- To separate bygg - hovedhus, kårstue - begge med kjøkken, bad og oppholdsrom.

- Låve som er godkjent for varig opphold.

- Totalt 27 sengeplasser - perfekt for storfamilier, vennegrupper eller utleie

- Mulighet for båtplass kun ett minutt unna - midt i hjertet av Hvassers båtliv (konferer megler)

- Nydelig opparbeidet tomt med prydbusker, steinlagte uteplasser og flere terrasser

- Innfelt boblebad i treplatting - herlig for både sommer og vinter

- Stor spiseplass både ute og inne - ideelt for selskap og lange måltider

- Egen hundegård med to separate inngjerdede områder

- Drivhus og flere boder gir både sjarm og funksjonalitet

- Kort vei til populære spisesteder som Havnesjefen, Solsiden, Den Blå Brygge og Havnebakeriet

- Nærhet til Galleri Gudem, klatrepark, Verdens Ende og vakre turområder

- En liten kjøretur inn til Tønsberg - for deg som ønsker urban input innimellom

- En eiendom som oser av sjel, fleksibilitet og sommerparadis-stemning

Hovedhus:

1. etasje - Entré, kjøkken, stue, tvstue, vinterhage, kott

2. etasje - Bad, gang, tre soverom, bod, to kott

Kårstue:

1. etasje - Bad, Stue/kjøkken, soverom

Hems

Låve:

1. etasje - Bad, entré, kjøkken, stue, to soverom, trappegang, kott, Redskapsbod (Kun andre etasje som er godkjent for varig opphold, med unntak av bad i 1. etasje som er godkjent)

2. etasje - Stue, tre soverom

Velkommen til Hvasserveien 172 - en eiendom utenom det vanlige. Her får du tre innholdsrike bygg - hovedhus, kårstue og låve - alle med oppgradert standard, særpreg og funksjonelle løsninger for moderne bruk. Bygningsmassen er plassert på en velholdt og vakkert opparbeidet tomt, omkranset av stakittgjerde og innrammet av vakker beplantning, steinlagte uteplasser og terrasser. Dette er en eiendom for deg som verdsetter sjel, variasjon og kvalitet.

Hovedhus - klassisk stil, moderne komfort

Hovedhuset går over to plan og er oppført i trekonstruksjon med stående panel og vakker taktekking i glasert takstein. Boligen har et hjemmekoselig og solid uttrykk, med innvendige overflater preget av malt trepanel, tapet og malt glassfiberstrie på vegger, samt tregulv og Takessplater i himling. Boligen har også krypkjeller under huset.

Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate, med fliser over benk og ventilator med avtrekk ut. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og god arbeidsplass. Badet er flislagt og har både dusj i badekar og innredning med speil, belysning og høyskap. Det er varme i gulvet og ventilasjon via elektrisk vifte og luftespalter.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Bygget er solid fundamentert på granittmur og har gjennomgått omfattende oppgraderinger siden begynnelsen av 2000-tallet, herunder oppgradering av fasade, innvendige overflater og tekniske anlegg. I nyere tid er det blant annet montert ny varmepumpe (2021), ny ytterkledning mot syd (2023), og diverse oppgraderinger av det elektriske anlegget.

Kårstue - nostalgisk atmosfære med moderne funksjon

Kårstuen er trolig fra slutten av 1800-tallet og er Sefrak-registrert, med sin autentiske trekonstruksjon, stående malt panel og metalltekking på tak. Bygningen rommer 1. etasje og hems, og har krypkjeller under.

Her får du en genuin og sjarmerende atmosfære - vegger og himlinger er i malt trepanel, og stuen har en imponerende takhøyde på nesten 4 meter. Gulvene består av tregulv og betong i kjøkken, og hemsen har skråtak med 1,66 meter på høyeste punkt.

Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og ventilator med avtrekk, mens badet er flislagt med varme i gulvet og praktisk innredet med benkeskap og speil. Oppvarming skjer via elektrisitet, med varmekabler i kjøkken og bad, og ventilasjon håndteres gjennom mekanisk vifte og luftespalter.

Låve - sjarmerende og praktisk

Låven, som i dag er innredet til boligformål, fremstår som en spennende og romslig bygg over to plan. Bygningen har stående og liggende panel på yttervegger, tekket med metallplater, og er fundamentert på granittmur - en robust og historisk konstruksjon med moderne innhold.

Innvendig finner vi fliser, laminat og tregulv, samt vegger og himlinger i malt trepanel. Låven har ikke godkjent kjøkken, og er heller dermed ikke godkjent som egen boenhet. Badet er flislagt, har varme i gulvet og er innredet med benkeskap, speil og dusj med både glassbyggerstein og forheng. Det er opplegg for vaskemaskin og god ventilasjon.

Låven varmes opp med elektrisitet og varmekabler i badet. I 2021 ble det montert ekstra varmtvannsbereder, og det er utført jevnlige oppgraderinger som bidrar til en helhetlig og brukervennlig standard.

Videre er det også et koselig klubbhus for barna, med stor terrasse, kveldssol og utsikt over sjøen.

Hvasserveien 172 har en sjeldent god plassering i et veletablert og sjønært område på vakre Hvasser - med nærhet til strandliv og skjermet natur. Her bor du kun én liten spasertur unna Syd, en nydelig badeplass kjent for sin kombinasjon av svaberg og sandstrand. På varme, stille sommerdager er dette et perfekt sted for late timer ved vannkanten - og på vindfulle dager er området et populært samlingspunkt for kite- og vannsportentusiaster.

Hvasser generelt byr på et levende og stemningsfullt kystmiljø hele sommerhalvåret, med små holmer, gjestehavner, fiskemuligheter og badestrender - mange omtaler øya som et lite ferieparadis. Og med mulighet for båtplass kun ett minutt fra eiendommen, ligger alt til rette for et aktivt og naturnært liv.

Innen kort rekkevidde finner du populære spisesteder som Havnesjefen, Den Blå Brygge, Solsiden pizza og Havnebakeriet - alle med kort vei fra eiendommen. Kunst- og kulturopplevelser står også sterkt, med Galleri Gudem, Torås Fort og Tjøme Kunst- og Kultursenter som flotte utfluktsmål.

For de som ønsker aktivitet, byr nærområdet på et bredt tilbud: Tjøme Golfklubb, skatepark, frisbeebane, fotballbaner, tennisbaner og klatrepark ved Rica Havna Hotell ligger alle innen komfortabel kjøreavstand. Rideleir og rideskole tilbys ved Stall Verdens Ende, og flotte turområder finnes rett utenfor døren.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Hvasser. Ønsker du ytterligere fasiliteter og servicetilbud, har Tjøme sentrum et variert utvalg. Her finner du blant annet vinmonopol, samt dagligvarebutikkene Rema 1000, Coop Extra og Spar, som alle holder åpent alle dager i uken, hele året, med lange åpningstider.

Tjøme sentrum ligger kun ca. 6 km unna. Bussholdeplass finnes rett over veien for eiendommen, og det er ca. 30 minutter til Tønsberg og omtrent 1,5 time til Drammen med bil. Barnefamilier sokner til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole.

Watercicles Forsikring Polisenummer: 1234570

Boligens totale areal er 250 kvm.

BRA-i:  234 kvm

BRA-e: 16 kvm

Hovedhus:

Første etasje

BRA-i: 66 m²

Andre etasje

BRA-i: 38 m²

Kårstue:

Første etasje:

BRA-i: 30 m²

Låve:

Første etasje:

BRA-i: 58 m²

BRA-e: 16 m²

Andre etasje:

BRA-i: 42 m²

Eiendommen består av 3 bygg -  hovedhus, kårstue og låve.

Hovedhus er godkjent som det står i dag, og har betegnelse Hvasserveien 172A.

Kårstue er godtkjent som egen matrikkel, Hvasserveien 172B, datert 18.12.2024.

 

Låve er godkjent for varig opphold, med unntak av kjøkken. Kjøkken er ikke godkjent, og har ikke fått godkjent bruksendring. Oppholdsrom, som soverom og tv-stue i 1. etasje samt soverom i 2. etasje er godkjent for varig opphold.

Det foreligger godkjente tegninger på følgende:

- Oppløft av tak for låve, datert 08.10.1999.

- Terrasse foran hovedhus, datert 24.07.2000.

- Utebod, under 15kvm, datert 25.04.2014.

Det foreligger også ferdigattest for oppløft av tak for låve, og terrasse foran hovedhus.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Pent opparbeidet tomt med gruset adkomst og gårdsplass. Plenarealer rundt bygningsmassen opparbeidet med prydbusker, bed og annen beplantning. Deler av tomten har steinsatte uteplasser, for øvrig terrassekonstruksjoner i tilknytning til bygninger.

Tomten fremstår noe skrånende, med flate partier på frem- og baksiden av bygningsmassen. Tomten er bestående av flere bygg, hvor det blant annet kan nevnes tre bygninger som benyttes som boligrom, for øvrig er det på eiendommen redskapsbod, drivhus og andre mindre sidebygg. Hagen og tomten er inngjerdet med stakittgjerde i trekonstruksjon. Tomten har flere støttemurer av betongblokker som del av beplantning mot skråninger, for øvrig støttemurer mot offentlig vei. Flaggstang på tomten.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 755 kvm, Eierform: Eiet tomt

Biloppstillingsplasser i gårdsplassen.

Ladeboks for elbil er montert på yttervegg tilknyttet bygg mot gårdsplassen.

Bygningene er velholdte med normal standard.

Hovedhus: Bygningen består av to etasjer med henholdsvis 1.- og 2.etasje, og krypkjeller. Grunnmur i granitt/gråstein. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med stående malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med glasert takstein og papp/shingel.

Låve (innredet som boligareal): Bygningen består av to etasjer med henholdsvis 1.- og 2.etasje. Grunnmur i granitt/gråstein. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med stående og liggende malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater av metall.

Kårstue (innredet rom boligareal): Bygningen består av 1.etasje, hems og krypkjeller. Grunnmur i granitt/gråstein. Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med stående malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takplater av metall.

Biloppstillingsplasser i gårdsplassen. Ladeboks for elbil er montert på yttervegg tilknyttet bygg mot gårdsplassen.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik:

- Våtromsgulv (Bad / 1. etasje): Det er ikke tilstrekkelig fall mot sluket. Forholdet kan medføre begrenset drenering av bruksvann på gulvet. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell mellom eventuell membran i døråpning og slukrist. Avslutning mellom membran og terskel er skjult i konstruksjonen og kan derfor ikke undersøkes. Det er registrert soppdannelser (svertesopp) på fuger mellom fliser ved dusjsonen. Det anbefales å vaske bort/fjerne soppdannelsene. Tetteløsning i forbindelse med sluket fremstår ufagmessig. Det er benyttet større mengder fugemasse i sluket, videre er gummipakning løs. Under befaringen ble det observert skrukketroll i sluket. I sammenheng med påviste avvik og påvist fukt i forbindelse inspeksjon i vegg og gulv er det gitt TG3.

- Våtromsvegger (Bad / 1. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er observert skruehull i vegg over servant etter tidligere innredning som ikke er tettet med fugemasse. Det er registrert dør i deler av våtsonen. Døren er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader. I sammenheng med påviste avvik og påvist fukt i forbindelse inspeksjon i vegg og gulv er det gitt TG3.

- Utvendig kledning: Det er ikke tilfredsstillende gjennomgående lufting. Tilstrekkelig lufting er en viktig faktor for å begrense fuktpåkjenninger i veggkonstruksjonen. Det er krav til at det skal være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er påvist råteskade i nedkant av kledningsbord mot vest. Deler av kledningen må påregnes byttet.

- Ventilasjon (Bad / 1. etasje): Viften er ikke tilkoblet strøm, den er løs fra veggen, løsninger i forbindelse med tetting mot konstruksjon er mangelfull. Det er ukjent om viften er defekt. Det må påregnes kostnader i forbindelse med utbedring.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:

Fast inventar (Bad / 1. etasje), Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje), Hulltaking bad (Bad / 1. etasje), Våtromsgulv (Bad / 2. etasje), Våtromsvegger (Bad / 2. etasje), Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje), Ventilasjon (Bad / 2. etasje), Drenering, Terrengforhold rundt boligen, Yttervegger, Utvendig kledning, Takkonstruksjon, Taktekking og membraner, Utvendig beslag, Ytterdører, Vinduer, Balkonger, terrasser ol., Gulv på grunn, Kryperom, Piper, feieluker og plassbygde ildsteder, Ledningsnett for sanitærinstallasjoner, Varmtvann, Ventilasjon, Trapper, Elektrisk anlegg, Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje), Hulltaking bad (Bad / 1. etasje), Drenering, Terrengforhold rundt boligen, Yttervegger, Takkonstruksjon, Taktekking og membraner, Utvendig beslag, Ytterdører, Vinduer, Balkonger, terrasser ol., gulv på grunn, Kryperom, Ledningsnett for sanitærinstallasjoner, Varmtvann, Trapper, Kjøkkeninnredning, Våtromsgulv (Bad / 1. etasje), Våtromsvegger (Bad / 1. etasje), Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje), Drenering, Terrengforhold rundt boligen, Yttervegger, Utvendig kledning, Takkonstruksjon, Taktekking og membraner, Utvendig beslag, Ytterdører, Vinduer, Gulv på grunn, Kryperom, Ledningsnett for sanitærinstallasjoner, Varmtvann, Ventilasjon, Etasjeskiller, Trapper, Kjøkkeninnredning.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom: Husker ikke helt årstallet men ca. 20 år siden. Entrepenør Anders Hansen leide inn rørlegger når bad ble bygd. Vi hadde entreprise på arbeid og jeg vet ikke hvilket firma som ble brukt. Godkjent ferdig attest fra kommune på utført arbeid.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade: Årstall er ca. 2000-2005. Det er blitt lagt nytt tak på to av husene og reparert deler av taket på siste

huset. Utført av faglært Entrepenør Anders Hansen.

- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje: Ikke helt sikker på årstallet, men det ble lagt ny drenering rundt to av veggene på hovedhuset når parkering ble opparbeidet. Det var firma som bygde sykkel og gangsti for kommunen som utførte arbeidet.

- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget: Det ble lagt inn nytt elanlegg i alle hus og nytt sikringskap i alle hus. Utført i 2005 av faglært ved Tjøme EL.

- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør: Husker ikke året (mellom 2000-2010) - nye rør i flere av byggene og kuttet ut septiktank og fikk kommunalt anlegg når kommunen bygde stikkveier.

- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom: Arbeid utført fra 2000- 2025. Låven er bygget om i flere stadier og hele låven er godkjent som tilleggsboareal til hovedhuset. Kårstua er egen selvstendig bolig som har fått godkjenning som egen enhet.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport avholdt 20.04.2026, datert 24.04.2026, utført av takstmann Håkon Graff.

Det foreligger ferdigattest for takoppløft på låvebygningen, datert 02.02.2000 og ferdigattest for oppføring av terrasse, og innredning av boligrom i låven på eiendommen (2. etasje), datert 23.01.2001. Det ble i 2025 utsted ferdigattest for bruksendring av rom i låve fra tilleggsdel til hoveddel, datert 24.10.2025. Bruksendringen omfatter ikke etablering av et kjøkken. Tiltaket innebærer ikke at låven innehar alle hovedfunksjoner. Eksisterende låve er ikke en selvstendig boenhet.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedhus og korstue, ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Færder kommune opplyser at hovedhuset og bryggerhus/kårstue er godkjent som separate boliger og har fått hver sin adresse.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser - kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Hovedhuset og bryggerhus/kårstue kan leies ut i sin helhet  da de er selvstendige boenheter. Separat utleie av låven eller deler av denne til boligformål krever bruksendring da låven ikke er godkjent som egen boenhet og 1.etasje er heller ikke godkjent til rom for varig opphold.

Hovedhus:

Bygningen har elektrisk oppvarming.

Luft-til-luft varmepumpe i stue i 1.etasje.

Vedovn i stue i 1.etasje.

Varmekabler i badet.

Låve:

Bygningen har elektrisk oppvarming.

Varmekabler i badet.

Kårstue:

Bygningen har elektrisk oppvarming.

Varmekabler i kjøkkenet og i badet.

Varmtvann:

Hovedhus: Varmtvannsbereder på 200 liter montert i krypkjeller.

Låve: Varmtvannsbereder på ca 120 liter montert i benkeskap i kjøkkenet.

Låve: Varmtvannsbereder på 194 liter montert i badet.

Kårstue: Varmtvannsbereder på 120 liter montert i krypkjeller.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Selger har ikke innhentet informasjon om energiforbruk.

Kr. 42 678 pr. år Vann, avløp, renovasjon, feiing. Det er to boenheter på eiendommen, Hvasserveien 172 A og B. Man betaler derfor kommunale avgifter for begge boenheter.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Hvasserveien 172A (hovedhus)

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 058 327,- pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 233 308,- pr. 31.12.25

Hvasserveien 172B (kårbolig)

Formuesverdi som primærbolig kr. 457 853,- pr. 31.12.25

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 831 411,- pr. 31.12.25

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Bryggerhus er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense, utbyggingsvolum og funksjonskrav samt ras- og skredfare. Eiendommen er i hovedsak uregulert, men en liten del er regulert til offentlig trafikkområde med PlanID: 3911 T45 "Hvasser skole - Sandøysund, dater 08.03.2000. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må denne signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Rettighet på GBNR. 232/93 i Færder kommune:

Rettsbok, tinglyst 26.03.2004, dagboknr. 4341, gjelder: GBNR. 232/221 har rett til to båtplasser i eksiterende bryggeanlegg på GBNR. 232/93 (plass nr. 20 og 21). Ved senere erstatning av bryggeanlegget skal eiendommen ha tilsvarende plasser. Leie for båtplassene reguleres årlig (iht. ti lKPI) på linje med øvrige plasser i bryggeanlegget. Plassene kan ikke leies ut, og skal kun disponeres av den eller de som til enhver tid er eier eller bruker bnr. 221. Retten til brygge og båtplass gjelder ikke opplag på land. For dette, samt sjøsetting og opptak av båter, betales særskilt vederlag. Ved oppføring av ev. ny brygge skal eier av bnr. 221 bære sin forholdsmessige andel av kostnadene på linje med de øvrige brukerne.

Rettighet på GBNR. 232/5 i Færder kommune:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 26.11.2010, dagboknr. 932687, gjelder: Dersom forstøtningsmur på nordsiden av Hertåsveien (nå Hvasserveien) står på GBNR. 232/5 er eier av GBNR. 232/221 uten ansvar for å dekke kostnader ved å flytte muren. Eier av GBNR. 232/221 har adkomstrett via Hertåsveien (nå Hvasserveien) frem til opparbeidet parkeringsplass på egen eiendom.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det må påregnes kostnader i forbindelse med vedlikehold og ev. brøyting.

Offentlig vann og avløp, via privat stikkledning (tilknyttet bygningsmassen ca. 2007/2008 ifølge eier).

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 24.06.2016. Sist feiebesøk var 30.04.2018.

Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

1.etg. - Det mangler feieluke på røykrøret fra Jøtul 3 i retningsendringen.

Det foreligger ikke tilbakemelding fra eier vedrørende avvik.

Kjøper overtar ansvaret til forholdene.

Mesteparten av møbler kan overtas etter avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 49 08 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hvasserveien 172A og B, 3148, HVASSER, Gnr. 232 bnr. 221 i Færder kommune

28-25-0172

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % beregnet av salgssummen inkludert ev. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 19 900,- og internettannonsering kr. 19 990,- Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Benjamin Mehlum Wilhelmsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.