Velkommen til Storgaten 15!

Gjennomført og nydelig leilighetskompleks, perfekt tilpasset vår sjarmerende by, i fin og sjarmerende stil, med et moderne preg. Her kan du leve det enkle liv med alle byens fasiliteter rett utenfor døren. Selve leiligheten ligger i 3. etasje og kan beskrives som moderne og forseggjort med løsninger de fleste vil sette stor pris på. Til tross for et moderne og stilrent preg, vil vi si at den har en sjarmerende uttrykk og virkelig en lun og varm atmosfære. Her er det bl.a. vannbåren varme i gulvene, med unntak av baderommet og vaskerommet, som har elektriske varmekabler. Kjøkkenet og stuen ligger i åpen løsning og i tilknytning til hverandre. Rommene danner tilsammen ett stort og herlig rom, her kan man dekke langbord til hyggelige lag for familie og venner. Praktisk rom med god veggplass, for kunst eller bokreoler, om man ønsker. God takhøyde i stuen, noe som gir en god og luftig romfølelse. Selve kjøkkeninnredningen , type Harmoni, en praktisk og funksjonell innredning med integrert oppvaskmaskin. Smekre fliser over benken, i stil og i tråd med innredningen forøvrig. Lekkert dusjbad med stor og romslig dusj, vegg montert toalett og stilig baderomsinnredning i hvit høyglans. Stilrene og smakfulle fliser på gulv og vegger. Vaskerommet har utslagsvask og veggmontert toalett samt baderoms innredning, type Hafa - rommet i stil og i tråd med baderommet.

Branndetektor i leiligheten som er tilknyttet brannalarmanlegget. Porttelefon til inngangsparti med elektronisk åpner fra leiligheten. Innlagt bredbånd og

opplegg til TV. Abonnement (grunnpakke) er inkludert i fellesutgiftene. Det medfølger også en bod på fellesarealet. Denne er lokalisert under den flotte takterrassen som er felles for alle beboerne. Interiørmessig gjennomgående lyst og lekkert - virkelig en stilren, dog samtidig en lun og varm atmosfære. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo i en ny leilighet i Tønsberg sentrum med det urbane liv rett utenfor døren.

Velkommen til en hyggelig visning!

I Storgaten 15 bor du midt i bykjernen av Norges eldste by! Sørbyen består i stor grad av eldre, ærverdig trehusbebyggelse fra århundreskiftet, og særlige mer sentralt kan du neppe bo i byen!

Her har du alt byen har å by på av servicetilbud nærmest rett utenfor døren. Caféer og spisesteder ligger på rekke og rad og det er kun et par minutter å spasere til "Brygga" med restauranter/serveringssteder, kino og båthavn. Tønsberg bibliotek ligger ca. 50 meter fra Storgaten 15. Farmandstredet, Vestfolds største kjøpesenter, ligger noen hundre meter unna og det er kort gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon samt rutebilstasjonen for deg som pendler.

Kort vei også byens parker og rekreasjonsområder. Gunnarsbøparken, Slottsfjellparken, en rekke lekeplasser og balløkker i umiddelbar nærhet. Kort

gangavstand også til Tønsberg Svømmehall. Buss- og jernbanestasjon kun få minutters gange unna. Velkommen til en supersentral og hyggelig

beliggenhet!

4 746 pr. mnd. Bygningsforsikring, fjernvarme (akonto), TV/ bredbånd fra Telenor, felles renhold, vedlikehold/ reparasjon felles, regnskapshonorar, styrehonorar

14 254

Sameie: Sameiet Storgaten 15, Orgnr: 916856172

Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap Rådgivning AS.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8592424

Det foreligger ikke regnskap for 2024 p.t.

Regnskap for 2023 viste et negativt resultat på kr.227.623,- for Nybygget. Underskuddet skyldes blant annet større utgifter i forbindelse med vannskader i leilighet i 1.etasje og 2.etasje.

Det foreligger vedtekter for sameiet vedtatt 01.02.2016. Forkortet utdrag av disse følger:

(...) Sameiet består av totalt 15 boligseksjoner- fordelt på 9 i "Nybygget" - mens den eldre "Bygården" har 6 seksjoner. Seksjonene i Nybygget har hver sin bod under felles terrasse i bakgården og en felles bod i ett rom i kjelleren i Bygården. Teknisk rom i Bygårdens kjeller inneholder felles sprinkel- og fjernvarmesentral, og er fellesareal.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig rådighet over sin seksjon med tilliggende tilleggsareal- herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Tre av seksjonene i Nybygget - inkludert boligen som nå selges - har parkeringsplass under felles takterrasse som tilleggsareal. Utleie eller overdragelse av parkeringsplassen kan kun skje til andre seksjonseiere i sameiet.

Nybygget har adkomst inn og ut dør/ port til Klostergaten. Nybygget kan ikke benytte adkomsten i Bygården til Storgaten.

5.7.: Ved legging av tett dekke (eks. fliser) må fallet på den støpte flate opprettholdes. Seksjonseieren er videre ansvarlig for at den preaksepterte høyde på minimum 10 cm mellom terrassegulv og terrassedørens terskel (Avstandskravet) opprettholdes for å hindre vanninntrenging og lekkasjer til underliggende bygningsmasse. Ved behov for bruk av rullestol ut på terrassen ( universell utforming) må det anlegges rampe for at Avstandskravet skal ivaretas.

6.2: Felleskostnader som gjelder bygningsmassen med fellearealer i Nybygget og Bygården, skal dekkes av hhv seksjonene i Nybygget og Bygården. Heisen betjener kun Nybygget, og kostnadene ved denne skal dekkes alene av seksjonene i Nybygget.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Det forutsettes at Kjøper gjør seg kjent med disse.

Ifølge husordensreglene - eiere av husdyr plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser om husdyrhold- herunder reglene om båndtvang. Før husdyr anskaffes skal det søkes til styret. 

Kjøper har selv risikoen for å oppfylle vilkår for dyrehold. Se forøvrig vedlagte husordensregler.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 97 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 15 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: x m².

Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

1. etasje:

Bruksareal: x m².

Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

2. etasje:

Bruksareal: x m².

Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal: 708 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Carport i gårdsrommet, tilhørende denne seksjonen. Gårdsrommet er lukket med låsbar port som har automatisk portåpner.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Dette er en tilstandsrapport som er beregnet på brl leiligheter og leiligheter i etablerte sameier. Det er kun de observasjoner som gjøres inne i leiligheten som legges til grunn for vurderingen. Takkonstruksjoner, utvendige konstruksjoner, grunnforhold, fundamenter og felles konstruksjoner er ikke vurdert. Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søkepunktet for oppføring. Den vurderte leiligheten er bygget i 2015/2016, ligger i øreste plan og har ferdigattest datert 14.10.2016. Foruten noe overflatebehandlinger og montering av kjøkkenet er det meste fra byggeåret.

Vurdering av leiligheten er basert på de krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring. Som det fremkommer i rapporten er det registrert flere symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Det er ikke gitt opplysninger om det har vært skader, problemer med skadedyr, lekkasjer eller andre forhold som kan ha vesentlig betydning for bygningsmassen tilstand.

Det må presiseres leiligheten brukes etter befaringen som normalt fører til mer slitasje og svekkelser. Ved fraflytting vil det ofte fremkomme mer slitasje, misfarginger og svekkelser. Det henvises til beskrivelser og egne premisser.

Utvendig

Bygget er oppført med bærende konstruksjoner i betong, stål og noe tre. Saltak med betongtakstein. Det tilhører eget loft og ingen skader ble registrert på loftet. Her bør det bemerkes mye lagrede ting som begrenser kontrollmulighet. Dette er forøvrig felles konstruksjoner som ikke er ytterligere vurdert.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Foruten noe overflatebehandlinger er alt fra byggetiden. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold. Det bør bemerkes at ved fraflytting vil det ofte fremkommer spor etter festeanordninger og misfarginger. Beskrivelser av overflater kan ha andre materialer en det som er beskrevet. Deler av overflatene er kommentert under andre innvendige forhold.

Våtrom

Bad

Badet er fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vaskerom/wc

Vaskerom/wc fra byggeåret. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Rommet inneholder vegghengt wc, innredning, servant, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Mindre del av innredningen er kommentert under andre innvendige forhold. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Bygget har sentralfyr og radiatoroppvarming og varmtvann i kjeller i nabobygg, Storgaten 15A. Vannbåren varme i alle gulv, utenom på bad og toalettrom/vaskerom som har varmekabler. Varmekilders funksjon er ikke testet.

El-anlegget er fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i gangen. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 9 kurser og det er montert overspenningsvern.

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Tegninger stemmer ikke helt med dagens bruk og viser ikke vaskerom/wc. Seksjonerings tegninger ser ut til å stemme med dagens bruk.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer:

Det er påvist andre avvik: Det gliper noe mellom belistning og karmer og noe treverk er sprukket. Noe avflassing er registrert.

Utvendig > Dører:

Det er påvist andre avvik: Der er registrert noe skjevheter, sår og mindre skader. Det er noe utett ved vannbrett over terrassedøren.

Utvendig > Andre utvendige forhold:

Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter opp mot 20 mm. Dette kan henge sammen med noe setninger i grunnen.

Innvendig > Andre innvendige forhold:

Denne vurderingen gjelder deler av innvendige overflater, deler av kjøkken og enkelte innvendige dører. Det er påvist andre avvik: Deler av overflatene er noe slitt, enkelte sprekker og har noen mindre skader. Enkelte dører har mindre skader. Noe svellskader er registrert på kjøkken.

Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Fallet er noe mindre en krav og det er svak løsning ved dørterskel.

Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er påvist andre avvik: Det er ingen tett membran ved dørterskel og ikke lett å se om membran er klemt i klemring. Det er enkelte sprekker i silikon fuger.

Kjøkken > Etasje 3 > Stue/kjøkken > Avtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Løsningen med kullfilter fungerer, men skal ihht NS3600 angis som TG 2.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Eiendommen selges som del av dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 10.04.2025,  datert 11.04.2025, utført av takstmann Jan- Erik Rossavik.

Eiendommen Storgaten 15 A-E har ferdigattest for nybygg datert 10.10.2016.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.  Tegninger stemmer ikke helt med dagens bruk og viser ikke vaskerom/wc.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen kan leies ut.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Bygget har sentralfyr og radiatoroppvarming og varmtvann i kjeller i nabobygg, Storgaten 15A. Vannbåren varme i alle gulv, utenom på bad og toalettrom/vaskerom som har varmekabler. Varmekilders funksjon er ikke testet.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger har ikke kjennskap til boligens strømforbruk da han ikke selv har bebodd denne.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 17 917,30 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 362 851 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 451 403 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Det er automatisk fredede kulturminner på sameiets eiendom av art byanlegg - det vil si fra før 1537.

Eiendommen ligger i et område som er regulert t henhold til reguleringsplanen for  Storgaten 15 vedtatt 04.09.2013 med formål boligbebyggelse- blokkbebyggelse, bevaring kulturmiljø, båndlegging etter lov om kulturminner, fortau og angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål.

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - Nåværende forhold som skal avklares og belyses Kommuneplanens hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø - samt hensynssone ras- og skredfare,  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Følgende pengeheftelser er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Seksjonering, tinglyst 29.01.2016, dagboknr. 82782 gjelder: Denne matrikkel har seksjonsnummer 15, formål: bolig - sameiebrøk 96/986.

Tilleggsdel: Grunn ( carport) - seksjonert som egen tilleggsdel med tomteareal ca. 12 m2.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Sameiet er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Kjøleskap, tørketrommel og vaskemaskin kan medfølge.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Storgaten 15B, 3126, TØNSBERG, Gnr. 1002 bnr. 260 snr. 15 orgnr. 916856172 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 96/986

28-25-0138

Digital markedspakke (Kr.20 990) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (forutsatt salgssum: 4 890 000,-) (Kr.53 790) Tilrettelegging (Kr.15 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Opplysninger fra Heimtun Regnskap iht. faktura (Kr.1 500) Visning 24.04 (Kr.2 500) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 000) Visning 12.05 (Kr.2 500) Visning 13.08 (Kr.2 500) Oppgjør (Kr.7 900) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Fornyelse/ løfting Finn.no 14.10.25 (Kr.4 900) Fornyelse/ løfting Finn.no 02.12.25 (Kr.4 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Servitutter, pr stk (Kr.297,08) Totalt kr. (Kr.144 980,08)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.