I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Utvendig
Balkongdør,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass og alukledning. Takstingeniør oppdaget ingen
punkterte glass, men dette kan ikke garanteres da det i enkelte tilfeller kan være vanskelig å oppdage
pga. lysforhold/temperatur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Tiltak
- Dører må justeres.
Innvendig
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater.
Overflater fremstår med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Den enkelte må
vurdere behov for tiltak.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Overflater har sår og småskader som anses som bruksslitasje
Tiltak
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom
3. Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs
sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av
ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fast og må knuses helt for å få de fjernet.
Begrepet hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor
flislaget ikke trenger utbedring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad
3. Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
- Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen
dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.
Tiltak
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
- Innhent dokumentasjon om mulig.
3. Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for
vaskemaskin.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på innredning.
Tiltak
- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert i taket på
bad.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Stoppekran er plassert i tak i kjeller. Påvisning av riktig stoppekran kan virke misvisende. Kjøper bør
gjøre seg godt kjent med plassering. Det er ujenv vanntilførsel av varmtvann i servantbatteri på bad.
Tiltak
- Ytterligere undersøkelser av servantbatteri på bad anbefales. Det anbefales at merking av stoppekran
gjøres tydeligere. Kostnadsestimat : Under 10 000
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
- Stakeluke kunne ikke lokaliseres.
Tiltak
- Andre tiltak:
- Det må gjøres nærmere undersøkelser.
- Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt i et av fellesarealene i bygget.
Lufting av systemet er ikke besiktiget og derfor ikke kommentert av takstingeniøren.