Holmskau & Partners v/ Monica Aronsen gleder seg til å holde visning i Orions vei 2. En hyggelig & innholdsrik enebolig med stor eiet tomt sentralt på Rolvsøy. Eiendommen ligger skjermet med lite innsyn & utsikt mot landlige områder. Visterflo & Fredrikstadmarka ligger kort vei fra eiendommen.

&HØYDEPUNKTER

•Nærhet til Steinerskolen & Rekustad skole

•HTH kjøkken m/  kompositt benkeplate.

•Bad/ vaskerom m/ EPOQ innredning

•Kjellerstue

•Kjeller med egen utgang

•4 soverom

•4 varmepumper

•Flotte uteplasser

•Stor hage - skjermet for innsyn

•Godt med biloppstillingsplasser

Velkommen til visning!.

Loftstasje:

Gang

3 soverom

Toalettrom

Kott

1. etasje:

Vindfang

Hall m/trapp

Trapperom

Kjøkken

Stue

Soverom

Kott

Kjeller:

Kjellerstue

Hobbyrom

Bad/vaskerom

Toalettrom

Sentralstøvsuger.

4 varmepumper

Flaggstang

Partytelt

Robotklipper

Mitsubishi ventilering

En hyggelig & innholdsrik enebolig med stor eiet tomt sentralt på Rolvsøy. Eiendommen ligger skjermet ved Rolvsøyveien , med lite innsyn & utsikt mot landlige områder. Visterflo & Fredrikstadmarka ligger kort vei fra eiendommen .Boligen ligger nært  et etablert nærmiljø på Rolvsøy med skole, barnehage og diverse idrettsanlegg i gangavstand fra eiendommen. Det er dagligvareforretning bare hundre meter fra boligen og få minutters gange til Greåker med treningssenter, pub, butikk m.m. Det er også gangavstand til handelsområdet Østfoldhallene (ca. 3 km). Det er kort vei til Fredrikstadmarka med fint turterreng. Fra eiendommen er det ca. 9 km til sentrum av Fredrikstad og ca.7 km til sentrum av Sarpsborg og til E6 ved Solli. Det er ekspressbuss forbindelse, med hyppige avganger, mellom Fredrikstad og Sarpsborg noen steinkast fra eiendommen.

Fremtind Polisenummer: 33389888

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. HMS.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Taket er modent for utskiftning. Å vente for lenge med å bytte takstein kan føre til lekkasjer og store følgeskader. Det kan bli dyrt, både i reparasjoner, redusert boligverdi og forsikringsoppgjør. Når steinen er synlig slitt, sprø, har belegg som løsner eller frostsprengning, er det tid for å planlegge omlegging før større skader oppstår.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist et par bord med råteskader. Ellers er det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Råteskadet trekledning må skiftes ut.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er synlig rupanel som undertak. Loft er etterisolert med blåseisolasjon. Isolert skråtak-konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en risiko-konstruksjon dersom oppbygningen ikke er korrekt utført med hensyn til lufting etc.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Men det er ikke avdekket fukt målt med pigger. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ut mot skråtak.

Tiltak

- Følg med på konstruksjon.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Panel/sidebord/vindusomramming står i kontakt med underbeslaget/overbeslaget og trekker dermed opp fukt/vann som reduserer levetiden på sidebordene. Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen.

Tiltak

- Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra første etasje er det utgang til overbygd veranda som videre går ned til terrasse oppført i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.

- Med fordel lage mindre åpninger i rekkverk for å forhindre evt. fall.

Innvendig

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tregulv mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1. og loftsetasje.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 20 mm +/-. Kul på gulv i gang og soverom i loftsetasje.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Gulv mot grunn,TG3

Støpte gulv i kjeller som er flislagt.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Radon,TG2

Det er foretatt radonmåling som viser verdier under 100 bq med Airthings i en kort periode.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Måling med Airthings over noen døgn kan gi en indikasjon, men er ikke godkjent som dokumentasjon i henhold til myndighetenes krav for radonmåling i boliger.

Tiltak

- Det bør gjennomføres godkjent radonmåling. Airthings og lignende elektroniske målere gir gode indikasjoner og er supre for egenkontroll og overvåking, men de brukes som et tillegg, ikke som erstatning for en godkjent måling. Målerne kan brukes til å oppdage kortvarige variasjoner, men myndighetene krever langtidseksponering for å få et pålitelig årsgjennomsnitt.

Pipe og ildsted,TG3

Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong som er flislagt. Veggene har betong/mur og er foret ut med plater og panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp til kjeller.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Trapp knirker.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Innvendige trapper - 2,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Våtrom

Kjeller > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Anbefaler membrankant ved terskel så vann ikke finner veien ut av rommet ved en eventuell vannlekkasje. Bom utbedres ved eget behov.

Kjøkken

1. etasje > Kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av kompositt. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,stekeovn og komfyrvakt.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Tiltak

- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2

Det er hovedsakelig avløpsrør av plast med noe gammelt av støpejern.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Gjelder rør fra byggeår.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Gjelder rør fra byggeår.

Elektrisk anlegg,TG3

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene og det er arbeid utført som egeninnsats av ufaglært. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat : Under 10 000

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Det er drenert rundt 3 sider av boligen. Ikke der det er trapper i betong.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Det er ikke montert topplist på grunnmursplast som dermed spriker.

Tiltak

- Ikke er tilstrekkelig festet/manglende topplist eller lignende kan medføre at vann trenger inn mellom grunnmursplast og grunnmur, og at fukt står inn mot grunnmur, som igjen kan føre til fuktskade osv. Tiltak for drenering på deler av boligen kan ikke utelukkes.

Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmurer er av betong.

Vurdering av avvik:

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tiltak

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Terrengforhold,TG2

Flat opparbeidet tomt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Klausen VVS - Lagt rør ned til våtrom ca 2014, Engelsviken Rør lagt nytt avløp ca 2018.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Engelsviken Rør har installert avløp og sluk. Membran er egeninsats ved hjelp av faglært.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Dokumentasjon på faglært i form av kvitteringer og bilder ved egeninnsats.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ikke relevant.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Avløp og sluk i kjeller lagt av Engelsviken Rør ca. 2018. Lagt rør og avløp til nytt kjøkken ved hjelp av egeninsats og faglært ca 2023.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Noe saltutslag i kjeller mot nord.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Funnet gammel muselort på loftet, men dette stammer fra før vårt eie.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Det siver inn vann ved regnvær under garasjeportene.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Bygget ny terrasse med takoverbygg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Storm Elektro, RIK Elektro, Østfold Olje, Ivatek

Nytt sikringskap, Nytt 3 fas inntak, Varmepumper, Komfyrvakt, Fjernet oljetank i 2014.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, for det som er utført av elektriker.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Har hatt elsjekk i 2019.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Terrasse, byttet noe kledning og fjernet et vindu. Installasjon av spotter i huset og varmekabler i kjeller er egeninsats med hjelp av faglært. Bygget et soverom i 1 etg. Laget rømningsvei i kjeller. Installert nytt kjøkken.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

109 veien skal legges om til å gå på motsatt side av eiendommen fra i dag. Eiendommen blir ikke berørt av denne omleggingen. UNO-X hadde planer med å etablere en vaskehall i sørenden av eiendommen Orions Vei 2 ca 2021. Har prøvd å undersøke dette videre, men tror prosjektet er skrinlagt. Hverken Fredrikstad kommune eller representanter fra UNO-X har kunne svaret konkret på dette.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Innredet kjeller og etablert en rømningsvei.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Har en digital måler i kjelleren som måler kontinuerlig radon verdier. Denne ligger på 86 B/m3.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Det skal foreligge en avtale om lekeplass i reguleringsplanen til Fredrikstad Kommune, men denne har vi aldri hatt innsyn i. Eiendommen ligger i marin leire, men er ikke rasutsatt. Bekreftet fra Statens Vegvesen og Multiconsult som har tatt grunn prøver i forbindelse med utbygging av Rv 109.

- Det var en nedgravd oljetank på eiendommen, men denne ble fjernet av Østfold Olje i 2014. Ved montering av spotter ble det observert muselort på loftet. Dette stammer fra før vårt eie, men vi har aldri obsertvert skadedyr i boligen. Boligen er malt i 2023. Utekran lekker ved bruk, men er ellers tett når man stenger den.

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 173 kvm, BRA-i: 173 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 37 kvm

Kjeller:

Bruksareal internt: 60 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 68 m².

Loftsetasje:

Bruksareal internt: 45 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 141 kvm, Eierform: Eiet tomt

Forholdsvis flat eiet tomt . Pent opparbeidet tomt som er omkranset med delvis med hekk og inngjerdet. Forøvrig gressplen og gruset gårdsplass.

Iflg selger er det avsatt en mulig lekeplass til venstre for innkjørsel. i hagen som er et eget felt. Se kart fra Kommuneplan grønt felt. Det vites ikke om dette blir realisert.

Det er støpt gulv og ytterveggene er oppført av treverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med takstein. Garasjen har adkomst via gamle tredører og nyere leddport innenfor. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av tegltakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og noe sink. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Fra første etasje er det utgang til overbygd veranda som videre går ned til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Trapp i betongkonstruksjon som er overbygd.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater, tapet og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tregulv mellom kjeller og 1. etasje. Trebjelkelag mellom 1. og loftsetasje. Støpte gulv i kjeller som er flislagt. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapper.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er hovedsakelig avløpsrør av plast med noe gammelt av støpejern. Boligen har naturlig og mekanisk avtrekk. Det er installert 4 varmepumper. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. 2014, nytt sikringsskap med nye kurser og jordfeil automater. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Fredrikstad kommune opplyser om følgende: Ved gjennomgang av eiendomsmappen i vårt arkiv, har vi ikke funnet noen midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for den forespurte eiendommen. Følgelig kan ikke dokumentasjon leveres.

Steinerskolen

Rekustad skole

Seiersborg skole

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Det er installert 4 varmepumper, elektrisk oppvarming og vedfyring.

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 31 370 kWh pr. år.

Kr. 26 495 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 060 877 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 243 509 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med friområde, bebyggelse og anlegg som formål.

Gjeldende regulering er 1112 FV Råbekken-Alvim Parsell Råbekken-Rolvsøysund med boligbebyggelse og lekeplass som formål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Selger informerer om at det det har vært en kartoppmåler på nabotomt. Hun fikk opplyst om at det var planer om å etablere Burger King ved Uno X og nabotomten mot vest langs Rolvsøyveien. Det er ikke mottatt nabovarsel og er derfor ikke endelig bestemt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Orions vei 2, 1666, ROLVSØY, Gnr. 727 bnr. 232 i Fredrikstad kommune

194-25-0039

Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok x4 utskrifter (Kr.960) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Provisjon (Kr.63 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Fotografering/video (Kr.7 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.26 670) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.153 625)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.