Holmskau & Partners v/ Monica Aronsen gleder seg til å vise frem denne store boligen med en ekstra romslig tomt i landlige omgivelser i Trøsken!

Kort vei til flotte fiske- & bademuligheter ved  Mingevannet. Nært to jaktterreng Gullaug og Gastgiveren m/mulighet å kjøpe jaktkort og hundetreningskort. Kort vei til Harhjellhytta m/ flotte skiløyper og alpinbakke i Trøsken.

&HØYDEPUNKTER

•Stor eiet tomt på 2 mål

•Gode muligheter for å innrede underetasjen til praktiske rom

•HTH kjøkken

•3 soverom i 1.etg

•Innredet loft med loftstue og to rom (loft er ikke søkt om bruksendring fra forrige eier når dette ble pusset opp)

•Stor stue med peis

•Stor terrasse

•Sokner til Grlåum barne- og ungdomsskole

•Flotte naturopplevelser rett utenfor døra!

•Ligger utenfor bomringen

Velkommen til visning!

Loft:

2 rom

Loftstue

1.etg:

Entré

Stue m/gang

Kjøkken

3 Soverom

Toalettrom

Bad

Vaskerom

Trapperom

Kjeller:

Teknisk rom

Garasje

Uinnredet kjellerrom

Gang m/trapp

Boligen er en enebolig med innredet loftsetasje og grovkjeller oppført i 1977, generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Eneboligen er registrert som enebolig m/hybel/sokkelleil i kjeller. Kjelleren er ikke lenger innredet, og fremstår idag som en ren råkjeller med behov for omfattende arbeider. Eneboligen har hatt flere oppgraderinger i perioden 2007-2015, samt i 2020-2021. Blant annet ble kaldtloft bygd om til boligrom i 2012. Som det fremkommer av tilstandsrapporten er det registrert en del symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er naturlig med hensyn til alder at det er behov for tiltak/oppgraderinger innvendig som utvendig.

Eiendommen ligger landlig til i Trøsken, ca. 15 minutters kjøring fra Sarpsborg sentrum. Området har spredt boligbebyggelse og landbruk. Det er ca. 5 minutter med bil til Kjerringåsen skisenter, og nærhet til Harehjellen og Trøskens lysløype.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig:

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Yttertak er bygget om i 2012, med ny underlagspapp samt sløyfer og lekter. Det anbefales at det innhentes dokumentasjon på utførelsen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Vurdering av avvik:

- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

- Vindskier er tørre med sprekker.

Tiltak

- Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet. For å unngå råte og skader, er det behov for vedlikehold av vindskier.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Tiltak

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Veggkonstruksjon,TG2

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Utvendig kledning på øst, sør og vestvegg, er i følge eier, skiftet og etterisolert i 2012.

Vurdering av avvik:

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Trekledning har elde og slitasje på grunn av manglende vedlikehold. Kledningen er stedvis sprekt og vridd/kuving med spiker stikkende ut av kledningen. Det observeres utettheter og lite fagmessig utførelse, stedvis rundt noen vinduer og kledning.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

- Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen.

- Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Manglende lufting av kledning kan føre til fukt, råteskader og redusert levetid for fasaden. Det må stedvis påregnes utskiftninger av kledningsbord.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er kaldtloft på hver side av innredet loft.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Det observeres svertesopp i undertak, overgang undertak og yttervegg. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra kaldtloft. Enkel isolering utførelse mellom kald og varm side. Det mangler isolasjon i deler av knevegg samt vindsperre mellom kaldtloft og oppvarmet del. Det observeres muggdannelse mellom dampsperre og gipsplate i knevegg uten isolasjon.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Manglende ventilering kan øke risikoen for fukt/kondens i undertak. Det må innhentes dokumentasjon på gjenoppbygging av takkonstruksjon. Isolasjon i knevegg må utbedres og vindsperre monteres. Kaldtloftene bør kontrolleres jevnlig.

Vinduer,TG2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjøkken, soverom, bad, vaskerom toalettrom og loft er fra 2011. Vinduer og skyvedør i stue fra 2020. I kjeller er det gamle vinduer fra byggeår.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført.

- Panel/sidebord/vindusomramming står i kontakt med underbeslaget / overbeslaget og trekker dermed opp fukt/vann som reduserer levetiden på sidebordene. Enkelte vinduer mangler underbeslag. Stedvis lite fagmessig utførelse av vannbrett og vannbrettbeslag. Får ikke åpnet vindu på bad. Det observeres løse gummilister på flere vinduer.

Tiltak

- Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

- Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

- Vinduer må justeres.

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.

- Vedvarende kondens i vinduskarm kan føre til råteskader.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre i 1. etasje. I kjeller er det to gamle dører fra byggeår, samt en garasjeport i aluminium.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Hovedytterdør har fuktskader.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

- Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Veranda i impregnert treverk med direkte utgang fra entrè og stue.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det observeres skjevheter i konstruksjonen. Det observeres værslitte terrassebord. Spalten mellom spilene er over 20 mm. Lite fagmessig utførelse av bærende stolper/konstruksjon samt fundamentering.

Tiltak

- Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene. Den enkelte må vurdere nødvendigheten av å utføre tiltak vedrørende skjevheter. For å tilfredstille krav til høyde og åpninger i rekkverk, må det gjøres utbedrende tiltak. Bærende stolper og konstruksjon samt fundamentering bør kontrolleres av fagmann.

Innvendig:

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, tapet og malt mdf panel. Innvendige tak har malte plater. 2.etasje er bygget/pusset opp i 2012. Stue, kjøkken og gang er pusset opp i 2021. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Overflater i trapperom til kjeller fremstår som uferdig. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Det er hull i veggips i trapp til 2. etasje. Det observeres endeskjøter i laminatgulv som har glidd fra hverandre. Lite fagmessig utførelse av overgangslist mellom gulv og trapp i 2. etasje. Noe belistning bærer preg av lite fagmessig utførelse. Deler av overflatene har TG 1.

Tiltak

- Overflater må utbedres eller skiftes.

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er av betongdekke med oppforet tilfarere og gulvbord av treverk. Etasjeskiller mellom 1. etasje og loft er av trebjelkelag.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i stue, ca. 20 mm +/-. Det observeres glipper mellom laminatgulv og gulvlist rundt pipe i loftsetasjen, samt skjevheter i innerdør. Dette tyder på bevegelser og setninger i konstruksjonen.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Konstruksjonen bør kontrolleres nærmere og holdes under oppsikt.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG3

Boligen har elementpipe.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.

- Det er hull/gjennomføring i pipe som ikke er tettet/murt igjen.

Tiltak

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Det er krav i følge forskrifter at det skal være 2 synlige, ikke innkledde pipevanger på elementpiper. Dette for å lett kunne oppdage uregelmessigheter med pipe. Hull/gjennomføring i pipe må mures igjen.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Rom Under Terreng,TG2

Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring. Om kjeller igjen skal innredes, anbefales det å gjøre videre undersøkelser og fukt utbedrende tiltak.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt og lakkert tretrapp fra 1. etasje opp til loftsetasje.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Trapp har slitasje og bruksmerker.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Innvendige kjellertrapp,TG3

Boligen har enkel tretrapp mellom 1. etasje og kjeller. Dør inn til trapperom mellom 1. etasje og kjeller er stengt og trappen er ikke i daglig bruk.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er ikke montert rekkverk.

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tiltak

- Om trappen skal brukes, må det gjøres tiltak slik at trappen tilfredsstiller forskriftskravene. Kostnadsestimat gjelder påkostninger på eksisterende trapp.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innvendige dører,TG2

Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tiltak

- Det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Enkelte dører må justeres.

- Utføre vedlikehold/eventuelt utskiftninger. Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Andre innvendige forhold,TG2

Mus ekskrementer på kaldtloft.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er registrert mus ekskrementer innvendig i huset på kaldtloft.

Tiltak

- Et eventuelt museproblem bør kontrolleres jevnlig og tiltak vurderes.

Våtrom

Etasje > Bad

Generell,TG3

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen. Baderom er utført ved egeninnsats av tidligere eier. Badet har fliselagte gulv og vegger, samt himling av trepanel. Det er servant i baderomsinnredning. Det dusjes i dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra 2007. Det måles motfall i gulv, hvor vann ikke vil renne mot sluk og det er løse gulvfliser. Baderomsinnredning har store fuktskader, dusjkabinett bærer preg av elde og slitasje. Det er ingen tettesjikt ved terskel. Våtrommet må følgelig påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Etasje > Vaskerom

Generell,TG3

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vaskerom er utført ved egeninnsats av tidligere eier. Vaskerom har flisbelagt gulv og vegger. Himling har takessplater. Det er opplegg for vaskemaskin samt vannrør til en eventuell utslagsvask. Det er plastsluk i gulvet.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Rommet var ikke tilgjengelig for full inspeksjon ved befaring. Tilstand er satt ut ifra observasjoner. Det observeres løse gulvfliser og utett tettesjikt.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjøkken

Etasje > Kjøkken

Avtrekk,TG3

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom).

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak

- Det bør etableres lufteventil på kjøkken. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder lufteventil, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Spesialrom

Etasje > Toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG3

Toalettrom med servant.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Det er avvik:

- Toalettrom har elde og slitasje. Full renovering må påregnes.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Kostnadsestimat gjelder etablering av mekanisk avtrekk.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Alder på vann- og avløpsrør tilsier at fornying kan planlegges da eldre rør som dels ligger skjult i konstruksjoner øker risiko for lekkasjer og fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Deler av vannrør ligger utsatt til i forhold til frost.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør fra kjøkken ble byttet i 2021.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon. Enkelte rom mangler ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

- Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 242 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Elektrisk anlegg,TG2

50 AHS med div. skrusikringer og jordfeilautomater. Sikringsskap er plassert i vegg ved trapp opp til 2. etasje.

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Drenering på vegger mot nord, øst og vest ble utbedret i 2015. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen.

Vurdering av avvik:

- Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt.

- Det bør stedvis monteres tettelist mellom grunnmursplast og grunnmur. Tettelist mellom grunnmursplast og grunnmur bør tilstrekkelig festes.

Tiltak

- Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det ble ikke observert avvikende forhold ved befaring.

Tiltak

- På grunn av alder må det påregnes noe utbedringer og vedlikehold.

Terrengforhold,TG2

Terrenget rundt bygget må planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefaler vi minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast, tilknyttet privat biovac minirenseanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilknyttet en privat felles brønn for de to eiendommene Svinndalveien 142 og 144.

Vurdering av avvik:

- Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

- Det foreligger ingen dokumentasjon på brønn eller renseanlegg.

Tiltak

- Innhent dokumentasjon, om mulig.

- Det anbefales en kontroll av vann og avløpsanlegg av fagkyndig.

Oljetank,TG3

Det er oljetank i stål. Oljetank er fra 1977.

Vurdering av avvik:

- Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler

- Det foreligger krav om sanering av oljetank.

- Det er i forskriftene fastsatt krav om at nedgravde oljetanker skal ha periodisk kontroll. For oljetanker som midlertidig tas ut av bruk skal påfyllingsrør låses eller forsegles og påmonteres skilt som viser at røret ikke er i bruk. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes, rengjøres og graves opp av godkjent firma.

Tiltak

- Oljetank må påregnes sanert.

Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Liten lekkasje i røret under vask på badet desember/januar 2024/2025. Ble fikset raskt. Sjekket med fuktmåler på flisene og ingen fukt ble oppdaget.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Kompisarbeid med fagbrev. Avløpsrør fra kjøkken byttet desember 2021.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Det var hybel i kjelleren, det er drenert, men alt av materiale ble slått rett på betong/leka. I tillegg var det et toalett i kjelleren som det lakk opp fra og ut i rommet. Toalettet er fjernet, hybel revet og ingen synlig fukt noe sted - kun vanlig råkjeller.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Det første årene var det mus innom i huset. Det er lagt 'musebørste' hele veien rundt huset oppunder husvegg. Ikke vært en eneste mus inne siden 2020.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Kompistjeneste av en med fagbrev. Hele den gamle verandaen ble revet i 2019 og bygd ut. Verandaen ble bygd rundt til forsiden av huset inkludert trapp.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Huset hadde tidligere vanlig loft. Det er nå en annenetasje med tv-stue og to soverom. Taket ble lagt helt nytt og all plank byttet ut i samme moment. Alt utført gjennom 'Sinnasnekker'n' på TVNorge.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Tror det ligger noe informasjon om dette i forrige salgsmelding.

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 264 kvm, BRA-i: 264 kvm , TBA: 66 kvm

Kjeller:

Bruksareal internt: 101 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 115 m².

Loft:

Bruksareal internt: 48 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 050 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet med stor innkjørsel, gressplen og hekkbeplantning. Eiendommen ligger landlig til med utsikt mot glomma.

Det antas at bygningen er fundamentert på leire/sandgrunn. Drenering på vegger mot nord, øst og vest ble utbedret i 2015. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendige avløpsrør er av plast, tilknyttet privat biovac minirenseanlegg. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilknyttet en privat felles brønn for de to eiendommene Svinndalveien 142 og 144. I kjeller er det en oljetank i stål som ikke lenger er i bruk.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Parkering på tomt. Integrert garasje i kjeller.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er kaldtloft på hver side av innredet loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i kjøkken, soverom, bad, vaskerom toalettrom og loft er fra 2011. Vinduer og skyvedør i stue fra 2020. I kjeller er det gamle vinduer fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre i 1. etasje. I kjeller er det to gamle dører fra byggeår, samt en garasjeport i aluminium. Veranda i impregnert treverk med direkte utgang fra entrè og stue. Trapp i trekonstruksjon.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, tapet og malt mdf panel. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasje er av betongdekke med oppforet tilfarere og gulvbord av treverk. Etasjeskiller mellom 1. etasje og loft er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Boligen har malt og lakkert tretrapp fra 1. etasje opp til loftsetasje. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er uinnredet råkjeller med garasje.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Enkelte rom mangler ventilasjon. Boligen har vanntilførsel via brønn. Det er vannpumpe fra brønn i kjeller. Varmtvannstanken er på 242 liter. Det er 50 AHS med div. skrusikringer og jordfeilautomater. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Det foreligger ferdigattest datert 06.06.1977 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger eller byggesøknad for ombygging av loft fra tilleggsdel til boligdel i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

Grålum barne- og ungdomsskole

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 062 pr. år Prognosen er basert på fjorårets gebyrer (2024) og avvik kan derfor forekomme.

Formuesverdi som primærbolig kr. 988 046 pr. 30.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 952 182 pr. 30.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036, hvor formålet er LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv.

Det er ikke registrert reguleringsplaner innenfor den aktuelle eiendommen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2009/247674-1/200 Jordskifte

06.04.2009

2011/148278-5/200 Jordskifte

23.02.2011

Gjelder denne registerenheten med flere

2011/148278-7/200  Bestemmelse om vannrett

23.02.2011

rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:2016 Bnr:25

2011/148278-9/200  Bestemmelse om kloakkledning

23.02.2011 

rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:2016 Bnr:4  

rettighetshaver:Knr:3105 Gnr:2016 Bnr:25

Adkomst fra offentlig vei via felles privat vei.

Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn for eiendommene Svinndalveien 142 og 144.

Eiendommen er tilknyttet privat Biovac minirenseanlegg, med tømming 2 ganger i året.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Svinndalveien 142, 1708, SARPSBORG, Gnr. 2016 bnr. 25 i Sarpsborg kommune

194-25-0051

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Rentegebyr (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (Kr.48 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.20 320) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.780) Fotografering/video (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Totalt kr. (Kr.131 595)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.