Velkommen til Frøyhovveien 40 - en moderne, oppgradert og innholdsrik enebolig med hybel, pent opparbeidet hage og flotte uteplasser!

Vi har gleden av å presentere denne romslige og gjennomførte boligen, perfekt for deg som ønsker god plass, moderne standard og herlige uteområder - enten du ser etter en familiebolig, utleiemulighet eller begge deler!

Boligen strekker seg over to etasjer og har de siste årene gjennomgått omfattende oppgraderinger som virkelig løfter helhetsinntrykket. Her får du blant annet to lekre, flislagte bad (2018 og 2025), nytt kjøkken i hybeldelen, oppgradert elektrisk anlegg, nye vinduer og moderne overflater i store deler av boligen. Ellers er den malt i moderne og tidsriktige farger, klart til å tas i bruk!

I hovedetasjen ønskes du velkommen av en romslig entré med garderobeskap og praktisk sittebenk. Videre inn finner du en åpen og luftig stue med kjøkken fra 2018 - her er det både barløsning og plass til stort spisebord. Perfekt for både hverdagsliv og sosiale lag. I stuen er det koselig tv-krok med plass til sittegruppe. Ellers er det et soverom med garderobeskap og delikat flislagt bad fra 2018 med servant, dusjnisje og vegghengt toalett. Fra stuen har du direkte utgang til en 17 kvm terrasse, og i tillegg finnes en lun og overbygget terrasse på 15 kvm - ideell for koselige stunder ute, uansett vær.

I underetasjen venter en innbydende kjellerstue med peis og gulvvarme - perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. Under trappen er det smart innredet kontorkrok, og her finnes også et romslig soverom og nytt, flislagt bad fra 2025. Kjelleren byr i tillegg på god lagringsplass med flere boder - én av dem innredet som gjesterom/ekstra stue. Det gjøres oppmerksom på at to boder ikke er byggesøkt. Viser til pkt ferdigattest for mer informasjon om rommene i kjeller.

I deler av boligen er det etablert en hybel med egen inngang. Denne består av 3 soverom, oppusset kjøkken fra 2018 og stue i åpen løsning og bad fra 2018. En super mulighet for ekstrainntekt via utleie eller til ungdommen i familien!

Tomten er vakkert opparbeidet med asfaltert gårdsplass, blomsterbed, prydbusker og grønne plener. Her har du rikelig med plass til både lek og avslapning. Her kan dine grønne fingre utfoldet seg med planting av blomster, og kanskje grønnsakshage eller friske urter om du vil. Det er flere flotte uteplasser i tilknytning til boligen slik at du kan flytte deg etter vær og vind. Ut fra stuen er det terrasse med plass til sittegruppe, samt trapp ned til hellelagt område. Dersom det regner eller du vil ha en lun krok er det en overbygget terrasse som er koselig innredet med sofagruppe, med inngang til kjøkken. Ellers er det lagt heller i gresset som gir en fin gangsti fra fremsiden til baksiden av hagen.

Gårdsplassen byr på svært gode parkeringsmuligheter med garasje med plass til tre biler og stor oppstillingsplass.

Oversikt over rom i boligen:

Bolig 1. etasje

Entre 16,8 m2

Soverom 11,2 m2

Bad 3,5 m2

Stue/kjøkken 52 m2

Kjeller

Kjellerstue 39 m2

Soverom 11 m2

Kontor 10,2 m2

Bad 7,6 m2

Teknisk/vaskerom 3,9 m2

Bolig kjeller 9 m2.

Bod under utestue 13,6 m2

Bod under terrasse 18 m2

Boder under terrasse er ikke byggemeldt som utgravd. Arealene er ikke medtatt i arealskjema.

Hybel 1. etasje

Stue/kjøkken 25,3 m2

Soverom 10 m2

Kjeller

Gang 12 m2

Bad 5,8 m2

Soverom 8,2 m2

Soverom 5,4 m2

Hybel er en del av hovedboligen og ikke en egen bruksenhet. For mer informasjon vedr. rommene, se pkt. ferdigattest for mer informasjon.

Dette er en enebolig fra 1950, som går over to plan og har stor garasje. Deler av boligen er innredet til hybel, og ifølge takstmann er den sendt inn søknad om bruksendring av deler av kjeller til kommunen. Boligen fremstår i god stand, alder tatt i betraktning. 

Det er i senere tid utført oppgraderinger og utskiftninger som:

2025 Bygget bad i kjeller.

2021 Montert peis i kjeller.

2020 Skiftet varmepumpe.

2020 Skiftet takrenner

2020 Malt takstein.

2020 Malt boligen utvendig.

2020 Skiftet glass i de fleste vinduer.

2020 Bygget nytt bad i 1. etg. hovedbolig.

2018 Etterisolerte vegger i 1. etg. hovedbolig.

2018 Bygget bad utleiedel

2018 Montert nytt kjøkken utleiedel.

2018 Skiftet vann og avløpsrør i hele boligen.

2018 Skiftet utvendig vann og avløp til kum.

2018 Renovert 1. etg.

2018-2021. Skiftet alt elektrisk anlegg.

Bolig

Kjøkken - nytt 2018

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator og integrerte hvitevarer. Det er komfyrvakt over platetopp.

Bad 1 etasje - nytt 2020

Det er fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel.

Bad kjeller - nytt i 2025

Det er fliser på gulv og vegg og slette malte flater i tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel.

Hybel

Kjøkken - nytt 2018

Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator, frittstående oppvaskmaskin og integrerte hvitevarer.

Bad - nytt 2018

Det er gulvbelegg på gulv , våtromsplater på vegg og slette malte flater i tak. Innredning med vaskeservant, gulvmontert wc og lukket dusjkabinett. Rommet er ventilert med mekanisk ventilasjon på vegg og luftespalte i dørterskel.

Tekniske installasjoner

- Boligen har vann og avløpsrør i plast. Vann og avløpsrør er skiftet i 2018.

- Boligen er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken.

- I boligen er det en luft til luft varmepumpe.

- I boligen er det en 200L VV bereder.

- Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Nanset. Området ligger med kort vei til sentrum, Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet med flott utsikt, Bøkeskogen og Vestmarka.

Larvik sentrum har trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden. Det er heller ikke langt til skoler, barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna.

Megler har ikke mottatt informasjon om leverandør av tv/internett eller strømutgifter. 

Boligen er forsikret gjennom IF Forsirkring og har premie på kr. 1.096,- pr mnd.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If forsikring

Polisenummer: 1761216

I tilstandsrapport er følgende element gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder - det er 73 cm mot krav på 100cm. Det er utettheter i foliebelegg på terrasse. Foliebelegget skal fungere som membran mot bod under terrasse. Det er ufagmessig utførelse rundt sluk.

Det er ikke registrert utettheter i membran under fliser på overbygget terrasse. Det er fuktgjennomslag og noe sprekker på betongvegg på utsiden av terrassen. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,- for foliebelegg.

- Vinduer: Kjellervinduer i bod har utvendig råteskader og innvendige fuktskjolder. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Trekledning har noe sprekker og alderslitasje.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er ikke lufting i gesimsen. Noe fuktskjolder og svertesopp i undertak. Loftet er innspisert fra luke. Dette forde loftet ikke har gangbart gulv.

- Vinduer: Karmer på vinduer i boligen er av eldre dato. Det er noe malingsflass og fuktskjolder på vindu i stue i hybel. Ukjent årsak. PVC kjellervindu mangler utvendig innpussing i overkant.

- Terrassedører: Terrassedøren er av eldre dato og har utvendig alder og værslitasje.

- Utvendige trapper: Tretrapp fra hybel mangler rekkverk. Det er noe fuktskjolder om alderslitasje på betongvegger i kjellertrapp.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Betongdekke i kjeller: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. 

- Pipe og ildsted: Pipen er av eldre dato og vil naturlig ha noe større avvik en nyere piper. Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme sprekker og løse fuger, uten at det ble oppdaget på bafaringen. Det kan ikke utelukkes at det i fremtiden kan forekomme behov for rehabelitering av pipen.

- Rom under terreng: Det ble på befaringen registrert fuktskjolder og saltutslag på gulv og synlige vegger i kjeler.

- Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Teknisk rom/vaskerom: Rommet holder enkel standard. Rommer er vurdert som teknisk rom og ikke vaskekjeller. Rommet innehar ikke de egenskaper som stilles til våtrom. Om rommet skal brukes til våtrom/vaskerom må rommet oppgraderes med fuktsikring og ventilasjon etter dagens krav.

- Bod under terrasse: Det er gjennomslag av fukt i tak og vegger. Dette skyldes utettheter i membran på gulv på terrasse.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon på soverom i 1. etasje.

- Fuktsikring og drenering: Platon utvendig fuktsikring har glidd ned fra topplist. Alder og utførelse av drenering utført av tidligere eier er ikke kjent. Tilstandsgrad sette med bakrunn i at dette er ukjent.

- Grunnmur og fundamenter: Det er noe riss i grunnmur på enkelte plasser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn Murerfirma Vegard Riis, Vestfold gass og rør, Faugstad elektro. Jeg har gjort snekker biten av badene.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Murerfirma Vegard Riis. Murer har gjort alt på bad oppe og membra på bad nede meg selv som har flislagt.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja, Alt som er gjort er søkt om av TA takst og eiendom.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn Maskinentreprenør manvik.

Avløp er skiftet og vann er skiftet

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Litt utettheter i en veranda som går ned i en grov kjeller som ikke byr på problemer.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Meg selv som har gjort vedlikehold.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn Faugstad elektro og Arild Andersen elektro.

Faugstad elektro har gjort alt i hoved etasje og leilighet. Arild Andersen her gjort resterende.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, Dokumentasjon ligger i sikringsskapet.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Kontroll av strøm.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? Ja

- Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja, TA takst og eiendom.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Boligen er bruksendret.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Er under godkjenning hos komunen.

Tilleggskommentar: Mye av arbeidet som er gjort i huset er gjort av meg selv som er utdannet tømrer og holdt på med det i over 10 år.

Boligens totale areal er 234 kvm.

BRA-i:  234 kvm

BRA-e: 47 kvm

Bolig

Første etasje:

BRA-i: 85 m²

TBA: 22 m²

Kjeller:

BRA-i: 78 m²

Hybel

Første etasje:

BRA-i: 35 m²

Kjeller:

BRA-i: 36 m²

Garasje:

BRA-e: 47 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Frøystadveien og inn på Frøyhovveien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 878 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligtomt er ifølge analogt målebrev fra 1949: 608 kvm. Garasjetomt er ifølge analogt målebrev fra 1964: 270 kvm. Målebrev er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommens plassering i kartet fra Larvik kommune kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Eiendommen er ett tilleggsareal, gbnr. 2005/561. Denne burde sammenslås med gbnr. 2004/18. Sammenslåing er gratis og veiledning kan fås ved henvendelse til saksmottak Geodata - Tlf. 98231865

Ja, det er en garasje med tre garasjeplasser, samt parkering på tomten.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av TA Takst og eiendom AS v/ Thorbjørn Andersen

Taket er tekket med dobbeltkrummet betongstein med papp som undertekking. Taktekkingen er skiftet etter byggeår. Taktekkingen er vasket og malt i 2020. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål. Takrenner og nedløp er skiftet i 2020.

Boligen er oppført i betongblokker utvendig pusset og malt. Det er stående trekledning i gavelvegger.

Boligen er utvendig malt i 2020. den ble da malt med sementbasert maling.

Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner, med rupanel som undertak.

Det er kaldt loft i konstruksjonen. Loftet har tilkomst fra luke i tak.

Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Glass er og pakninger er skiftet i 2018. Karmer er av eldre dato.

Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Boligen har betonggulv mot grunn.

Garasje oppført på støpt plate og reist i betongkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Saltak av plassbygde takstoler med dobbeltkrummet betongstein som taktekking. Takrenner og nedløp i lakkert stål. Garasjen har tilkomst via leddporter med motor og sidedør.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Både opprinnelig bolig og senere påbygg i ca 1985 er godkjent fra kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det er verdt å merke seg at to store boder under to terrasser ikke er synlig på noen tegninger og er ikke byggesøkt. Det samme gjelder overbygget over terrassen mot øst.

I kjeller er en bod innredet til stue/gjesterom. Dersom kjøper ønsker å søke bruksendring av rommet til varig opphold, er det verdt å merke seg at det er godkjent rømning, men rommet må bytte vindu for å få nok lysinnslipp. Her kan det byttes til f.eks. 60x90cm lysåpning.

Kjøper overtar eiendommen slik den står.

Selger har engasjert TA takst for å få endret godkjent bruk av kjeller fra til hoveddel bolig. Se vedlagte tegninger.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Borgejordet barnehage (0-5 år) ca. 0.7 km

Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) ca. 1 km

Fagerli skole (1-7 kl.) ca. 1.2 km

Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.6 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 2.3 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av luft-luft varmepumpe, vedfyring og elektriske varmekabler på bad og stue kjeller hoveddel. 

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 17.04.2018, og siste tilsyn var 11.06.2012. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet. 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 20 545 pr. år

Årsprognose for 2025.

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 953 074 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 812 296 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er hovedsaklig regulert til frittliggende småhusbebyggelse ifølge eldre reguleringsplan Nanset Øst 1 datert 23.12.1980. Ifølge kommunedelplan for Larvik by er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Det foreligger planforslag på ny kommunedelplan for Larvik By.

Planlegging igangsatt av detaljregulering av Hovlandbanen. Formålet med planen er å legge tilrette for utviklingen av Hovlandbanen som boligområde (ca. 800 boenheter) med tilhørende grøntområder og infrastruktur. I tillegg planlegges noe handel/næring/tjenesteyting iht bestemmelsene i kommunedelplan for Larvik by.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området.

Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2034.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Frøyhovveien 40, 3269, LARVIK, Gnr. 2004 bnr. 18 i Larvik kommune

22-25-0062

Visninger pr. stk. (Kr.0,01) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Meglerprovisjonen (Kr.78 750) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.40 005) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Diakrit: Fotografering inkl skumringsbilder april 2025 (Kr.9 800) Markedspakke (Kr.21 900) Totalt kr. (Kr.172 150,01)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.