Schala & Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere denne nydelige leiligheten i Helgesens gate 76E.

Leiligheten er nylig oppgradert, holder god standard og har mange flotte kvaliteter.

Det er også mulig å gjøre leiligheten om til en 3-roms ved å flytte kjøkkenet inn på stuen. 

Her bor du tilbaketrukket med store grøntarealer rett utenfor døren.

Høydepunkter:

- Vestvendt balkong på 6 kvm

- Oppgradert kjøkken 2025

- Mulighet for ekstra soverom

- Store vinduer fra 2024/2025 som gir rikelig med naturlig lysinnslipp

- Fasade renovert i 2025

- Nytt gulv på stue og soverom i 2025

- Varmtvann, fyring, kabel-TV og internett inkludert i felleskostnadene

- God takhøyde på 2,63 meter

- 2 boder

- Lave omkostninger, ingen dok.avgift

- Kort vei til kollektivtransport, dagligvarehandel og parker

Velkommen!

Leiligheten ligger i en høy 1 etg og inkluderer:

Bad, kjøkken, stue, balkong, gang og soverom.

Det medfølger også:

- Ekstern bod på loft er 4 kvm

- Ekstern bod i kjeller er 3 kvm

Utbedringer i 2025:

- Badet har fått ny servant med skuffer og armatur

- Ny kullfilterventilator installert

- Radiator i stuen er ny

- Nye vinduer mot balkong montert

- Nytt gulv i stue og soverom

- Kjøkkenet er oppgradert med ny benkeplate, nedfelt kum med ettgreps kran, ny platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kombiskap (kjøl/frys).

Utbedringer i 2024:

- Byttet vinduer i bad, kjøkkenet og soverommet i 2024

- Ny balkong i 2024

Utbedringer i 2023:

- Brannvarslingsanlegg i oppgangen i 2023

- Bad 2002 i regi av borettslaget

- Vinduer fra 2024 og 2025

- Byggeår: 1941

- Balkong: 6 kvm

- kjøkken fra 2007

- Høyde i stue er 2,65 m.

- Avtrekksventiler i våtrom.

- Benkeplate av tre

- Vannstoppesystem er montert på kjøkken

- Plastfliser på gulvet i entrè og kjøkken

- Kullfilter ventilator

- Stoppekraner for kaldt- og varmtvann er i sjakt på badet

- Naturlig ventilasjon fra byggeår, tilluft via spalter i vinduer.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.

- Soilrør er av støpejern som var vanlig å bruke på oppføringstidspunktet.

- Avløpsrør i kjøkken- og baderomsskap er av plast.

- Det er kobberledninger internt til kjøkken, forniklede vannrør fra sjakt til tappepunkter i badet.

- Laminatgulv på stue og soverom

Praktisk entré med fine plastfliser på gulv og god plass til oppheng.

Romslig stue med takhøyde på 2,65 meter og utgang til en nyere balkong på 6 kvm (2024). Stuen har nytt gulv, ny radiator og nye vinduer mot balkong (2025), som gir godt lysinnslipp og et moderne uttrykk.

Kjøkkenet er fra 2007 og er betydelig oppgradert i 2025 med ny benkeplate, nedfelt kum med ettgreps kran, ny platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er også installert ny kullfilterventilator og montert vannstoppesystem. Vinduet ble skiftet i 2024.

Badet ble pusset opp i regi av borettslaget i 2002, og har fått ny servant med skuffer og moderne armatur i 2025. Det er avtrekksventil, plastavløp og forniklede vannrør. Stoppekraner for vann er lett tilgjengelig i sjakt.

Stort, lyst og rolig soverom med nytt laminatgulv (2025) og nytt vindu fra 2024. God plass til seng og garderobe.

kr. 7 004 pr. mnd.

Felleskostnader økte med 12,5% fra 01.02.25.

Herav:

Felleskostnader 5.783,-

Trappevask 102,-

Balkongtillegg 1.119,-

Felleskostnadene inkuderer:

Varmtvann, fyring, bredbånd, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold etc.

Balkonglån (OBOS02-98208310313) med restsaldo kr. 310.888,- har i dag kapitalkostnader på kr. 1.385,-

Det er avdragsfrihet på dette lånet frem til 01.06.2027, men etter dette vil kapitalkostnadene øke med kr. 398,-.

542 578

Lånenr: HUS601-11467314

Type: A

Restsaldo: kr. 2.428.793,-

Restløpetid: 2 år 8 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,64%

Lånenr: HUS602-114673148

Type: A

Restsaldo: kr. 737.592,-

Restløpetid: 2 år 8 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,64%

Lånenr: HUS603-11467314

Type: A

Restsaldo: kr. 779.708,-

Restløpetid: 3 år 2 md.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,64%

Lånenr: OBBK01-98207743445

Type: A

Restsaldo: 2.677.679,-

Restløpetid: 9 år 7 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenr: OBBK02-98207743453

Type: A

Restsaldo: kr. 576.115,-

Restløpetid: 18 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenr: OBOS01-98208319647

Type: A

Restsaldo: kr. 2.877.378,-

Restløpetid: 29 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Lånenr: OBOS02-98208310313

Type: A

Restsaldo: kr. 56.000.000,-

Restløpetid: 29 år 2 md.

Term pr. år: 12

Avdr.frihet til og med: 01.06.2027

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr

dags dato.

Sikringsordning: JA

IN-ordning: JA

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 351 561 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 406 244 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Det innformeres om at selger har etter rapporten ble ferdigstilt gjort følgende utbedringer:

- Nytt laminat gulv på soverom og stue

- Nye lys i hele leiligheten

- Ny parkett på balkongen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

- Innvendig > Overflater

- Innvendig > Radon

- Innvendig > Innvendige dører

- Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

- Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

- Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

- Overflater

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

For mer informasjon se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet til nye badromsservant, servantsskap og servantbatteri i Januar. Dusjslangen er også nylig byttet. Alle jobben er gjørt med hjelpen av en faglært venn .

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Kvittteringen på kjøp av varer finnes

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei

Kommentar: Har ikke utført søknadspliktig arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Har ikke fått problemer av lignende.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei

Kommentar: Ikke har fått problemer med fukt.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Svar: Nei

Kommentar: Har aldri opplevd sopp/råteskader i boligen inntil nå.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Har aldri fått problemer med insekter eller skadedyr.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Nei

Kommentar: Nei. Balkongen er nybygd i 2025. Tak og Fasade og vinduer ble nylig rehabilitert/byttet i 2024/2025 i regi av Borettslaget .

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Murmester

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I regi av borettslaget i 2024/2025 ble fasade og tak rehabilitert av samarbeid mellom OBOS Prosjekt og Oslo Murmester . Ny balkongen er installert i 2025 .

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Fortum

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2018 borettslaget har omlagt fra oljefyring til fjernvarme levert av Fortum.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja

Kommentar: I henhold til rehabilitering prosjekt (2024/2025) ble utført kontroll av ventilasjon i hele bygget (borettslaget).

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Nei

Kommentar: Fasade og murarbeid ble utført av faglært .

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: OBOS prosjekt har gjort en tilstandsvurdering i 2023/2024 av borettslaget i forbindelse med rehabiliteringsarbeid . Takstmann har vært innom leiligheten i Januar 2025 for å lage tilstandsrapport, i forbindelse med salg .

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 6 kvm

BRA-i:  55 kvm

BRA-e: 7 kvm

Leiligheten avviker fra originale plantegninger.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felles eiet tomt i borettslaget på 3 734,10 m2. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, områder for lek og opphold. Asfalterte interne veier og parkeringsarealer. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest.

Ellers foreligger følgende dokumenter:

- HELGESENS GATE 76, Ny trapp - innred. av fryserom - Exdok (attestert) - 1964

- Helgesens gate 76 D - Installasjon av trappeheis til 3 etg. - Ferdigattest - 2008

- Helgesens gate 76 A-E - Balkonger - Etterslepsrapport - 1995

- Helgesens gate 76 A - Utskifting av sluk, branntetting og riving av vegg H0403 - Plan - 2022

- Helgesens gate 76 A - Utskifting av sluk, branntetting og riving av vegg H0403 - Ferdigattest - 2022

- Helgesens gate 76 A - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2003.

- Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger - Plan 1.etg (Eksisterende situasjon) - 2023.

- Helgesens gate 76 A - Installasjon av trappeheis - Ferdigattest - 2005.

- Helgesens gate 74, 76 og 78 og Monrads gate 21 - Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys - Ferdig

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Disse reguleringsplanene er gjeldende:

- S-2255 Vedtatt: 28.07.1977 Formål: Bolig m.tilh. anlegg

- S-198GO Vedtatt: 17.07.1947 Formål: Måle- og avstandslinje, Offentlig kjørebane/veigrunn

Borettslagets bygninger ble oppført i Byantikvarens Gule liste i 2014.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger

Saksnr: 202317777

Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader

Saksnr: 202314313

Helgesens gate 76-78 og Monrads gate 21 - Montering av markiser

Saksnr: 202552831

Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig

Saksnr: 202314180

2006/416654-1/201  Registrering av borettslagsandel datert 14.12.2006

1940/905349-2/105  Registrering av grunn datert 06.09.1940 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

1940/405344-3/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 06.09.1940 

Bestemmelse om benyttelse

1983/509235-4/105  Obligasjon datert 30.08.1983 

BELØP: NOK 222.100

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Overført fra: 0301-229/25

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/77361-1/105 datert 25.11.2002   

** Prioritetsbestemmelse

veket for: OBLIGASJON 2002/62121-1/105

2003/50974-1/105 datert 18.08.2003

** Prioritetsbestemmelse  

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/44951-1/105

 

2002/62121-1/105  Obligasjon datert 23.09.2002 

BELØP: NOK 19.670.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 169 andelsleiligheter. Tøyen II Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948318067, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Borettslagets gårds- og bruksnummer er 229/25, 26 og 89.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Ekstraordinær gen. forsamling 2024: Vedtatt om rehabilitering av vinduer, fasade og balkonger. Estimert kostnadsramme kr 56 030 000. Rehabiliteringen lånefinansieres: lån pålydende kr 56 000 000 fra Obos banken (avdragsfritt 3 år). Delutbetaling: 3 mill. mai, 5 mill. juni, 6 mill. juli, 3,5 mill. aug, 8,2 mill. sept, 8,3 mill.oktober, 7 mill. nov, 5 mill. des. 2024. I 2025: 2,7 mill jan. og 1,6 mill. i mars. Rehabiliteringen har medført økning av felleskostnadene: 20% er effektivisert fra 01.09.2024, 12,5 % fra februar 2025, styret behandler budsjett i desember og vedtar økningen.

Mars 2024: låneopptak med lånenr 98208319647 på kr 2 919 000 til bygging av nye balkonger i første etasjene i Helgesens gate 76, ref. vedtak på generalforsamling 2022. Løpetid 30 år. Kostnadene ved lånet skal i sin helhet dekkes av de respektive andelene: andel 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14 og 168. Lånet fordeles likt på disse andelene.

Borettslaget opprettet ny andel da tidligere utleielokale i Monrads Gate ble solgt som bolig 2022.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93186304

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 350 096. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 977 000.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Informasjon fra styret:

- Borettslaget er i avsluttende fase av en vindu-, balkong-, og fasaderehabilitering. Dette er fullt lånefinansiert og de vedtatte økninger av felleskostnader knyttet til rehabiliteringen er gjennomført.

- Ansvarlig søker (i rehabiliteringsprosjektet) mottok Varsel om stans av arbeider og behov for redegjørelse for tiltaket knyttet til Helgesens gate 76-78 Og Monrads gate 21. Redegjørelse er sendt av ansvarlig søker og tiltakshaver. I skrivende stund foreligger det intet svar fra Oslo kommune.

Det er tillatt å holde kjæledyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Helgesens gate 76E, 0563, OSLO, Gnr. 229 bnr. 25, andelsnr. 12 i Tøyen II Borettslag med orgnr. 948318067 i Oslo kommune

16-25-0062

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.