Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg den store & ærverdige boligen i Dronningens gate 84.

Den er modernisert i ulike perioder, senest i 2020 m/ nytt & delikat kjøkken fra danske Kvik, tøft WC-rom i 1. etg, et fantastisk baderom med både badekar og stor dusjnisje i 2. etg, vannbåren varme i gulvet, diverse overflater, samt annet. I 2. etg er det 3 soverom, kontor, trappegang og vaskerom, mens det i 1. etg er stor stue/spisestue, romlig kjøkken, entré/hall og WC.  Mye lagringsplass i kjeller + teknisk rom, vaskerom, WC og kjellerstue. Det er borret til bergvarme for energieffektivisering, du har dobbelgarasje, stor & solrik eiet tomt m/ huset tilbaketrukket, nærhet til svømmehall, skoler, nydelige Kulåsåparken og sentrum, samt til E6 om verden skal utforskes. Hva mer?

1. etasje: Vindfang, Kjøkken, Stue/spisestue,

Toalettrom, Trapperom

2. etasje: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3,

Bad, Vaskerom, Kontor

Kjeller: Kjellerstue, Bod, Bod 2, Bod 3,

Toalettrom, Annet rom med sluk,

Fyrrom

Benevnelser er hentet fra takstrapporten.

Boligen ble opprinnelig oppført i 1924, tilbygget i 1956 og senere. Den er lys & trivelig, og de senere moderniseringsarbeider gjør at den fremstår som meget delikat & moderne. Det kan trekkes frem at det ble nytt & deilig bad i 2. etg i 2020, samt etablert et vaskerom innenfor hovedsoverommet. Det ble også laget et praktisk og tøft WC i 1. etg. Samtidig ble det laget et fantasiske kjøkken, og overflater ble oppgradert. Vannbårene varme ble lagt ned i gulvene i 1. etasje for komfort og god fyringsøkonomi. Deler av trapperommet i 2. etasje har fått glassvegg/dør i 2025, noen som gir et praktisk kontor eller annet.

De fleste andre oppussingsarbeider ble gjort på 80- og 90-tallet, samt etter overtakelse av en tidligere eier i starten på 2000-tallet, så noe behov for vedlikehold/modernisering vil det være.

Her får du en fantasisk mulighet til å bo i et av byens mest attraktive sentrumsnære strøk.

Oppgradert i 2020 med fliser, gulvvarme & praktisk garderobe. Sjekk den nydelige & originale trappen da? Praktisk med inngang rett til det nye toalettrommet om man holder på utendørs.

Stor stue hvor er god plass til både sofagruppe og spisestue, samt en liten lesekrok. Det er nye overflater og lagt ned vannbåren gulvvarme for komfort & fyringsøkonomi. I tillegg er det vedovn. Utgang til delvis overbygget terrasse, og nedgang til hage.

Kvik - Dansk design.  "Innovativt, enkelt, gjennomsiktig og vakkert. Dette er kjerneverdiene våre som vi holder oss til med hvert kjøkken" sier de selv. Deres kjøkkene er et eksempel på prinsippene for dansk design - funksjonelt og vakkert i ett, og hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt. Rommet ble omgjort og oppgradert i 2020, og sjekk det flotte resultatet?

Drømmer ikke alle om et stort, lyst og delikat baderom å starte dagen på? Her er det! Og hvor deilig er det ikke med stor dusjnisje - og i tillegg badekar? Oppgradert i 2020.

Deler av det opprinnelig badet her oppe ble omgjort til vaskerom med inngang direkte fra hovedsoverommet.

Stor terrasse som er delvis overbygget. Sol hele dagen. Nedgang til den deilig & solrike hagen.

Her kan barna løpe barføttes på gresset, det kan dyrkes nydelige vekster i drivhuset, eller man kan slappe av under frukttrærne. Det er plass til 2 biler i garasjen, og flere i oppkjørsel. Det er god tilgang til sol & lys.

Boligen har 3 gode soverom i 2. etasje, og i tillegg er det glasset inn deler av trapperommet. Dette vil fungere godt som et kontor eller annet.

Eiendommen har en flott beliggenhet sydvest i Sarpsborg sentrum - perfekt til i den flotte aléen i Dronningensgate.  Etablert, rolig og meget attraktivt boligområde i byen med ca. 500 m til Kulåsparken. Det er gangavstand til sentrum og alle byens fasiliteter, og rett ved finner du idretts- og svømmehall, samt barne- og videregående skole.  Avstand til byens torg er ca. 1 km, og her finnes også gode kommunikasjonsmuligheter med buss. Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på

Kalnes, Inspiria Science center og Badeland på Grålum

Tryg Forsikring

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig:

Taktekking,TG2

Yttertaket er tekket med betongstein. Taket er takfornyet med ett strøk dypimregnering i 2017 av Takfornying AS. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. HMS.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Taktekke er modent for utskiftning. Å vente for lenge med å bytte betongtakstein kan føre til lekkasjer og følgeskader. Det kan bli dyrt, både i reparasjoner, redusert boligverdi og forsikringsoppgjør. Når steinen er synlig slitt, sprø, har belegg som løsner eller frostsprengning, er det tid for å planlegge omlegging før større skader oppstår.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner og nedløpsrør av malt sink og plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Renner og beslag er modent for utskiftning.

Veggkonstruksjon,TG2

Ytterveggene er antatt oppført av reisverk og bindingsverk. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tidligere eier opplyser: Hadde lekkasje på sørvegg i 2012. Forsikringssak gjennom Superforsikring i If. Da ble det lagt ny fasade i 2. etasje og byttet til dobbel verandadør gjennom If Forsikring. Det er også blendet igjen en dør og skiftet vegg på østsiden av huset. Huset har vært en tidligere 2-mannsbolig, men vi trengte ikke 2 inngangsdører, så derfor fjernet og erstattet med hel vegg.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

- Manglende lufting bak kledningen kan føre til fukt- og råteskader/muggvekst. Over tid svekkes fasaden, og behovet for vedlikehold øker. God lufting forlenger fasadens levetid og reduserer vedlikeholdet.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Halvvalmet tak fra byggeåret med sperrer og undertak av rupanel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er stedvis noe eldre misfarging etter fukt/kondens i undertak på loft. Kan være symptom på dårlig lufting. Det ble utført fuktmåling med pigger på potensielt utsatte deler av undertaket og det ble ikke avdekket forhøyede verdier. Det må forventes at det kan være noe avvik på takkonstuksjon pga alder.

Tiltak

- Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid. Lufting/ventilering bør forbedres.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduer fra forskjellige år er med karm og ramme i tre med 2-lags. Koblede vinduer i kjeller. Vinduer med blyglass ved kontorhjørne i 2.etg. Vindu på vaskerommet og ene soverommet er fra 2015 i følge tidligere eier. Vinduer i stue er fra 1995 i følge tidligere takst. 2 nye vinduer på soverom i 2. etasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Panel/sidebord/vindusomramming står i kontakt med underbeslaget/overbeslaget og trekker dermed opp fukt/vann som reduserer levetiden på sidebordene.

Tiltak

- Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden.

Overlys og takluker,TG2

På loftet er det takvindu i stål fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Oversteget forventet levetid.

Tiltak

- Vindu er modent for utskiftning.

Dører,TG2

Ytterdør i teak med blyglass. Ytterdør i tre til kjeller. Dobbelfløyet dør med glass i stua med katteluke.

Vurdering av avvik:

- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Tiltak

- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra stua er det utgang til en veranda med gulv og rekkverk i tre. Tresøyler og støpte fundamenter. Deler av veranda er overbygget.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- På overbygget, så har det kommet noe vann igjennom skjøt ved hardt, langvarig regn. Gått over med silikon for utendørs bruk.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige trapper,TG2

Utvendig: Foran inngangsdør er det betongtrapp med med skifer og stålrekkverk. Til kjellerinngang er det støpt trapp. Til veranda er det trapp i trekonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Trappene har normal bruksslitasje med hensyn til alder.

Tiltak

- Utføre vedlikehold.

Innvendig:

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av flis, parkett, laminat og teppe. Veggene har malte plater og panel. Innvendige tak har malte plater, panel og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1.

Tiltak

- Overflater i kjeller er modne for oppussing.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftsleire.

Vurdering av avvik:

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Gjelder 2. etasje.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Gulv mot grunn,TG2

Kultet og støpte kjellergulv. Deler av kjeller har oppforet gulv i trekonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. Pga. byggets alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler dampsperre. Tilfarergulv i trekonstruksjon på støpt gulv kan på generelt grunnlag være en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, og det er viktig at dreneringen fungerer 100%. Man må her kunne forvente å avdekke skjulte feil og mangler ved inngripen i konstruksjonene. Overflater betonggulv i kjeller har noe forvitringer som symptom på slitasje og fukt, sannsynligvis pga. av vanlig bruksslitasje og kapillæroppsug fra grunn.

Tiltak

- Lokal utbedring.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG3

Teglsteinspipe som dels er pusset, malt og forblendet i etasjene, anboret med en vedovn i 1.etg og peis i kjellerstue. Pipa er murt i spekk over tak. Sot-/feieluke i kjeller og loft. Takstmann anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiemester i Sarpsborg kommune.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Mursteinpipe er tildekket/innebygget.

- Pipa har rennemerker etter sotvann.

- Det er hull i til pipa i fyrrom og dette bør tettes. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstmann. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Rom Under Terreng,TG2

Grunnmur i betong med sparestein. Deler av kjeller har utforede vegger i trekonstruksjon under terrengnivå. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring.

Innvendige trapper,TG2

Trapper i trekonstruksjoner mellom etasjene.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom

2. etasje > Vaskerom

Overflater Gulv,TG3

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Anbefaler membrankant ved terskel.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

2. etasje > Vaskerom

Ventilasjon,TG2

Det er naturlig ventilering i pipe.

Vurdering av avvik:

- Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Tiltak

- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Kjeller > Annet rom med sluk

Generell,TG3

Vaskekjeller med belegg på gulv og våtromstapet og malt betong på vegger. Elektrisk avtrekksvifte.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Det er registrert elde og bruksslitasje. Blant annet sitter ikke belegg fast i gulv. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Spesialrom

1. etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom med toalett og servant fra 2019.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kjeller > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Toalettrom

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. MERK: Isolerte rør kan inneholde asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Gjelder de eldste rørene.

Tiltak

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast og soil. De fleste rør er skiftet oppgjennom årene, men det står igjen noe som er fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

- Gjelder de eldste rørene.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Varmesentral,TG2

I følge tidligere takst ble det i 2011 boret til bergvarme og installert ny varmepumpe med vannbåren varme til radiatorer. I 2019 ble systemet utvidet med vannbåren gulvvarme i kjøkken og stue. Tidligere eier opplyser at oljefyr ble fjernet i 2011 etter en lekkasje fra oljetanken (forsikringssak). Som erstatning ble det installert et bergvarmeanlegg plassert på teknisk rom i kjeller. Systemet ble først tilkoblet radiatorer i kjeller og 2. etasje, og senere utvidet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tiltak

- Uten jevnlig service øker risikoen for redusert virkningsgrad, driftsavbrudd og slitasje på komponenter i varmepumpeanlegget. Dette kan gi høyere driftskostnader og redusert levetid. Det anbefales å få utført service og funksjonskontroll av autorisert leverandør for å sikre driftssikkerhet og dokumentert tilstand på anlegget.

Vannbåren varme,TG2

Vannbåren varme til radiatorer.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Det er ukjent om det er etablert drenering rundt grunnmuren.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Det er stedvis symptomer på kalk/saltutslag innvendig på grunnmur. Ved utforede yttervegger under terreng er det viktig at drenering fungerer 100%.

Tiltak

- Det anbefales å legge ny drenering og utvendig fuktsikring på mur. Utvendig isolering av grunnmur anbefales i samme prosess.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur i betong med sparestein.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er stedvis påvist forvitringer av utvendig puss.

Tiltak

- Behov for overflatebehandling.

Terrengforhold,TG2

Tomten er skrånende arrondert.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Det ble lagt ny vann- og avløpsledning fra boligen til kommunalledning i 1991 i følge tidligere takst.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

2019/2020, pusset opp bad i 2. etg, etablert nytt toalett i 1.etg, tilpasset gammelt dusjrom til å bli vaskerom. Engelsviken Rør AS og LeifRunars AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Røropplegg og sluk av Engelsviken Rør, membran av Leifrunars.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, i forbindelse med oppussing av bad så ble soil skiftet inne i huset til nytt avløp. Engelsviken Rør.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Litt dårlig trekk, hadde kontroll av feievesen og de hadde ingen bemerkninger.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Noe skjeve gulv i 1. etasje før avretting i 2019/2020. Noe skjeve gulv i 2. etasje.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Var lekkasje i tak under forrige eier. Ble dekket av forsikring. Vi har utbedret taket lokalt 2 ganger grunnet lekkasjer. Første gang på hovedsoverom ved takoppløft, andre gang rundt lufterør ut gjennom tak. Begge har blitt utbedret av fagpersonell, første av Nordstrand Blikk i Fredrikstad, andre av Iversby Blikk.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nytt rekkverk. Armano Bygg.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

I forbindelse med oppussing i 2019/2020, nytt lys i garasjen og stikkontakter, montert elbillader. Installatøren AS, Emont AS, Storm Elektro AS.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Arbeidene som vi har utført i vårt. Tidligere eier har også kun brukt fagpersonell har han opplyst om.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Kontroll i april 2025.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Et soverom har blitt endret til en del av badet.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Vet ikke om det relevant eller behov?

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Foreligger tilstandsrapport fra 2019 når vi kjøpte.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Kjøkkenvifte suger noe dårlig.

Primærrom: 194 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 227 kvm , BRA-e: 60 kvm , TBA: 54 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 72 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 81 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 74 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 008 kvm, Eierform: Eiet tomt

Usjenert og pen tomt m. have m. frukttrær og prydbusker. Tomten har behov for vedlikehold og stell.

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Alder, utførelse og tilstand på drenering er ukjent, men antas å være fra byggetiden. Grunnmur i betong med sparestein. Tomten er skrånende arrondert. Det ble lagt ny vann- og avløpsledning fra boligen til kommunalledning i 1991 i følge tidligere takst.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Garasje opprinnelig oppført i 1964, tilbygget i 1984. Støpt plate. Oppført i vibro-blokker og lettklinkerblokker med lettbetong og lettklinkerelementer i tak tekket med papp. Nedløp og renner i plastbelagt stål. 2 stk leddporter i tre. Garasjen har vedlikeholdsmessig etterslep og det er behov for vedlikehold.

UTVENDIG:

Bygningen er oppført på støpt grunnmur av betong på såle/bankett. Ukjent om det er drenering. I kjelleren er det støpte gulv. Mellom etasjene er det tradisjonelt trebjelkelag. Ytterveggene er oppført av reisverk og bindingsverk. Havlvalmet tak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med sement takstein.

Vinduer med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass og noen koblede. Takrenner og nedløpsrør av malt sink og plastbelagt stål.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av flis, parkett, laminat og teppe. Veggene har malte plater og panel. Innvendige tak har malte plater, panel og himlingsplater.

Etasjeskiller er av trebjelkelag med stubbloftsleire. Kultet og støpte kjellergulv. Deler av kjeller har oppforet gulv i trekonstruksjon. Teglsteinspipe som dels er pusset, malt og forblendet i etasjene, anboret med en vedovn i 1.etg og peis i kjellerstue. Trapper i trekonstruksjoner mellom etasjene.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er avløpsrør av plast og soil. Boligen har naturlig ventilasjon. Boret til bergvarme/jordvarme og installert ny varmepumpe med vannbåren varme til radiatorer og senere i 2019 tilkoblet med vannbåren gulvvarme i kjøkken og stue. Elektrisk anlegg med 56 AHS og diverse kurser med automatsikringer. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Ferdigattest foreligger datert 22.10.1923.

Sandesundveien barneskole rett ved, Vingulmork barnehage og St. Olav videregående skole.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Bergvarme/jordvarme med  varmepumpe med vannbåren varme til radiatorer og vannbåren gulvvarme i kjøkken og stue. Ellers elektrisk oppvarming, samt vedfyring. Det gjøres oppmerksom på at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe og at tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 25 417 pr. år Prognosen er basert på fjorårets (2024) gebyrer og avvik kan derfor forekomme.

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 205 221 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 820 885 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum 2019 - 2031 med veg, boligbebyggelse og sentrumsformål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Dronningens gate 84, 1723, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 1270 i Sarpsborg kommune

194-25-0045

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 000) Fotografering/video (Kr.6 900) Opprykk Finn.no (Kr.3 500) Opprykk Finn.no (Kr.3 000) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Totalt kr. (Kr.59 755)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.