Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg Bodalsholtet 16 - rett ved nydelige Bodalstranda.

Moderne, funksjonell flermannsbolig hvor det er lagt stor vekt på praktiske og gode romløsninger, samt fine uteplasser på begge sider. Den er gjennomgående med 3 soverom, stue/kjøkken, bad, vaskerom/bod og gang. Carportanlegg og utvendig sportsbod er det også.

Leiligheten passer både for yngre personer i etableringsfasen, og for eldre som kanskje ønsker en enklere hverdag. Leilighetene har god standard og en praktisk, arealeffektiv planløsning. Området har blitt helt fantastisk, og treningsapparater, sykkelbane, lekeapparater og ballspill er noen av fasilitetene du som beboer kan benytte deg av - i tillegg til nærområdet med Isesjø og flotte turområder. Her vil du bo,og området bygges ut!

Leiligheten ligger i 1. etasje i en 6-mannsbolig, og inneholder: entré/gang, 3 soverom, bod/vaskerom, bad/WC og stue med åpen kjøkkenløsning. Det er utgang til uteplass mot vest fra stuen, og i tillegg er det etablert uteplass mot øst ved inngangspartiet.

Carport og sportsbod disponeres i fellesanlegg tett ved.

Leiligheten holder en "ny" god standard, og fremstår som lys & trivelig - og meget attraktiv.

Den er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført i 2022, og selger har kostet på den noe over standardløsninger. Her bor du i noe nesten nytt, men med at eventuelle "barnesykdommer" hadde blitt oppdaget.

Det er lys og trivelig stue med plass til både sofagruppe og spisestue. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir veldig god arealutnyttelse. Det er store vindusflater ut mot uteplassen mot vest, og det er ingen bygg i forkant som gir sjenerende innsyn. Det er montert stålpipe i himling, så det er klargjort for å etablere et ildsted om ønskelig. God insolasjon og varme i gulvet gjør det kanskje ikke så aktuelt, men lurt å ha muligheten.

Moderne og funksjonelt kjøkken hvor det er masse skap- og benkeplass. Det er lys under overskapene for å gi godt med arbeidslys, og det er integrert kombiskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Ventilasjon er på plass, og den åpne løsningen mot spisestue/stue gjør det praktsk og sosialt å lage mat.

Badet er påkostet med store, delikate fliser på gulv og vegg, tøff innreding med servant-bowl, sorte detaljer på utstyr og innredninger, samt downlights. Det er dusjnisje og vegghengt WC.

Det er uteplass både mot øst og vest, så her kan man flytte seg etter sol, varme og humør.

Det er hele 3 soverom i denne leilihgeten, noe som gjør at den passer til en større kjøpegruppe enn de tradisjonell leiligheten med 2 soverom man ofte finner på denne størrelsen.

I det du tråkker over din egen dørterskel på Bodalsholtet har du i realiteten to valg;

Nordover venter det deg et eldorado av naturopplevelser, med bare noen hundre meter til et vakkert opparbeidet rekreasjonsområde, med Isesjø i hovedfokus. På stranda kan du nyte en vakker sommerdag med familien, grille lunsjen på et av områdets flere opparbeidede grillplasser, og søke fiskelykken på en liten fjellknaus mens barna bader. Ønsker du deg en aktiv hverdag kan du gå, løpe eller sykle langs stiene som omkranser Isesjø, golfe på Skjeberg GK, eller hoppe i kajakken å ta årene fatt. På vinterstid er det bare å dra frem ski, skøyter og pilk, for da kan du nyte vinteraktivitetene på Isesjø.

Sørover venter et flott og etablert boligområde på Klavestadhaugen, med gangavstand til nærbutikker, barnehage, skole og idrettsplasser. Med et trygt og godt veinett, og nye opparbeidede gang- og sykkelstier kan du trygt ta beina eller sykkel fatt i retning mot både Skjeberg med Høysands fantastiske fasiliteter eller Sarpsborg sentrum.

1 611 pr. mnd. Inkludert TV/Bredbånd

Sameie: Sameiet Bodalstranda, Orgnr: 930633984

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Se vedlegg

Se vedlegg

Se regler

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er kun ett element som er gitt TG2, og det skyldes at "Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget".

Les hele tilstandsrapporten før det legges inn bud.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, I carport er det klargjort for ladeboks.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 87 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 29 kvm

 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 894 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal for sameiet, og man disponerer det areal som naturlig tilhører enheten. 

Hele området er meget pent opparbeidet med en rekke fasiliteter, og siden området er under utbygging, skjer det mye rundt her.

Carport.

UTVENDIG

Bygningen har grunnmur i isolerte elementer.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Taktekkingen er av papp.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Hellebelagte uteplasser som er overbygd.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv hovedsakelig av laminat samt flis ved

inngangsdør. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte

plater.

Gulv på grunn er en isolert og armert betongplate. Det er brukt

ringmurselementer.

Boligen har isolert stålpipe.

Slette et speils dører med dempelist. En dør som skyvedør.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det er gulvvarme i alle rom.

Elektrisk anlegg med 32 A hovedbryter, overspenningsvern og

jordfeilautomater.

Røykvarsler og brannslokningsapparat

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 24.11.2024.  Følger vedlagt.

Eier har full rettslig råderett over seksjonen sin.

Elektrisk, med diverse varmekabler. Det er montert stålpipe i himling, men ikke tilkoblet vedovn.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 20 197 pr. år Prognose for 2025, inkludert eiendomsskatt

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Se plananalysen for informasjon.

Planregister (https://www.arealplaner.no/3105/gi?

funksjon=VisPlan&kommunenummer=3105&planidentifikasjon=201701)

Eiendommen ligger innenfor regulert område, Bodalstranda 27040. Se plananalysen for mer informasjon.

Planregister (https://www.arealplaner.no/3105/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3105&planidentifikasjon=27040)

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av

løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er privat vei frem til offentlig vei, og vann og avløp i henhold til informasjon fra Sarpsborg kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bodalsholtet 16, 1743, KLAVESTADHAUGEN, Gnr. 1026 bnr. 133 snr. 7 orgnr. 930633984 i Sarpsborg kommune

Ideell andel av sameiet: 1/11

194-25-0042

Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 350 000,-) (Kr.44 500) Tilrettelegging (Kr.11 900) Fotografering/video (Kr.7 500) Opprykk Finn.no (Kr.3 500) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 250) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.121 005)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.