 7 ble gjort januar 2023, i forbindelse med oversvømmelse av kjeller.

- Maling av grunnmurer og kjellervinduer høst 2023. '

- Elektrikerarbeid

- Elbillading - 11 ladere installert.

- Tilfluktsrom hadde en betydlig oppgradering 2022-2023.

Det har vært avløpsskade i Valhallveien 2B:

Styreleder Ivar Myhren har 20.05.2025 gitt følgende info: Avløp ble rehabilitert i 2013 ved hjelp av rørfornying, rør i rør. Andelseier har hatt rørlegger to ganger i mai for å stake opp tetning i toalettavløpet. Det ble gjort rørinspeksjon med kamera. Noe av rørfornyingen har løsnet slik at det er trangt og ujevnt i røret. Toalettpapir kan derfor henge seg opp i dette området. Skaden er under vurdering av forsikringsselskap. Hvordan reparasjon skal utføres er således uavklart. Reparasjon vil være borettslagets ansvar og ikke berøre andelseier direkte økonomisk. Reparasjonsarbeider vil kunne medføre forbigående ulempe for andelshaver.

Firma Nytt Rør har, 28.05.2025, gjort arbeid på avløpsrør, og dette skal nå være i orden. Styreleder har sagt at det ser ut til å ikke medføre noe økning av felleskost i denne forbindelse.

Planer fremover i følge styret siste årsberetning:

Det gjenstår en del planering og tilsåing av plenarealer etter rehabiliteringen av grunnmurene i 7 blokka. Avhengig av værforhold må det vurderes om dette kan gjøres på dugnad våren 2024, eller om en må få det utført.

Siden det ble registrert en del lekkasjer i garasjetakene våren 2023, ble det innhentet tilbud på taktekking og nye takrenner. Dette ville koste ca 450.000,-. Styret utførte derfor selv punktvis tetting i skjøter, slik at denne kostnaden kan inngå i en mer langsiktig plan.

Allrom i kjeller blir dessverre svært lite brukt, styret ønsker innspill på tiltak som kan styrke det sosiale felleskapet i borettslaget.

Økonomi:

Styret mener borettslagets økonomi er trygg. Borettslaget har forsikringsavtale mot mislighold av fellesutgifter. Styret mener vedlikehold og rehabilitering er godt ivaretatt slik at verdier blir sikret. Det er imidlertid usikkerhet rundt avløpsrør og sluk, da det jevnlig har vært lekkasjeproblemer, og dette fort generer dyrere reparasjoner. Forsikringsselskapet IF har ikke villet dekke skade, da de mener lekasjer er følge av aldring/slitasje.

Årsresultat for 2023 er 335.394,-.

Vedtekter:av punkt 3-1 fremkommer det at øvrige andelseiere i boligbyggelaget har forkjøpsrett (etter andelseiere i borettslaget). Boligbyggelaget Usbl skal utlyse forkjøpsrett for sine medlemmer hvor medlemmene har forkjøpsrett. OBOS medlemskap gjelder ikke.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom du har noen spørsmål rundt dette.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Borettslaget har følgende lån:

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: HANBA3-94817199350

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 23.616.242 ,-

Pr.: 31.12.2024

Restløpetid: 23 år og 3 måneder.

Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.10.2027.

Type rente: Flytende rente

Rentesats: 5,95 % p.a.

Avtale om individuell nedbetaling( In-ordning) : Nei

Boligens andel av fellesgjeld: Kr.: 339.170,-

Kapitalkostnad pr.mnd: 1.682,-

Dette ifølge informasjon fra forretningsfører. Det tas forbehold om feil. All låneinformasjon er beregnet ut ifra dagnes kjente lånebetingelser.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Det er avdragsfrihet på lånet frem til 01.10.2027. Avdrag vil komme i tillegg til felleskostnader fra denne datoen. Det fører til en økning med 699,- pr mnd på felleskostnader.

IF Polisenummer: 886167

Det må sendes en begrunnet søknad til styret i hvert enkelt tilfelle om tillatelse til dyrehold. Kontrakten gjelder bare for et enkelt dyreindivid og videreføres ikke automatisk til flere eller nytt dyr. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige beboere i borettslaget, se pkt 4.1.(5) i Vedtektene.

Selger har svart på følgende punkter i egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Inventa Entreprenør AS og Kjær Rørleggerforretning AS. Det ble byttet sluk på badet av Kjærs Rørleggerforretning AS i regi av borettslaget. Jeg brukte Inventa Entreprenør AS til å legge ny membran, legge varmekabler og nye fliser på gulv. De satt også inn nytt toalett og nytt dusjkabinett. Dette ble gjort i februar/mars 2023.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Jeg har dokumentasjon på det Inventa Entreprenør AS har gjort i min regi. Resten av arbeidet ble gjort i borettslagets regi.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Det er i mai 2025 oppdaget en avløpsskade i Valhallveien 2 B som har medført at toalettet har tettet seg og det har kommet inn vann gjennom oppvaskmaskinens avløp. Rørlegger har åpnet tetning i toalettavløpet. Etter dette har det ikke vært tilsig av vann i oppvaskmaskinen. Reparasjon av avløpsskaden er borettslagets ansvar og vil ikke berøre andelseier direkte økonomisk.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Uvisst, i regi av borettslaget. Jeg hadde en lekkasje fra avløpsrør i taket i min kjellerbod som ble utbedret av borettslaget ved rørfornying. Dette var årsaken til at sluket på badet ble byttet. Etter min forståelse fant de feilen i felles rørsjakt som ender i kjelleren.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Det var litt fukt i veggen i enden av garasjen min for noen år siden. Dette ble utbedret av borettslaget ved at planker ble byttet.

Boligens totale areal er 92 kvm.

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 25 kvm

Tredje etasje:

BRA-i: 67 m²

BRA-e: 25 m²

TBA: 10 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fra stuen har du utgang til en romslig, innglasset balkong - et fantastisk uterom som virkelig forlenger sesongen. Her kan du nyte solen fra tidlig ettermiddag og helt til den går ned, i ly for vind og regn. Balkongen fungerer som en lun forlengelse av stuen og gir plass til både sittegruppe, blomsterkasser og hyggelige måltider i det fri.

Borettslaget er kjent for sine pent opparbeidede og velstelte fellesarealer med frodig beplantning og grønne lunger mellom bygningene. Det er rikelig med felles plass ute til sosiale aktiviteter, lek eller stille stunder med en bok.

I tillegg har du egen parkeringsplass i det felles garasjeanlegget - en trygg og praktisk løsning, særlig med elbillader tilgjengelig. Du får også en romslig bod i kjelleren, perfekt til sesongutstyr, sportsutstyr og annet du vil ha lett tilgjengelig, men ute av syne.

Med kort vei til flotte strender, båthavn, kyststi og grønne rekreasjonsområder ligger alt til rette for et liv i balanse - der uteplassen hjemme og naturen utenfor gir deg både komfort og frihet i hverdagen..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger en garasje til hver leilighet. Videre er det gjesteparkering på området.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre. 3 lags glass Det er innglasset balkong.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater. taket er malt betonghimling. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører med profil

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Det montert brannalarm og brannslukkingsapparat.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet i god stand med hele og pene overflater. Kjøkkenet er helt og pent med integrerte hvitevarer. Badet har forholdsvis nytt tettesjikt og nye fliser på gulvet. Det er romslig bod i kjelleren og garasje i felles garasjeanlegg med elbillader.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 09.04.2025 , datert 19.05.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 23.04.1974.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Horten kommune på tlf. 33 40 60 00.

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner og gulvvarme på badet. Det er naturlig ventilasjon, og varmtvann leveres fra egen tank på ca. 120 liter. Leiligheten har et jevnlig oppdatert elektrisk anlegg og brannalarm/brannslukker montert.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 6 600 kWh pr. år.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 6.600,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 653 105 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 612 420 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, kjørevei og park "Breidablikkfeltet", PlanID: 3901 A0006. I henhold til kommuneplan, vedtatt 13.06.2022 og 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger relaterte planer ved navn "Nygaard/Breidablikk", datert 04.05.1983, med PlanID: B00049.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1972/2419-2/28  Bestemmelse om gjerde  

14.06.1972 

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/95-1/28  Elektriske kraftlinjer  

08.01.1991 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

RETTIGHETSHAVER: BORRE ENERGIVERK

Med flere bestemmelser

Offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Vaskemaskin, vegghylle i stuen, speil på soverom, gang og stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vedtekter:av punkt 3-1 fremkommer det at øvrige andelseiere i boligbyggelaget har forkjøpsrett (etter andelseiere i borettslaget). Boligbyggelaget Usbl skal utlyse forkjøpsrett for sine medlemmer hvor medlemmene har forkjøpsrett. OBOS medlemskap gjelder ikke.

Valhallveien 2B, 3179, ÅSGÅRDSTRAND, Gnr. 2 bnr. 477, andelsnr. 56 i Breidablikk Borettslag II med orgnr. 950432489 i Horten kommune

28-25-0131

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger/ overtagelser (alle inkludert) (Kr.3 500) 3 pantebokskopier/ servitutter, pr stk kr.260 (Kr.780) Provisjon (Kr.35 000) Tilrettelegging (Kr.16 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.6 979) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 717) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 758) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.116 236)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.