Helge Børand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg den attraktive hytta i Ovensundet 6. Den er holdt godt vedlike, og har en hyggelig hyttestandard hvor man finner roen. Det er god tilgang til sol & lys hele dagen, og du har flere ulike utesoner hvor du kan flytte deg etter sol, vind og humør. Ved utfartstrang kan du ta båten fra båtplassen i nærheten, og utforske den spennende skjærgården rundt. Det er bilvei frem, og bom inn til område for sikkerhetsskyld. Strøm og sommervann, men det er lagt vann/kloakk frem til hytten om man vil øke komforten. Det er festet tomt, men avgiften på kr. 300/år er betalt til 2035. Attraktivt område med enkel tilgang på gode veier i hyggelig terreng - og med relativ kort vei fra Oslo & omegn. Her vil du trives!

Hytta er på én flate, og inneholder:

Vindfang, bod, 3 soverom, kjøkkenkrok og stue.

I tillegg er det innglasset terrasse (ikke byggesøkt)

Hytta er oppført i 1978, og er holdt godt vedlike siden den gang. Den gir generelt et godt inntrykk, men det er uansett beliggenhet, utsikt og utearealer som er de gode kjøpsargument her. Hytta har nemlig en enkel hyttestandard, men den har en god planløsning og er oppført i kjente konstruksjoner og en byggemetode som var vanlig i 1978. Det er normal slitasje, og det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings

tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard.

Det er en romslig og lys stue med store glassflater og utgang til delvis overbygget terrasse. Det er peis med eldre innsats.

Det er eldre, enkel innredning med slette fronter. Men kjøkkenet er absolutt godt nok for å forberede noen gode sommermåltider.

Enkelt, originalt bad/WC. Tilkoblet sommervann og lukket tank pr nå, men det ligger klart vann/kloakk til offentlige via vannlag foran hytta.

Det er store terrasseareal rundt hele hytta. Det antas at deler av dette ikke er byggesøkt og godkjent.

Hytta har 3 soverom.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i fritidsområdet Oven i Råde kommune, kun ca. 80 meter fra sjøen med utsikt mot Krogstadfjorden og Saltnes. Tomten ligger med sørøstlig orientering, og det er god tilgang til sol og lys hele dagen. Området består av fritidsbebyggelse og det er nærhet til badestrender. Det er friluftsmuligheter og tilgang til sjø og skjærgård, med enkel adkomst til Oslofjorden. Kort kjøreavstand til Saltnes og Karlshus sentrum, samt god regional tilgjengelighet via E6 og jernbane.

KLP

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig:

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Ved befaring ble det observert at noen shingellepper i forkant er løse og stikker opp. Dette er typisk for eldre eller værutsatt taktekking.

Tiltak

- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.

- Løse shingelflak kan føre til at vann trenger inn under tekkingen ved regn, snø eller vind, noe som øker risikoen for fuktskader på undertak og takkonstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre løse partier snarest, og vurdere helhetlig tilstand på tekkingen. Ved utbredt slitasje eller elde bør full omlegging vurderes.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med rupanel som undertak. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er registrert rotete isolering på loftet, med ujevnt fordelt eller forskjøvet isolasjonsmateriale. Det er også begrenset lufting i takkonstruksjonen, noe som kan påvirke fuktbalansen i kaldt loft negativt.

Tiltak

- Det anbefales å rette opp og fordele isolasjonen jevnt, samt forbedre luftingen ved å etablere åpninger i raft eller gavl der det er mulig. Regelmessig kontroll for fukt og kondens bør også vurderes.

Vinduer,TG2

Hytta har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1978. Noen vinduer har fått skiftet glass underveis, men fremstår med opprinnelig karm og ramme.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Eldre vinduer har redusert varmeisolasjon og levetid sammenlignet med nyere vinduer. Det kan forekomme trekk, kondensering og slitasje på beslag og pakninger. Utskiftet glass forbedrer delvis funksjonen, men totaltilstanden er fortsatt preget av alder.

Tiltak

- Videre utskifting eller vedlikehold bør vurderes fortløpende, særlig der det er tegn til punktering, trekk eller svekket overflatebehandling.

Dører,TG2

Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

Tiltak

- Dører må justeres.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Hytta har store terrasser og verandaer rundt store deler av bygget. Det meste av gulvflatene er oppført med nyere MøreRoyal-impregnerte terrassebord. En del av verandaen er innglasset, men det foreligger ikke dokumentasjon på søknad eller godkjenning for hverken innglassing eller det totale terrassearealet.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG3

Det er etablert en terrasse over septiktanken for sortvann.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke montert rekkverk.

Tiltak

- Det må monteres rekkverk. Det bør også vurderes om konstruksjon er dimensjonert tilstrekkelig over teknisk installasjon.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Utvendige trapper,TG2

Trapp i trekonstruksjon i terreng.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke.

Tiltak

- Utføre vedlikehold.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Skadet gulv i bod. Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1.

Tiltak

- Overflater er modne for oppussing.

Pipe og ildsted,TG2

Pipen er en elementpipe fra 1978, ført opp utvendig i bygget, og det er montert feieluke i nedre del av pipeløpet. Stuen peisinnsats, oppført i teglforblending. Over ildstedet er det montert konveksjonsrister, som kan indikere luftsirkulasjon rundt peisinnsatsen.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tiltak

- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Krypkjeller,TG2

Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Store deler av kryprommet under hytta ble ikke besiktiget på grunn av begrenset tilgjengelighet. Det er for trangt mellom bjelkelag og fjell til å gjennomføre visuell kontroll.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller.

- Uteluftsventilerte krypkjellere anses å være en risikokonstruksjon. Årsaken er at krypkjellere ofte får fuktrelaterte problemer. Anbefaler på generelt grunnlag at det blir utført fuktmåling i trebjelkelag i krypkjeller.

Tiltak

- Understøttelse av bjelkelag bør utbedres.

- Manglende tilgang hindrer vurdering av eventuelle fukt-, sopp- eller råteskader, noe som øker risikoen for skjulte feil i bjelkelag og konstruksjon. Det anbefales å vurdere bedre inspeksjonsmuligheter, for eksempel ved bruk av kamera eller inspeksjonsluke, dersom det skulle oppstå lukt, fuktsymptomer eller ved planlagt oppgradering.

Våtrom

1. etasje > Bad

Generell,TG3

Badet har våtromstapet på veggene og belegg på gulv. Dusjsonen er avgrenset med dusjnisje og skyvedører, og det er montert servantinnredning og gulvmontert toalett. Vannet ledes til separate tanker for gråvann og sortvann, da hytta ikke er tilkoblet offentlig vann- og avløp.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Varmtvannstank,TG2

Varmtvannstanken er på ca. 100 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Bereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen form for lekkasjesikring. Automatisk lekkasjestopper anbefales montert.

Tiltak

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk.

Elektrisk anlegg,TG2

Det elektriske anlegget er basert på eldre skrusikringer, og det er ikke benyttet jordfeilautomater. Sikringsskapet har manuelt utfylt kursfortegnelse, med kurser som delvis overstrøket.

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

- Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.

Kommentar: Anlegget har lavere sikkerhetsnivå enn det som forventes etter dagens krav, med manglende vern mot jordfeil og potensielt svekkede komponenter. Kursfortegnelsen er lite oversiktlig, noe som gjør feilsøking og kontroll vanskeligere. Selger opplyser at ved sterk vind kan strøm forsvinne.

Tomteforhold:

Grunnmur og fundamenter,TG2

Bygningen står på lettklinkerblokker og noen trepåler på fjell, med etablert kryprom under trebjelkelaget.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Ved befaring ble det observert noe provisoriske understøttelser av etasjeskillet, etablert for å stabilisere bjelkelaget der det er bygget peis i følge selger.

Tiltak

- Det anbefales å få vurdert understøttelsene av fagkyndig.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Sprekk i skjøt på linoleumsgulv.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Byttet toalett for 2 år siden.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Sett spor etter mus når hytta har blitt åpnet for sommersesongen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Haugli Hus. Byttet ca 100 kvm terrassebord.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 72 kvm, BRA-i: 61 kvm , BRA-b: 11 kvm, TBA: 95 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 653 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2035, Festeavgift: 300

Tomten er festet. Festeavgiften utgjør per 2024 kr 300/år, men er betalt for ut 2034.

Festeavtalen er inngått for 60 år, og utløper i 2035. Anders Oven er bortfester.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106.

Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Noen eiendomsgrenser er ikke sikre. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert, beregnet areal slik det er registrert i matrikkelen er 653,00 m2.

Råde kommune anbefaler en grensepåvisning før overtakelse for å klarlegge grenser og eiendommens areal. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det beregnet areal i matrikkelen er kjøpers ansvar og risiko. For å få kartlagt grensene bør det bestilles oppmålingsforretning. Kontakt oppmålingskontoret i Råde tlf: 48893693 / 48891757.

Parerking på tilleggstomt hvor det betales kr. 200,-/år.

Se vedlagt avtale.

UTVENDIG:

Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående tømmermannpanel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med rupanel som undertak. Hytta har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Hytta har store terrasser og verandaer rundt store deler av bygget.

Det meste av gulvflatene er oppført med nyere MøreRoyalimpregnerte terrassebord. En del av verandaen er innglasset, men det foreligger ikke dokumentasjon på søknad eller godkjenning for hverken innglassing eller det totale terrassearealet. Det er etablert en terrasse over septiktanken for sortvann. Trapp i trekonstruksjon

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipen er en elementpipe ført opp utvendig i bygget, og det er montert feieluke i nedre del av pipeløpet. Stuen peisinnsats, oppført i teglforblending. Over ildstedet er det montert konveksjonsrister, som kan indikere luftsirkulasjon rundt peisinnsatsen. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast tilkoblet lukket tank på 1,3 kubikk tømmes ved behov. Det er lagt inn vann og avløp til hytteveggen, men det er ikke tilkoblet det kommunale. Hytta har naturlig ventilasjon. Det elektriske anlegget er basert på eldre skrusikringer, og det er

ikke benyttet jordfeilautomater. Sikringsskapet har manuelt utfylt kursfortegnelse, med kurser som delvis overstrøket. Røykvarsler og brannslokningsapparat.

foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. En del av verandaen er innglasset, men det foreligger ikke dokumentasjon på søknad eller godkjenning for hverken innglassing eller det totale terrassearealet. Terrasser og innglassede konstruksjoner som overstiger tillatt

størrelse uten godkjenning kan være i strid med plan- og bygningsloven. Dette kan få konsekvenser ved eierskifte, tilsyn eller fremtidige søknader, og kan i verste fall kreve tilbakeføring. Det anbefales å avklare tiltakets lovlighet med kommunen.

Etter eget ønske.

Elektrisk og vedfyring.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 6 498 pr. år E-skatt: 6 067,00 Feie og tilsynsgebyr: 431,00

Det er i Råde kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 299 383 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til LNFR, og følger kommuneplan 202002 - Råde Kommune.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det kan være krav om egenerklæring om konsesjonsfrihet (rødt skjema) for å bekrefte at eiendommen skal brukes som fritidseiendom.

Privat adkomst over annen grunneieres eiendom.

Hytta er ikke tilkoblet offentlig vann, men private stikkledninger er ført frem til hytteveggen. Ny eier kan koble seg til anlegget, men tilkobling må gjøres for egen kostnad og i henhold til gjeldende krav og tillatelser. Det er alt betalt kr. 260.000,- til vannlaget for fremleggelse.

Hytta er ikke tilkoblet offentlig avløpsnett, men private stikkledninger er ført frem til hytteveggen. Ny eier kan koble seg til anlegget, men tilkobling må gjøres for egen kostnad og i henhold til gjeldende krav og tillatelser. Sortvann går til plasttank på 1, 3 kubikk fra starten av 80-tallet som tømmes ved behov. Gråvann går til gråvannstank som ligger på jordet til grunneier. Det kan kommer krav om påkobling til det offentlige via vannlaget.

Avgifter til bruk og vedlikehold av vei kan tilkomme.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Ovensundet 6, 1580, RYGGE, Gnr. 21 bnr. 8 Fnr. 12 i Råde kommune

194-25-0060

Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.520) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.1 090) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (Kr.75 250) Fotografering/video (Kr.7 500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 315) Tilrettelegging (Kr.13 900) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Totalt kr. (Kr.175 625)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.