Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg flotte Olsokveien 46.

Leiligheten er pent brukt, og fremstår som lys og trivelig. Det er hele 3 soverom, stue med plass til både spisestue og sofegruppe, kjøkken med godt med skap- og benkeplass, flislagt & pent bad/WC og generelt en arealeffektiv utnyttelse av plassen. Bodplass i kjeller. Borettslaget er holdt godt vedlike, og er veldrevet. Attraktivt område rett ved nydelig turterreng som Tjueklo og bryggestien, men også nær Sarpsborgmarka, barnehager, skole, butikker og annet. Gangavstand til byen. Det er felles garasjeanlegg.  Her bor du veldig bra - og i en litt større leilighet enn de vanlige blokkleilighetene.

3.etg:

Entré

Bad/WC

3 Soverom

Stue/spisestue

Kjøkken

Boder i felles kjeller

Leiligheten fremstår som lys, trivelig og arealeffektiv, og man kan ta den i bruk som den er. Samtidig har den en delvis eldre standard, og det må nok for mange påregnes oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Utvendig ble det skiftet vinduer og balkongdører i hele

borettslaget i 2005. Yttervegger ble etterisolert og rehabilitert

med nye teglfasader i 1996, og det ble da samtidig foretatt

utvidelse av balkongene.

Les takst og andre vedlegg nøye for det legges inn bud.

Lys & trivelig stue med plass til både dagligstue og spisestue. Utgang til overbygget balkong med noe utsikt til Glengshølen

Romslig og funksjonelt kjøkken. Det er ikke nytt, men du får laget god mat likevel :-)

Badet er flislagt og pent, og det er varme i gulvet. Det er noe usikkerhet rundt de tekniske løsningene, så det har fått tilstandsgrad 2.

Stor, overbygget balkong med noe utsikt mot Glengshølen

Olsokveien Borettslag ligger på Kurland i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns boligbyggelag. Dette er et område bestående av etablert boligbebyggelse i form av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Fra leiligheten er det kort vei til Sarpsborgmarka med fine turmuligheter og egen lysløype. Det er kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 2,2 km.

4 904 pr. mnd.

Personalkostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Avskrivning

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

41 084

Borettslag: Olsokveien borettslag, Orgnr: 948656876

Olsokveien borettslag er oppført i 1967 og består av 5 blokker med til sammen 80 leiligheter.

1989: Utskiftning av tak

1990: Utskiftning av samtlige varmtvannsberedere

1992: Utskiftning av tak på garasjeanlegget

1993: Utskiftning av utgangsdører, låssystem og montering av callinganlegg

1996: Etterisolering og montering av nye teglstensfasader (også isolert grunnmurer)

1996: Nye inngangspartier

1996: Utvidelse av balkonger

2005: Utskiftning av vinduer og balkongdører

2012: Drenering rundt garasjer og ny asfalt ved garasjer i 2013

2013: Nytt tak på nr 50

2020: Vedtatt på ekstraordinær GF 16.11 å inngå kollektiv avtale på TV/Fiber til kr. 539,- per måned. Forventet oppstart tidligst mai/juni 2021.

2021: Det er vedtatt å oppgradere og vedlikeholde garasjeanlegget i borettslaget og de har tatt opp et lån på kr. 1.600.000,-.

Nei

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12136542654, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 11.04.2025: 1 846 687

Andel av saldo: 23 717

Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.12.2034 )

Lånenummer: 16363273606, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.04.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 63

Saldo per 11.04.2025: 1 352 278

Andel av saldo: 17 367

Første termin: 30.03.2021Første avdrag: 30.03.2003 ( siste termin 30.12.2040 )

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87371913

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Se egne regler for hundehold. Det skal søkes skriftlig før dyr anskaffes.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig:

Andre utvendige forhold,TG2

Blokka har støpte fundamenter på antatt fjell/steinfylling. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. I kjelleren er det støpte fundamenter på oppfylte masser. Ytterveggene er av betong, bortsett fra ytterveggen mot balkongen som er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene dels forblendet med teglstein, og dels kledd med fasadeplater. Fasadene ble rehabilitert og etterisolert i regi av borettslaget i 1996. Blokka har flatt tak, antagelig tekket med papp/folie. Tekkingen ble skiftet i regi av borettslaget i 1989.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak

- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig:

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte overflater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.Deler av overflatene har TG 1.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Mellom etasjene i blokka er det støpte dekker av betong.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Innvendige trapper,TG2

I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Det er lagt banebelegg på repos/avsatser. Heis system i trapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Våtrom

3. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Tiltak

- Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.

3. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse.

- Ingen dokumentasjon på membrans arbeider.

Tiltak

- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

- Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe som er bra.

3. etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Evt. lekkasjevann skal synliggjøres for å forhindre vannskader.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av støpejern.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannsberederen er plassert i benkeskapet på kjøkkenet.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.

Elektrisk anlegg,TG2

Sikringsskap i gang. 35 AHS med div. skrusikringer, 2 stk. automatsikringer.

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Leiligheten selges ved fullmaktshaver som ikke har bobodd leiligheten, og har derfor ikke kjenneskap til leilighetens beskaffenhet. Det oppfordres derfor til en særlig nøye gjennomgang, helst med fagkyndig bistand. Det er likevel fylt inn enkelte punkter som man vet.

Av pkt 2 fremkommer det at badet ble renovert i ca 2014, men uten dokumentasjon og kvitteringer. Fagmann privat.

Man regner med at membran ble fornyet, men det er usikkerhet.

Av pkt 9 fremkommer det at det var veggdyr på soverom i ca 2017. Det var full sanering fra skadedyrfirma, antatt i regi av borettslaget. Etter dette har det vært fritt for skadedyr.

Av pkt 10 fremkommer det at det har vært lekkasje på terrasse, og dette er utbedret av fagfolk i regi av borettslaget i 22/23.

Les hele egenerklæringen før det legges inn bud.

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 81 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 12 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 9 478 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, diverse beplantning, prydbusker og trær.

Borettslaget har egen lekeplass med diverse lekeapparater, og det er satt opp felles sittegrupper på uteområdene. Det er asfalterte trafikkarealer og gangarealer, samt biloppstillingsplasser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Borettslaget har garasjeplasser, og garasjeplass tildeles etter ventelisteordning.

I opplysninger fra kjøpet oppgis det at garasjeplass følger med, men dette er ikke bekreftet ved produksjon av salgsoppgaven, så det tas utgangspunkt i at den ikke følger.

(1) Trafikk og parkering på borettslagets område skal foregå hensynsfullt og med forsiktighet, slik at det ikke oppstår fare eller lagets beboere blir unødig forstyrret.

(2) For å sikre lagets beboere parkeringsplass til husstandenes personbiler, må en andelseier:

a) kun parkere bil tilknyttet husstanden på parkeringsplass i garasjeanlegget. Har husstanden en eventuell bil nr. 2, skal denne parkeres på ledig plass på utendørs parkeringsplass.

b) Gjesteparkeringsplasser skal ikke benyttes av beboere i laget. HC plasser skal kun benyttes av de som har bevis.

c) Borettslagets parkeringsplasser skal ikke benyttes til plassering av store varebiler, campingbil/-vogn, tilhenger eller annet.

Flere alminnelige parkeringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG:

Blokka har støpte fundamenter på antatt fjell/steinfylling. Grunnmuren er oppført av plasstøpt betong med sparestein. I kjelleren er det støpte fundamenter på oppfylte masser. Ytterveggene er av betong, bortsett fra ytterveggen mot balkongen som er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene dels forblendet med teglstein, og dels kledd med fasadeplater. Fasadene ble rehabilitert og etterisolert i regi av borettslaget i 1996. Blokka har flatt tak, antagelig tekket med papp/folie. Tekkingen ble skiftet i regi av borettslaget i 1989. Vinduene er med karm og ramme av pvc med 2-lags isolerglass fra 2005. På kjøkkenet er det en vanlig balkongdør med karm og ramme av pvc med 2-lags isolerglass. Dør ble skiftet i regi av borettslaget i 2005. Til leiligheten er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i lakkert utførelse. Det er utgang til en overbygd balkong mot øst fra kjøkkenet. På gulvet er det lagt tremmegulv av impregnerte materialer, og det er rekkverk av platekledd aluminiumskonstruksjon.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har malt strie. Innvendige tak har malte overflater. Mellom etasjene i blokka er det støpte dekker av betong. I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Det er lagt banebelegg på repos/avsatser. Heis system i trapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Leiligheten er naturlig ventilert med veggventil og luftespalte i vinduer, samt luftekanal på bad. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannsberederen er plassert i benkeskapet på kjøkkenet. Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. Sikringsskap i gang. 35 AHS med div. skrusikringer, 2 stk. automatsikringer. Røykvarsler og brannslokningsapparat.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 05.08.1968.

Det er flere barnehager på Kurland, og det er gangavstand til Kurland Barneskole.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 717 681 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 870 724 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med friområde, bebyggelse og anlegg som formål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Olsokveien 46, 1727, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 3608, andelsnr. 63 i Olsokveien borettslag med orgnr. 948656876 i Sarpsborg kommune

194-25-0054

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600) Rentegebyr (Kr.3 750) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (Kr.38 900) Tilrettelegging (Kr.12 900) Fotografering/video (Kr.7 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 425) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 000) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.3 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.119 180)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.