Leinæs & Partners v/Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Skytterveien 11D!

Dette er et fint rekkehus i et etablert borettslag på Torsrød i Stavern. Her bor du med kort vei til Stavern sentrum, butikker, idrettsanlegg, skoler, sjøen og flotte turområder like i nærheten og langs kysten. Fantastiske Stavern sentrum ligger ikke langt unna - her er det koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. Larvik sentrum ligger kun en kjøretur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, kjøpesentre og mye mer.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning som går over 2 plan, i tillegg til underetasje. Fra inngangsdøra kommer du inn entréen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Det er 3 gode soverom, hvorav ett av dem har stort garderobeskap og utgang til hagen via verandadør. Videre er det flislagt bad med praktisk dusjkabinett og servant. Det er i tillegg ett separat toalettrom med adkomst fra gangen.

Opp trappen ligger stue og kjøkkenet. Selger har i sin eiertid pusset opp overflatene her og fått sletteflater og malt. Kjøkkenet har pen og tidløs innredning og integrerte hvitevarer. Det er godt med skapplass for kjøkkenmaskiner ol, samt plass til frokostbord på kjøkkenet. Stua har god plass til sittegrupper og spisebord - meget praktisk dersom du har flere gjester på besøk. Fra stua er det utgang til en stor terrasse hvor du kan nyte fine dager i sola. Terrassen har god plass til hagemøbler, grill og mye mer - her ligger det meste til rette for å skape fine minner. Eiendommen grenser til skogsområde og har fin utsikt mot grøntarealer og skog.

I underetasjen er det romslig kjellerstue eller soverom - idag innredet til begge deler. Dette rommet er perfekt som stue nr. 2 eller som ungdomsrom. I tillegg er det vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt toalett. Det er ytterligere to boder til oppbevaring.

Med boligen medfølger det parkeringsplass i felles garasjerekke.

Borettslaget er i full gang med utvending rehabilitering. Fellesgjelden ifm dette er fordelt på andelene. Det innebærer:

. Nye inngangspartier

. Nye balkonger i 2 etg.

. Balansert ventilasjonsanlegg.

. Solceller pa tak.

. Tilleggsisolering av gulv, vegger og loft.

. Ny kledning.

Årstidene i Skytterveien er fine. Vinterstid byr området på fine utendørsaktiviteter og fyr i ovnen inne. På våren kommer sola og gjør trærne grønne og frodige - et godt utgangspunkt for å sette seg ut i solveggen med en god bok. Sommeren nytes aller best utendørs på den flotte terrassen eller kanskje på en av områdets mange flotte strender. Høsten er tiden for herlige turer i skog og mark.

Boligen fremstår som delikat og tiltalende. Det er benyttet tidsriktige farger og materialer på overflater, noe som bidrar til boligens fine uttrykk. Her har du en flott bolig som dekker de fleste behov, enten for familien, paret eller deg som bor alene.

Ditt neste hjem?

Andelen inneholder:

1.etasje

Entrè: 1.8kvm

Gang: 11.6kvm - inkl kjellernedgang og skyvedørsgarderobe

Toalettrom: 1.5kvm

Soverom1: 6.6kvm

Dusjbad: 3.4kvm

Soverom1: 11.2kvm

Soverom2: 7kvm

2.etasje

Stue og trapprom: 30kvm

Kjøkken: 14.5kvm

Kjeller

Trappegang: 7kvm

Kjellerstue: 15.2kvm - stort vindu

Vaskerom: 4.9kvm

Innebod1: 7.6kvm

Innebod2: 6.1kvm

Boligen ble oppført i 1975 og har i den siste tiden fått flere utvendige oppgraderinger i regi av borettslaget. Boligen holder en normal god innvendig standard.

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger

2008-2009-Skiftet vinduer

2015-Ny kjøkkeninnredning

2024-2025-Nye veggplater og maling i 2.etg

2024-Nye downlights på kjøkken og bad

2024-Ny terrassedør på soverom1 i 1.etg.

2024-Komplett ny balkong utenfor stue

2025-Etterisolert yttervegger, ny kledning, taktekke, montert ventilasjonsanlegg

Kjøkken

Det er parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Ukjent når innredningen er fra, men fremstår som nyere. Innredningen har fronter, skrog og benkeplate av foliert spon. Integrerte hvitevarer av samme alder som innredning. Trykkvannsrør av kobber og avløpsrør av plast - ingen lekkasjer registrert. Vannstopper og komfyrvakt ikke montert - det var ikke krav til dette før 2010. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg.

Bad

Det er fliser på gulv og vegger, himling med malte plater. Ukjent alder og ingen dokumentasjon på badet. Gulvet er så godt som plant - ikke korrekt fall til sluk. Gulvsluk av plast hvor membran/mansjett er synlig. Av installasjoner finnes Porsgrund Showerama dusjkabinett, servant med skapinnredning hvor det registreres noe fuktsvell/skader i underkant av skuffer. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Tilluftspalte under dørblad.

Toalettrom

Det er laminat på gulvet, vegger og himling av malte plater. Antatt oppusset på 2010-tallet. Av installasjoner finnes vegghengt toalett og servant. Mangler synlig drensåpning fra den vegginnbyggede toalettsisterne. Alternativ poseløsning for synliggjøring av lekkasjevann antas benyttet - dog ikke med absolutt sikkerhet. Rommet er ventilert via avtrekksanlegg. Tilluftspalte i dørblad.

Vaskerom

Det er fliser på gulv, vegger av malt panel og malt betong, og himling med malt trepanel. Sett opp mot alder på tettesjikt etc, er rommet å definere som eldre og at brorparten av forventet levetid er medgått; derfor fått TG3. Ikke korrekt fall til sluk på gulv. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannstank, toalett, samt vaskekum i stål. Rommet er ventilert avtrekksanlegg. Ingen tilluftspalte under dørblad, men opprinnelige lufteventil vil gi tilluftspalte.

Tekniske installasjoner

- Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. Innvendig røranlegg er en kombinasjon av eldre og nyere.

- El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres å være oppgradert med automatsikringer i skap. Kabler og kontakterpunkt er en kombinasjon av eldre og nyere.

- Solcelleanlegg på tak er montert.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert boligområde på Torsrød i Stavern. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og en flott skjærgård er Stavern et populært sted å bo og feriere i.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En runde med diskgolf i Stavern kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner flere hull i et variert skogsområde. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

7 193 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 6 925,-

Strøm garasje: 75,-

Infrastruktur el-bil ladning: 59,-

Forsikring garasje: 16,-

Bredbånd: 118,-

Felleskostnadene inkluderer bl.a.: kommunale avgiftet, kabel-TV og bredbånd, vedlikehold, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar mm.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 12.000 kwh det siste året. 

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Selger opplyser at de gamle eierne hadde alarm fra Verisure. Anlegget henger oppe og kan videreføres ved å ta kontakt med Verisure ved ønske. 

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

684 189 pr. 15.04.2025.

Borettslag: Vestre Torsrød Borettslag, Orgnr: 952955896  består av 60 andeler.

Styreleder i borettslaget er Kari-Anne Børresen.

Selger opplyser at det er mulighet for å låne gressklipper, hageutstyr osv fra borettslaget.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Saker som styret har arbeidet med ref. generalforsamlingen avholdt 25.03.25:

- saker knyttet til rehabiliteringsprosjektet

- behandlet diverse søknader fra beboere, aktiv deltagelse til prosjektet, samt deltagelse på byggemøter hver 14 dag, kontraktsmøter ol.

- oppfølging av uformelle henvendelser fra beboere

- oppfølging av Elaway og ladestasjoner

- gjennomføring av dugnad

- utbedret synkehull ved garasje nr. 7 og 12

- utbedret drenering ved nr. 13

- oppfølging av forsikringssaker

- holdt foredrag om rehabiliteringsprosjektet på Labo-konferansen

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

- følge opp og sluttføre rehabiliteringsprosjektet

- oppgradering av lekeplass og garasjer

- utbedre/ tilbakeføre uteareal når rehabiliteringsprosjektet er ferdig

- gjennomføre dugnader

- behandle saker fra beboere

- følge opp evnt. nye synkehull

Styreleder informerer følgende:

- Garasjerekkene skal oppgraderes - de skal få ny kledning og garasjeport. Det vil i den forbindelse bli tatt opp et lån, som eierne av garasjene skal betjene gjennom økning av felleskostnadene. Det er snakk om ca 300-500,- økning i mnd. Nedbetaling over 30 år. Mer konkret informasjon har hun ikke pt.

- Rehabiliteringsarbeidet er snart ferdig, og etter planen skal det være ferdig i start/midt av juni. Hun informerer at det skal bygges trapp fra soverommet og ned til bakken på baksiden av huset.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 5. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes

Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til

grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget er ikke med i en IN-ordning.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107705239, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 15.04.2025: 1 232 216

Andel av saldo: 24 934

Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2028 )

Lånenummer: 26014031668, Skagerrak Sparebank

BYGGELÅN, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2025: 5.95% pa.

Saldo per 15.04.2025: 32 580 131

Andel av saldo: 659 256

Når byggelånet er utbetalt i sin helhet blir renten 5,45%.

Ifm byggelånet er det planlagt med to økninger av felleskostnadene; Økning 01.09.2025 ca kr. 613,- og Økning 01.09.2026 ca kr. 613,-. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning ol. kan medføre endring i antatt økning i felleskostnadene.

Fellesgjelden vil øke totalt med kr. 37.000,- når hele lånet er utbetalt, ifølge regnskapsfører hos LABO.

IF Skadeforsikring

Polisenummer: SP0000562081

Bygningsmassen er forsikret via borettslaget og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert og må besørges av kjøper.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et underskudd på kr. 26.853.261 - dette grunnet rehabiliteringsprosjektet. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 79.000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Det kreves styregodkjenning av ny eier. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Borettslagets vedtekter og ordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.  Vi anbefaler interessentene til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, ordensregler og regnskap før bud inngis.

Ifølge ordensreglene er ikke husdyrhold tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. Skriftlig søknad med begrunnelse for dyrehold må sendes til styret. Dersom tillatelse til dyrehold gis, må borettshaveren forplikte seg til å overholde lagets regler for dyrehold.

I tilstandsrapport er følgende element gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100.000 - 300.000,-.

Følgende elementer får fått tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Etasjeskiller/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektronisk anlegg: Det elektriske anlegget har en kombinasjon av eldre og nyere kabler og kontaktpunker. Sikringsskap med automatsikringer er markant nyere enn byggeår, dog ukjent hvor gammelt. Dokumentasjon ikke framlagt.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.

- Vaskerom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader.

- Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist skader på innredning.

Følgende er gitt TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret.

- Rom under terreng: Til tross for at bygget har en form for utvendig fuktsikring og drenering, vil denne over tid svekkes og fuktpåvirkning av betong oppstå. Fuktpress underfra vil medføre fuktopptak i betong som således kapillært trekkes videre gjennom betongsjikt og inn til kjellerens overflater. Forhold pr befaring medfører at hulltaking for fuktmåling i vegg ikke er foretatt, men det er foretatt fuktmåling med piggelektrode direkte i nedre del av veggplater/panel. Ingen fuktavvik er her avdekket.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, Har vært noen maur inne på våren.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, Planlagt mulig oppgradering av garasjeanlegg

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, Oppgradering av garasjeanlegg.

Boligens totale areal er 131 kvm.

BRA-i:  131 kvm

Kjeller:

BRA-i: 42 m²

Første etasje:

BRA-i: 44 m²

Andre etasje:

BRA-i: 45 m²

TBA: 18 m²

BRA-i: Internt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Skytterveien.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 22 228 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for borettslaget.

Styreleder informerer at de praktiserer at det som faller naturlig rund sin egen andel, bruker en som sitt eget, mot at en har vedlikeholdsansvaret for det - bla. gressklipping og ellers stell. Det er plen på både frem- og baksiden av boligen og fine uteplasser med gode solforhold.

Borettslagets eiendom er etablert med analogt målebrev den 24.12.1974. Her fremkommer det at tomtene er på totalt 22 170 kvm. Kommunen opplyser: Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka, samt oppgitt areal i eiendomskartet avviker, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers parkeringsplasser på borettslagets tomt som er felles for andelseierne.

Det er 6 el-bil ladere tilknyttet rekkehusene. Tre der hvor denne andelen har garasje og tre på andre siden. Betalingsløsning er gjennom app - Elaway.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Einar Schau v/ Schau takst as.

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med støpt betongplate og grunnmurer med oppgradert fuktsikring/drenering. Sluttresultat på pågående utvendig arbeider er av naturlig årsaker ikke vurdert av takstmann. Boligens tak er tekket med banelagt papp som framstår å være nyere, dog ikke kjent hvilket år pappen ble skiftet.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

I følge dokumantasjon fra Larvik komme er hele boligen godkjent slik den er innredet idag.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2023 på bruksendring av hobbyrom/brensel til soverom/kjellerstue i underetasjen.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Grevle barnehage (1-5 år) ca. 1.6 km

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 2.7 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.3 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.5 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 10.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Utleie er tillatt i inntil 30 dager per år uten søknad til styret. Ut over dette er utleie avhengig av at det på forhånd er søkt og at det er gitt tillatelse fra styret. Hovedregelen er at boligen kan leies ut i inntil 3 år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på LABOs hjemmesider, www.labo.no

Oppvarming av boligen ved bruk av elektrisitet med panelovner, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 775 132 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 100 528 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, felles gangareal, felles parkeringsplass, felles grøntareal, samt felles lekeareal i reguleringsplanen Søndre Torsrød - Felt F og G fra 1974.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med bestemmelse om enhetlig bebyggelsesstruktur: Nye tiltak skal tilpasse/videreføre den enhetlig bebyggelsesstrukturen i området, dvs. volum, takform, materialbruk og fargebruk.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger planforslag på ny kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 og Kommuneplanens arealdel 2025-2037.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser på borettslagets eiendom:

1971/4718-4/30 Rettigheter iflg. skjøte tinglyst 04.10.1971 

Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt.

- Larvik kommune har ved salg av eiendommen forkjøpsrett.

- Kommunen forbeholder seg rett til å plassere veiskjæringer og eventuelle fyllinger inne på tomten, samt vederlagsfri rett til å bygge, betjene og vedlikeholde de kiosker, luftledninger, stolper og kabler som finnes nødvendige for elektrisitetsforsyningen.

- Tomta må ikke beplantes med trær som kan virke sjenerende for naboene. Uttynning av trær må skje i samråd med kommunen.

- Gjerdehold er kommunen uvedkommende.

Offentlig vei via Skytterveien og privat vei inne på borettslagets tomt frem til rekkehuset. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Boligen blir utlyst på forkjøpsrett først etter at den er solgt. Ta kontakt med megler ved spørsmål.

Skytterveien 11D, 3290, STAVERN, Gnr. 5001 bnr. 770, andelsnr. 12 i Vestre Torsrød Borettslag med orgnr. 952955896 i Larvik kommune

22-25-0076

Eierskiftegebyr - borettslag (Kr.6 570) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Meglerprovisjonen (Kr.66 512,84) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.11 137,50) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk - BRL (Kr.545) Diakrit: Fotografering inkl skumringsbilder april 2025 (Kr.8 800) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 247) Visninger/overtakelse pr. stk. 2500,- selger betaler for maks to stk (Kr.5 000) Totalt kr. (Kr.145 862,34)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.