Elegant kjøkken og spisestue.

Kjøkkenet er levert av kvalitetsleverandøren Kvänum og fullt utstyrt. Hvitevarene holder høy standard, og den klassiske komfyren fra anerkjente AGA gjør matlagingen til en opplevelse i seg selv. Kjøleskapet er ekstra romslig og levert fra Gaggenau. Det er rikelig med benke- og skapplass og den innbydende kjøkkenøya fungerer som et naturlig samlingspunkt - perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. I bakkant av kjøkkenet ligger et praktisk grovkjøkken som gir ekstra kapasitet og gjør det enkelt å holde orden - både i hverdagen og under større selskap. Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av kjøkkenet og har skyvedør ut til uteområdet, noe som skaper en fin flyt mellom inne og ute.

Lys og elegant stue med peis og utgang til uteområdet.

Den store stuen er elegant innredet og ligger i tilknytning til spisestuen. Her er det gjennomgående lyse farger, vakker fiskebeinsparkett og interiørvalg som harmonerer godt med hverandre. Store skyvedører åpner opp mot uteområdene og slipper inn rikelig med lys - herfra kan man nyte utsikten mot sjøen og stemningsfulle solnedganger. En stilren peis tilfører både varme og atmosfære. TV-stuen ligger som en forlengelse av rommet og viderefører samme gjennomtenkte materialvalg og fargepalett.

Soveavdeling med hovedsuite og tre lyse, møbleringsvennlige rom.

Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og byr på god plass og dobbeltdører ut til en overbygget balkong. Her våkner man til en utsikt man aldri blir lei av - et fantastisk morgenlys og rolige kvelder med solnedgang over horisonten. Rommet har direkte adkomst til et romslig walk-in-closet med plassbygde skap og skuffer, og videre til et eksklusivt baderom med fliser i lyse toner, dobbel regnfallsdusj, badekar, vegghengt toalett og plassbygget servantløsning med steinplate og underskuffer.

I tillegg finnes det tre store soverom i samme etasje, alle godt egnet for både seng, oppbevaring og eventuelt pult eller sofakrok. Også her er det god takhøyde, lyse overflater og god møbleringsfrihet. Et separat bad for disse rommene holder samme høye standard med smakfulle fliser, vegghengt toalett, regnfallsdusj og plassbygget servant med steinplate og oppbevaringsløsning.

Nordfløyen

I nordfløyen ligger et stort kontor som er innredet med romslig salong. Her er det samme elegante parkettgulv og en varm, innbydende tapet på veggene. Rommet har plassbygde bokhyller og skap, og byr på vakker utsikt samt utgang til hagen via både dobbeltdør og enkeldør. Gjennomgående, forseggjorte detaljer med klassiske sprosser på vinduer og dører gir boligen et herskapelig uttrykk.

Nordfløyens lager/garasje i dag innredet med rom for oppbevaring, grovkjøkken, bad og gjesterom, med egen inngang. Gjesterommet har plassbygget seng med tilhørende nattbord og en sommerlig, dekorativ tapet som setter stemningen. Badet er flislagt og har plassbygget servant med steinplate, vegghengt toalett og regnfallsdusj.

Entré og garderoberom.

Hovedinngangen har tofløyede, solide dører med Yale Doorman for enkel adgang. Allerede i det man trer inn, møter man eiendommens utsikt og sjøen utenfor. Entréen er romslig med plassbygde garderobeskap med skuffer, og gir direkte adkomst videre til de flotte uteområdene. I tillegg finnes et eget garderoberom med egen inngang - flislagt og innredet med plassbygde skap, skuffer og en praktisk sittebenk. Dette rommet fungerer som en praktisk entré i hverdagen - perfekt for barnefamilier.

Vaskerom.

Lyst og romslig vaskerom med god plass til både to vaskemaskiner og tørketrommel. Her er det utslagsvask og god oppbevaringsplass i overskap og skap.

Gjestetoalett.

Gjennomført og stilrent gjestetoalett med nydelige fliser på gulvet og eksklusiv tapet på veggene. Innredet med vegghengt toalett og plassbygget servant med underskap og steinplate.

Uteområder og hage

Eiendommen har flere vakre og solrike uteplasser, alle med nydelig utsikt og god kontakt med omgivelsene. Huset har flere utganger som gir enkel adkomst til både hage og uteområder. Tomten er parkmessig opparbeidet med beplantning, hekk, blomster og busker som skaper en frodig og innbydende ramme rundt eiendommen. Det er i tillegg gitt tillatelse til oppføring av basseng på eiendommens sydside - en spennende mulighet for neste eier.

Internett ca. kostnad pr. mnd.: kr.900

Årlig bygningsforsikring utgjør kr. 19177 (hus, inkl. innbo pluss)

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Strøm - ca. 50.000 kwh pr år.

Det tilkommer årlige kostnader til bensin og vedlikehold av gressklipper som benyttes til å slå plenen på naturområdet gnr.15 bnr.38.

 

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er satt 5 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig > Terrasse og utearealer:

Det er ikke montert rekkverk. Terrenget er skrående. Det er i et mindre område målt opptil 70cm ned til terreng på nordside av terrasse. Høyder over 0,5m må sikres med rekkverk.

Utvendig > Utvendige trapper:

Det er ikke montert rekkverk. Etter byggeforskriften som gjaldt ved oppføringstidspunktet, var det krav til håndløper i trapper der det foreligger fare for fall. TG er satt etter dagens krav til sikkerhet.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det største høydeavviket er målt i kontorarealet i næringsdelen. I boligdelen er det registrert mindre høydeavvik

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Det er observert åpne koblinger og løse kabler på loft i næringsdel. Det er i 2.etg boligdel observert spotter som er montert direkte i isolasjonen uten at spottene er godkjente for dette. Det anbefales derfor en utvidet el-kontroll.

Det er satt 25 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft, Utvendig > Vinduer fra byggeår, Utvendig > Dører, Utvendig > Balkongdører,

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger,  Innvendig > Etasjeskille 2.etg, Innvendig > Radon, Innvendig > Innvendige trapper, Tekniske installasjoner > Vannledninger, Tekniske installasjoner > Avløpsrør, Tekniske installasjoner > Ventilasjon, Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger,  Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv, Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt,  Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning,  Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning, Kjøkken > Etasje > Grovkjøkken > Overflater og innredning,  Kjøkken > Etasje > Grovkjøkken > Avtrekk, Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv, Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt, Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning, Våtrom > Etasje 2 > Bad ved trapp. > Sluk, membran og tettesjikt, Våtrom > Etasje 2 > Bad ved trapp. > Sanitærutstyr og innredning, Våtrom > Etasje 2 > Bad tilhørende hovedsoverom >Overflater Gulv, Våtrom > Etasje 2 > Bad tilhørende hovedsoverom > Sluk, membran og tettesjikt.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Takstmannens ytterliggere kommentarer:

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Brannceller:

Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Kommentar: Det mangler branndør mellom boligdel og næringsdel. Dvs. mellom gang og resepsjon.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har kommentert på blant annet følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firma: Terjesen . Alle våtrom ble etablert i 2017 og 2019.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Det er etablert et bad i næringsseksjonen som jeg er usikker på om er søknadspliktig.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.  Etablert nytt terrassedekke, utvidelse av garasje, etablering av nytt tak på hele boligen, endret fasade

mv.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn: Abot.  Hele det elektriske anlegget ble skiftet i 2017 og 2019. Alt fra tidligere tider fjernet.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. To ladere for el-bil installert i 2019.

Se forøvrig skjemaet som er vedlagt i salgsoppgaven.

BRA-i:  333 kvm

BRA-e: 13 kvm

Første etasje:

BRA-i: 218 m²:Entré, Hall m/trapp, TV-stue, Vaskerom, Stue/kjøkken, Toalettrom, Bod, Grovkjøkken, Entré 2, Kontor, Mellomliggende rom,  Bad

BRA-e: 13 m²:Bod/garasje

Andre etasje:

BRA-i: 115 m²: Bad ved trapp, Bad tilhørende hovedsoverom, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4

Boligen har en frittstående bod på ca. 6m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 451 kvm, Eierform: Eiet tomt

I tillegg medfølger eierandel 470/4773 av naturområde på ca.1 mål (gnr.15 bnr.38).

Det er en romslig, asfaltert gårdsplass med god plass til flere biler. Garasjen er innredet og benyttes ikke til bilparkering.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Boligen er opprinnelig fra 1989, men gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2017. Oppussingen er utført med moderne materialvalg og løsninger, og boligen fremstår med gjennomgående høy standard. Det er registrert stort sett normal bruksslitasje, jf. beskrivelsene under de enkelte bygningsdelene.

Utvendig

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Noe av kledningen er ny ifm. tilbygg og deling av bygg i 2017. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Deler av takstolene er nye i ca. 2019 ved utvidelse av bolig/garasje. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og malte trevinduer med 3-lags glass ifm. tiltak gjort i 2017. Bygningen har malte ytterdører. Bygningen har malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Balkong i 2.etg over stue. Terrasse og opparbeidede utearealer. Støpt trapp som følger terrenget.

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er lagt varmematter under parkett. Gulv på grunn er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag.  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn, peis med innsats fra 2017 og sotluke/feieluke. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte profilerte dører.

Våtrom

Bad i næringsdel.

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010.  Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har

elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot dusj.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv. Sluket var ikke tilgjengelig ved befaringstidspunkt. det er ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskiner. Det er balansert  ventilasjon og naturlig ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gang bak vask.

Bad ved trapp

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp slukrist er målt til 43mm. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom bak dusj.

Bad tilhørende hovedsoverom

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt 50mm høydeforskjell fra topp flis ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom bak vask.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Grovkjøkken har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon som er delvis fornyet i 2017. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1989. Forstøtningsmurer er av naturstein. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1989. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1989. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen ble opprinnelig oppført i 1989- og bygningskroppen i 86C og 86B var da koblet sammen. I 2018 ble disse frakoblet og 86B skilt ut som egen eiendom. Det ble gjort endringer på gjenværende bygningskropp for å tilfredsstille krav til 30% næringsdel. Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2018 for riving, tilbygg og bruksendring av bolig til næringsformål.

Det foreligger godkjente bygningstegninger som samsvarer med dagens situasjon utvendig (fasadeliv, høyder, mv.). Innvendig er det enkelte avvik fra de godkjente bygningstegninger som i all hovedsak ikke er søknadspliktige. Blant annet er det dobbel dør mot syd fra kontor, kontor er større enn oppgitt areal på tegning (vegg mot  garasje/lager er flyttet), garasje/lager har fått vindu mot syd, det er satt inn en dør fra nordsiden. Garasje/lager er innredet med et mellomliggende rom, bad, stue/kjøkken og garasje/bod. Det mangler branndør mellom boligdel og næringsdel. Se forøvrig Tilstandsrapport for utfyllende opplisting av avvik.

Riving av gammel bod og bygging av ny bod er ikke meldt inn til kommunen - tiltaket er imidlertid ikke søknadspliktig. Det finnes ikke tegninger av gammel lekestue/ dukkehus i sydvestre hjørne av eiendommen. Denne ligger i byggeforbudssonen.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Næringsdelen kan leies ut til næringsformål.

Eiendommen varmes opp med elektrisk varme og vedfyring.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 31 701 pr. år Inkludert Tillegg for økt restavfall, gangtillegg og plastbeholder.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 679 411 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 256 301 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål ( kontor/lager/ annen næring (håndverksbedrift)/ boligbebyggelse , samt vei - i reguleringsplan nr. 2009-006 "Kalvetangen" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 06.11.2013. I henhold til reguleringsbestemmelser så skal det det være næringsdel på hver eiendom- herunder minimum 30% av BRA skal være næring. Det tillates kun en boenhet pr. eiendom. Næring og boenhet skal være etablert i adskilte brannceller.  Området mot sjøen ( realsameiet) - er regulert med formål turveg(T- kyststi), Naturområde (N1) og Naturområde (N3).  Se vedlagte bestemmelser for nærmere informasjon- reguleringsbestemmelse inneholder bestemmelser om allmenn ferdsel, skjøtsel,  forholdet mellom friområdet og eiendommene øst for dette m.m.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Byggegrense mot sjø, kombinert bebyggelse og anleggsformål- nåværende,  byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

I kommuneplanens arealdel er det også markert "Byggegrense mot sjø" med rødstiplet linje som går i ett med fasadelivet mot vest/sjøen. Jfr. kommuneplanens bestemmelser pkt. 6.2:" Byggegrense mot sjø er angitt i kommuneplankartet og skal gjelde foran byggeforbudet i plan- og bygningsloven § 1-8 annet ledd. I området mellom sjø og byggegrensen (byggeforbudssonen) er arbeid og tiltak etter plan- og bygningsloven §§ 1-6 og 20-1, unntatt fasadeendring og innløsning av festetomter, ikke tillatt. Det er heller ikke tillatt med midlertidige tiltak, plattinger, gjerder, flaggstang, plen, hekk mv. foran byggegrensen. Bestemmelsenes punkt 9.1 har også bestemmelser som kan være aktuelle. Kommuneplanens kapittel 1 omhandler rettsvirkning av planen - herunder at det ved motstrid skal  kommuneplanens arealdel (kommuneplankart og bestemmelser) gjelde foran reguleringsplaner vedtatt før 31. januar 2018  heretter reguleringsplan nr.2009-006 Kalvetangen). Ved sammenfallende formål skal allikevel detaljer/ bestemmelser i reguleringsplan gå foran.

Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende reguleringsplan og gjeldendekommuneplan med bestemmelser.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av Kalvetangveien 86C.

Det må imidlertid antatt søkes om konsesjon og/ eller leveres inn egenerklæring om konsesjonsfrihet for å få tinglyst hjemmel til ideell andel 470/4773 av gnr.15 bnr.38 ( realsameiet - som inkluderer strandområde mot vest og grøntarealer og noe vei) - dette da eiendommen gnr.15 bnr.38 blant annet er ubebygd og avsatt til naturformål. Gebyr for søknaden belastes Kjøper.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Følgende pengeheftelser/ servitutter er tinglyst på eiendommen og vil medfølge salget:

Bestemmelse om tilfluktsrom, tinglyst 10.08.1992, dagboknr. 9745.

Erklæring om felles tilfluktsrom, signert av daværende eier E. Bryng hvor det heter at " Eier av gnr.15 bnr.199 forplikter seg herved til å delta økonomisk i oppføring av felles privat tilfluktsrom på Kalvetangen - andel beregnes ut fra det antall plasser tilfluktsromsforskriftene krever. Erklæringen er tinglyst og kan ikke slettes uten etter samtykke fra Nøtterøy bygningsråd"  ( nå Færder kommune).  Meglers kommentar: Bygging av nye tilfluktsrom ble vedtatt midlertidig stanset av Stortinget i 1998. Det er mulig at erklæringen gjelder en frikjøpsløsning/ dispensasjon fra å bygge tilfluktsrom mot økonomisk ytelse eller fremtidig økonomisk forpliktelse til å anskaffe dette senere. Det er uvisst hvorvidt daværende eier E. Bryng oppfylte den økonomiske ytelsen eller om den er av fremtidig karakter. Erklæringen kan i ytterste konsekvens innebære en forpliktelse for fremtidig eier til å delta økonomisk i å opprette felles, privat tilfluktsrom på Kalvetangen.

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 07.05.2018, dagboknr.734873.

Rettighetshaver: Gnr.15 bnr.289 ( Kalvetangveien 86B). Adkomstrett for 86B over eiendommen gnr.15 bnr.199 (86C). Adkomstretten omfatter gjennomkjøring med bil, men ikke rett til parkering. Veiretten gjelder kun nødvendig adkomst, og begrenser seg til nederste veistrekning på avgivers eiendom ( se avmerking på kart).

Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

På parsellen gnr.15 bnr.38 - hvor eierandel 470/4773 medfølger - så er det tinglyst flere bestemmelser:

Erklæring/ avtale, tinglyst 07.05.1942, dagboknr. 1138. Rettighetshaver: Norges Fyrvesen. Bestemmelser om fyrlampehus, fyrmast, vedlikehold og adkomst m.v.

Skjønn - overskjønn, tinglyst 19.04.1958, dagboknr. 719.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Erklæring/ avtale, tinglyst 02.05.1991, dagboknr. 4969. Bestemmelse om adkomstrett. Personlige rettigheter for en rekke navngitte personer til fri benyttelse av adkomstvei over gnr.15 bnr.38. Veiretten medfører at samtlige navngitte personer kan ferdes på den anlagte vei over gnr.15 bnr.38, frem til de bryggeplasser  de har på tilstøtende eiendom gnr. 15 bnr.193 ( Kalvetangen Marina)

Erklæring/ avtale, tinglyst 21.01.1993, dagboknr. 694. Bestemmelse om veg for navngitte personer på anlagt vei over gnr. 15 bnr.138 til bryggeplasser de har på Kalvetangen Marina ( gnr.15 bnr.193).

Elektriske kraftlinjer, tinglyst 19.01.2006, dagboknr. 986. Mellom Skagerak Nett og daværende grunneier til gnr.15 bnr.38.

Adkomst over privat eiendom gnr.15 bnr.38 - som man delvis eier via sameieandel 470/4773. Denne veisnutten er også regulert til felles private adkomstveger iht. reguleringsplan,  Videre adkomst skjer over adkomstvei som er del av eiendommen. Her har nabo gnr.15 bnr.289 ( 86B) adkomstrett.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp.  Eiendommen har delvis felles ledningsnett med andre eiendommer- jfr. ledningskart så er det noe felles ledningsnett mellom 86 A- C, og videre mellom 86 B og C. Det foreligger tinglyst rett for 86C til å legge, ha liggende og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over 86B.

Se forøvrig vedlagt ledningskart samt erklæring om vann og avløp tinglyst 27.04.2018, dagboknr. 703299.

Det er registrert3  avvik på pipe/fyringsanlegg i rapport  etter visuelt tilsyn fra Vestfold Interkommunale Brannvesen datert 09.09.2024:

Skorsteinsløp 25074:

1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til sotluke for uttak av sot og tilsyn med skorstein. List rundt sotluke hindrer åpning.

2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale.

3. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.

Beskrivelse avvik: Takstigen er feilmontert, den må monteres i henhold til monteringsveiledning. Stigen er ikke ført fra takrenne og opp. Nederste trinn mangler.

Vestfold Interkommunale Brannvesen opplyser om at de ikke har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding om lukking av avvikene innen fristen 08.11.2024. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Rapporten er vedlagt salgsoppgave.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Robotgressklipper.

Elbillader.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Kalvetangveien 86C, 3132, HUSØYSUND, Gnr. 15 bnr. 199 i Færder kommune

28-25-0141

Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Servitutter 6 stk a 260 (Kr.1 560) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.260 000) Fornyelse/ løfting Finn.no (Kr.4 900) Digital markedspakke (Kr.19 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.8 400) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.320 363)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.