Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere Floskjærveien 17A!

Dette er en tiltalende halvpart av tomannsbolig med fin beliggenhet i smilehullet Stavern. Boligen går over 2 plan, ligger fint til på Risøya i Stavern og har fantastisk utsikt mot hage og Larviksfjorden! Risøya og sameiet er et rolig boligområde i Stavern med kort vei til sjøen - perfekt utgangspunkt for et herlig morgenbad.

Fra boligen er det herlig rusleavstand til en rekke butikker (i Stavern er 2 av matbutikkene søndagsåpne hele året), vinmonopol, apotek, restauranter, cafeer, strender og svaberg. Sommerstid yrer det av både turister og fastboende her - både til sjøs og i de sjarmerende gatene i Stavern sentrum.

Boligen har en god planløsning og fine lyse rom. Fra inngangspartiet kommer du inn i vindfang med plass til å sette bort skoene og henge fra seg jakka i skyvedørsgarderoben. Videre inn er det en romslig gang/hall - her er møblerings- og bruksmulighetene mange. Romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Rommet er lyst og fint, har god plass til sofa, og spisebord, det er også en peis som kan brukes de kaldere tidene på året. Kjøkkenet er i lys utførelse, har godt med skap, skuffer og benkeplass. Det er hovedsoverom med tilgang til eget flislagt bad med dusjhjørne, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Fra gang er det tilgang til separat gjestetoalett og trapp opp til boligens 2 etasje.

Utgang fra stue til fantastiske utearealer rundt boligen. Her er det innglasset uteplass på 12 kvm med plass til sittegruppe. Denne er gull verdt når det regner eller er kjørligere dager. Videre er det platting og plenareale der du kan nyte en av Staverns mange soldager. Denne boligen har bruksrett til deler av arealet rett på utsiden, der en kan kose seg med hage.

Videre opp i boligens 2 etasje er det stue med plass til sofagruppe og utgang til balkong på 8 kvm med utsikt mot Larviksfjorden. Ytterligere 2 soverom og flislagt bad med dusj, badekar, servant og toalett. Mulighet til oppbevaring i boder/kneloft, samt tilgang til loft via loftsluke.

Under Floskjærveien 9 og 11 er det felles garaskjekjeller for sameiet. Her disponerer denne leiligheten en parkeringsplass slik at du slipper å tenke på å koste bilen fri for snø vinterstid. Det er mulighet for å installerer el-bil lader. I garasjeanlegget finnes det også en bod som denne boligen disponerer - et godt utgangspunkt for ekstra oppbevaring. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på fellesarealet.

Dette er en lettstelt og pen bolig som er helt super for folk i alle aldere og livssituasjoner, som ønsker å bo i sjønære og rolige omgivelser med kort vei til Stavern sentrum.

Ditt neste hjem?

Boligen inneholder:

1 etasje:

Vindfang 3,4 m2

Hall 21,9 m2

Soverom 11,3 m2

Bad 5,3 m2

WC rom 2,1 m2

Stue/kjøkken 41,2 m2

2 etasje:

Bod 7,4 m2

Gang 9 m2

Soverom 12 m2

Soverom 9,3 m2

Bad 7,4 m2

Stue 14,7 m2.

Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt iht. alder på byggningsdeler.

Innvendige overflater:

Gulv: parkett og flis. Parketten har noen synlige vannskader på innsiden av skyvedør i stue 1 etg. På et av soverommene i 2 etg. er det noe sprekker mellom parkettbordene og ellers bruktslitasje pga alder.

Vegger og himling: malt gips. Med noen bruksmerker på vegger, men godt holdt i forhold til alder.

Innvendig belistning mellom vegg og tak har noe bevegelses sprekker, men ikke mer enn forventet.

Noen av dørene trenger justering.

Kjøkken

Fra byggeår. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med fliser mellom benkeplate og overskap. Oppvaskkum med et greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap i høyskap, kokeplate med komfyr i underskap. Mekanisk avtrekk over kokeplate og komfyrvakt. Benkeplate er skadet av fukt over oppvaskmaskin. Det er ikke montert aquaguard eller tilsvarende under vask og oppvaskmaskin.

Bad 1. etasje

Bad fra byggeår med flis på gulv og vegger, himling med malt gips. Dette er bad og vaskerom med opplegg for vaskemaskin, toalett, benkeskap med vask og overskap. Rommet har mekanisk ventilasjon og varmtvannstank. Det er ikke boret hull for fuktkontroll i tilstøtende rom siden fastmontert kjøkkeninnredning er på motsatt side. Det er gjort overflate målinger med protimeter uten unormale fukt utslag.

Bad 2 etasje

Bad fra byggeår med flis på gulv og vegger, himling med malte gipsplater. Det er utstyrt med badekar, toalett, innredning med speil og overskap. Det er en defekt skuff og noen fukt og bruks skader på innredning. Det er ikke boret hull for fuktkontroll i tilstøtende rom fordi fastmontert garderobeinnredning er på motsatt side av dusjsone. Det er gjort overflatemålinger med protimeter uten unormale fukt utslag.

Toalettrom

Det er toalett og enkel vask på rommet. Vann med rør i rør system med fordelerskap montert i dette rommet.

Tekniske installasjoner

- Varmtvannstank fra bygge år på 200 liter plassert på bad/vaskerom 1 etg.

- Det er mekanisk avtrekk fra toalettrom, bad og kjøkken. Naturlig tilluft fra ventiler i vinduer og veggventil på kjøkken.

- Ventilasjonsanlegget var nytt i 2005, rengjort og inspisert i 2025.

- Sikringsskap plassert i vindfang. Selger ikke kjent med om det er utført tilsyn.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et populært område på Risøya i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Her bor du i et rolig boligområde med godt naboskap ( ifølge selger) og du har mulighet til å nyte morgen eller kveldsbad fra svaberg og badetrapp i umiddelbar nærhet til boligen. Fra boligen er det gangavstand til Stavern sentrum med dagligvare, butikker og cafeer. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i.

For den båtglade er det båthavn via Stavern båtforening som tilbyr båtplasser til leie. Det er også en gjestehavn rett i nærheten. Ta kontakt med Stavern båtforening for å avklare kapasitet vedr. leie.

Nydelige båtturer er å anbefale til Svenner fyr, Malmøya og Citadellet. Det går båter for dagstur til Svenner Fyr fra Dampskipsbrygga. 

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Hva med en rusletur i Festningen - her er ofte utstillinger, mulighet for kafebesøk eller bare en rusletur - badestrand på Korntin. Det er flust av flere strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum. Togforbindelser fra Larvik sentrum i retning Skien og Eidsvoll (via Drammen og Oslo).

4 355 pr. mnd.

Felleskostnadene er fordelt slik:

Felleskostnader kr. 4.006,-

Kabel-tv/bredbånd kr. 349,-

Felleskostnadene inkluderer bla. noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, styre- og forretningsførerhonorar, kabel-tv og andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. I flg. styreleder foreligger det ingen konkrete planer i sameiet som vil kunne medføre en slik økning. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Kr. 28.401,- pr 31.12.2024.

Risøystranda Boligsameie (Org.nr. 992 278 161) består av 38 boligseksjoner og en seksjon for garasjeanlegg fordelt på 11 bygninger.

Styreleder er Josef Reng.

Mail til styret: risoystranda@mittlabo.no

Forretningsfører for sameiet er Larvik boligbyggelag.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Saker som styret har arbeidet med ref. generalforsamlingen avholdt 28.04.25:

a. Det har vært en prioritert oppgave for styret å bygge opp en solid økonomi for å kunne møte fremtidige utfordringer i forhold til vedlikehold og reparasjoner.

b. Vi har inngått avtale om å vaske boligene over en periode på tre år. Dette som et viktig forebyggende vedlikeholdstiltak, da bygningsmassen vår er veldig klima-utsatt. Floskjærveien 9, 11, 13, 15 og 17 er vasket høsten 2024.

c. Vi har også inngått avtale om å behandle alle tak for å fjerne mose og groe.

d. Foretatt nødvendige reparasjoner og vedlikehold i form av utskifting av eksempelvis vinduer, dører etc. Reparet innmeldte skader, men vi holder oss på en svært restriktiv linje av hensyn til at vi ønsker å bygge en bærekraftig økonomi.

e. HMS-arbeid er noe styret har prioritert. Vi har kontrollert alle brannslukkere i sameiet. I tillegg er det gjennomført en risiko og sårbarhetsanalyse (ROS analyse) for sameiet og vi har gjennomført årlige kontroller av ladeanlegg (el-bil ladere), lekeplass og sprinkleranlegg og brannvarslingsanlegg. Brannvarslingsanlegget i garasjen har feilet for 2. gang på kort tid. Det begynner å bli gammelt og utrangert og deletilgangen er litt dyr og vanskelig.

f. Vi har også gjort en omfattende rengjøring/spyling av garasjens avløpssystem.

g. Vi har også byttet ladeleverandør i 2024. Ny leverandør er Elaway som overtok mer eller mindre automatisk etter at CircleK kastet inn håndkle. Vi oppgraderte wifi-anlegget i garasjen i forbindelse med overgang til ny leverandør, da det var et krav at alle laderne måtte ha tilgang til wifi. Tilbakemeldingene tilsier at vi er godt fornøyd med ladeløsningen, men at det har vært utfordringer ved nyetablering/montering av lader. Dette er adressert fra styret til Elaway!

Saker som styret har under arbeid og planlegging:

a. Fortsette arbeidet med å bygge en solid økonomi i sameiet. En solid økonomi og en godt vedlikeholdt bygningsmasse er viktig i forholdt å være attraktive i markedet.

b. Vi ønsker å etablere en dugnadsgruppe som kan foreta enkle vedlikeholdsoppgaver. Foreløpig er det kun EN som har meldt seg. Dersom ikke dette fungerer må eventuelt felleskostnadene økes ytterlig for at vedlikeholdet skal ivaretas på en god måte.

c. Fortsette med vasking av bygningsmassen og med behandling av tak for å hindre mose og groe på takene.

d. I et HMS-perspektiv ønsker vi å foreta en oppgradering av brannvarslingsanlegget i garasjen. Dette er gammelt og utrangert. Det har en forventet "levetid" på 10 år og deletilgangen begynner å bli vanskelig og dyr.

e. Reparere dreneringssystemet i garasjen, slik at dette enkelt kan vedlikeholdes i fremtiden.

f. Vi kommer til å fokusere på dugnad til våren for å se hva vi faktisk klarer å gjennomføre selv og hva vi eventuelt må sette bort til profesjonelle aktører.

g. Foreta høyst nødvendige utskiftninger og reparasjoner, men være svært kostnadsbevisste.

Sameiernes og sameiets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Styreleder informerer:

Sameiet har brukt en del tid på å oppgradere boligmassen til en god standard. I fjor avsluttet malermester Jensen et omfattende arbeid med maling av hele bygningsmassen. Styret har besluttet at bygningene skal vaskes over en 3-års periode - dette er godt vedlikehold. Videre er det besluttet å behandle alle takene slik at forhåpentligvis all mose og annen groe forsvinner. Dette skal finansieres ved bruk av oppsparte midler. Ut over dette reparer vi fortløpende det som måtte dukke opp av feil og mangler, men vi er restriktive. Vi vurderer nøye før vi innvilger reparasjon/utbedring, dette for å bygge opp en solid økonomi. Styret har laget en vedlikeholdsplan for sameiet og har brukt mye tid på å snu en dårlig økonomisk styring til det de mener er en god og bærekraftig økonomi. I denne snuoperasjonen ble felleskostnadene økt - det vil mao ikke utløse høyere felleskostnader slik styret ser det nå.

Sameiet har ikke sikringsordning.

Sameiet har ingen lån pr. mai 2025.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0000562156

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 513 029,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 570 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtektene og ordensreglene er inntatt i salgsoppgaven. Vi anbefaler alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.

Hund og katt er ifølge ordensreglene tillatt. Andre kjæledyr som holdes innendørs kan også tillates. Se punkt 6. i ordensreglene for ytterligere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Vesentlig avvik):

- Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverk er målt til 90 cm. Dagens krav til rekkverkets høyde er 100 cm. Tremmegulvet er dårlig vedlikeholdt.

- Bad 1. etasje: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder og generell bruks slitasje. Mer en halvparten av membranens levetid er over. Badet er tett og velfungerende slik det fremstår i dag og ingen umiddelbare tiltak må gjøres. TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på membran og bom i fliser.

Det kreves ikke noen umiddelbare tiltak siden bade gulvet er tett og velfungerende slik det fremstår i dag. TG 2 er gitt på bakrunn av membranens alder. Over halve beregnede levetid for smøremembraner er over. Det kreves ingen umiddelbare tiltak, men det anbefaler å følge med om det kommer fuktskader.

- 7.2 Bad 2. etasje: TG 2 er gitt på bakrunn av alder og noe bruks slitasje. TG 2 på bakgrunn av bom i flis, alder, manglende fall fra topp flis ved terskel og slukrist og manglende membran oppkant ved terskel.. Eike terskel i dør ble benyttet som en del av tetsjiktet i byggeår og kan fungere greit.

Dagens krav til membran høyde ved terskel er 25mm over slukrist. TG 2 er gitt på bakrunn av membranens alder. Over halve beregnede levetid for smøremembraner er over. Badet fremstår som tett og velfungerende slik det fremstår på befaringsdagen og det kreves ikke noen umiddelbare

utskiftning av membraner. Å dusje rett mot flis kan være en større risiko med eldre membraner og anbefaler installasjon av dusjkabinett.

- Kjøkken: TG 2 er gitt på bakrunn av alder og bruksslitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven. Se alle svar og informasjon i egenerklæringsskjema.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja, Vært tette sluk. Det har vært løst vha avløpsmiddel og fjerning av hår og avfall i sluket.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, Maur om våren inne kjøkken/stue, som må bekjemes med maurmiddel hver vår. Mus i bod ute.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, Det har vært lekkasje over de store vinduene/skyvedøren i stuen - fra taket (via veranda i 2.etg antakelig). Det er reparert og ikke vært problem siden, men det er vannmerker på gulvet i stuen etter dette

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn LABO

Skiftet kledningsbord i 2 etasje ved balkong. Arbeidet ble utført i april 2025. Maling gjennstår og skal utføres av malerfirma sameiet har kontrakt med.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll og vedlikehold av ventilasjonsanlegget utført vinter 2025- ingen feil funnet.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja. Min far har installert kneloft og loft med helt eller delvis gulv og isolering. Takstmannen kontrollerte arbeidet i april 2025 og det ble godkjent.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Det er laget luker inn i 3 kneloft og luke på loft har fått trapp. Kneloft og loft er det delvis lagt gulv i. Takstmann bekreftet i 2025 at dette er tilfredstillende utført. Sameiet har bygd søppelskur i forlengelse av bod.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Har ingen indikasjoner på at det ikke er det.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om?

Ja. Gjerde uten for inngangspartiet er delvis råttent og må utbedres. Det gjelder også levegg/blomsterkasse på sjøsiden av huset. Dette omfattes ikke av det felleskostnadene dekker for utvendig vedlikehold. Ytterdører inngår i vedlikehold/felleskostnader i sameiet. Snekker hos LABO har sett på den, den fungerer, men nå byttes etterhvert. Varselet styret om at dør må skiftes.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Maur, mus i utebod klima er utfordrende og råteskader finnes - men fikses etter som det oppstår via sameiet/felleskostnader

Tilleggskommentar:

- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

- Råte i blomstekasser veranda og gjerdet på inngansiden. Dette er ikke en del av sameiets vedlikeholdsanavar.

- Garasjeplass i kjeller med tilhørende bod har eier ekslusiv bruksrett til og enhetene er tinglyst med eget seksjonsnummer.

- Sameiet har utbedret vannskader tidligere i garasjeanlegget og 2023 ble brannvarslingsanlegget og opplegg for el-billader oppgradert.

- Stekeovnen må repareres eller byttes - den blir ikke skikkelig varm. Koketopp fungerer, men vanskelig å se tall på knotter.

- Ytterdøren blir først skiftet når det er meldt inn flere dører som må byttes.

- Sentralstøvesuger finnes i huset, men jeg er ikke kjent med om den fungerer - har ikke sett den i bruk heller

- Varmepumpe er installert, men ikke vært i bruk på ca 6 år - vet ikke om den fungerer

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 161 kvm.

BRA-i:  146 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b: 12 kvm

Første etasje:

BRA-i: 85 m²

BRA-e: 3 m²

BRA-b: 12 m²

Andre etasje:

BRA-i: 61 m²

TBA: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Floskjærveien og inn på sameiets tomt.

Leiligheten er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 13 761 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal. Men denne sekjsonene har bruksrett på deler av plenarealet som er på baksiden og siden av huset. Se seksjoneringen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det medfølger en garasjeplass med tilknyttet bod i garasjekjeller. Ligger under Floskjærveien 11 og 9 - byggene bak denne tomannsboligen. Dette er plass nr. 4 ifølge styreleder.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Atle Solberg v/ Solberg Takst og bygg.

Bebyggelsen består av en halvpart av 2 manns bolig i 2 plan med støpt plate på mark fra 2005. Oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner, yttervegger kledd med rafte kledning. Tak tekket med dobbelkrum betongtakstein. Uteplassene er belagt med betongheller og belegningsstein. Innglasset uteplass mot øst i 1 etg med tilgang fra overbygget uteplass.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 29.01.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på at en del av terrassen er innglasset. Dette tiltaket ble i sin tid ikke byggesøkt.

Kjøper overtar eiendommen slik den står.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 2.3 km

Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) ca. 2.6 km

Grevle barnehage (1-5 år) ca. 2.6 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.7 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 9.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av varmekabler på bad, vedfyring i peisovn, luft-luft varmepumpe og elektriske panelovner. 

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 02.11.2017, og siste tilsyn var 04.06.2014. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 17 827 pr. år

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Kommunale avgifter forfaller til betaling 12 ganger pr. år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 016 688 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 066 752 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et regulert område og er avsatt til bolig i kommunedelplan for Stavern by. Eiendommen omfattes av bestemmelseområde ENH_1 som sier at nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlig bebyggelsesstrukturen i området.

Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan for Risøya - Stavern Havn, samt Risøytoppen og Floskjærveien - Risøya. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan for Risøya, felt FO8. Kopi av dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende eldre servitutt/heftelse som følger eiendommen:

Dagbok: 517, tinglyst 24.02.1961: Rettigheter ifølge skjøte.

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

Offentlig vei frem til sameiets eiendom. Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Boligen er vasket ned til visning, og vil ikke bli ytterligere vasket ned. Kun støvsuges før overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale, men med mulighet for rask overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Floskjærveien 17A, 3290, STAVERN, Gnr. 5001 bnr. 401 snr. 14 orgnr. 992278161 i Larvik kommune

22-25-0068

Visninger/overtakelse pr. stk. kr 2500,-- Seger betaler for maks to stk (Kr.5 000) Eierskiftegebyr - Selveier (Kr.6 570) Kopi av seksjonering med vedtekter (Kr.500) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Meglerprovisjonen (Kr.95 000) kunderabatt -15000 (Kr.- 15 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.38 684) Gebyr kommuneopplysninger - tegninger, komm.gebyrer mv (Kr.1 727) Diakrit: Fotografering bolig (Kr.10 100) Markedspakke (Kr.21 900) Digital Markedspakke Oppgradering (Kr.8 500) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 247) Totalt kr. (Kr.198 923)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.