- Lys og stilren 3-roms i 3. etasje

- Totalrenovert i 2023: nye gulv, malte flater og nytt kjøkken

- Flislagt bad fra 2016 med varmekabler

- Innglasset balkong med ettermiddags- og kveldssol

- Vannbåren varme inkludert i felleskostnader

- Bod i kjeller og fellesarealer

- Sentralt beliggende på Solvang med gangavstand til sentrum

- Nær skole, barnehage, treningssenter og flotte turområder

3. etasje: Entré, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue, Kjøkken, bod

Velkommen til en moderne leilighet i tredje etasje i Dronning Åsas vei 6, totalrenovert i 2023. Leiligheten fremstår stilren, lys og gjennomført. Her bor du i et veletablert og populært boområde på Solvang, med gangavstand til både sentrum og naturskjønne turområder.

Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning, med to soverom, stue, kjøkken, bad og innglasset balkong. Alle gulv ble lagt nytt i 2023, og vegger er helsparklet og malt og tak er nymalt i lyse, delikate farger. Gulvene består av laminat, mens veggene er kledd med malte plater og mur. Takene har malt betonghimling.

Stuen er lys og trivelig med utgang til den innglassede balkongen, som gir en lun forlengelse av oppholdsrommet og byr på kveldssol. Balkongen har teppefliser på gulv og utsikt mot nærområdet.

Kjøkkenet ble også nytt i 2023, og er moderne og funksjonelt med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er avtrekk via mekanisk ventilasjon.

Badet ble pusset opp i 2016 og er helfliset med varmekabler, dusjhjørne, vegghengt toalett og servant. Det er mekanisk avtrekk og god plassutnyttelse.

Det medfølger en bod i kjeller, og sameiet har felles inngangsparti og utearealer. Leiligheten har naturlig ventilasjon, oppvarming via vannbårne radiatorer og elektrisk gulvvarme på badet.

Supersentralt og fordelaktig beliggende på ærverdige og attraktive Solvang. En ypperlig beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med gangavstand til Tønsberg sentrum med alt av shoppingmuligheter, jernbanestasjon, bussterminal og Tønsberg brygge med ulike restauranter og yrende uteliv.

Fine tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, herunder bl.a. Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet. Flott skog på Eik med lysløype - ideelt for deg som prissetter løping, sykling og gåturer i skogen. Umiddelbar nærhet til barnehager, Byskogen skole (1-10 klasse), Greveskogen Videregående og Wang toppidrettssenter, ishall og treningssenter ved Gressbanen. Enkel tilkomst for å komme til E18 mot Oslo og Kristiansand. Her bor du også særdeles sentralt i forhold til Torp Lufthavn (ca. 19 km) som normalt nås på ca. 20-25 minutter med bil.

7 178 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, TV-anlegg/bredbånd, kommunale avgifter, kapitalkostnader, felles forsikring, festeavgift, drift og vedlikehold, kontigenter og honorarer.

308 537

44 145

Borettslag: Tårnbo Nord Borettslag, Orgnr: 953188619

Borettslaget består 40 leiligheter.

Borettslaget er ett samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2023 ifølge siste årsberetning for 2024:

- Avholdt beboermøter og generalforsamling.

- Avholdt to dugnader.

- Forberedelse til større vedlikeholdsprosjekter i 2024.

- Nytt vanningsanlegg på takterrassen.

Planer for 2024 i følge styret/ siste årsberetning:

- Rehabilitere heis.

- Rehabilitere fasade.

- Rørfornying (trekke strømpe i avløpsrør).

Følgende arbeider er gjort i borettslaget senere år ifølge siste årsberetning:

2001-2022: Utvidelse av balkonger.

2005: Innglassing av balkongene.

2009: Nye vinduer i leiligheter og fellesrom. Stort stuevindu og balkongdør ble ikke byttet siden de nå er innenfor inglasset balkong.

2009: Betongbehandling. Hele blokka og garasjebygget ble behandlet med Bonding primer og to strøk Decadex.

2014: Oppgradering av VVS-anlegget. Utskifting av gammel varmtvannsbereder til nye dobbeltmantlede beredere med varmegjenvinning.

2017: Takterrasse - Det er bygget takterrasse på deler av uteområdet i 11. etasje.

2017: Taktekking - taket over 12. etasje og uteplassen i 11. etasje ble tekket om i mai 2017.

2018: Avløpsrør i kjøkkenbenker. Borettslaget har høsten 2018 skiftet alle avløpsrør i kjøkkenbenkene. Dette ble gjort for å forebygge fremtidige lekkasjer.

2019: Oppussing fellesareal. Oppussing av sykkelstall, fellesarealet i vaskeriet og deler av vestibylen.

2021: Nye inngangsdører. Det ble montert nye inngangsdører til alle leilighetene.

2021: Brannvann. Etablert nytt opplegg for brannvann i alle etasjer.

2022-2023: Taknedløp mot nord ble rehabilitert.

Årsresultatet for 2023 var 48.024,-.

Styret har utført rehabilitering i 2024: Maling av fasadene, rørfornying og rehabilitering av heisen. Det ble tatt opp lån til dette, utbetalt i mai 24.

Borettslaget har avtale med Telenor (Canal Digital). I avtalen inngår kabel-TV og bredbånd/internett inkl. modem. Avtalen er inkludert i felleskostnader. Andelseier kan selv bestille og betale for tillegg til avtalen.

I borettslaget har man ikke adgang til å ha husdyr. Styret er svært restriktive på dette. Det betyr at andelseiers gode grunner for å søke om husdyr, må være sterkere enn andre andelseieres sjenanse/ grunner for å nekte husdyr. Husdyrhold må man uansett søke styret om.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: Handelsbanken

Lånenummer: 94817245719

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 12.341.486,-

Pr.: 01.05.2025.

Restløpetid: 20 år.

Type rente: Flytende rente.

Rentesats: 5,65 % p.a.

Avtale om individuell nedbetaling( In-ordning) : Nei

Boligens andel av fellesgjeld: Kr.: 308.537,-

Kapitalkostnad pr.mnd: 2.226,-

Dette ifølge informasjon fra forretningsfører. Det tas forbehold om feil. All låneinformasjon er beregnet ut ifra dagnes kjente lånebetingelser.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

If Skadeforsikring Polisenummer: 587774

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

I følge vedtektene foreligger det forkjøpsrett på andelen. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Utdrag fra husordensregler:

VASKERIET: Felles vaskerianlegg i 11. etasje er til fri benyttelse for borettslagets beboere, ved å sette seg opp på tavla for timeavtale. Tørkeplassen ute kan brukes av oss alle og risting av matter gjøres på nordsiden. Den lille tørketrommelen kan benyttes dersom du vasker nede, ingen timeavtale

GJESTEROMMET: Borettslaget har et gjesterom for utleie i korte perioder. Rommet har egen dusj og to sengeplasser u/sengetøy. Renhold etter bruk gjør du selv, kontrolleres når nøkkel leveres. Kontakt styret for leie eller bestill via VIBBO.

Lading av elbil er tilgjengelig ved registrering hos styret. Tårnbo Nord Borettslag har ikke et åpent ladeanlegg for alle.

Det er ikke tillatt å ha hund og katt i borettslaget. Heller ikke andre dyrearter som holdes løse. Tjenestehunder omfattes ikke av denne regelen.

Det kan søkes styret om godkjennelse for «innekatt», dette blir som regel godtatt mot en skriftlig avtale om at katten skal holdes i bur ved ut- og inntransport i Borettslaget. Det tillates med besøk av hund i borettslaget inntil 15 dager i året.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Selger har svart på følgende punkter i egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Husker ikke, gjort før jeg overtok leiligheten av forrige eier utført av Terjesen på Teie Renovert bad i 2016.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Vestfold Rørfornying. Rehabilitering av alle avløpsrør i regi av borettslaget høst 2024.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Ja. Det er observert noen tilfeller av skjeggkre mens jeg selv bodde i leiligheten. Satte opp limfeller. Har vært i kontakt med leietaker som ikke har observert noe mens de har leid leiligheten.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Det er observert et par tilfeller av fuktinntregning på balkong ved kraftig regn.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Magi Bygg. Vask, tetting og maling, samt vask av alle glasstak.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Grytnes elektriske. Oppgradert nytt el-anlegg til dagens standard i slutten av 2022.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Nei. Felles ladeplass for borettslaget ved registrering til styret.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

- Nei. Det ble vedtatt på årsmøte i år at det skal planlegges noe el-arbeid (strømtilkobling), samt maling og boning av gul i fellesområder ved inngangsparti

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Vet ikke. Ikke såvidt jeg vet. Det ble nylig tatt opp lån i 2024 i forbindelse med diverse vedlikehold.

Tilleggskommentar fra selger:

Alle rom i leiligheten er nylig renovert i 2022 av fagfolk, med unntak av bad som ble renovert i 2016 og bod inne i leiligheten.

Boligens totale areal er 81 kvm.

BRA-i:  64 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b: 12 kvm

Tredje etasje:

BRA-i: 64 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 12 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken.

- Inglassing av balkonger, datert 29.10.2004.

- Høyhus, datert 19.06.1962.

- Garasje, datert 03.11.1964.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en innglasset, vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol - perfekt som en lun forlengelse av stuen. Her kan du nyte måltider, rolige stunder og utsyn over nærområdet, skjermet for vær og vind.

Sameiet byr også på en romslig felles takterrasse med sol hele dagen, flott utsikt og fast grillplass - et ideelt sted for sosiale sammenkomster, soling eller bare avslapping med utsikt over byen. I tillegg finnes det en egen grillplass nede på fellesområdene, omgitt av grønne rammer og sittegrupper - et hyggelig sted for uformelle måltider og nabotreff på sommerstid.

Fellesarealene er velholdte og rolige, og området gir enkel tilgang til turområder som Frodeåsen, Byskogen og Messeområdet - noe som gjør dette til et attraktivt valg for deg som vil bo sentralt, men samtidig ha grønne og sosiale omgivelser rett utenfor døren.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 491 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.

Borettslaget har eget garasjeanlegg med 40 garasjeplasser. Garasjeleie faktureres som tillegg til felleskostnader. Garasjeplasser følger ikke leilighet. Andelseier søker styret om garasjeplass. Styret tildeler i henhold til venteliste etter ansiennitet. Borettslaget leier også ut plasser til andelseiere i Tårnbo borettslag. Borettslaget har også 18 p-plasser ute, som det ikke betales leie for.

Lading av elbil er tilgjengelig ved registrering hos styret. Tårnbo Nord Borettslag har ikke et åpent ladeanlegg for alle.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass 1986 ut til innglasset balkong og PVC vinduer med 2-lags glass. 2009 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er innglasset balkong.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater og malte murvegger. taket er malt betonghimling. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er murvegger rundt hele badet

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er litt usikkert hva slags vannledninger det er til badet. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er ventiler i vinduene Det er vannbåren varme fra felles varmeanlegg i bygget. Det er radiatorer i rommene. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Brannvarslere og brannslukkingsapparat

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Blokkleilighet i 3 etasje. Totalrenovert i 2023. Det er PVC vinduer i leiligheten og eldre vinduer mellom stue og innglasset balkong. Balkongdøren er også eldre, trolig fra byggeår. Det er innglasset balkong. Innvendige overflater er hele og pene med malte plater på veggene og laminatgulv. Det ble lagt nye gulv og alle vegger og tak ble malt i 2023. Badet er fra 2016. Det ble også montert nytt kjøkken med hvitevarer samt røropplegg og avtrekk i 2023. Det er en bod i kjelleren som tilhører leiligheten.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Tekniske installasjoner > Vannledninger

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 02.04.2025 , datert 04.04.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen:

- Nybygg, datert 18.01.1965

- Garasjeanlegg, datert 04.08.1966.

Området eiendommen ligger i sogner til Byskogen skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtekter for utfyllende bestemmelser.

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Leiligheten varmes opp via radiatorer tilknyttet felles vannbåren varmeanlegg, som gir jevn og energieffektiv oppvarming. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet, som gir god komfort hele året.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 1 500kwh.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 1.500,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det er vannbåren varme i blokken, som er inkludert i felleskostnader.

Inkludert i felleskostnader. Kommunale utgifter består av: Vann, avløp, tilsyn og feiegebyr, standard renovasjon, tillegg volum restavfall.

Formuesverdi som primærbolig kr. 700 311 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 801 243 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Annet spesialområde, boliger, kjørevei, midlertidig trafikkområde, særskilt angitt fare" i henhold til reguleringsplanen for Ringvei Nord vedtatt 06.02.2002. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensynssone ras- og skredfare, samt Veg - Nåværende.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare:  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er  vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres  tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot  områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire,  faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige  endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1963/1929-3/91  Hjemmel til festerett  

09.07.1963 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Tårnbo Nord Borettslag  

Org.nr: 953188619

1963/1929-5/91  Festekontrakt - vilkår  

09.07.1963 

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 799

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

1966/3748-1/91  Fellesobl. for bor.innsk.  

10.10.1966 

BELØP: NOK 516.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1305183

Gjelder feste

1992/6136-1/91   ** Prioritetsbestemmelse  

20.05.1992 

veket for: OBLIGASJON 1991/15855-1/91

Offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Ta kontakt med megler eller OBOS for informasjon om meldefrist. Gebyr for å benytte forkjøpsrett beløper seg til kr 8.212,- og innbetales til OBOS - eller via megler.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Dronning Åsas vei 6, 3117, TØNSBERG, Gnr. 1011 bnr. 139, andelsnr. 9 i Tårnbo Nord Borettslag med orgnr. 953188619 i Tønsberg kommune

28-25-0134

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger (Kr.12 500) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.30 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Fornyelse/ løfting Finn.no august 2025 (Kr.4 900) Fornyelse/ løfting Finn.no (Kr.4 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.8 019) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.2 750) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.127 232)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.