- Enebolig i rekke, oppført i 2022

- Moderne standard med tidsriktige overflater

- Åpen og lys stue/kjøkkenløsning med utgang til balkong

- Uteplass med nydelige solforhold

- 3 soverom og 2 delikate bad

- Vedovn i stue og balansert ventilasjon

- Solrik balkong og uteplass

- Carport og utvendig bod

- Barnevennlig og sentral beliggenhet med kort vei til det meste

1. etasje: Entré, Soverom, Bod, Bad, Soverom 2

2. etasje: Stue/kjøkken, Bad, Soverom

Denne moderne eneboligen i rekke ble oppført i 2022 og holder gjennomgående høy standard. Boligen fremstår som svært velholdt og innbydende, med stilrene overflater, god romfølelse og funksjonelle løsninger for en komfortabel og lettstelt hverdag.

Innvendig møtes du av en lys og praktisk entré med flislagt gulv og plass til garderobe. Videre, opp trappen åpner boligen seg mot en romslig og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og innbydende atmosfære. I stuen står en moderne vedovn som både varmer godt og skaper lun stemning på kjølige dager. Herfra er det direkte utgang til en solrik balkong - perfekt for morgenkaffen eller en rolig kveld i solen.

Kjøkkenet er stilrent og praktisk med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer, inkludert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Komfyrvakt og vannstoppsystem er på plass, og ventilatoren har avtrekk ut.

Boligen har to delikate bad, begge med flislagte overflater, elektriske varmekabler, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning. Hovedbadet har i tillegg badekar og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene ligger skjermet i andre etasje og byr på god plass, naturlig lys og rolige fargevalg. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt til barn, kontor eller gjesterom.

Materialbruken er gjennomgående moderne med parkett på gulv, malte plater på vegger og himling, og glatte, malte innerdører. Lakkert tretrapp binder etasjene sammen på en stilren måte.

Gauterødveien 195 ligger sentralt og barnevennlig til på Gauterød, med det meste av hverdagens behov i umiddelbar nærhet. Her bor du med gangavstand til barneskole, flere barnehager, dagligvarebutikk, pizzeria og flotte grøntområder. Like i nærheten ligger Level treningssenter med svømmehall og barnebasseng, samt Olsrød Park med apotek, kafé, butikker og helsetjenester.

Det er også kort vei til Tolvsrødsenteret og Meny Tolvsrød, samt blomsterbutikken Plantasjen. For deg som liker sjøen, er det kun 5 minutter med bil til populære badestrender som Ringshaugstranda og Karlsvika, samt båthavn på Vallø.

Området har et godt idrettstilbud med Slagenhallen og Flint idrettspark rett i nærheten, samt fine turmuligheter hele året, blant annet i Osebergløypa. Det er trygg sykkel- og gangvei helt til Tønsberg sentrum, og området har hyppige bussavganger.

2 429 pr. mnd. Felles forsikring, TV/Bredbånd, drift og vedlikehold, kontigenter og honorarer.

Sameie: Sameiet Linnomgrenda, Orgnr: 924546611

Siden årsmøtet i 2024 har styret avholdt 4 styremøter, samt regnskapsmøte. Styret har vurdert innkommende saker fra sameiets beboere, arrangert dugnader og initiert sosial sammenkomst for alle beboere på styremøtene. Mindre saker har vært vurdert løpende på digitale kanaler. Informasjon fra styret har blitt delt på Vibbo underveis.

I august 2024, ble det invitert til sosial grilling på lekeplassen nederst i sameiet. Mange deltok, og det var en hyggelig aktivitet som styret ønsker å videreføre til neste år.

I løpet av 2024 har det blitt avholdt to dugnader (vår og høst), og i tillegg til dugnad den 26. april 2025.

Styret vurderer å kjøpe utebod for felles utstyr i 2025/2026.

Etter ønske fra årsmøtet 2024, så har styret vurdert sameiets forsikring. Styret anser den som dekkende og har valgt å fortsette med den avtalen vi har per nå i Tryg forsikring.

Styret var fornøyd med snøryddingen og valgte å fortsette avtalen som ble inngått i vintersesongen 2023/2024.

Malingsarbeidet er avsluttet for alle seksjonene. De siste 8 enhetene har blitt vasket og malt i 2024.

De to nye enhetene i sameiet har byggestart våren 2025.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7470001

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 120 kvm.

BRA-i:  115 kvm

BRA-e: 5 kvm

Første etasje:

BRA-i: 48 m²

BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

BRA-i: 67 m²

BRA-e: 0 m²

TBA: 15 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer overens med dagens bruk.

- Gauterødveien 195, datert 08.06.2018.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong med gode solforhold, perfekt for en sittegruppe og lange dager i solen. Balkongen gir boligen et fint uteopphold og knytter stuen sammen med uterommet på en naturlig måte.

I 1. etasje har ett av soverommene direkte utgang til en liten gressplen, noe som gir enkel tilgang til uteområdet og åpner for uformell bruk gjennom dagen - enten det er barn som skal ut og leke eller voksne som ønsker å strekke på beina i det grønne.

Nærområdet er tilrettelagt med stier, fellesarealer og lekeplasser, og byr på et trygt og levende bomiljø med kort vei til det aller meste.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 164 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal.

Stor carport, med el-bil lader, rett ved inngangsdøren. Plass til 2 biler i oppkjørsel.

Utvendig

Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. og fasadeplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er balkong utenfor stuen

Innvendig

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. betong mot grunn Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Våtrom

Bad - 1. etasje

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i gangen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp,stekeovn,vannstoppsy stem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Tomteforhold

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2022. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. og plate på grunn. Flatt terreng Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2022. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2022. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Enebolig i rekke moderne overflater som er hele og pene. Det er en vannskade på parkettgulvet i stuen rett innenfor balkongdøren. Det er ingen luftespalte på badet for tilluft. Balkongdøren henger og subber i terskelen og glasslistene utvendig løsner i hjørnene på balkongdøren i 2 etasje. Det er carport med utvendig bod.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 22.04.2025 , datert 28.05.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse

- Nybygg, datert 24.05.2022.

Resterende arbeider må ferdigstilles innen de nevnte frister:

- Resterende husrekker, VA og utomhus som er omfattet av igangsettingstillatelse. Frist 01.07.2024.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming skjer hovedsakelig via elektriske varmekabler på begge bad, samt vedovn i stue for lun og effektiv oppvarming. Boligen har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til godt inneklima og lavere strømforbruk.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket foreligger ikke, da eiere ikke har bebodd eiendommen.

Kr. 19 038,30 pr. år Vanngebyr, fastledd vann, avløpsgebyr, fastledd avløp, tilsyn og feiegebyr, standard renovasjon, rabatt fellesløsning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 562 760 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 251 040 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bobligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, energianlegg, grønnstruktur, lekeplass, parkeringsplasser, renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal, veg, vegetasjonsskjerm. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, bevaring naturmiljø, samt hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare:  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er  vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres  tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot  områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire,  faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige  endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Det foreligger relaterte planer med planid: 56011 "Gauterødtundet", datert 06.12.2000.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2017/192352-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.03.2017 

Rettighetshaver:TØNSBERG KOMMUNE  

Org.nr: 921383681

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3905-147/347

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1268601-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

14.11.2017 21:00 

Rettighetshaver:TØNSBERG KOMMUNE  

Org.nr: 921383681

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3905-147/347

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/635497-1/200  Bestemmelse om vannrett  

11.04.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:71  

Overført fra: 3905-147/347

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/635497-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

11.04.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:71  

Overført fra: 3905-147/347

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/635497-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

11.04.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:71  

Overført fra: 3905-147/347

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/635497-4/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

11.04.2018 21:00  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:3  

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:93 Bnr:71  

Overført fra: 3905-147/347

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/795221-1/200  Erklæring/avtale  

24.05.2018 21:00  

Rettighetshaver:TØNSBERG KOMMUNE  

Org.nr: 921383681

Opparbeidelsesplikt for offentlig veg, vann og avløpsanlegg etter plan og bygningsloven

Overført fra: 3905-147/347

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/992766-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

27.08.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:147 Bnr:348 Snr:1 - 48 F  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/992766-2/200  Bestemmelse om veg  

27.08.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3905 Gnr:147 Bnr:348 Snr:1 - 48 F  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/992926-1/200  Erklæring/avtale  

27.08.2019 21:00 

Gjensidig rett til bruk av lekeplass

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/568333-1/200  Seksjonering  

21.05.2019 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning og grunn

sameiebrøk: 112/2548

Det foreligger flere heftelser på eiendommen, overført fra hovedbøl, gående tilbake i tid til 1873. Ta kontakt med megler for servitutter oppført i salgsoppgave, og fullverdig grunnboksutskrift.

Offentlig vei, vann og avløp.

Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegg ved sist kontroll.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Gauterødveien 195, 3114, TØNSBERG, Gnr. 147 bnr. 347 snr. 13 orgnr. 924546611 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 112/2548

28-25-0149

Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger alle inkl. (Kr.3 500) Kopi av tinglyste servitutter - 12 stk a kr.260 (Kr.3 120) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Digital markedspakke (Kr.19 990) Provisjon (Kr.47 500) Tilrettelegging (Kr.19 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.24 177) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.5 400) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 038) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.156 493)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.