Leinæs & Partners v/ Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Hovlandveien 86!

Dette er en innholdsrik og sjarmerende bolig med en praktisk planløsning over to plan. Eiendommen ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Hovland/Frostvedt. Her bor du med kort vei til bla. barnehager, skoler, idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små, Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder som Ulåsen og Doktorfjellet med flott utsikt for å nevne noe. Med en 5 minutters kjøretur fra eiendommen er du i Larvik sentrum med alt hva byen har å tilby.

Denne flotte og familievennlig eneboligen er bygget i 1973 og har et moderne uttrykk og gode løsninger. Tidsriktig og flotte farge- og materialvalg. Adkomst til boligen skjer fra underetasjen. Første møte er en luftig hall/entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. I underetasjen finner du to av boligens tre soverom. Ett av soverommene blir i dag brukt til en kombinasjon av soverom/stue, rommet er av god størrelse med diverse møbleringsmuligheter og har gode lagringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Vegg i vegg med det andre soverommet finner vi et flott baderom med moderne uttrykk, her kan du ta deg et nydelig bad i rommets badekar. Videre finner vi boligens vaskerom med en praktisk løsning. Med adkomst fra vaskerommet finner du en romslig bod. Underetasjen har også et praktisk kontor i nær tilknytning til soverommet/stuen.

For å ta deg opp til boligens 1.etasje benytter du en stilig trappeløsning fra 2017 i heltre eik med glassrekkverk. Her blir du møtt med en romslig og åpen stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter og den har montert en flott peis fra 2017 som gir en lun og god varme på kjølige dager. Boligens koselige kjøkken ligger i en sosial og åpen løsning med stuen som gir rom for å være sosial samtidig som du kan kokkelere. I denne etasjen finner du det tredje soverommet med tilhørende kontor. Dette rommet er av meget god størrelse og er delt i to soner. Den ene sonen er i dag innredet med dobbeltseng, praktisk skyvedørsgarderobe og et pent hyllesystem. Den andre sonen er i dag innredet som kontor og har også skyvedørsgarderobe. Med relativt enkle grep kan man gjøre om kontor-delen til et soverom, så her er det gode muligheter for et fjerde soverom dersom en skulle ønske det. Fra soverommet har du egen utgang til terrassen, så her kan du nyte morgenkaffen rett fra senga. I nær tilknytning til soverommet finner du boligens andre bad, praktisk med bad i begge etasjer.

Fra stue/kjøkken har du via dobbel verandadør adkomst til eiendommens fantastiske oase. Et nydelig opparbeidet og usjenert uteområde med basseng, bed og ulike soner med muligheter for å innrede etter eget ønske. Terrassen strekker seg rundt nesten hele boligen, så her har du gode solforhold store deler av dagen. Dette fantastiske uteområde vil gi deg muligheten til å slappe av og finne hvilepulsen.

Boligen er oppført på en romslig tomt på 800 kvm. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen, plen, trær, bed, busker, blomster og fjell. Det er gode parkeringsmuligheter i integrert garasje samt i gårdsplassen. Har du el-bil er det også mulig å lade bilen her.

Ønsker du et moderne og innholdsrikt familiehjem beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde, ja da kan dette være den rette eiendommen for deg - velkommen til visning!

Boligen inneholder:

Underetasje:

Entre/hall: 20,2 kvm

Bad: 4,1 kvm

Vaskerom: 6 kvm

Kontor: 5,4 kvm

Bod: 4,5 kvm

Soverom 1: 6,9 kvm

Soverom 2: 19,1 kvm

Garasje: 20 kvm

1.etasje:

Stue/kjøkken: 76,6 kvm

Bad: 4,6 kvm

Soverom/kontor: 27,2 kvm

Innholdsrik og flott enebolig med integrert garasje bygget i 1973. Boligen fremstår moderne og holder en generelt god standard.

Det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a.:

2023 - Ny stekeovn på kjøkken

2017 - Nye vinduer på bad 1 etg. og underetasje

2017 - Ny ytterdør entre

2017 - Pusset opp/renovert innvendige overflater

2017 - Ny vedovn 1 etg.

2017 - Ny innvendig trapp

2017 - Renovert/nytt bad i 1 etg. og underetasje

2017 - Renovert/nytt vaskerom

2017 - Nytt røropplegg utvendig og for det meste innvendig

2017 - Ny VV-tank

2017 - Nytt el-skap og el-opplegg

2014 - Pusset opp kjøkken

2006 - Ny taktekking

Kjøkkenet ligger plassert i en sosial åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har parkett på gulv, malte flater og fliser på vegger og malte flater med downlights i himling. Pen kjøkkeninnredning fra 2014 som har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning i MDF/spon/kryssfiner med profilerte fronter og benkeplate i stein. Kjøkkenet har innebygd oppvaskmaskin, stekeovn (ny i 2023), induksjonstopp og frittstående kjøleskap m/fryser. Det er montert komfyrvakt v/vifte og vifte med avtrekk ut av rommet.

Badet i underetasjen ligger praktisk plassert i nær tilknytning til soverommene. Badet er renovert i 2017. Moderne og flott bad, badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte flater med downlights i himling. Av installasjoner finnes servant i flott baderomsinnredning, speilskap, innebygd skapløsning i vegg, badekar m/dusj og vegghengt toalett.

Badet i 1.etasje er også praktisk plassert og ligger vegg i vegg med soverommet. Pent bad med samme uttrykk som badet i underetasjen, dette er også renovert i 2017. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte og malte vegger og malte flater med downlights i himling. Av installasjoner finnes servant i flott baderomsinnredning, speilskap, innebygd skapløsning, dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett.

Vaskerom renovert i 2017 ligger i underetasjen. Vaskerommet har flislagte gulv med varmekabler og malte flater på vegger og i himling. Av installasjoner finnes vask, VV-tank, godt med lagringsplass i romslig innredning og et praktisk opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen plastrør og rør i rør system

Avløpsrør av plast. Nytt i 2017 ifølge selger.

Varmtvannstank er plassert på vaskerom.

Hovedstoppekran er plassert i skap på vaskerom.

Sikringsskapet er plassert på soverom/kontor i 1.etasje.

Oppvarming: Elektriske varmekabler, vedovn, panelovn og luft-luft varmepumpe.

Ventilasjon: Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.

Eiendommen ligger i et attraktivt, familievennlig og etablert boligområde på Hovland/Frostvedt. Her bor du med kort vei til bla. barnehager, skoler, idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små, Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder som Ulåsen og Doktorfjellet med flott utsikt for å nevne noe.

En 5 minutters kjøretur fra eiendommen finner du Larvik sentrum med trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til fine turområder i bla. Bøkeskogen og Vestmarka. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Boligen er tilknyttet Telenor Te-We og Telenor fiber som leverandør av TV og internett, og har kostnad på kr. 999,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. Ca 30 000 kWh per år, inkludert to elbiler. I kroner er det betalt ca. 25 000,- (2083 kr/mnd) for 2024. Opplysningene er ren strømkostnad, nettleie kommer i tillegg.

Boligen er forsikret gjennom Storebrand og har årlig premie er kr. 11 544,-. Innboforsikring kommer i tillegg.

Boligen har alarm fra Verisure. Kostnad for alarm er ca 8 000,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Storebrand

Polisenummer: 5233213

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe råte i rekkverk og dekke. Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Vinduer: Elde og slitasje.

- Dører: Elde og slitasje.

- Andre utvendige forhold (garasje): Salt- og fuktutslag på yttervegger. Noe slitasje. Hull/åpning i himling.

- Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble observert fuktutslag v/bruk av fuktmåler på gulv og yttervegger i bod.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mangler stedvis klemlist.

- Terrengforhold: Noe fall inn mot bygning på en side.

- Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader. Noe skjolder v/gjennomføringer, ikke tegn til fukt v/bruk av fuktmåler. Stedvis lite lufting.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Stue/kjøkken (overflater og innredning): Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

- Bad 1.etasje (overflater Gulv): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det mangler 15 mm membran oppkant v/dør da det ikke er 1:100 fall på gulv utenfor nisje.

- Bad 1.etasje (ventilasjon): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad underetasje (overflater vegger og himling): Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Bad underetasje (overflater gulv): Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Bad underetasje (ventilasjon): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vaskerom (sluk, membran og tettesjikt): Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

- Vaskerom (ventilasjon): Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært.

-> Bach Johansen Interiør & Håndverk AS. Full renovering i 2017 av håndverker.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja.

-> Bach Johansen Interiør & Håndverk AS. Full renovering i 2017 av håndverker.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja.

-> Dokumentasjon knyttet til totalrenovering foreligger.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Nei.

-> Ingen bruksendring

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært.

-> Bach Johansen Interiør & Håndverk AS. Hovedledning inn til huset skiftet i forbindelse med renovering. Rør i rør system installert i boligen.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja.

-> Fuktmerker i underetasje mot basseng utbedret av tidligere eier, kjenner ikke til problemer etter renovering. Saltutslag på murvegg i garasje og bod.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? Nei.

-> Siste tilsyn april 2025 uten anmerkninger.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

-> Firma: ukjent. Taktekking med ny glassert tegl stein, takrenner og nedløp av tidligere eier i 2006. Noen terrassebord skiftet ved behov. Ingen større arbeider i vår eiertid.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

-> Bach Johansen v/ underleverandør Faugstad Elektro AS. Full utskiftning av hele el-anlegget, inkludert nytt sikringsskap i 2017.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

-> For hele anlegget

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja.

16. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.

16.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Nei.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Ja.

-> Boligsalgsrapport fra 2016.

Boligens totale areal er 200 kvm.

BRA-i: 178 kvm

BRA-e: 22 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 67 kvm

Garasje:

BRA-e: 22

1. etasje:

BRA-i: 111 kvm

TBA: 116 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Eiendommen har adkomst fra Kolleveien via Hovlandveien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor, flott og solrik tomt. Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen, plen, trær, bed, busker, blomster og fjell. Eiendommen har opparbeidet et nydelig uteområde med basseng og trivelige soner. Bassenget er godkjent.

Det står plassert en bod på andre siden av byggegrensen. Det er usikkert når denne er oppført. Ifølge kommunen er denne ikke byggesøkt og kjøper overtar tiltaket slik det står.

 

Det er nedgravd oljetank (glassfibertank) på tomten, nordøst for boligen, den har ukjent alder. Denne informasjon har nåværende eier fått fra forrige selger. Tanken bør enten fjernes eller saneres av godkjent firma.

Tomten er oppmålt analogt og grensene på kartet er samsvarer med dagens bruk

Det er parkeringsmuligheter i integrert garasje og plass til 2-3 biler i gårdsplassen.

Det er montert ladeboks for el-bil.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Contaxt AS v/ Petter Christiansen:

Grunnmur av lettklinker blokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med valmet tak, det er glassert tegl takstein som tekking.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.9.1973 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Godkjente byggetegninger samsvarer ikke med dagens planløsning. Takstmann informerer om følgende endringer:

Underetasje:

- Det er tegnet V.F, hall og W.C. Det er i dag en stor hall og ett kontor.

- Det er tegnet vaskerom. Det er i dag bad.

- Det er tegnet rom til klær. Det er i dag vaskerom.

- Det er tegnet tørke og hobbyrom. Det er i dag soverom.

1 etasje:

- Det er laget åpen stue/kjøkken løsning, en skillevegg og dør er fjernet ihht. tegninger

- Det er på tegninger 2 stk. soverom. Det er i dag ett stort soverom/kontor. Skillevegger er flyttet noe mot stue og bad.

- Det er tegnet bad. Det er i dag noe større enn på tegninger og går litt inn på soverom som er tegnet.

Disse endringene er ikke søknadspliktige i forhold til dagens bruk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Byskogen barnehage (0-5 år) ca. 0,8 km

Borgejordet barnehage (0-5 år) ca. 0,9 km

Gapatrosten barnehage (0-5 år) ca. 0,9 km

Fagerli skole (1-7 kl.) ca. 1,6 km

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) ca. 2,2 km

Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0,7 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 1,8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av vedovn, varmekabler, panelovn og luft-luft varmepumpe.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. Ca 30 000 kWh per år, inkludert to elbiler. I kroner er det betalt ca. 25 000,- (2083 kr/mnd) for 2024. Opplysningene er ren strømkostnad, nettleie kommer i tillegg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 744,75 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 211 343 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 845 371 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/boliger ihht Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi og eldre reguleringsplan ved navn "Frostvedt".

Ifølge Kommunedelplanen er 237 kvm regulert til Hensyn grønnstruktur.

Vi leser av kommunekart at store deler av eiendommen ligger i et område med mulig marin leire.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.

Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 er under arbeid.

I dette planforslaget ligger eiendommen i et område innenfor Ras og skredfare; Kvikkleire.

Følgende informasjon er hentet fra planforslaget: "I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder." Kommunedelplanen er ikke vedtatt, men er inne til høring. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kjøleskap følger med handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hovlandveien 86, 3274, LARVIK, Gnr. 2005 bnr. 844 i Larvik kommune

22-25-0063

Meglers vederlag er det avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 50 000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.