- Pen 3-roms leilighet i 2. etasje i populært og barnevennlig område

- Stor, solrik balkong med trapp ned til liten hageflekk

- To gode soverom og romslig stue med vedovn

- Kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer

- Stort bad/vaskerom m/ bod

- 2 parkeringsplasser i gårdsplassen

- Rolig beliggenhet i blindvei med kort vei til skoler, barnehager og flotte friluftsområder

- Gangavstand til Ringshaugstranda og kyststien

2. etasje: Entre, soverom, bad, bod, stue/kjøkken, soverom 2.

Leiligheten har en god planløsning og fremstår som lys, velholdt og innbydende med pene overflater og en gjennomgående stil som oppleves både hjemmekoselig og praktisk. Gulvene består hovedsakelig av laminat, og veggene er holdt i lyse, nøytrale farger med innslag av dekorative detaljer som spilevegg i entré og malt panel i himling.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Her er det også en koselig vedovn som gir ekstra varme og atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik balkong med trapp ned til egen, liten hageflekk – et ettertraktet ekstra uterom.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2020 og har moderne, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Løsningen er både praktisk og stilren, med integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk ut. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og luftig sone hvor matlaging og samvær går hånd i hånd.

Badet er romslig med fliser på gulv, varmekabler, dusjhjørne, servant med skap og opplegg for vaskemaskin. Rommets størrelse gjør det enkelt å innrede etter behov, og løsningen fungerer godt i hverdagen.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, hvor hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, garderobeskap og eventuell ekstra møblering. Det andre soverommet passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor – fleksibelt etter familiens behov.

I tillegg er det innvendig bod for oppbevaring, samt en praktisk utebod og hele to parkeringsplasser rett ved inngangspartiet. Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring, og har naturlig ventilasjon. En trivelig og funksjonell bolig med kvaliteter som gjør hverdagen både komfortabel og praktisk.

Eiendommen er beliggende i et meget barnevennlig og hyggelig nabolag på attraktive Ringshaug. Et ypperlig område for kanskje spesielt barnefamilier med kun 1-2 minutters gange til både barne- og ungdomsskole og barnehager. Mistelteinen er en blindgate - hvilket selvfølgelig bidrar til den fredelige og barnevennlige beliggenheten. Nydelige tur- og friluftsområder rett utenfor døren - ideelt for gåturer, løping og sykling.

Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand og ligger i gangavstand fra eiendommen. Stranden er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt. Her kan man gå lange turer langs sjøen på oppmerket kyststi, bla. frem til en annen populær familiestrand, Skallevoldstranda lengre nord. På Ringshaugstranden er det også sandvolleyballbane, koselig sitteplasser, trimapparater, mm. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i naturskjønne omgivelser.

Det er flotte idrettsanlegg i nærområdet med fotballbane på Flint og Slagenhallen for innendørs idrett. På Tolvsrød, også i gangavstand fra eiendommen, har man mange forretningstilbud, matvareforretning, post i butikk, populære klesforretninger, bokhandel, apotek, frisør og hyggelig café som serverer nydelig kaffelatte. Det er søndagsåpen Kiwi butikk på Gauterød og et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige butikker og treningssenteret Level. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. God busskommunikasjon til Tønsberg sentrum med nærmeste bussholdeplass ca. 150 meter fra eiendommen. Velkommen til et hyggelig og familievennlig område.

1 000 pr. mnd. Felles bygningsforsikring og avsetning til vedlikehold.

Sameiet Mistelteinen 97/99, org.nr. 920853455.

Styreleder i sameiet er Heidi Nilsson.

Sameiet har dugnad 2 ganger i året, vår og høst.

Seksjonseierne har i fellesskap byttet tak for hele boligen i 2018. Dette var en stor kostnad, hvor hver seksjonseier betalte med egenkapital. Det er ingen kjente vedlikeholdsutgifter i fremtiden.

Sameiet har en felles vedlikeholdskonto, denne kontoen inneholder per nå ca. 50.000,-.

Foreligger ikke vedtekter eller husordensregler.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Tryg forsikring Polisenummer: 6809003

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 76 kvm.

BRA-i:  70 kvm

BRA-e: 6 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 70 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 13 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, datert x, som stemmer overens med dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en stor og solrik balkong med trapp ned til en liten, skjermet hageflekk – et perfekt sted for å nyte varme sommerdager. Her er det plass til både utemøbler og grill. I tillegg til privat uteareal disponerer leiligheten en utebod som gir ekstra lagringsplass. Eiendommen ligger i et rolig tun i en blindvei, omgitt av hyggelige naboer og med bilfri tilgang rett utenfor døren. Et ideelt bomiljø for både barnefamilier og deg som ønsker nærhet til natur og strandliv.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 815 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Leiligheten har 2 parkeringsplasser ved uteboden, i gårdsplassen.

Utvendig

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. nytt vindu kjøkken og soverom 2020. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. balkongdør fra 2017 -18. Det er balkong utenfor stuen

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, malt på tapet og spiler på vegg. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,stekeovn,vannstoppsy stem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet i firemannsbolig fra 1994. Taktekkingen av takstein og beslag ble byttet i 2018. Kledningen utvendig er bra, men på sørveggen er den en del værslitt og stor foran utskifting i nær framtid. Vinduer og dører er bra. Innvendige overflater er hele og pene og nylig malt. Det er noe skjevheter i gulvet. Badet er gammelt og bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til våtrom. Kjøkkenet er fra 2020 med integrerte hvitevarer. Vann og avløpsrør er fra byggeår. Det er egen bod tilhørende leiligheten. Det er innredet et ikke godkjent rom på loftet og i den forbindelse er bærende deler av takkonstruksjonen fjernet, dette bør sjekkes grundigere. Det er ikke registret synlig svekkelse av takkonstruksjonen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Bærende/sentrale deler av takkonstruksjonen er fjernet. Det er kappet av deler av takstolene og bygget rom på loftet.

BAD

Generell

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. lekkasje i et avløp på bad for mange år siden, forsikringsak.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Horten VVs Petter sørsdal. Tilkoblet dusjkabinett og vask.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Kvitteringer.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Horten vvs.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Takentrepenør as. Lagt om nytt tak på hele boligen i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Elektro 1. Nytt kjøkken med komfyrvakt, nye kurser og opprydding.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Kvittering.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 10.04.2025 , datert 16.04.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ferdigattest for firemannsboligen, datert 16.12.1993.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp med panelovner. Videre er det varmekabler på bad.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 7.500 kWh pr. år.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 7.500,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 16 280,80 pr. år Vanngebyr, fastledd vann, avløpsgebyr, fastledd avløp, tilsyn og feiegebyr, standard renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 748 730 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 994 920 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger område regulert til Konsentrert småhusbebyggelse, med plannavn Basbergrønningen syd, planid: 390556005. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende - samt hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare:  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er  vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres  tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot  områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire,  faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige  endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1994/7295-3/91  Pantsettelseserklæring  

20.06.1994 

BELØP: NOK 12.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1314657

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/7300-2/91  Erklæring/avtale  

20.06.1994 

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

 

1994/7300-3/91  Erklæring/avtale  

20.06.1994  

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelse om radio/TV anlegg

BEST. ANG.VEDLIKEHOLD AV VEI, LEDNINGER M.M.

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1994/7295-1/91  Seksjonering  

20.06.1994 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 75/300

Offentlig vei, vann og avløp.

Sist feiebesøk ble utført 25.06.2020. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 20.09.2021.

Følgende avvik ble avdekket:

Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Takstigen er feilmontert, den må monteres i henhold til monteringsveiledning. (Takstige må henge i hverandre, er ført helt opp til skorsteinen fra takrenne og opp, sånn at feieren kan stå på trinnet for å utføre feiing og tilsyn).

Tilbakemelding fra eier 20.09.2021:

Jeg vil ordne dette i løpet av mai. Jeg er tømrer og ordner dette selv.

Tilbakemelding fra VIB:

Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i fremdriftsplan.

Følgende medfølger handelen:

- Elektrisk gressklipper og måkeredskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Mistelteinen 99B, 3154, TOLVSRØD, Gnr. 90 bnr. 155 snr. 4 orgnr. 920853455 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 75/300

28-25-0148

Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger / Overtakelse (Kr.9 000) Servitutter, pr stk (Kr.240) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Tilrettelegging (Kr.19 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.18 578,50) Provisjon (Kr.43 800) Digital markedspakke (Kr.19 990) Oppgjør (Kr.7 900) Totalt kr. (Kr.138 211,50)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.