Eiendommen består av en frittliggende enebolig med tilhørende garasje, opprinnelig oppført i 1989. I 2007 ble boligen utvidet med en flott, innglasset terrasse.

I første etasje møtes du av en romslig, flislagt entré med garderobeskap. Videre finner du et praktisk vaskerom med fliser på gulvet og malte vegger. Rommet er utstyrt med opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en utslagsvask. Her står også en nyere varmtvannsbereder på 200 liter og det tekniske anlegget for den vannbårne gulvvarmen.

Badet i denne etasjen har flislagt gulv og vegger med baderomsplater. Innredningen består av toalett, servant nedfelt i baderomsmøbel og dusjhjørne med glassvegg.

Kjøkkenet fremstår lyst og stilrent, med godt med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har god plass til spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære.

I samme etasje ligger også et romslig soverom med garderobe. Stuen er lun og innbydende, med både peis og varmepumpe, og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en sjarmerende, innglasset hagestue - et nydelig ekstra oppholdsrom som kan brukes fra tidlig vår til sen høst. Skyvedører i glass fører videre ut til hagen - et perfekt sted å samle familie og venner.

I andre etasje finner du to soverom, men det er enkelt å sette opp en lettvegg for å etablere et tredje soverom her - noe som gir totalt fire soverom i boligen. Etasjen har også et flislagt bad med nedfelt servant i innredning, toalett, badekar og dusj med glassvegger. I tillegg er det en trivelig TV-stue med utgang til balkong - et perfekt rom for ungdommene i huset, eller som et hjemmekontor.

Eiendommen ligger i Vestskogen - et ettertraktet og veletablert boligområde på Nøtterøys vestside i Færder kommune. Området består av en variert bebyggelse fra ulike tidsepoker og byr på en harmonisk kombinasjon av natur og boligliv. Vest i Vestskogen finnes flotte skogsområder som strekker seg ned til Vestfjorden, med idylliske svaberg og små sandstrender. I øst ligger Prestegårdsskogen, og i sør grenser området til Hella. I nordøst glir Vestskogen over i Teie.

I nærområdet finner du den moderne Labakken skole, Steinerskolen, samt flere barnehager og Teigar Ungdomskole som fikk nytt skolebygg i 2011. Det er gangavstand til både dagligvarebutikk og bensinstasjon.

Vestskogen byr på fantastiske turmuligheter med umiddelbar tilgang til kyststi, flotte turområder, båthavn og badestrender. Nøtterøy golfbane på Borgheim ligger også i kort avstand.

Med kun få minutter i bil til Teie torv og Tønsberg sentrum, har du enkel tilgang til alt av servicetilbud, spisesteder, kulturtilbud og offentlig kommunikasjon.

Selger har i dag fiber fra ca. kr.999,- pr. mnd. fra Altibox. Dekoder medfølger.

BRA-i:  145 kvm

BRA-e: 24 kvm

BRA-b: 15 kvm

Garasje:

BRA-e: 24 m²

Første etasje:

BRA-i: 88 m²: Stue, Hall m/trapp, Kjøkken, Bad, Vaskerom, Soverom

BRA-b: 15 m²: Innglasset balkong.

Andre etasje:

BRA-i: 57 m²: Bad plan.2, Soverom plan.2, Soverom plan.2, Loftstue, Kott, Kott 2, Kott 3, Kott 4

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 659 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fra takstmannens beskrivelse:

Enebolig oppført i 1989. Generell tilstand som forventet fra byggeår. Det er gjort tiltak i 2024 hvor de fleste innvendige overflater fremstår som fornyet med malte flater og nytt gulv. Det er behov for tiltak på boligens våtrom.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå ved balkong. Nedløp og beslag av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malte balkongdører i tre. Det er balkong i andre etasje. Det er innglasset balkong i første etasje. Det er treterrasse ved inngangsparti.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Våtrom

Bad

Badet har ukjent alder da det ikke stemmer med godkjente tegninger. Badet fremstår som eldre, mulig fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt 20mm fall fra topp slukrist til topp flis ved dør. Det er motfall fra midten av rommet mot dør. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt på badet. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i tak og tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vaskerom bak våtsone i dusj.

Vaskerom

Vaskerommet har ukjent alder da det ikke stemmer med godkjente tegninger. Vaskerommet fremstår som eldre, mulig fra byggeår. Det foreligger ikke dokumentasjon. Veggene har malte plater med strie. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 5mm. Tilnærmet flatt gulv. Det er plastsluk. Det er observert gammel vinyl/banemembran under klemring i sluk. Det mangler tilstrekkelig fall og oppkant på membran langs vegg. Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg på vaskerom mot bad.

Bad plan.2

Badet har fliser på vegger og malt trepanel i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme . Det er avdekket bom og observert sprekker og skader i flis flere steder på gulvet. Det er målt tilnærmet flatt gulv hvor det er tendens til motfall og risiko for vannansamling. Det er synlig banemembran under klemring i sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i tak og tilluft via spalte i dør og ventil i vindu. Det er ikke tatt hull da det var tilgang fra kott for måling bak våtsone i dusj. Det er ikke påvist unormale forhold.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer. Det er mekanisk avtrekk til våtrom, og til soverom i plan 2 hvor det var vaskerom tidligere. Avtrekksvifte med strekk til våtrom og soverom er plassert på loft og er merket på viften med årstall 2016. Avtrekksviften har kanal ut over tak. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er vannbåren varme fra byggeår i flere rom i begge etasjer.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1989. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er relativt flatt terreng. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1989. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1989. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag.

Innvendig > Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/ feieluke på pipe.

Våtrom > Etasje > Bad > Generell:

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell:

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Etasje > Bad plan.2 > Generell:

Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Taktekking, Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, Utvendig > Vinduer, Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Utvendig > Platting inngangsparti, Innvendig > Radon, Innvendig > Innvendige trapper, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Avløpsrør, Tekniske installasjoner > Vannbåren varme, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg, Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger, Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk.

Vi gjør oppmerksom på at det finnes bygningskonstruksjoner som har fått tilstandsgrad 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak, se vedlagt tilstandsrapport for nærmere beskrivelse.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar:

Plan.1: Dør mellom kjøkken og hall er tettet. Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. WC og dusjrom er bygget om til bad. Kjølerom og bod er bygget om til vaskerom.  Plan.2: Vaskerom og bod er bygget om til soverom.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Det har vært små maur på vaskerom ved et tilfelle. Tettet og utbedret.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)

Ja, kun faglært. Firmanavn: Vestfold Elektro AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny elbil lader, div utbedringer i forbindelse med opp-pussing 2024.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 02.04.2025 , datert 04.04.2025 utført av takstmann Robin Klæstad.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Herunder er blant annet kjølerom og bod bygget om til vaskerom. Vaskerom og bod i 2.etasje er bygget om til soverom - dette krever søknad om bruksendring. Selger har sendt inn slik søknad for å få bruksendret dette til soverom i tråd med dagens bruk.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen oppvarmes via nedstøpte gulvvarmerør i 1. etasje og under gulvspon i 2. etasjen. Det er i tillegg montert en luft-luft varmepumpe i stuen.  Boligen har også ildsted.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 21 092 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 328 873 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 315 492 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse- frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2016003 - Vestskogen vedtatt 09.02.2022.

Detaljregulering nr. 2023007 Vestskogen barnehage ligger vest for eiendommen. Planforslaget ble behandlet av

Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 29.01.2025. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny barnehage for

214 barn og bo- og avlastningssenter for barn og unge med tilhørende anlegg i Vestskogen. Barnehage og bo- og

avlastningsboliger skal anlegges på arealene til tidligere Vestskogen skole og dagens Vestskogen barnehage (gbnr.

10/11 og 13/357).

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Det er ikke registrert servitutter eller heftelser på eiendommen.

Det ligger bestemmelse på naboeiendom som kan være aktuell - se også under vei/vann/ avløp.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På ledningskart mottatt fra Færder kommune så er det tegnet inn avløpsledning under boligen. Det er ikke tinglyst noe i eiendommens grunnbok om dette -  men det er tinglyst bestemmelse i 1969 på naboeiendom gnr. 13 bnr.281 som eiendommen ble fradelt fra - og det antas at denne gir kommunen rett til å ha ledningen liggende, samt adgang til å foreta vedlikehold, reparasjon o.l.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Elbil-lader. Robotgressklipper.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ugleveien 10B, 3142, VESTSKOGEN, Gnr. 13 bnr. 396 i Færder kommune

Maria E Hansen Ramm

28-25-0129

Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Servitutter, pr stk (Kr.240) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.63 500) Tilrettelegging (Kr.15 900) Digital markedspakke (Kr.19 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.5 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.131 043)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.