Rikholdig rekkebolig med 3 soverom, carport, frodig og solrik hage med kveldssol til 22.30 sommerstid - i rolig og etablert nabolag!

Boligen fremstår som velholdt og har nydelige og solrike uteplasser som er pent opparbeidet med terrasse, platting, hagestue, blomster og prydbusker i bed. Her bor du i et etablert og rolig nabolag med nylig opprustet lekeplass og sykkelbane, gåavstand til Øyestad fotballbane, til barnehage, nærbutikk og apotek, samt trygg skolevei til Nedenes barne- og ungdomsskole. Det er også flotte tur- og lysløyper i nærhet, og kort vei til sjøen. Området er tilbaketrukket men allikevel meget sentralt midt i mellom Grimstad og Arendal med kort vei til absolutt alt du trenger i hverdagen - her vil du fort finne deg til rette og føle deg hjemme.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over to etasjer og har følgende romfordeling:

1.etasje: Vindfang, gang, toalettrom, vaskerom, grovkjøkken, kjøkken og stue.

Loftsetasje: Gang, bod, bad og 3 soverom.

I tillegg er det utestue på 12 kvm, og carport med bod på 22 kvm.

Boligen har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det ble gjort vesentlige oppgraderinger  i 2020 hvor det ble åpnet opp mellom kjøkken og stue for åpen løsning, lagt nytt gulv og ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.

Badet i 1.etasjen er blitt oppgradert med nye overflater på gulv og vegger, servantinnredning og toalett i 2021. Badet i loftsetasjen er fra 2017 og har fliser på gulv med behagelig gulvvarme. Ellers er det jevnlig vedlikehold med husvask og maling.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring, strøm, tv og internett etc.

Boligen er tilknyttet velforening. Kontingenten er på kr 300,- pr år. Det er uvisst om det blir økning av utgiftene. Kontingenten for 2025 er betalt.

Pengene går til vedlikehold av lekeplass i nabolaget.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad loftsetasje:

- Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger er observert. Utettheter i underliggende tettesjikt kan ikke utelukkes. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0-5mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Dusjkabinett bør benyttes videre for å lede forbruksvann trygt til sluk, jevnlig rengjøring av sluk anbefales for å forhindre sen avrenning. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Vedrørende observasjoner av riss/sprekker i flisfuger på gulv kan det ikke verifiseres at membran/tettesjikt er tett. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør: Vannrør er hovedsakelig fra byggeår og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje:

- Overflater vegger: Det er registrert svelleskade på vegg ved servant. Årsak er vannsøl. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør er hovedsakelig fra byggeår og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er hovedsakelig fra byggeår og er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom - 1.etasje (inkl. grovkjøkken).:

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved grovkjøkken og toalettrom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Våtrom - Vaskerom 1.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk, tettesjikt og sanitærutstyr har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater, gjelder oppkant langs vegger (kun stedvis etablert). Det kan ikke verifiseres om skjøt til belegg på gulv er tilstrekkelig tettet under overgangslist. Det er registrert svelleskader og slitasje på overflatebehandlingen på vegg ved utslagsvask som følge av vannsøl (dette var en våtsone da det tidligere var tilkoblet vann). Mindre drypplekkasje er registrert fra vanntilførsel som er blendet ved utslagsvask (tiltak bør iverksettes snarest). Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering mot grunnen. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Varmtvannsbereder, varmepumpe og loftsvifte: På bakgrunn av alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av flere kneloft. Det er etablert tilkomst til kun kneloft ved bad, men konstruksjonen er lukket. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. (Resterende sjekkpunkter gjelder møneloft).

- Overflater vegger/undertak: Det er registrert åpninger/utettheter rundt takgjennomføringer for kanaler og pipe (overgang mellom undertak og kanaler/pipe), samt fuktmerker i undertaket. Basert på observasjonene ser det ut til at fukt inntreffer sporadisk/kun ved enkelte anledninger. Erfaringsmessig skyldes dette manglende tetting rundt gjennomføringene, som tillater vanninntrengning ved at slagregn kan trenge inn under beslag fra utsiden. Det anbefales å tette alle åpninger rundt takgjennomføringene grundig for å forhindre vanninntrenging som kan forårsake skader.

Etasjeskiller - 1.etasje og loftsetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 40mm i stue 1.etasje og 25mm i begge målte rom loftsetasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke årsak til skjevhetene og for å fastlegge eventuelle tiltak.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke registrert skader av større betydning, men basert på alderen er restlevetiden usikker. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

- Takvinduer: Takvinduer (foruten takvindu på bad) er erfaringsmessig å betrakte som risikoutsatt knyttet til inndriv av vann/kondens med påfølgende skader. Vinduene er av eldre dato og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det er ikke registrert skader av større betydning, men basert på alderen er restlevetiden usikker. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledningen er stedvis malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes for å forhindre skader/skadeutvikling. Ingen eller liten luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Tilstrekkelig lufting bør etableres.

Frittstående byggverk - Inkl. utvendig bod inntil boligen (ved platting).:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende: Sprekk i støpt gulv i carport. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Sprekker og avskallinger på ringmur, par-tre på utestue, men gjelder hovedsakelig carport med bod. Noen eldre Leca-blokker produsert på 1970-tallet har vist seg å ha for høyt sulfatinnhold, noe som kan føre til reaksjoner med sementen og fuktighet, og deretter oppsmuldring av blokkene. Usikkert om det er tilfelle her, men det kan ikke utelukkes. Tiltak bør iverksettes for å forhindre skadeutvikling. Yttertaktekkingen inkl. renner, nedløp og beslag bærer preg av alder/slitasje og har en alder som tilsier usikker restlevetid. Kledning og veggkonstruksjon ligger stedvis i nær avstand til terreng og er spesielt utsatt for fuktskader, gjelder hovedsakelig boder. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Ett vindu på utestue er sprukket. Utskifting kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag inkl. takhatter og fotbeslag rundt pipe, renner og nedløp bærer preg av høy alder/slitasje. Det er ikke registrert skader. Usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Snøfangerutstyr er ikke etablert. Snøfangerutstyr bør etableres ved behov med tanke på sikkerhet.

- Takgjennomføringer: Utettheter er observert ved takgjennomføringer sett fra innsiden. Se punkt "Overflater vegger/undertak" under avsnitt "Loft - uinnredet/råloft" for kommentar.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Mindre riss/sprekker og slitasje på sement/betong er stedvis registrert. Rekkverk ved inngangsparti er skjevt. Avvikene er av mindre grad, tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Alder: Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

-Ja. Nytt arbeid 2024. Faglært.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Byttet lamper

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Østerhus Elektro.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

-Ja.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

-Ja.

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det.

Pågående sak om forhøyning av festeavgift ,dette er noe som ikke skjer her i Granittveien 10 ,før 2029 Da festeavtalen går i 80 år.

Boligens totale areal er 123 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 71 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 28 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 50 m²

Carport med bod sitt totale areal er 22 kvm.

BRA-e: 22 m²

Utestuens totale areal er 12 kvm.

BRA-e: 12 m²

Kommentarer til areal:

Platting i 1.etasje er oppmålt til 28m2 (TBA).

Opparbeidet område med belegningsstein/heller ved fremsiden av boligen er ikke oppmålt.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 62m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 50m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende

informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners. Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2059, Festeavgift: 898,- Festeavgiften for 2025 og for 2026 er betalt.

Årlig festeavgift er kr 898,-. I.h.t. festekontrakt som følger vedlagt varer festeavtalen i 80 år. Festekontrakten skal justeres etter KPI. Neste regulering er 2029. Bortfester har varselt at de ønsker å øke festeavgiften til kr 13.139,- ved å henvise til engangsløftet i paragraf 15 i tomtefesteloven. 

Dette bestrider selger at bortfester har mulighet til. Selger har sammen med ca. 72 andre festere i boligfeltet har de en pågående sak mot fester på dette. Ny eier må eventuelt tre inn i denne saken. Konferer megler for mere infoformasjon. Kopi av festekontrakt ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Parkering i carport og i egen innkjørsel.

Rekkehus med 1.etasje og loftsetasje. Tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, opparbeidet uteområde ved inngangsparti med

belegningsstein/heller, platting og diverse beplantning. Frittstående carport/bod, utestue og bod. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak med takopplett i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med varmekabler, luft til luft varmepumpe og vedfyring. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det foreligger godkjente byggningstegninger på boligene datert 01.10.1976. Følger vedlagt.

Det foreligger godkjente byggningstegninger på carport datert 31.08.1979. Følger vedlagt.

Nedenesåsen barnehage (1-5 år)

Engene barnehage (1-5 år)

Natvigheia barnehage (1-5 år)

Nedenes skole (1-10 kl.)

Sam Eydes videregående skole

Arendal vgs - Mølleheia

Se mer vedlagt nabolagsprofil for mer info om nærområdet.

Ingen restriksjoner, boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppvaring med varmepumpe, vedovn i stue og varmekabler på baderomsgulv.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 18 090 pr. år Inkluderer kr 5 180,- i eiendomsskatt og kr 4 818,- i renovasjon for 2025

Formuesverdi som primærbolig kr. 617 463 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 469 850 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, se plankart og reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven. Formål i kommuneplanen: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

1979/3212-3/36  Best. om vann/kloakkledn.  

23.04.1979  Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1979/3212-4/36  Festekontrakt - vilkår  

23.04.1979 festetid: 80 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 192

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

 

1979/10157-1/36  Bestemmelse om bebyggelse  

28.11.1979 Vegvesenets betingelser vedtatt i forb. med oppføring av carport.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Boligen har vannmåler.

Ingen kjente.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,- Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider.  Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til  "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Granittveien 10, 4823, NEDENES, Gnr. 428 bnr. 555 i Arendal kommune

40-25-0219

Annonsering (Kr.11 900) Markedspakke (Kr.12 900) Takst / Tilstandsrapport (Kr.19 950) Oppgjørsgebyr (Kr.5 555) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.15 360) Salgsforberedelser/tilrettelegging (Kr.9 900) Servitutter (Kr.780) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Meglerprovisjon (Kr.66 990) Renovasjon (Kr.-803) Festeavgift (Kr.-150) Totalt kr. (Kr.142 927)

Ansvarlig megler:

Marius Engelskjønn

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.