En stor, lys og flott 3-roms toppleilighet med god standard, vestvendt balkong og garasjeplass. Leiligheten som ligger i byggets toppetasje (4. etasje), har en gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom.

Her bor du midt på Sagene, med Bjølsenparken og Voldsløkka like ved, samtidig som du har alt av servicetilbud og et godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet.

• Toppleilighet med gjennomgående planløsning

• Fin balkong på ca. 6m² med ettermiddag- og kveldssol

• Glatte malte overflater i alle rom

• Vinduer fra 2011

• Romslig separat kjøkken med spiseplass

• Stilren kjøkkeninnredning fra 2023 med påkostet benkeplate og vinskap

• 2 soverom av god størrelse

• God oppbevaring i leiligheten + kjellerbod

• Lyst flislagt bad oppgradert i 2011

• Fint separat toalettrom

• Varmtvann og fiberbredbånd inkl

• Garasjeplass

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom hvorav det ene med garderoberom, baderom og toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m², samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg i Sageneterrassen Borettslag.

Ønsker man et ekstra soverom, kan dette enkelt etableres ved å tilbakeføre boligen til den opprinnelige planløsningen som en 4-roms. Se alternativ planløsning.

Du ønskes velkommen inn i en lys, fin og romslig entré. Moderne standard med pen enstavs laminat fra 2023 på gulv, glatte lysmalte overflater med en blå kontrastvegg og downlights i himlingen.

I entréen har du god plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren og sikringsskap i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. God standard med laminat på gulv og glatte overflater som ble sparklet og malt i 2020.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2011, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor.

Stuen har en generøs størrelse og god plass til både sofagruppe, tv-benk, spisebord og annet ønskelig møblement.

Fiber ble nylig installert i 2025. Både fiber, varmtvann og garasje er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott nordvestvendt balkong på ca. 6m². Balkongen har støpt dekke belagt med nye terrasseheller i 2025 og rekkverk av metall med glassfelt.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et stort, lyst og innbydende kjøkken som ligger i et eget rom. Kjøkkenet har god oppgradert standard fra 2023 med enstavs laminat på gulv og lysmalte overflater som ble sparklet og malt.

På kjøkkenet har du god plass til et stort spisebord, som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt. Rommet har to store vindusflater mot sydøst som slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn.

Stilren kjøkkeninnredning fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i matt hvit utførelse som gir et rent og moderne uttrykk. Påkostet og lekker benkeplate av stenkompositt med underlimt oppvaskkum og armatur med uttrekkbar tut. Praktisk med belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra 2023 som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp med integrert ventilator, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinskap.

Leiligheten har et fint og romslig hovedsoverom som vender ut mot rolig gårdsrom uten biltrafikk. Soverommet har laminat på gulv og glatte overflater malt i en behagelig mørk farge.

På soverommet har du naturlig plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt god oppbevaringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe.

Fra soverommet har du også adkomst til en bod som er innredet som et garderoberom. Her har du ytterligere god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom av god størrelse som vender ut mot rolig enveiskjørt gate. Soverommet har god standard med laminat på gulv og glatte overflater som ble sparklet og malt i 2023.

På soverommet har du plass til både dobbeltseng og kontorpult om ønskelig. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2000. Baderommet ble oppgradert i 2011 med ny smøremembran, nye varmekabler og gulvfliser. Nedsenket himling med innfelte downlights.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med speil over. Ekstra oppbevaringsplass i vegghengt høyskap. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett fra 2020 og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har et praktisk separat toalettrom. God standard med lyse fliser på gulv, deilig gulvvarme, glatte overflater malt i en fin farge og downlights i himlingen.

Toalettrommet er utstyrt med servantskap med rundt speil over og gulvstående toalett.

Kr. 6 870,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, fiberbredbånd, garasjeplass (kr. 1 500,-),  trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 944,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 92 046,- per 01.02.2025.

Kr. 11 888,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBBK01-98207825697

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 1 464 620,-

Andel restsaldo: Kr. 92 046,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 944,-

Rest løpetid: 11år 5mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,1%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 760 503 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 042 012 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i området ved servantskap. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Riss/sprekker i flisfuger stedvis observert ved dusjsonen. Bør holdes under oppsikt for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det er opplyst at tidligere eier har lagt fliser i 2011 med egeninnsats. Det ble registrert noe ujevne flisfuger som kan tyde på noe ufagmessig utførelse. Strakstiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv ved døråpning og til overflate gulv ved dusjkabinett er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall er vurdert til å være mindre enn anbefalt, men grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er forholdet ikke vurdert til å være et vesentlig avvik. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men videre bruk av dusjkabinett forutsettes.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er det ukjent om hvorvidt sluket er byttet. Erfaringsmessig medfører det økt risiko for lekkasje rundt sluket dersom det ikke er byttet. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Toalettrom: Vannrør: TG 2 gjelder tilførselrør for vann av kobber. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Toalettrom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: TG 2 gjelder laminatgulv i stue. Det er stedvis registrert noe sprekker mellom gulvbord samt noe svelling i skjøter. Det er kort avstand mellom skjøter til gulv i stue. Kan medføre redusert holdbarhet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gjelder tilførselrør for vann av kobber. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Baderom: Det er noe feilaktig helning for vann i dusjen. For å rette dette forholdet er det montert dusjkabinett slik at vannet går direkte i sluket.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Bademiljø AS, Euro Elektroinstallasjon AS og Comfort Storo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Faglært: Nye varmekabler bad + toalett utført av Euro Elektroinstallasjon AS ihv. 2011 og 2013. Montert dusjkabinett i 2016 av rørlegger fra Bademiljø. I tillegg ble servantkran på badet byttet i desember 2019. Arbeid gjort av Comfort Storo AS. Egeninnsats fra tidligere eier(e): Oppgradering av toalett/flis på toalett i 2013. Oppgradert flis på bad i 2011.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Membran byttet i 2011 ved egeninnsats fra tidligere eier.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei. Kun på elektriker.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: I regi av borettslaget. Informasjon om leverandør kan fremskaffes ved behov.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaderehabilitering i regi av Borettslaget i 2011, utskiftning av vinduer og balkongbrystning. Skiftet belysning i oppganger og trapperom høsten 2024. Skiftet heller på balkongen mars 2025 ved egeninnsats.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Fixel AS (Fixel ] Din Elektriker Pa Dagen AS). Brudevold Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført arbeid 2016: Oppgradert til automatsikringer i sikringsskap. Lagt inn ny kurs til stekeovn og platetopp på kjøkkenet, samt. satt inn komfyrvakt. Utført arbeid 2023 av Brudevold Elektro: Ny 25A kurs til kjøkken. Montasje av stikk og dimmere kjøkken.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Ja fra Fixel AS og Brudevold Elektro. Kan oversendes.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Utbedret punkter avdekket ved El-tilsyn fra Elvia i 2023. Utbedring utført av Brudevold Elektro.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja. Borettslaget ingikk våren 2020 avtale om leie av 16 parkeringsplasser i garasje under Drøbakgata 1. Hver leilighet disponerer etter avtalen én oppmerket parkeringsplass, og leien er inkludert i dagens felleskostnader. Parkeringsplassen kan fremleies.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Det ble i 2021 avdekket skjeggkre under oppussing av en leilighet i 1. etasje. Styret iverksatte nødvendige tiltak, deriblant limfeller i alle leiligheter. Det ble, etter hva vi kjenner til, ikke funnet skjeggkre i andre leiligheter.

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 82 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong på 6 m2 (TBA).

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2 (BRA-e), merket nr 404.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (med utvendig adkomst via Drøbakgata 1).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 779 kvm, Eierform: Eiet tomt

I 2013 ble fellesområdene rehabilitert til bruksområder med platting, sittegrupper, plen og beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg (med utvendig adkomst via Drøbakgata 1).

Andelseierne har garasjeplass i Sageneterrassen Borettslag (stor fellesgarasje på andre siden av veien). Brl. har inngått leieavtale med Sagenterrassen Borettslag fra 2005: Leie av 16 pakeringsplasser i 15 år fremover med fornyelse av 10 år om gangen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har fineért entrédør fra byggeår med brannklasse B30. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre utvendig kledd med metall og to-lags glass fra 2011.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 1977. Det foreligger brukstillatelse fra 2008 på tilbygg boligblokk med sluttnotat (henleggelse uten ferdigattest) fra 2013. Det foreligger også ferdigattest fra 2024 på utskifting av fasadeplater, vinduer og balkongbrystninger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med original byggetegning fra 1970.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak

Saksnummer       202208762 - Byggesak        

Mottatt sak             08.06.2022

Status    Tillatelse gitt 20.02.2023

Arendalsgata 4 - Tilbygg, rampe og terrasse - Dronning Louises barnehage

Saksnummer       202451317 - Byggesak        

Mottatt sak             29.01.2024

Status    Tillatelse gitt 24.04.2024

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer       202452201 - Byggesak        

Mottatt sak             13.02.2024

Status    Mottatt søknad om endring

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Endret tillatelse gitt 27.09.2024

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Obligasjon, tinglyst den 15.03.1979, dagboknummer 505191. Beløp: NOK 1.262.400. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget. Lnr: 1086915.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43063. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser.

* Bruksrett, tinglyst den 01.03.2006, dagboknummer 14704. Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger.

* Pantedokument, tinglyst den 16.09.2019, dagboknummer 1080898. Beløp: NOK 2.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS. Org.nr: 911986884. Elektronisk innsendt.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Drøbakgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 472 090, og består av 16 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Og er et lite og trivelig borettslag

Nøkler kan skaffes via styret. Skilt til ringeklokke og postkasse kan skaffes hos Mr. Minit (Storo Storsenter og Oslo City).

Borettslaget utfører vaktmestertjenester som egeninnsats.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 201 908,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 013 468,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 104 016,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 15 925,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 105 569,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2025 Innstallering av fiber.

2024 Skiftet belysning i oppganger og trapperom.

2019 Utskifting av ventilasjonsanlegg.

2016 Vedlikehold av ventilasjonsanlegg.

2015 Nye postkasser.

2014 Ferdigstilt bakgård.

2013 Fellesområdene rehabilitert til bruksområder med platting, sittegrupper, plen og beplantning.

2011 Fasederehablitering med utskifting av vinduer og balkongbrystning.

2008 Maling av oppgangene.

2006 Utskifting av utgangsdører.

2004 Vedlikehold av ventilasjonsanlegg og utskifting av varmvannsberedere.

1999 Rehabilitert tak.

1999 - 2000 Rehabilitert balkonger og våtrom.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Se også vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser ved dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- Alle øvrige taklamper

- Alle veggmonterte hylleseksjoner i stue, gang og på kjøkken

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

- Skyvedørsgarderobe sov 1

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Fastmonterte hyller i walk-in closet

- Taklampe walk-in closet

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Drøbakgata 10 B, 0463, OSLO, Gnr. 221 bnr. 61, andelsnr. 16 i Drøbakgata Borettslag med orgnr. 948472090 i Oslo kommune

Nikolai Haugseth Mari Mile Bruland

19-25-0046

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.