Lys og romslig 3-roms leilighet i markant funkisgård med tilbaketrukket og populær beliggenhet på St. Hanshaugen.

Leiligheten ligger godt til i byggets 2. etasje og byr på god takhøyde, store rom og mange innredningsmuligheter. Planløsningen er fleksibel med potensial for åpen stuen/kjøkken løsning og tre soverom.

Sameiet er veldrevet, og beboerne har tilgang til to takterrasser med sol fra morgen til kveld. Sentral og rolig beliggenhet i historiske omgivelser.

Kort fortalt:

- Klassisk funkisgård fra 1932

- Mulighet for peis

- Veldrevet sameiet

- Leie av parkeringsplass i nærliggende p-hus

- Bad og toalettrom fra 2016

- Store rom

- Felles fyring og varmtvann inkl.

- To felles takterrasser

- To boder på 5 m² hver

- Pen bakgård

- Attraktiv beliggenhet

- Svært barnevennlig sameie

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og kontor.

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 5m² og 5m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet 2 felles takterrasser.

- Byggeår: 1932

- Boligbygg over 5 etasjer med kjeller.

- Sameiet består av 102 seksjoner og har adresse Bjerregaards gate 29 A-K. 98 av seksjonene

- Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 5m² og 5m²

- Bad fra 2016, rehabilitert i regi av sameiet.

- Skorstein fra byggeår.

- Etasjeskille av betong.

- Vannrør av typen rør-i-rør system.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerskap med stoppkraner for leiligheten er plassert på toalettrom.

- Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer

- Tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten har naturlig avtrekk på bad, kjøkken og toalettrom samt naturlig tilluftsventiler i vegger.

- Stakeluke er lokalisert i kjeller.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappegang.

- Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass med varevindu fra 1988.

- Takhøyde på stue/kjøkken: 2,67 meter.

Innbydende entré med moderne callinganlegg og god plass til oppbevaring. Overflatebehandling i lyse farger skaper et godt førsteinntrykk. En naturlig adkomst til boligens øvrige rom.

Stuen og spisestuen er i åpen løsning og byr på mange møbleringsmuligheter. Rommet har godt med lys, god takhøyde (2,67 m) og oppgraderte overflater fra 2020. En naturlig sosial sone i hjemmet, med plass til både spisebord og sofagruppe. De to stuene kan enkelt deles inn i to rom, enten som stuer eller nytt soverom.

Meget stort kjøkken med glatte fronter, laminat benkeplate og god arbeidsplass. Dobbel oppvaskkum, integrerte hvitevarer og fliser mellom benk og overskap. Det er mulig å flytte kjøkkenet til spisestue og gjøre om kjøkkenet til ekstra soverom ved behov.

Pent flislagt bad fra 2016 med gulvvarme og downlights i himling. Praktisk dusjhjørne med regn- og hånddusj, vegghengt servantskap og plass til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Utført og dokumentert av sameiet.

Separat WC-rom med håndvask, også oppgradert i 2016, med vegghengt toalett, servant og god belysning. Flislagte overflater og nedfelt himling med downlights.

Svært romslig hovedsoverom med god plass til stor seng og garderobeløsning. Tilbaketrukket og trafikkstille, perfekt for en god natts søvn.

Lyst og funksjonelt soverom av god størrelse. Egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hobbyrom.

Kontor plassert mellom de to soverommene, et praktisk arbeidsrom eller et fleksibelt areal med flere mulige bruksområder. Kan potensielt bli et walk in closet.

kr. 5 569 pr. mnd.

Herav:

Kategori felleskostnad: kr 4 794,-

Kategori TV / Bredbånd: kr 189,-

Kategori A-konto oppvarming: kr 585,-

Det gjøres oppmerksom på at seksjon 45 (denne leiligheten) og seksjon 46 tidligere har vært slått sammen og eid av én eier. Seksjonene er nå fradelt, men endringer i felleskostnadene for både seksjon 45 og seksjon 46 vil tre i kraft fra 1. oktober. Årsaken er at giro for felleskostnader for september allerede er utsendt.

Felleskostnader Inkluderer: A-konto fyring og varmtvann, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, betjening av fellesgjeld, styrehonorar, vaktmestertjenester og drift.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energitjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og sende inn skjema til Techem Norge AS. Skjemaet lastes fra Techem: http://www.techem.no

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

18 594

Det gjøres oppmerksom på at seksjon 45 (denne leiligheten) og seksjon 46 tidligere har vært slått sammen og hatt én felles eier. Seksjonene er nå fradelt. Lånet vil bli fordelt ved terminforfall. Ettersom endringsdatoen for felleskostnader er satt til 1. oktober, vil lånefordelingen bli gjennomført per 30. september. Det kan forekomme et mindre avvik, estimert til under kr 100,-, som følge av avrunding av desimaler ved flere posteringer.

9 113

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207776483

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo 834 415,00

Innfrielsesdato: 30.04.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208040642

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,25%

Restsaldo 1 096 658,00

Innfrielsesdato: 30.01.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 307 877 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 231 507 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Kjøkken:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling.

- Overflater vegger: Enkelte vegger bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling.

- Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggflis ved toalett. Det er observert sprekk i flisfuge ved toalett.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himling i entre bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling.

- Overflater vegger: Veggflater i entre bærer preg av slitasje, behov for overflatebehandling.

- Overflater gulv: Laminatgulv bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Sameiets styre sto for all planlegging (fakturering(!) og gjennomføring gjennom avtale med leverandør for alle bad /toalett og rør i sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2016/17 Rørprosjekt, alle bad/toalett i sameiet ble pusset opp

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Kan fremskaffes av sameiets styre

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: jf 2.0

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Ja, kan fremskaffes av sameiets styre

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar: Sameiets styre sto for all kontakt med leverandør

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Ikke utover normal elde av bygget (som er fra 1930-tallet)

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Takterrassene er jevnlig vedlikeholdt gjennom sameiet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sameiets styre står for anbud og innkjøp av leverandør, kan fremvises/dokumenteres av styret

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Nei

Kommentar: kjenner ikke til

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei

Kommentar: Sameiet foreslår for hvert årsmøte tiltak ihht vedlikeholdsplan

Boligens totale areal er 115 kvm.

BRA-i: 105 kvm

BRA-e: 10 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 209 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles takterrasser og en felles bakgård til bruk for beboerne. Disse er pent opparbeidet og nytes godt av beboerne.

Sameiet har flere felles takterrasser til bruk for beboerne. Man disponerer de takterrassene som er i egen oppgang, dette sikrer god tilgang. Takterrassene ligger på hver sin side av bygget og man har dermed tilgang til sol hele dagen og kveld. Ved privat arrangement kan terrassene reserveres i inntil 4 timer. Oppslag henges opp i tilhørende oppganger senest dagen i forveien. Det er avsatt midler i sameiets budsjett til bruk på takterrassene. Det finnes mer informasjon om bruk av takterrassene på sameiets hjemmeside.

Felles bakgård:

Sameiet har en flott, felles bakgård til bruk for beboerne. Det er organisert en egen hagekomitee som sørger for at arealene er pent opparbeidet til enhver tid. Bakgården består av beplantning og grøntområder, sittegrupper og lekeområde for barn.

Mulighet for leie P-plass i parkeringshus i umiddelbar nærhet.

Onepark: St. Hanshaugen Senter parkeringsavtale fri flyt U2 kr. 2 950,- pr. mnd

Apoca parkering: St. Hanshaugen studentby kr. 2835,- pr. mnd

Priser hentet fra aktørenes respektive nettsider.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 40dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass med varevindu fra 1988. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1928 for Vaaningshus. De originale byggetegningene fra 1928 er svært vanskelig å tyde og vi kan derfor ikke oppgi om dagens planløsning strider med byggemeldte tegninger. Det er innhentet seksjoneringsbegjæring fra 1988. Av denne fremkommer det at planløsningen er blitt endret. Kjøkkenet er blitt flyttet til det som opprinnelig var byggemeldt som soverom. Opprinnelig kjøkken er nå soverom II. Ellers er tv-stuen byggemeldt som soverom og det var en dør mellom tv-stuen og hovedsoverommet.

Det er foreligger ellers følgende ferdigattester på bygget:

Bjerregaards gate 29D - Vesentlig endring/reparasjon - Ferdigattest -2023

Bjerregaards gate 29D - Vesentlig endring/reparasjon - Ferdigattest -2023

Bjerregaards gate 29B - Fasadeendring - Ferdigattest -2021

Bjerregaards gate 29B - Fasadeendring - Ferdigattest -2021

Bjerregaards gate 29B - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Ferdigattest -2020

Bjerregaards gate 29A-K - Modernisering av vann- og avløpsrør - Ferdigattest - 2017

Bjerregaards gate 29A-K - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2015

Bjerregaards gate 29A-K - Innredning leiligheter på loft - Ferdigattest - 1994

Bjerregaards gate 29A-K - Utvidelse forretning - Ferdigattest - 1981

Bjerregaards gate 29A-K - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1981

Bjerregaards gate 29A-K - Vaaningshus - Eks-dok (uattestert) - 1928

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Se vedtektene ved endringer i forhold til korttidsutleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiet er tilknyttet fjernvarme og har oppvarming via radiatorer. Det er felles varmtvann og radiatorvarme i sameiet. Varmekabler på baderomsgulv. Det er a-konto betaling fra den enkelte sameier for varmtvann radiator og tappevann. Techem avregner forbruket en gang i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1912/901185-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 04.06.1912 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-218/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/9098-105/105  Erklæring/avtale datert 05.02.1988 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET etter 90% AV LÅNETAKST

AVH. AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKSTMANN

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/9098-104/105  Seksjonering datert 05.02.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 75

formål: Bolig

sameiebrøk: 1135/109117

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 102 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Bjerregaards gate 29, Orgnr: 983781152

Kort fortalt:

- Forkjøpsrett: Nei

- Styregodkjenning: Ja

- Veldrevet sameie

- Sameiet består av 102 seksjoner og har adresse Bjerregaards gate 29 A-K. 98 av seksjonene er boligseksjoner og 4 seksjoner er næringseksjoner.

- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste.

- Sosialt og hyggelig sameie med årlig julegrantenning i bakgården og årlig dugnad.

- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energitjenester.

- OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

- Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

- Loftsleilighetene varmes opp med elektrisitet og er pr. i dag ikke en del av sentralvarmesystemet i sameiet, men koblet på felles varmtvann.

- Med mindre det blir bestemt å inkludere loftsleilighetene i fjernvarmeprosjektet, skal eierne av loftsseksjoner heller ikke være med og betale for dette.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Vedtekter med vedlegg er å anse som en sameiekontrakt og skal undertegnes av kjøper og sendes forretningsfører sammen med melding om salg. Jfr. vedtektenes punkt 3.

Styret vil ha telefonnummer og e-post adresse til nye eiere.

Nye eiere må fylle ut målerstanden på radiatormålerne ved overtakelse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88303852

Styreleder opplyser om (pr 22.04.2025):

- Fasader og vinduer skal byttes i 2026 - finansiering ikke avklart: Innkalling av egenkapital, lån eller en kombinasjon av de to. Blir avklart ved avstemming til høsten.

- Felleskostnader - Ble sist økt fra 1. mars, ingen videre planer per i dag - med mindre fasader/vinduer finansieres med lån.

Planlagt vedlikehold/rehabilitering:

2026

- Utskifting av vinduer og rehabilitering av fasader. Nytt prosjektet er under utredning, etter at forrige prosjekt ble avvist av ekstraordinært årsmøte i februar 2023.

Utdrag fra inkalling til årsmøte 2025. Årsmøte gjennomføres 14. mai 2025.

Styrets arbeid og sammensetning

- Styret består av fem medlemmer og to varamedlemmer.

- Det er avholdt 10 ordinære møter i 2024, i tillegg til løpende kontakt.

- Håndtering av mange saker via Vibbo.no, sameiets primære kommunikasjonskanal.

HMS og sikkerhet

- Årlig HMS-befaring gjennomført 7. februar. Ulovlig hensetting i fellesområder er et tilbakevendende problem.

- Skadedyrkontroll utført av Anticimex i februar og september - ingen kritiske avvik.

- Brannøvelse 6. mai inkluderte slukkeøvelse.

- Brannkontroll av varsling og utstyr 29. oktober - alle apparater ble skiftet ut.

- Oppfølging av feilmeldinger på brannanlegg, ofte pga. feilmontering i seksjoner.

- Lekeplasskontroll: Mangler funnet, men ingen kritiske; tiltak på vent.

- Søppelkontainere: Ren Dunk AS har ansvar for årlig tilsyn og rengjøring.

- Spyling av bunnledning: Innført som forebyggende tiltak.

- Ny branndør installert i én seksjon.

- Internkontrollrutiner ble revidert og publisert.

Vedlikehold og rehabilitering

- Langsiktig vedlikeholdsplan er under kontinuerlig utvikling.

- Fasade- og vindusprosjekt: Tidligere forslag avvist. Arbeidet med nytt kunnskapsgrunnlag og prosjektforslag pågår, med mål om gjennomføring i 2026.

- Mindre reparasjoner på fasade, lysgraver og trappeheller er utført midlertidig.

- Sprekker i oppgang A: Ny utbedring planlagt i 2025.

- Energikartlegging gjennomført høsten 2024 med støtte fra Enova og Oslo kommune.

Andre tiltak

- Radiatormålere er skiftet ut i alle seksjoner.

- Ny bredbåndsavtale med Telia (500/500 Mbps, kr 189/mnd).

- Serviceavtale inngått med Rørpartner AS for sanitær- og varmeanlegg.

- Radonmåling planlagt vinteren 2025.

- To forsikringssaker behandlet: vanninnsig og kloakk i kjeller.

Daglig drift

- Vaktmestertjenester levert av ISS - forbedret kvalitet, men alternative tilbud vurderes.

- Grøntområder: Vedlikeholdt av grøntkomité og innleid gartner.

- Trivselsmidler: Kr 26 707 utbetalt til tiltak på fellesterrasser.

- El-sykkelgarasje: Midlertidig løsning videreført.

- Dugnad gjennomført 3. juni og med «høstkontainere» 17. oktober.

Sosiale tiltak

- Bakgårdsmarked, Halloween og julegrantenning arrangert av sosialkomiteen.

- Styremiddag med grøntkomiteen ble avholdt i januar 2025.

Andre utredninger

- Balkongutredning: Komité etablert. Forhåndskonferanse innvilget, videre avklaring og kostnadsvurdering pågår.

- Husordensregler: Flere henvendelser behandlet, særlig om støy i sommersesongen.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til vesentlig skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bjerregaards gate 29H, 0172, OSLO, Gnr. 218 bnr. 67 snr. 45 orgnr. 983781152 i Oslo kommune

16-25-0066

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.