Velkommen til Lilleborg og Ivan Bjørndals gate 20!

Stor, lys og moderne 3-roms selveierleilighet i nyere bygg med garasjeplass og heis. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse som er perfekt på varme sommerdager. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med parkett på gulv, glatte overflater malt i innbydende farger og skjult elektrisk anlegg.

Meget attraktiv, skjermet og idyllisk beliggenhet på Lilleborg rett ved flotte Akerselva. Her har du fordelen av å bo med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter, samtidig som du er skjermet i rolige omgivelser.

HØYDEPUNKTER

• Sydvestvendt terrasse på ca. 10m²

• Moderne kjøkken fra 2024

• Nyslipt og lakkert gulv

• Hovedsoverom med omkledningsrom

• Lyst flislagt baderom med badekar

• Garasjeplass med elbil-lader

• Rolig rett ved Akerselva

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med delvis åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, to soverom, omkledningsrom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass med elbil-lader og en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den flotte leiligheten med sin gode og moderne standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard. Gulvene i leiligheten ble slipt og lakkert av fagfolk i april 2025, utover det har leiligheten glatte overflater malt i innbydende fine farger.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i medfølgende garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder.

Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer i gangen. Det ble gjennomført eltilsynrapport fra Elvia i 2024 uten at det ble funnet avvik

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv, glatte overflater malt i 2025 i en behagelig farge og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene slipper inn naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Fra stuen har du utgang til en stor og flott sydvestvendt terrasse på ca. 10m². Terrassen er overbygget og har terrassebord på gulv og rekkverk med port ut til fellesarealene.

Den gode størrelsen gir plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også tillatt med gass- og elektrisk grill.

Leiligheten ligger i første etasje i en bilfri gate, med rolig atmosfære hele døgnet. På kvelden kan du høre Akerselva i det fjerne - et perfekt og rolig sted å bo

Dette er uten tvil en fin plass for lange sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og delvis åpen løsning med stuen.

Moderne og tidløs kjøkkeninnredning fra 2024 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med laminert plate i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, avtrekksvifte, oppvaskmaskin og ny express varmtvannsbereder, samt plass til frittstående kjøleskap med frysedel.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap medfølger også. Komfyrvakt og lekkasjevarsler er montert.

Leiligheten har også godt avtrekk både på kjøkken og bad, med ny motor og kjøkkenhette installert i fjor. Dette bidrar til et godt inneklima. Det er også satt inn ny express varmtvannsbereder med kjøkkenet.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom av generøs størrelse. Soverommet har god standard med parkett på gulv, glatte overflater malt i en nydelig farge og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng på 180 cm med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Godt med oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra soverommet har du også adkomst til et praktisk omkledningsrom med ytterligere oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning.

Begge soverommene ligger vendt mot rolige fellesarealer.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode standard som resten av leiligheten med parkett på gulv og glatte overflater malt i en innbydende farge.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2002. Baderommet har blå fliser på gulv med gulvvarme og hvite fliser på veggene.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, stort vegghengt speilskap. Baderommet er også utstyrt med badekar med glassvegg som ble byttet i 2019, samt gulvmontert toalett.

Praktisk med egen nisje hvor det er plass og opplegg for vaskemaskin, og tørketrommel over om ønskelig.

Meget idyllisk beliggende på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Skjermet og rolig område som fremstår som en oase i en urban bydel. Behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger i teglstein.

Hyggelige og pent tilrettelagte fellesarealer på Lilleborg-området med belysning, gangveier, sittegrupper og lekeområder. Fellesarealer blir forvaltet av sameiet "Det Lille Grønne"(DLG). Inne på området Lilleborg finner du i dag restauranter som Villa Paradiso, i tillegg til kulturelle innslag på Det Andre Teateret. Hyggelige markedsdager på Lilleborg torg hver første lørdag i måneden.

Lilleborg ved Akerselva ble fra 1897 mer kjent som såpe enn som et sted i Oslo. Industriområdet ved Akerselva, mellom det største fallet ved Bjølsen valsemølle og de gamle anleggene ved Bentze Brug, hadde rommet variert virksomhet siden 1700-tallet. Såpefabrikasjon hadde pågått i en fabrikk siden 1842. I 1997 ble produksjonen i Oslo avviklet, og fabrikkområdet ved Akerselva utviklet til boligområde med rundt 400 leiligheter, naturlig nok under navnet Lilleborg. Lilleborg ble fra første dag et ettertraktet område som mange trakk mot, og er nå et veletablert boligområde som gir det lille ekstra til beboerne og ligger som en tilbaketrukket grønn lunge ved Akerselvas idylliske løp.

Lilleborg har fått badstue med badeplass i Akerselva som ildsjeler som bor på Lilleborg har designet, bygget og driver. Akerselva eneste badstue. Ildsjelene ønsker å tilby en unik opplevelse langs Akerselva for alle, samt være en pådriver for et samlende og levende miljø på Lilleborg. Alt av overskuddet går til inkluderende aktiviteter i nabolaget, på Sagene og i bydelene rundt. De som bor i Ivan Bjørndals gate får mulighet til å booke badstua til rabattert pris og på tidspunkter/slots som er forbeholdt Lilleborgere.

Område har fått en populær gresk restaurant, Agora, og den populære kaffebaren Dagaens som selger gode kardemommeboller, kanelboller og rundstykker med ost. I tillegg har man Villa Paradiso, det Andre Teatret og en rekke kunstlokaler.

Første lørdag i måneden arrangeres det Elvefest i regi av Lilleborg torg. Utrolig koselig med lokale stand, hest og kjerre, live musikk, fortellerkiosk for barn i regi av Andre Teatret og salg/utdeling av boller, saft og vafler.

Kr. 4123,-/mnd

Felleskostnader inkluderer:

Grunnpakke kabel-TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 648,-).

Det ble på årsmøte vedtatt at sameiet sier opp avtalen med Telenor T-We og inngår en avtale med OBOS Nett. Dette vil gi raskt fibernett i stedet, samt en betydelig årlig kostnadsbesparelse for sameiet. Når løsningen er installert, vil månedsprisen for fiberbredbånd bli spesifisert på fakturaen for fellesutgifter, med ett og samme beløp per seksjon.

Sameiet besluttet å igangsette nevnte forslag til oppsparing av midler til ekstraordinær nedbetaling av annuitetslånet i OBOS Banken. Fellesutgitene blir økt med 10% fra 1. juli 2025.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 48 779 ,- per 07.05.2025

Kr. 7 419 ,- per 31.12.2024

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208082426

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,04%

Restsaldo: Kr. 1 803 277,-

Andel restsaldo: Kr. 48 779,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 648,-

Innfrielsesdato: 30.06.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 663 967 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 655 866 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Med adkomst fra gang. :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i området rundt sluk. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 27 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i vegger. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er sprekker i lokket i lokk på topp av sisterne på toalett, utskfitning kan gjøres ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn Godt Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet innebygd badekar, glassvegg og regulator/termostat april 2019

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar:Ja.

Kommentar: Foreligger faktura fra Godt Bygg AS

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Det har vært meldt om at det har forekommet sølvkre/skjeggkre i bygget, men vi har ikke vært plaget med dette.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firmanavn Malercompagniet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vinduskarmer og karm rundt verandadør ble malt i regi av sameiet våren 2023.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært .

Firmanavn Montera Elektro og VVS AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Opplegg for direktekoplet VVB. Tilkobling av koketopp og/eller stekeovn. Komfyrvakt. Inkl montering og programmering Montering av nye stikkontakter. Levering og montering av koblinger for kurser/avgrening/tilførsler. Opplegg og montasje av 3st nye kurser og tilførsel inkl. JF automater. Montering av 5st Nye JF automater 10-25 A.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. For arbeid beskrevet i punkt 12

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Omexom Elsikkerhet AS på vegne av Det lokale eltilsyn (DLE) i Elvia AS. Det ble ikke funnet avvik.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja

Kommentar: Ladeboksen må aktiveres

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar:Ja. Grunnet tidligere innebygd badekar som har blitt byttet ut og tidligere regulator som har blitt byttet ut. Dette har blitt utbedret.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Kan bli noe økte felleskostnader tilknyttet oppgradering av heis i fremtiden

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Vinteren 2023/24 var det observert rotter i søppelskuret. Fagfolk sikret søppelskuret, og det ble lagt ut rottefeller. Tiltakene var effektive, og det er ikke observert siden.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Det har vært meldt om at det har forekommet sølvkre/skjeggkre i bygget, men vi har ikke vært plaget med dette.

TILLEGGSKOMMENTAR

Vinter 2023 - Lås til verandadør byttet slik at den kan låses fra begge sider av Access Låsspesialisten AS.

Mai 2024 - Total renovering av kjøkken, bytte av varmtvannsbereder og nye kurser og sikringer med jordfeilbryter av MONTERA ELEKTRO & VVS AS.

Mai 2024 - bytte av motor for sentralavtrekk og kjøkkenhette av Ventilasjon Øst AS.

April 2025 - Gulv på soverommene, gangen, stue og kjøkken ble lakkert og slipt av fagfolk.

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg med montert elbil-lader.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over fem etasjer, samt 2 underetasjer. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/ membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med teglstein. Leiligheten har glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2001.

Det foreligger ferdigattest fra 2004 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold. Den enkelte sameier skal påse at ny leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler, samt vedtak besluttet av sameiermøtet og styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-3727 av 26.08.1999. Reguleringsplan med reg.best. for Sandakerveien 54 m.fl. som omreguleres fra industri til bolig, kontor, forretning, bevertning, barnehage, bevaring, fellesområde m.m.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Akerselva miljøpark (KDP-4) av 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til næring (industri, kontor, garasjeanlegg). Planen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kjente plansaker i nærområdet:

Sandakerveien 56 C - Boliger - til politisk behandling

Saksnummer       202217080 - Reguleringssak            

Mottatt sak             21.11.2022

Sandakerveien 58 B-C - Fortetting og utvikling av boliger. Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer       201414656 - Reguleringssak            

Mottatt sak             29.10.2014

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Kjente byggesaker i nærområdet:

Ivan Bjørndals gate 9 - Etablering av uteservering - Det andre Teatret

Saksnummer       202460927 - Byggesak        

Mottatt sak             17.10.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 22.04.2025

ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei

Saksnummer       202205679 - Byggesak       

Mottatt sak             07.04.2022

Status    Mottatt søknad om endring

Ivan Bjørndals gate 2 - 26 - Etablering av fire dreneringspunkter i eksisterende dekke mellom parkeringskjeller K1 og K2 for drenering av overvann

Saksnummer       202461419 - Byggesak       

Mottatt sak             31.10.2024

Status    Tillatelse gitt 18.11.2024

Ivan Bjørndals gate 8 - Oppføring av tak over terrasse

Saksnummer       202460948 - Byggesak        

Mottatt sak             17.10.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien 52 - Bruksendring av bygg til hotell og bevertning, samt riving av garasje og oppføring av en paviljong

Saksnummer       202300649 - Byggesak        

Mottatt sak             10.01.2023

Status    Rammetillatelse gitt 16.03.2023

Bentsebrua - Opparbeidelse av friområde og turvei

Saksnummer       202306967 - Byggesak       

Mottatt sak             24.04.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.10.2023

Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning

Saksnummer       202119265 - Byggesak       

Mottatt sak             10.12.2021

Status    Tillatelse gitt 17.12.2021

Treschows gate 16 - Skiltplan - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer       202452988 - Byggesak        

Mottatt sak             01.02.2024

Status    Tillatelse gitt 14.03.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer       202000671 - Byggesak        

Mottatt sak             13.01.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer       202318288 - Byggesak       

Mottatt sak             15.12.2023

Status    Tillatelse gitt 20.02.2024

2001/60215-1/105  Best. om adkomstrett 05.10.2001 

Bnr.377,378,379,380,381 og 382 skal rett til gangatkomst.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten,

Overført fra: 0301-224/378

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/3790-2/105  Erklæring/avtale   18.01.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/3790-1/105  Seksjonering 18.01.2002 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 27/998

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameie: Sameiet Lilleborg B2, Orgnr: 984671768

Sameiet Lilleborg B2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984671768, og består av 32 boligseksjoner og en næringsseksjon. Regnskapsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne (DLG)

Det er til hver seksjon knyttet en sameieandel i sameiet Det Lille Grønne. DLG er et sameiet for alle boligblokkene på Lilleborg og dekker området fra broen ved Treschowsgate til Jerusalem broen rett ovenfor Ivan Bjørndals gate 5 og 7 og har ansvaret for vedlikehold og beplantning av grøntområdene. DLG er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986 960 066, og består av utearealer og garasjeanlegg. Sameierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter i Det Lille Grønne. Eierandelen i dette sameiet kan ikke skilles fra seksjonene.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 1 666 556,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 303 387,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 224 039,-.

Ingen kan eie mer enn to seksjoner.

Seksjonseierne skal følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler for sameiet Det Lille Grønne.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke planlagt utførelse av større vedlikehold i 2025.

Dette vil dog avhenge av årsmøtets votering i egen sak om modernisering av heisene.

Sameiet utreder iverksetting av modernisering og styret gis i oppgave å innhente en profesjonell tilstandsvurdering med anbefaling.

Forslaget ble vedtatt

Styret har fokus på fornuftig pengebruk og kostnadsbesparelser og har derfor gjennomgått sameiets avtale med T-We fra Telenor. Mange Lilleborg ABC sameier har gått, eller går nå over til felles fiber (bredbåndsavtale) og sier opp coax m/T-We, da TV-vanene er endret og varierer betydelig.

Forslag:

Sameiet sier opp avtalen med Telenor T-We og inngår en avtale med OBOS Nett. Dette vil gi raskt fibernett i

stedet, samt en betydelig årlig kostnadsbesparelse for sameiet. Når løsningen er installert, vil månedsprisen

for fiberbredbånd bli spesifisert på fakturaen for fellesutgifter, med ett og samme beløp per seksjon.

Forslaget ble vedtatt

Styret ser det som hensiktsmessig å sikte mot et vedlikeholdsfond i størrelsesorden MNOK 3,0 i løpet av 10 år.

Styrets beregning viser at hvis felleskostnadene økes med 10% fom. 01.07, vil sameiet gjennom nedbetaling av

lån ha kommet ca. 390.000 kroner nærmere et positivt "vedlikeholdsfond", i løpet av 2025. Med spareprofilen

vi foreslår vil oppbyggingen av fondet kunne realiseres i løpet av 10-15 år.

Forslag:

Sameiet besluttet å igangsette nevnte forslag til oppsparing av midler til ekstraordinær nedbetaling av annuitetslånet i OBOS Banken. Fellesutgitene blir økt med 10% fra 1. juli 2025.

Forslaget ble vedtatt

Husdyr må ikke være til sjenanse for naboer på noen måte. Det gjelder både i og utenfor leilighetene. Hunder skal holdes i bånd.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Taklampen over sofaen i stua

Taklampen i gangen

Taklampen på det lille soverommet

Følgende tilbehør medfølger i handelen:

Alle integrerte hvitevarer, kjøleskap og vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ivan Bjørndals gate 20, 0472, OSLO, Gnr. 224 bnr. 378 snr. 6, leilighetsnr. 6 orgnr. 984671768 i Oslo kommune

19-25-0060

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.