Boligen fremstår med normal standard ut fra alder og byggeskikk, og har i hovedsak eldre overflater - perfekt for deg som ønsker å sette ditt eget preg eller realisere en boligdrøm med oppussing.

Planløsning:

Kjeller: Gang, vaskekjeller, bod, separat toalett og kjellerstue - ypperlig som ungdomsrom, treningsrom eller hjemmekino.

1. etasje: Vindfang, hall med trapp, kjøkken og en lys og luftig stue med gode møbleringsmuligheter.

2. etasje: Bad/vaskerom og 3 soverom - Lettvegg i 2.etg gir muligheter for å tilpasse etter behov og livssituasjon.

Fra stuen i hovedetasjen har du utgang til en vestvendt terrasse - her nyter du ettermiddagssolen i rolige og grønne omgivelser. Siden boligen ligger på enden, får man litt ekstra hage.

Innvendige overflater består av en miks av panel, tapet og panelplater på vegger, samt parkett, laminat, heltregulv og betong på gulv - et godt utgangspunkt for oppgradering og personlig tilpasning. Oppvarming skjer via strøm, med panelovner, varmekabler i enkelte gulv og luft-til-luft varmepumpe for effektiv temperaturstyring året rundt. Mulighet for å innstalere ildsted hvis man ønsker ekstra varme på kalde vinterkvelder.

Eiendommen ligger på en felles tomt på hele 11 820 m², pent opparbeidet med plen, beplantning og lekeplass - et trygt og trivelig uteområde for både store og små. Gårdsplassen og interne veier er asfalterte, noe som gir et ryddig og vedlikeholdsvennlig inntrykk.

Dette er en bolig med mye potensial, god planløsning og attraktiv beliggenhet. Enten du er på jakt etter et nytt hjem med plass til familien, eller et spennende oppussingsprosjekt, er dette en mulighet du ikke bør gå glipp av.

Bolig med internt bruksareal på 122 m² over 2 plan og kjeller som inneholder:

Kjeller: Gang, vaskekjeller, bod, toalettrom og kjellerstue.

1.etg: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken og stue.

2.etg: 3 soverom og bad/vaskerom.

Terrasse mot vest.

Garasje i rekke med 2 biloppstillingsplasser.

(To garasjer med 1 biloppstillingsplass i hver.)

Boligen er opprinnelig fra 1965 og holder normal standard og planløsning ut ifra alder og konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er ansvarlig for utvendig bygningsmasse.

Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter hvorav noen fronter er med glass. Laminert benkeplate med dobbel kjøkkenkum og 1-greps kjøkkenarmatur. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn og koketopp. Plass til frittstående kjøleskap. Ikke opplegg til oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Eldre bad med fliser på gulv og vegger, samt malte glatte flater i himling. Oppvarming via gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat

med nedfelt servant og 1-greps servantarmatur. Overskap og speil på vegg over servant. I tillegg finnes dusjkabinett og gulvmontert toalett. Stråleovn på vegg. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte under dørblad.

I tillegg finnes toalettrom i kjeller med fliser på gulv, malt strie og fliser på vegger. Himlingsplater i taket. Rommet har baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant med 1-greps servantarmatur. Overskap med speil på fronter. Tilhørende belysning. I tillegg finnes gulvmontert toalett. Oppvarming via gulvvarme. Ventilasjon via mekanisk avtrekk.

Innvendige overflater:

Himlinger: Panel og himlingsplater.

Vegger: Panel, tapet og panelplater.

Gulv: Parkett, laminat, heltregulv og betonggulv.

Diverse:

Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Støpt gulv på grunn i kjeller.

Pipe i teglstein.

Trapper av treverk mellom etasjene.

Tilbygg / modernisering:

2025 - Satt opp lettvegger for to ekstra rom i 2. et. Egeninnsats.

2023 - Installert ny luft til luft varmepumpe. Utført av firma.

2021 - Nye takrenner, nedløp og beslag. Utført av firma.

2020-2021 - Ny veranda og verandadør. Utført av firma.

2020 - Ny taktekking. Utført av firma. Skiftet ytterdør. Utført av firma. Dreneringen på vestsiden(hagesiden) ble oppgradert i 2020 av borettslaget.

Velkommen til Kirkebyskogen 1 - en sjeldent attraktiv beliggenhet rett sør for Gjøvik sentrum, godt skjermet fra hovedveier og trafikk. Her ligger boligen som en del av et trivelig nabolag bestående av seks rekker med boliger - et trygt og rolig boområde som passer perfekt for barnefamilier, førstegangskjøpere eller deg som bare ønsker fredelige omgivelser med nærhet til både natur og byliv.

Barnevennlig og praktisk:

Med Vindingstad skole og barnehage i gangavstand, kan hverdagen enkelt organiseres uten bil. Her kan barna gå trygt til skolen, og de mange grønne uteområdene i nabolaget byr på gode leke- og aktivitetsmuligheter.

Alt du trenger - rett i nærheten:

Kun noen minutter unna ligger Gjøvik sentrum, med stort kjøpesenter, hyggelige gågater, kaféer, butikker og servicetilbud. I sentrum finner du også Hovdetoppen, som om vinteren forvandles til en koselig alpinbakke, og Fastland - byens naturlige samlingspunkt på varme sommerdager, med friluftsbad og grøntarealer for hele familien.

Aktiv fritid året rundt:

Er du glad i friluftsliv, har du det meste rett utenfor døra. Fra Vind skiarena går milevis med ski- og turløyper gjennom vakre skogsområder - perfekt for både søndagsturer og treningsøkter. Foretrekker du vann og båtliv, ligger Rambekkvika og Mjøsa like i nærheten, med badestrand og båthavn.

Pendlevennlig:

Med kun ca. 1,5 time til Gardermoen og under to timer til Oslo, er dette et ypperlig sted å bo for deg som ønsker å kombinere det beste av by og land - med kort vei til det meste, men i rolige og behagelige omgivelser.

6 954 pr. mnd. De månedlige felleskostnadene inkl. renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, kabel-tv og internett, forsikring bygg, forretningsførsel mv.

Felleskostnader: 5 644,-

Avdrag: 303,-

Renter: 957,-

Garasje: 50,-

Kollektiv avtale TV og T-We Boks gjennom Telenor er inkludert i felleskostnadene.

207 062

303,- pr. mnd.

Borettslag: Kirkebyskogen 2, Orgnr: 952230689

Styreleder i borettslaget opplyser at borettslaget planlegger omfattende renoveringsarbeider av utvendig fasade, som inkluderer utskifting av vinduer. Disse tiltakene vil medføre økning i felleskostnadene, men det foreligger per nå ikke eksakte tall.

Videre opplyses det at mer informasjon vil bli gitt på generalforsamlingen som avholdes 7. mai. Det foreløpige anslaget er at felleskostnadene kan øke med mellom kr 2 500 og 4 000 per måned, avhengig av endelig vedtak og finansiering.

Ansvar for felleskostnader i borettslag:

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader.  Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader.  Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.  Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:

Leverandør av sikring:

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS

Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:

Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid.  Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.  Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. 

Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.

Laget er ikke et IN-lag.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 61778188049, Nordea Bank Norge

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 02.04.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 104

Saldo per 02.04.2025: 4 969 507

Andel av saldo: 207 063

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2051 )

Flytende rente

957,- pr. mnd.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86182253

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på 179 035. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 84 150,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å ha hund og innekatt. Se forøvrig ordensreglenes pkt. 2 for nærmere bestemmelse.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

- TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

UTVENDIG:

- Veggkonstruksjon:

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der mus kan komme inn.

- Vinduer:

Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.

Tettelister var harde/slitt.

Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket.

Det registreres utvendig avflassing av overflatebehandling.

- Dører:

Balkongdør med isolerglass fra 1993: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dør tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen.

Løse og slitte tetningslister. Utvendig sprekker i treverket.

Ytterdør går på karm/terskel.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere.

Avstanden/spalten mellom de horisontale spilene i rekkverk ble målt til 140 mm.

Viktig å merke seg at høyder opptil 75 cm over gulvet kan ha horisontale spalter i rekkverket på maks 20 mm. Dette for å hindre at barn ikke enkelt får fotfeste i rekkverket.

- Utvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

INNVENDIG:

- Overflater:

Himlingsplatene i kjellerstue har løsnet og henger.

Noe misfarginger på vegger i kjeller.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Knirk er registrert.

- Radon - 2:

Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst.

- Pipe og ildsted:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Hull/røykrør i pipe etter demontert ildsted er ikke tilfredsstillende tettet.

Kort avstand til brennbart materiale fra skorstein. Gulv er lagt inntil pipe.

- Rom Under Terreng:

* Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

* Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning. Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

* Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon.

* Det registreres kjellerlukt.

* Ved enkle fuktsøk med fuktindikator på kjellergulv registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal.

Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å

vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse.

* Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

* Misfarginger på innsiden av trevegg. Dette kan ha sammenheng med at det ble registrert forhøyde fuktverdier i utforede vegger.

- Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Noe knirk/lyd registreres.

- Andre innvendige forhold:

Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

- Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det registreres rust på stoppekran.

- Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon:

Ventilasjonskanaler av Eternitt. Eternitt er asbestholdig og krever spesialtiltak ved fjerning, ytterligere undersøkelser anbefales.

- Elektrisk anlegg:

Anlegget har grunninstallasjon fra byggeåret. Det er gjort utbedringer/vedlikehold på anlegget, men anlegget er ikke blitt total rehabilitert.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring(er) på anlegget og anlegget har varierende alder.

Kort avstand mellom jordet og ujordet stikkontakt.

TOMTEFORHOLD:

- Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Gjelder drenering på de sidene som ikke ble oppgradert i 2020.

Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng".

- Grunnmur og fundamenter:

Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Grunnmur er delvis innkledd innvendig og inspeksjonen er derfor begrenset.

- Terrengforhold:

Eiendommen ligger i flomutsatt område.

Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).

BAD/VASKEROM:

- Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Hull etter festemidler som er fjernet.

Sprekker i flisfuger registrert.

- Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt:

* Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

* Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

* Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

* Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

* Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

- Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap

Dør på dusjkabinett går ikke i skinne.

KJØKKEN:

- Overflater og innredning:

Sprekk i silikon mellom vegg og benkeplate.

- Avtrekk:

Feste av vent.kanal er knekt.

TOALETTROM:

- Overflater og konstruksjon:

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

TG 2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:

UTVENDIG:

- Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:

Utvendig:

Takkonstruksjon/Loft:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Tomteforhold:

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Utvendige avløp og vannledning er av ukjent type og alder. Boligens vann- og avløpssystem er tilkoblet det kommunale anlegget via private stikkledninger.

Ingen punkter har fått TG 3.

For nærmere beskrivelse av avvikene, samt anbefalte tiltak, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann Vegar Lundhaug.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen? Juli 2023

Selger har selv bebodd boligen.

- Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Beskriv feilen og omfanget:

Fra forrige takstrapport:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

• Hull etter festemidler som er fjernet.

• Sprekker i flisfuger registrert.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

• Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig.

• Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen.

Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder.

• Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon.

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap

• Dør på dusjkabinett går ikke i skinne.

- Pkt. 6: Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja.

- Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

Beskriv omfanget:

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy

luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.

• Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg målte skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for forhøyet fuktpåkjenning.

Målingene som er gjort er å betrakte som stikkprøver og sier bare noe om tilstanden i nærheten til området der målingen er utført.

• Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader.

Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon.

• Det registreres kjellerlukt.

• Ved enkle fuktsøk med fuktindikator på kjellergulv registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal.

Om registrerte merknader skyldes defekt drenering, kapilærsug gjennom fundament/gulv eller innvendig kondens er ved visuell besiktigelse ikke mulig å vurdere med sikkerhet. Det kan også være en kombinasjon av disse.

• Svartpapp liggende mot grunnmur i påforede yttervegger i rom under terreng, dette er ikke i henhold til dagens anbefaling pga. stor risiko for skader.

• Misfarginger på innsiden av trevegg. Dette kan ha sammenheng med at det ble registrert forhøyde fuktverdier i utforede vegger.

- Pkt: 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Årstall: 2023.

Satte opp en ny 16A kurs.

Utført av faglært: Jostad Elektriske.

Ja, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Årstall: 2024.

Flyttet en veggkontakt.

Utført av faglært: Jostad elektriske.

Ja, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

• Det registreres rust på stoppekran.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Årstall: 2023

Satte opp en varmepumpe.

Utført av Mjøsa Varmepumpeservice.

Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

- Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Pipen er plombert, se tilstandsrapport.

- Pkt. 20: Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Var mus i området, ble bekjempet av fagfolk.

- Pkt. 21: Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Spredte råteskader i bordkledning, se tilstandsrapport.

- Pkt. 23: Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?

Satt opp to lettvegger for å få flere soverom, dette er ikke søkt om. Vet ikke om det i det hele tatt må søkes om.

- Pkt. 28: Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Borettslaget skal pusses opp utvendig i nærmeste fremtid.

- Pkt. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Utvendig oppussing av borettslaget, felleskostnader vil øke med opp til 3000kr i måneden.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligen selges med boligselgerforsikring.

En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.

Boligens totale areal er 122 kvm.

BRA-i:  122 kvm

Kjeller:

BRA-i: 38 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Gang, vaskekjeller, bod, toalettrom og kjellerstue.

Første etasje:

BRA-i: 44 m². Følgende areal inngår i BRA-i: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken og stue.

TBA: 20 m². I åpent areal (TBA) for denne boenheten inngår: Terrasse utenfor stue og kjøkken.

Andre etasje:

BRA-i: 40 m². Følgende areal inngår i BRA-i: 3 soverom og bad/vaskerom.

Lovlighet:

Tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent.

Avvik:

- Opprinnelig tørkerom er endret til kjellerstue og toalett. Dette er ikke omsøkt i kommunen og et avvik fra de godkjente tegningene.

Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Konsekvens av at deler av boligen/ bygg på eiendommen ikke er byggemeldt kan i verste fall føre til krav fra kommunen om riving hvis bygget ligger i flomsone eller at brannkrav ikke er ivaretatt- eller at du må søke via ansvarlig foretak og må betale gebyrer til byggesaksavdeling og betale for nye tegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 820 kvm, Eierform: Festet tomt

Festet felles tomt på 11 820m² som er flat/skrånende og opparbeidet med plen, beplantning og lekeplass. Asfaltert gårdsplass og interne veier.

Garasje i rekke med 2 biloppstillingsplasser.

(To garasjer med 1 biloppstillingsplass i hver.)

Støpt grunnmur. Betong gulv på grunn i kjeller. Trebjelkelag i etasjeskille. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner kledd med stående panel utvendig. Saltakkonstruksjon tekket med papp. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Trevinduer med 2-lags isolerglass.

Vinduer og dører:

- Trevinduer med 2-lags isolerglass.

- Trevinduer med 3-lags isolerglass.

- Alder på isolerglass er i hovedsak fra 1982, 1989, 1994.

- Ytterdør i treverk med 3-lags isolerglass. Merking i glass 2016.

- Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Merking i glass 1993, 2019.

- Profilerte tredører. Glassfelt i enkelte dører.

Uteplasser:

- Terrasse mot sørvest med adkomst fra stue. Fundamentert med betongpunkter. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på 90 cm. Motorstyrt markise er montert på vegg over terrasse.

- Fransk balkong på soverommet i 2.et. Rekkverkhøyde på 80cm.

Tekniske installasjoner:

- Synlige vannrør i: Kobber/metall.

- Synlige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern.

- Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut av mekanisk avtrekk eller naturlig oppdrift. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken.

- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2016 er plassert i vaskekjeller.

- El-anlegg med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i kjeller. I hovedsak åpent ledningsnett. Deler av anlegget er ujordet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Barnehager:

Vindingstad barnehage (1-5 år), 44 barn 1.3 km

Fredvika Steinerbarnehage (0-5 år), 53 barn 1.6 km

Marihøna barnehage (1-5 år), 51 barn 1.6 km

Skoler

Vindingstad skole (1-7 kl.), 270 elever, 20 klasser 0.9 km

Steinerskolen Gjøvik-Toten (1-10 kl.), 91 elever, 9 klasser 1.6 km

Gjøvikregionen International School, 183 elever, 10 klasser 1.7 km

Kopperud skole (1-10 kl.), 424 elever, 30 klasser 1.8 km

Gjøvik videregående skole, 1050 elever 3.9 km

Raufoss videregående skole, 450 elever 13.3 km

Se vedlagt nabolagsprofil.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming består av strøm.

I hovedsak ved hjelp av:

- Panelovner.

- Varme i enkelte gulv.

- Luft til luft varmepumpe.

Det er mulighet for å installere ildsted.

Siste tilsyn utført: 07.05.2024

Siste feiing utført: 29.06.2021.

Det er registrert følgende avvik / anmerkninger ifm. feiing / tilsyn:

- Vedovn er fjernet. Åpent hull i skorsteinsvange må tettes og hull mures igjen medtegl, med midre det skal monteres en ny ovn som passer i eksisterende hull.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Ja, eiendommen er bundet av strømstøtteordningen fra Norgespris.

Kommunale eiendomsgebyrer faktureres Kirkebyskogen II Borettslag.

Formuesverdi som primærbolig kr. 710 183 pr. 02.04.25 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 840 733 pr. 02.04.25 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

- Bestemmelsesområde

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

- Faresone: Flomfare

- Veg - nåværende

Vedtatt; 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Adkomst til eiendommen fra privat veg. Kostnader til vedlikehold, brøyting osv må påregnes.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Kommentar:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvret for drift og vedlikehold,

inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA

Forsikringsnummer 95040530

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Gjensidige inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen.  Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Budgiver oppfordres til å skrive ønsket overtagelsesdato i budskjema.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.

Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.

Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.

Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.

Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.

Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8212,50 for kjøper.

Kirkebyskogen 1, 2816, GJØVIK, Gnr. 62 bnr. 139, andelsnr. 1 i Kirkebyskogen 2 borettslag med orgnr. 952230689 i Gjøvik kommune

6-25-0110

Innhenting opplysninger (Kr.11 400) Markedspakke (Kr.25 900) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.240) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 457 062,-) (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Utlegg Takstcon fakturanr. 13797 (Kr.14 900) Vend Marketplacees (Finn.no), fakt 103600010122414 (Kr.2 188,11) Vend (Finn.no), fakt 103600010909916, fornyelse (Kr.2 188,11) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Totalt kr. (Kr.137 881,22)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.