Hytte innholder: Entrè, stue/kjøkken, dorom og 2 soverom.

2017 - Lagt ny shingel over den opprinnelige shingelen

2017 - Montert nye takrenner

Dette er en koselig hytte med rolig beliggenhet i naturskjønne omgivelser hvor du her får du hyttekos, ro og fine naturopplevelser året rundt!

Hytta har en åpen og luftig planløsning mellom stue og kjøkken, som skaper en lys og trivelig atmosfære. Rommet har god plass til både spisebord, sofa og sittegruppe - perfekt for lange samtaler, brettspill eller rolige stunder foran vedovnen. Fra stuen har du direkte utgang til en solrik terrasse hvor du kan nyte morgenkaffen med utsikt til naturen rundt. Grillplass inne på tomten, litt over toppen, med fin utsikt over Etnedal.

Kjøkkenet har en klassisk innredning fra ca. 1990 med både under- og overskap i tre. Her er det plass til både komfyr og kjøleskap, og gassbeholderen er praktisk plassert i entreen. Kjøkkenet har ikke avtrekksventilasjon.

Hytta har to soverom, begge innredet med innebygde familiekøyer. I tillegg finner du et enkelt dorom som varmes opp med gassovn.

Gulv har overflater av heltre.

Vegger har overflater av trepanel.

Himlinger har overflater av trepanel.

Fritidseiendom beliggende i Etnedal ca. 300 m. syd for Bjødnaskardvatnet. Eiendommen ligger på ca. 750 moh. Grillplass inne på tomten, litt over toppen, med fin utsikt over Etnedal.

Området er spredt bebygget med fritidseiendommer og området er hovedsaklig bestående av skogsterreng. Rett utenfor hyttedøren venter flotte naturopplevelser året rundt. Om sommeren byr området på et mangfold av turstier som slynger seg gjennom skog og fjell, perfekt for fotturer, bærplukking eller en rolig sykkeltur i det vakre landskapet. Når snøen legger seg, forvandles området til et vinterparadis med kort vei til oppkjørte skiløyper.

For deg som liker å stå på alpint ligger er det ca. 40 minutter til både Valdres Alpinsenter og Gamlestølen skianlegg. Fjellstogo på Gamlestølen byr på mat med råvarer fra lokaldistriktet.

Muligheter for fiske i området der fiske er inkludert om man er medlem av Bamserud og Skarvass vel

For den eventyrlystne er Spåtind, som rager 1414 meter over havet, et populært og spektakulært turmål - og høyeste topp i Synnfjell. Utsikten fra toppen er virkelig verdt turen!

Bruflat, som er kommunesenter ligger ca. 15 km nordvest for eiendommen, og kan tilby bla butikker og bensinstasjon.

Ellers kort kjøreveg til f.eks Aurdal, Fagernes, Bagn og Dokka, som alle byr på et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Her er det dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek etc.

Festeavgift, kommunale avgifter, forsikringer, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostander.

Festevgift er opplyst til å være kr. 4161 pr. dd. Neste regulering er i 2033, reguleres iht konsumprisindeks.

Det er ikke mulighet for innløsning av festetomten.

Kostnader med veg, renovasjon og skiløyper i området er opplyst til ca. kr. 2400 pr. år.

Bamserud og Skarvass velforening ca. kr. 450 pr. år.

IF

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Vurdering av avvik:

Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Observert noe skjevheter i gulv og rekkverk som tyder på ustabil fudamentering. Enkelte løse rekkverksbord observert.

Rekkverk er målt til 84 cm. Dagens krav til rekkverk er 100 cm der gulv er mer enn 50 cm over bakkenivå. Det blir avvik på dette i tilstandsrapporten

grunnet at dette skal vurderes opp mot dagens krav.

Konsekvens/tiltak:

Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.

Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 2 utvendig:

- Dekkbord

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Pipe og ildsted

- Dører

- Overflater kjøkken

- Avtrekk kjøkken

TG 2 tekniske installasjoner:

- Solcelleanlegg

TG 2 tomteforhold:

- Terrengforhold

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak utvendig:

- Trapper

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, dette ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, BRA-i: 45 kvm , TBA: 18 kvm

Boligens totale areal er 45 kvm

Hytte:

BRA-i: 45 m². Entrè, stue/kjøkken, dorom og 2 soverom.

TBA: 18 m².  Platting ved inngang og veranda ved inngang.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 500 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 4161

Tomten er ikke digitalt innmålt og det må påregnes noe avvik ved oppmåling av eiendommen.

Tomten er terrassert og skrånet på overflater. Opparbeidelse av naturtomt. Felles biloppstillingsplass utenfor eiendommen der det er sti frem til hytte.

Festevgift er opplyst til å være kr. 4161 pr. dd. Neste regulering er i 2033, reguleres iht konsumprisindeks.

Det er ikke mulighet for innløsning av festetomten.

Biloppstillingsplass utenfor eiendommen som er felles. Ca 130 meter å gå frem til hytte.

Bygningen er oppført over 1 etasje. Hytten er oppført på pkt. fundamenter. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår.

Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel.

Lovlighet: Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Hytten varmes opp med ved. Gassovn plassert på dorom.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 264 pr. år Gjelder faste beløp på: Hytterenovasjon, tilsyn/feiing og eiendomsskatt. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 179 626 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.

Gjeldene kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2019-2029.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kjøper(e) må fylle ut grønt egenerklæringsskjema i forbindelse med konsesjonsfrihet.

- 1977/5070-2/21  Bestemmelse om vannrett 02.11.1977

- 1977/5070-3/21  Festekontrakt - vilkår 02.11.1977

- 1977/5070-3/21  Festekontrakt - vilkår 02.11.1977

Felles privat adkomstveg på ca 8 km frem til parkering. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Hytten har ikke innlagt vann.

Vann hentes enten i tjernet eller i bekken.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Aggregat

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Partners Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Lundebakka 768, 2890, ETNEDAL, Gnr. 126 bnr. 157 i Etnedal kommune

61-25-0028

Innhenting opplysninger (Kr.5 000)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Tilrettelegging (Kr.7 900)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.