Velkommen til Rodeløkka og Dælenenggata 16 A!

En stor, lys og hyggelig 2-roms leilighet med store vindusflater og flott balkong. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en god planløsning med lettmøblerte rom. God standard med parkett og heltre gulv, samt glatte overflater malt i nydelige farger.

Attraktiv beliggenhet på Rodeløkka i bydel Grünerløkka. Her bor du i en rolig gate, samtidig supersentralt med kun 3 min gange til Carl Berner med butikker og et utbredt kollektivtilbud med t-bane, trikk og buss.

HØYDEPUNKTER

- Flott nordvestvendt balkong på ca. 4m²

- Store vindusflater fra 2012

- God takhøyde på ca. 2,6 meter

- Glatte overflater malt i nydelige farger

- Parkett og heltre gulv

- Lyst og pent kjøkken

- Flislagt baderom med gulvvarme

- Oppvarming, varmtvann og bredbånd inkl.

- Flott felles takterrasse med sol hele dagen og fantastisk utsikt

- Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2m².

Som beboer har du også tilgang til en flott felles takterrasse med sol hele dagen og fantastisk utsikt!

Du ønskes velkommen inn i en lys og hyggelig entré. Entréen har sjarmerende heltre gulv og glatte malte overflater. Du har god plass til sko og yttertøy i praktisk åpen garderobeløsning.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og den brede vinduskarmen er perfekt for planter og dekor. Balkongdøren og alle vinduene i leiligheten var nye i 2012. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,6 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet.

Fra stuen har du utgang til en flott nordvestvendt balkong på ca. 4m². Balkongen har terrassebord på gulv og plass til en hyggelig sittegruppe.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Lys og pen kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og foliert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med hvite fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap med frysedel som medfølger i handlene. Det er også montert kjøkkenventilator med kullfilter.

Leiligheten har et lyst og koselig soverom av god størrelse. Soverommet har fine tregulv og glatte overflater malt i nydelige farger. Stor vindusflate og god takhøyde gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i flott skyvedørsgarderobe som medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst flislagt baderom som ble pusset opp i 2005 ifølge selger. Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen.

Baderommet er utstyrt med vegghengt servant med speil over, vegghengt skap og dekorative glasshyller over vaskemaskinen. Dusjhjørne med glassdører, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin (vaskemaskinen medfølger).

Kr. 4 506,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Oppvarming og varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 222,55,-).

Herav:

Kr. 3 694,- Felleskostnader

Kr. 562,- Balkonglån

Kr. 250,- Bredbånd

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnader øker som utgangspunkt årlig med 5% fra 01. juli. Kategori for balkonglån reguleres for å dekke lånets kostnader og renter fra 01.01.24.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 192 553,59,- per 05.03.2025.

Kr. 2 154,- per 31.12.2024.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207845779

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Restsaldo: Kr. 2 913 816,-

Andel restsaldo: Kr. 87 352,25,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 564,74,-

Innfrielsesdato: 30.01.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208292986

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Restsaldo: Kr. 4 200 976,-

Andel restsaldo: Kr. 105 201,34,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 657,81,-

Innfrielsesdato: 30.01.2052

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Styret har 23.02.24 besluttet å ta ett mindre lån på 230.000,- for rehabilitering av ytterdører. Kontakt megler for mer informasjon.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 191 558 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 766 233 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

* Innvendig > Overflater: Det er påvist stedvise riss i overflater. Det er påvist stedvis knirk i gulv.

* Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

* Innvendig > Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

* Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er ikke intern hovedstoppekran.

* Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

* Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæringer for anlegget/deler eller rapporter for hele det innvendige elektriske anlegget leiligheten og tilstandsgrad settes grunnet NS 3600 krav til dette. Det er ukjent hva tidligere eiere har gjort og det er ukjent om arbeider er utført i tråd med regler. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll. El-kontrollen kan påvise feil/mangler på anlegget takstingeniøren ikke kan ha funnet ved visuell besiktigelse.

* Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Svertesopp er registrert. Det er påvist missfarging i fuger.

* Våtrom > 2 etasje > Bad > Overflater Gulv: Svertesopp er registrert.

* Våtrom > 2 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig tettesjikt på vegger.

* Våtrom > 2 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

* Våtrom > 2 etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.

* Våtrom > 2 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:Særlig fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet.

* Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist svelling i underkant av benkeplate.

* Kjøkken > 2 etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 4 kvm

Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,60m.

Bod i kjeller på 2 kvm. Bod er merket med: Ikke merket.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt

Tomten er pent opparbeidet med prydbusker og interne stikkveier.

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Det er inngått festekontrakt med 40 års løpetid fra 10.11.1977. Festeavgiften ble sist regulert i 2017. Festeavgiten er inkludert i felleskostnadene og uttgjorde ihht. regnskapet kr. 74 700,- i 2023.

Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

- Grunnmur i betongkonstruksjoner.

- Yttervegger i mur/betong.

- Flatt yttertak, tekket med papp/membran etc..

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2017 på bruksendring fra forretning til kontor. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leier du ut leiligheten din, har du som eier plikt til å informere din leietaker om de enhver tid gjeldene husordensreglene. Leietaker må forplikte seg til å følge disse reglene.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunn), samt i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Dælenenggata 16 - Oppføring av balkonger

Saksnummer       201202368 - Byggesak        

Mottatt sak             07.06.2012

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Fjellgata 47 - Bruksendring av uthus til bolig

Saksnummer       202019247 - Byggesak        

Mottatt sak             09.12.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 10.11.2023

Fjellgata 45 - Oppføring av altan

Saksnummer       202550171 - Byggesak        

Mottatt sak             07.01.2025

Status    Mottatt søknad

Fjellgata 28 E - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer       202308929 - Byggesak        

Mottatt sak             05.06.2023

Status    Rammetillatelse gitt 26.09.2023

Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer       202206277 - Byggesak        

Mottatt sak             24.04.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 17.09.2024

Langgata 39 B-C - Riving av uthus og pergola, tilbygg i 1. etasje og kjeller mot bakgård, vindfang til 1. etasje, innredning av kjeller, våtrom i 2. etasje og innsetting av vinduer i gavl mot vest

Saksnummer       202311103 - Byggesak        

Mottatt sak             12.07.2023

Status    Rammetillatelse gitt 25.01.2024

Langgata 28 - Tilbygg og tilbakeføring av fasade

Saksnummer       202306686 - Byggesak        

Mottatt sak             18.04.2023

Status    Rammetillatelse gitt 15.12.2023

Gøteborggata 38 - Bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer

Saksnummer       202552032 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2025

Status    Tillatelse gitt

Gøteborggata 38 - Bruksendring og utvidelse av boliger og fasadeendringer

Saksnummer       202552040 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2025

Status    Mottatt søknad

Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring av næringsbygg til studentboliger og oppføring av innfill-bygg med seks studentboliger - Campus Grünerløkka

Saksnummer       202458063 - Byggesak        

Mottatt sak             03.07.2024

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Stockholmgata 23 - Riving av bakgårdsbygg

Saksnummer       202119611 - Byggesak        

Mottatt sak             16.12.2021

Status    Tillatelse gitt 01.03.2022

Stockholmgata 25 og Gøteborggata 42-44 - Innvendig riving og riving av tekniske installasjoner på tak og i kjeller

Saksnummer       202459410 - Byggesak        

Mottatt sak             30.08.2024

Status    Tillatelse gitt 18.09.2024

Stockholmgata 25 - Gøteborggata 42 - 44 - Bruksendring fra undervisningslokale til boliger - Oppføring av infill-bygg og balkonger - Tidligere adresse: Dælenenggata 26

Saksnummer       202009465 - Byggesak        

Mottatt sak             23.06.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 12.05.2022

Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger

Saksnummer       202205720 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 21.01.2025

Marstrandgata 10 - Oppføring av bolig og næringsbygg

Saksnummer       202318725 - Byggesak        

Mottatt sak             22.12.2023

Status    Rammetillatelse gitt 10.01.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.07.1937, dagboknummer 404485. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Rettighetshaver: Fjellgt 45. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Festekontrakt, tinglyst den 10.11.1977, dagboknummer 521282. Festetid: 40 år. Årlig avgift NOK 11,276. Pant for forfaltt festeavgift. Bestemmelser om forkjøpsrett. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten.

* Pantedokument, tinglyst den 18.03.2015, dagboknummer 247356. Beløp: NOK 497.875. Panthaver: Andelseiere I Fellesskap, Jf Brl. § 2-11, 1.Ledd.

* Pantedokument, tinglyst den 26.08.2021, dagboknummer 1046681. Beløp: NOK 7.800.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Dælenenggate 16 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 966 396 911, og består av 38 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 967 094,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 528 253,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 58 979,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde pr. 31.12.2023 negative disponible midler. Borettslagets styre har iverksatt tiltak for å gi positive disponible i 2024. Herunder en årslig økning av felleskostnader på 5% fra 01.06.24.

Det er dugnadsplikt en gang i året - normalt på våren. Alle boenheter må stille med minst en person. Leier du ut må du skaffe en person til å delta på dugnaden hvis leietakere ikke kan stille.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende ble vedtatt på generalforsamling i 2024:

Sak: Oppgradering av trappeoppgangene.

Vedtak: Oppgradere trappeoppganger i oppgang A og B (når borettslaget har økonomi til dette).

Sak: Søppelskur

Vedtak: Oppgradering av søppelskuret på årets dugnad.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020: Balkongene i 5. etg: Tetting av balkongene slik for å unngå lekkasje av vann nedover.

2019: Utbedring av bunnledninger: Pålagte utbedringer av bunnledning ut av huset ble gjennomført. Styret var prosjektleder og hentet selv inn tilbud for å spare penger.

2019: Radiatorer: Gjennomgang av alle radiatorer med påfølgende utbedringer av det mest kritiske.

2018: Diverse utbedringer og vedlikehold: Nye lys i inngangspartier. Beskjæring av trær mot Langgata. Tiltak mot rotter. Utbedring av sprekker i tak i en leilighet. Kartlegging av tilstand på radiatorer.

2017: Solgt bruksrett uteareal gatepl.Fjellga.

2017: Solgt kott oppgang A

2017: Solgt areal kjeller

2016: Uteområdet oppgradett med kantstein, brosteinsdekke, nytt gress, bøkhekk og annen beplantning

2016: El-kontroll: Etter gjennomføring av 20-årskontroll av elektrisk anlegg ble det påpekt en rekke feil hos enkelte. styret organiserte felles elektriker for utbedring hos de som ønsket, slik at kostnaden for hver enkelt beboer skulle bli så lav som mulig.

2015: Nye postkasser

2015: Rørsystemet i hele byget fornyet

2015: Omorganisering av boder: Omorganisering av kjellerlokalene og boder, slik at alle har en bod på nogenlunde lik størrelse.

2014-2015: Oljefyr fjernet og erst. med fjernvarme

Husdyrhold er tillatt med unntak av reptiler og innsekter. Styret kan pålegge bruker av eiendommen til å gjøre tiltak hvis husdyrhold er til ulempe for naboer.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dælenenggata 16 A, 0567, OSLO, Gnr. 227 bnr. 88, andelsnr. 5 i Dælenenggaten 16 Borettslag med orgnr. 966396911 i Oslo kommune

Carsten Røh Aniksdal

19-25-0052

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90% av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.