Velkommen til en lys og pen 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong. Leiligheten har en romslig og delvis åpen planløsning som gir gjennomgående godt lysinnslipp. Vinduer vender mot borettslagets bakgård som gir en luftig følelse - samtidig som innsyn er minimalt. Leiligheten er betydelig oppgradert med nytt bad i 2019 og nytt kjøkken i 2024.

Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.

- Flott internbeliggenhet i Ola Narr borettslag.

- Sydvendt balkong.

- Fransk balkong på hovedsoverom.

- Nytt kjøkken i 2024.

- Bad pusset opp i 2019.

- Kjeller- og loftsbod på til sammen 18 m2.

- Veldrevet og populært borettslag.

- Parkeringsleie.

- IN-ordning.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftbod.

Utgang fra soverom 1 til sydøst-vendt fransk balkong. Utgang fra stue til syd-vendt balkong.

Velkommen inn! Romslig entré med god plass for avheng av yttertøy og sko. i tillegg til knagger hengt på vegg er det også tilgang til en innvendig bod på ca. 2 kvm. Dette gir gode muligheter til å etablere en skjult garderobeløsning, og annen oppbevaring av diverse utstyr. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten har en lys og romslig stue med direkte adkomst til en solrik balkong - vendt ut mot en flott opparbeidet bakgård. Leilighetens gode internbeliggenhet sørger for godt lysinnslipp fra vinduer på to vegger i stuen, samtidig som leiligheten ligger skjermet til for innsyn. Stuen gir gode møbleringsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, Tv-seksjon og spisebord.

I 2024 ble leiligheten oppgradert med et nytt Epoq-kjøkken. Her er det gjort gjennomgående gode valg i utformingen av kjøkken, og det er gjort oppgraderte valg av hvitevarer. Kjøkkeninnredning med slette og profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning under overskap med stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Platetopp fra Bosch med integrert ventilator. Integrert vinskap fra Temptech medfølger handelen.

Pent flislagt bad fra 2019 med behagelig gulvvarme. Vegger er flislagt i tidløse grå fliser og det er nedsenket tak med downlights som gir rommet god belysning. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer og ett-greps armatur. Over servant er det et vegghengt speilskap med overlys. I dusjhjørnet er det lagt mørke mosaikkfliser som gir et lekkert estetisk uttrykk som bryter med rommets øvrige grå fliser. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj og takdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Ved siden av det fastfelte glasset i dusjhjørnet er det bygget inn en nisje for vaskemaskin som bidrar til å holde baderommet ryddig og elegant.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på 3 kvm. Balkongen vender ut mot borettslagets flott opparbeidede og grønne bakgård, perfekt for barnefamilier. Selger opplyser om sol på balkong fra ca. kl 11:00 - 18:00 på sommerstid.  Balkongen har fin plass til sittegruppe, grill, beplantning og lignende.

Leiligheten har to soverom av god størrelse, hvor et av rommene i dag er benyttet som barnerom.

Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side av sengen. Vindu vender ut mot en lite trafikkert gate. Fremfor sengen står et stort garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet oppleves som romslig og stort, og gir gode møbleringsmuligheter. Soverommet byr på en fransk balkong vendt inn mot gårdsrommet.

Soverom 2 er i dag benyttet som barnerom hvor det er innredet med seng og skap til oppbevaring. Rommet er av god størrelse og det er plass til dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side og garderobeskap. Vindu vender ut mot bakgård.

*Alternativ planskisse er innhentet av selger, og viser to ulike alternativer som ble vurdert i deres botid.

I felleskostnader inkluderes bla. felles bygningsforsikring, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, snømåking, generelt vedlikehold av borettslaget.

5 416 pr. mnd. Felleskostnader fordeles som følgende: Felleskostnader: 3.467,- Internett:229,- TV: 29,- Kapitalkost. lån 2 HANBA2: 899,- Kapitalkost. lån 1 HANDEL: 792,-

Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med kr. 1691,-. Månedlige felleskostnader vil da gå fra 5.416,- til 3.725,-/mnd.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring, forbruk varmtvann og oppvarming radiator kommer i tillegg.

Selger opplyser om at individuell måler for varmtvann ble installert i november 2024. På denne tiden har det blitt betalt ca. 900-1000 kr i snitt per mnd.

178 000

Selskapets totale lån og lånevilkår:

Lånenr: HANBA2-83987171637

Restsaldo: 23.076.938,-

Restløpetid: 18 år 2 md.

Rente: 5,60%

Lånenr: HANDEL-83987171645

Restsaldo: 8.975.797,-

Restløpetid: 7 år 2 md.

Rente: 5,60%

Ja, på to lån. Dette innebærer at andelseieren er gitt adgang til å innbetale et beløp maksimalt begrenset oppad til sin andel av fellesgjelden. Ordningen er ikke reversibel slik at ny kjøper kun overtar selgers nedkvitterte restgjeld på overtakelsestidspunktet. Dersom andelseier ønsker å innfri eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden må den enkelte andelseier inngå en egen avtale med OBOS. Innbetaling kan bare skje ved lånets hovedforfall som er to ganger i året (30.03 og 30.09). Rådgiver hos OBOS må kontaktes for tilsending av giro, og pengene må være inne på konto minimum 10 dager før lånets forfall.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 538 660 pr. 31.12.24 13:40| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 154 641 pr. 31.12.24 13:40 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom :

- Overflater himling: Det er noe sprekker i plateskjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vannrør under vask er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved eventuelt lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i rommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Svertesopp påvist på bakplate til garderobeskap på soverom 1 i hjørnet mot vinduet. Det er vurdert til å være mer på selve veggen, hvor omfanget ikke er kjent. Konsekvens kan være dårlig luftkvalitet over tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje med riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan vurderes.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i soverom 1. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: TG2 Det er noe merkbare skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 15mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent. Til informasjon: Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales. Utforinger til enkelte av vinduene bærer preg av slitasje og sprekker i overflater. Tiltak anbefales.

- Dører: Balkongdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det er stedvis observert råteskader på ytterdør ved soverom 1. Utskiftning bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja. Totalrenovering bad i 2019. Firma: Bad & Flis

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Totalrenovering bad i 2019. Firma: Bad & Flis 

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Alt ligger digitalt.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller

lignende?

Svar: Nei. Totalrenovering av bad i 2019.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad i 2019.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært. Totaloppussing kjøkken og nye kurser 2024. Firma: Boligelektrikeren.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Samsvarserklæring foreligger.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. I forbindelse med oppussing kjøkken og nye kurser.

- Tilleggskommentar:

Vi pusset opp badet i 2019 og kjøkkenet i 2024. Har alle dokumenter på dette. Vi la inn flere kurser og oppgraderte elanlegget

i forbindelse med dette. Vi har også lagt inn flere el-punkter tidligere av samme elektrikerfirma.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 18 kvm , TBA: 3 kvm

BRA-i:  72 kvm

BRA-e: 18 kvm

TBA: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Borettslaget har 83 parkeringsplasser for utleie hvorav 16 er ladeplasser. Disse tildeles etter ventelister. Det er 1 måneds oppsigelsesfrist, regnet fra den 1. i påfølgende måned. Parkeringsplassen følger ikke med leiligheten ved salg eller fremleie. Ved salg må andelseier selv kontakte styret for oppsigelse.

For beboere i borettslaget:

Pris pr mnd: kr 700,- for ordinær p-plass

Pris pr mnd: Kr 900,- for parkeringsplass med lademulighet. +2,25kr KW/H

For interne priser må bilen må ha en offisiell tilknytting til en beboer i borettslaget.

Administrasjonsgebyr fra OBOS tilkommer ved oppstart og bytte av p-plass.

Borettslaget leier ut 3 parkeringsplasser til Hertz Bilpool. Beboere i borettslaget har rabaterte priser/gratis medlemskap. Se www.olanarr.no for mer informasjon.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass fra 1986. Slett entrédør fra 2008 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i yttervegger. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg og gulvvarme på badet. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietager. Skjema fås hos OBOS. Utleier har fullt og helt ansvaret for at leietager til enhver tid følger regler gitt av borettslaget og står dermed ansvarlig for overtredelser. Utleier er pliktig til å overlate fremleier et eksemplar av husordensreglene.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

Selger opplyser om et stipulert energiforbruk på ca. 8.000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ola Narr 18 - Ombygging av leilighet, endringer i planløsningen i H0501

Saksnummer       202019585 - Byggesak        

Mottatt sak             07.12.2020

Status    Tillatelse gitt

Trondheimsveien 111 A - Bruksendring av boder til bad

Saksnummer       202459882 - Byggesak        

Mottatt sak             15.09.2024

Status    Søknad om ferdigattest under behandling

Grenseveien 11 D - Oppgradering av utearealer, oppføring av sykkelskur, pergola og drivhus

Saksnummer       202014390 - Byggesak        

Mottatt sak             14.09.2020

Status    Tillatelse gitt

Grenseveien 9 D - Rehabilitering av bad - H0303

Saksnummer       202462133 - Byggesak        

Mottatt sak             22.11.2024

Status    Mottatt søknad om ferdigattest

Trondheimsveien 110 C - Fasadeskilt og uthengsskilt - McDonalds

Saksnummer       202550592 - Byggesak        

Mottatt sak             21.01.2025

Status    Tillatelse gitt

Trondheimsveien 110 C - Etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds

Saksnummer       202550172 - Byggesak        

Mottatt sak             07.01.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1947/401632-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.03.1947  Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1947/401632-4/105  Erklæring/avtale  

26.03.1947  I.H.T. FESTEKONTRAKT

Festetid: 50 år

Best. om festeavgift

Best. om regulering av leie

Best. om bebyggelse

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

 

1948/400001-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

02.01.1948  Med flere bestemmelser

 

1951/411791-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1951  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1951/411792-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

20.09.1951 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1953/40140-1/105  Obligasjon  

28.01.1953  BELØP: NOK 420.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Overført fra: 0301-229/4

 

1988/10600-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.1988  veket for: OBLIGASJON 1988/7989-1/105

 

2017/974372-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

07.09.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/688728-1/200

 

2012/940092-1/200  Obligasjon  

07.11.2012  BELØP: NOK 2.250

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Opprinnelig tinglyst som forhøyelse

av OBLIGASJON 401410/1953

 

2017/688728-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 28.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

 

2017/688733-1/200  Pantedokument  

27.06.2017 21:00 

BELØP: NOK 41.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Grunndata:

1946/405017-2/105  Registrering av grunn  

29.10.1946  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

 

1989/69021-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

09.10.1989 

gnr. 229 bnr. 5, 6, 7, 8, og 9.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Ola Narr Borettslag, Orgnr: 948314991

- Borettslaget består av 204 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PWC AS.

- Styret har kontor ved velferdsrommet i Ola Narr 1, og sitter tilgjengelig hver onsdag mellom 18.30 og 19.30 for å svare på spørsmål, utleie av velferdsrom, parkering m.m. Styret kan kontaktes på e-post: styret@olanarr.no eller telefon 951 54 537.

- Hjemmeside www.olanarr.no blir oppdatert løpende. Siden er under stadig utvikling og beboere bes følge med på nettsiden for å holde seg oppdatert på siste nytt. Nettsiden inneholder også relevant og praktisk informasjon om alt som angår beboerne.

- Borettslaget har et eget velferdsrom som leies ut til borettslagets beboere og andre naboer. Her kan det arrangeres barnebursdager, selskaper, kurs, generalforsamling m.m. Rommet har en kapasitet på 30 til 40 personer. For mer informasjon se hjemmesiden.

- Borettslaget arrangerer julegrantenning og flaggheising på 17. mai.

- OBOS OpenNet er internettleverandør (Hastighet 1000/1000 Mbps.). Borettslaget har avtale med RiksTV. Borettslagets beboere har fast 40% rabatt på RiksTVs veiledende priser.

- Boligselskapet har digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører. Mer om OBOS Nøkkel her: obos.no/obos-nokkel/

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 20.05.25

Protector Forsikring Polisenummer: 3898642-1.1

Borettslagets resultatregnskap for 2024 viser:

Driftsinntekter: kr. 14 698 901,-

Driftskostnader: kr. -9 957 370,- 

Årsresultat: kr. 3 217 740,-

Fullstendig regnskap følger av vedlegget "Årsmøte 2025".

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret opplyser om følgende utbedringer og planer for styreperioden 2024-2025:

- Det er felt et stort tre ved Ola Narr 18-20.

- Det er foretatt fullstendig rens av radiatoranlegget av Pentex. Dette vil forlenge levetiden på anlegget.

- Utbedret sprekker på bunnledning i Ola Narr 6,8,10 som medførte blokkering av kloakk. Reparasjonskostnad kom på 750.000,- som ble dekket av borettslaget. Styret vil løpende vurdere utbedring av de andre bunnledningene i løpet av 2025.

- Borettslaget gikk over til individuell energiavregning etter sommeren 2024. Alle leiligheter har fått installert energimålere på radiatorer og energimåler på varmt tappevann. Lyse Energiservice sørger for avlesning og fakturering etter forbruk.

- Forsikring - Byttet fra Tryg til Protector Forsikring.

- Lån - Blir værende hos handelsbanken da de har best lånevilkår.

- Snøbrøyting og måking: Byttet til Facilitec som sørger for å brøyte, strø samt feie i borettslaget.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 - 2025 - Renset hele radiatoranlegget, Installert individuell energiavregning.

2023 - 2024 - Mosefjerning av tak, Etablert tuftepark.

2022 - 2023 - Byttet ekspansjonskar, byttet sirkulasjonspumper til varmtvann, Malt vinduer og dører.

2019 - 2020 - Ladeanlegg for el-bil (16 plasser).

2018 - 2019 - Drenert Ola Narr 18-22 øst-og sørsiden.

2017 - 2018 - Sykkelparkering ved Ola Narr 1 og 3.

2016 - 2017 - Etablert utelamper langs gangveier.

2015 - 2016 - Rehabilitert gangveier til Ola Narr.

2015 - 2016 - Totalrehabilitert rørkulvert mellom Ola Narr 1,3,5 og Frydens gate 1A.

2015 - 2016 - Installert vann- og slamutskiller på varmeanlegg.

2014 - 2015 - Skiftet ut porttelefon/callinganlegg.

2013 - 2014 - Fibernett/Branndører/Betalingssystem

2012 - 2013 - Byttet vinduer/dører i velferdsrom og næringslokale.

2011 - 2012 - Balkong/fasade, flyttet styrerom

2010 - Avsluttet drenering, pusset opp vaskeri.

2009 - Startet drenering.

2008 - Fjernvarme, rehabilitert fyringsanlegget.

2007 - 2008 - Entrédører, oppussing trappeoppganger.

2006 - Våtromsrehabilitering ferdigstilt.

2005 - Våtromsrehab, vedl. velferdsrom/styrerom. Oppussing bad/kjøkken velferdsrom.

2004 - Maling. Oppussing vaskeri og fellesrom.

2003 - Skift tak/blikk, drenert, ny oljebrenner.

2002 - Skifte noen tak, nye porttlf og oljetank.

2001 - Skifte av noen tak og takluker.

2000 - Maling vinduer og vask fasade.

Mer detaljert informasjon om utbedringer følger av vedlegget "årsrapport 2025".

Dyrehold er tillatt, men det må avklares med dine nærmeste naboer. Husdyr skal ikke luftes på lekeplassen, og det er båndtvang hele året på borettslagets eiendom. Ved gjentatte klager på dyrehold fra flere beboere vil styret avgjøre om dyreholdet kan fortsette

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Taklamper i alle rom

- Veggmonterte hyller

- Hue bridge og fjernkontroller

- TV

- Lydanlegg

Følgende kan følge handelen dersom kjøper ønsker:

- Kjøleskap i bod, mot en kostnad på kr. 800,-

- Philips Hue - lysstripe og lysrør på kjøkkenet, mot en kostnad på kr. 2000,-

-  Utesofa med medfølgende grå puter, mot en kostnad på kr. 800,- 

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Frydens gate 1B, 0564, OSLO, Gnr. 229 bnr. 4, andelsnr. 70 i Ola Narr Borettslag med orgnr. 948314991 i Oslo kommune

17-25-0036

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.